房地产开发资质办理需要什么资料

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房地产开发企业资质管理规定及房地产开发资质标准

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第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得

资质委托代理协议

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、政策、法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方办理房地产资质事宜达成如下协议。

第一条委托业务范围

1、 甲方授权委托乙方代为办理房地产资质业务。由乙方向甲方提供全程技术咨询和协助组织资料及配合报送资料工作，协助甲方按协议约定时限通过其资质核准，即以取得房地产开发资质证书为准。

2、乙方确保其具有办理本协议所约定事项的资质，并确保为甲方办理资质证书的真实性和合法性。

3、代理期限:申请资质所需人员证件及其他资料齐备后两个月完成资质办理事宜，并将资质证件交付甲方即为本合同履行完毕。

第二条 甲方责任与义务

1、甲方有义务向乙方提供营业执照,企业章程，企业技术人员及社保等相关资料，且材料必须真实、合法、有效和完整。

2、甲方须指派专人跟进、配合乙方收集和整理材料，以便顺利完成资质申报工作。

3、 甲方有义务在其申报材料上加盖企业公章和签字，并且为乙方办理人员出具委托办理资质证明。

4、 按合同规定及时足额的支付代理费用。 第三条 乙方责任与义务

1、 乙方应该在协议签订后，立即开始组织安排工作，协助甲方准备办理其资质申报所需的全部材料，完成房地产开发资质申报一切程序并

02 房地产开发企业资质审核

昆明市住房和城乡建设局

02 房地产开发企业资质审核

本项目为行政许可项目

第1项 申请房地产开发企业二级资质

一、行政许可内容

房地产开发企业二级资质审核。

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

三、行政许可数量及方式

无数量限制，符合条件即予许可。

四、行政许可条件

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于10万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币;开发项目在其它市县区的近三年总投资额应不少于2亿人民币；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格

房地产开发全部证件办理过程

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的

程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商

房地产开发企业资质

申

报

企业名称

填报时间

表

中华人民共和国建设部制

有关说明

1. 本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。 2. 房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。

3. 房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。

4. 房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。

5. 对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6. 房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。

企业名称 企业类型 详细地址 邮政编码 企业网址 主管部门

武汉鑫天泉旅游发展有限公司 有限责任公司 法定代表人 陶嘉祥

咸宁市温泉潜山路 8-1-18 号 437100

电 话 电子信箱 企业成立时间

0715-8234326

市工商局

2009 年 3 月 9 日

批准从事房地产开发经营业务的 房地产开发主管部门及批准时间 开户银行 建行咸宁支行 帐号 4200 1695 2400 5300 2865 422300000011569

附1

房地产开发企业资质申报表

企业名称 ××××××公司 填报时间 20××年××月××日

中华人民共和国建设部制

有 关 说 明

1. 本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。

2. 房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。

3. 房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。

4. 房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。

5. 对于填写本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6. 房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。

企业名称 企业类型 详细地址 邮政编码 企业网址 主管部门 ×××××× ×××× 东营市住房和城乡建设委员会 ××××公司 ××××有限公司 法定代表人 ××路××号 电 话 电子信箱 企业成立时间 ××××××× ×××× ××××年×月×日 ××× ××××委员会（局） 批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间 ××××年

上海市房地产开发企业资质

《华尔街电讯》WWW.WSWIRE.COM ( 日期：2006-01-18 09:46)

【wswire编者按】上海市房地产开发企业

一级资质企业(38个)

序号 企业名称 地址 电话 邮编 法定代表人

1 上海中房置业股份有限公司 浦东新区浦东南路1930号 63917733 200120 曹龙金 2 上海农工商房地产（集团）有限公司 虹桥路2222弄49号 62422782 200336 陆美华 3 上海中祥（集团）有限公司 闵行区吴中路2768弄23号 54798558 201105 秦金龙 4 上海石化城市建设综合开发公司 金山区石化隆安路290号 57938888 200540 蔡安龙 5 上海四平开发经营（集团）有限公司 欧阳路85号23楼 65211088 200081 陈顺兆 6 上海嘉定区房地产（集团）有限公司 嘉定区塔城路430号 59534387 201800 凌福昌 7 上海奉贤城建（集团）有限公司 奉贤县南桥镇解放东路388号 57420135 201400 唐爱国 8 中房上海房地产（集团）有限公司 黄浦区福建中路205号 63222885 200001 陈炳良 9 上海

房地产开发流程及五证办理流程

原则上是：建设用地规划许可证→国用土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证。 详细：

一、 建设用地规划许可证和国用土地使用证

1、 选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整

体规划）（30个工作日）

（1） 企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让

协议或国用土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处。

（2） 用地处转总工室审查 （3） 报局业务会批准 （4） 领取选址意见书

2、 规划院实地测量，并处定位图。收取测量费 3、 建设用地规划许可证（30个工作日）

（1） 企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查。 （2） 主管局长、主管局市长批准 （3） 打交费单，领取用地规划许可证 4、 国有土地使用证 （60个工作日）

（1） 建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让

协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用出。

（2） 土地评估

（3） 土地局测量对现场测量、出定界图

（4） 缴纳土地出让金和契税，领取国用土地使用证 二、 建设工程规划许可证

1、 市消防支队盖章（15个工作日）

（1） 持消防审批表、

房地产开发贷款资料目录

一、借款单位提供（加盖鲜章）：

1、 企业法人营业执照复印件(需年检)； 2、 组织机构代码证复印件； 3、 税务登记证复印件；

4、 开发资质等级复印件(需年检)； 5、 贷款卡（需年审）复印件及密码； 6、 法定代表人证明书；

7、 法定代表人、财务主管简历和身份证复印件； 8、 公司章程； 9、 验资报告；

10、经审计的近3年度财务报表和借款申请前1个月财务报表（资产负债表、

损益表、现金流量表及详尽的会计附注）； 11、（股东）董事会成员身份证明及签字样本（签订合同前）； 12、（股东会）董事会决议（签订合同前，须面签）；

13、企业简介与组织结构图——（含组织架构、成立以来的开发经营与销售情

况、近期开发项目简况、企业竞争优势、近2年销售或发展计划等）； 14、借款申请（含企业基本情况，经营情况，详细的借款用途，还款来源，期

限等）；

15、项目相关资料：

（1） 项目立项批文（含投资计划等相关文件）； （2） 项目总平面图及分层平面图复印件（缩印）； （3） 项目可行性研究报告；项目现金流量表；

（4） 项目自筹资金到位情况、进度（分项）完成情况表和文字说明； （5） 项目“四证” 复印件；

（6） 项目土

房地产开发项目行政许可所需要办理的

简明流程

第一部分 房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分 行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

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2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局