原始户型分析

一、 原始资料分析

本设计的变电站为降压变电站,有三个电压等级：高压侧电压为110kv,有二回线路；中压侧电压为35kv,有六回出线；其中有四回出线是双回路供电。低压侧电压为10kv,有八回出线,其中有六回是双回路供电。从以上资料可知本变电站为配电变电站。

二、 主接线的设计

配电变电站多为终端或分支变电站，降压供给附近用户或一个企业，其接线应尽可能采用断路器数目较少的接线，以节省投资和减少占地面积。随着出线数的不同，可采用桥形、单母分段等。低压侧采用单母线和单母线分段。可按一下几个原则来选：

1 运行的可靠

断路器检修时是否影响供电；设备和线路故障检修时，停电数目的多少和停电时间的长短，以及能否保证对重要用户的供电。

2 具有一定的灵活性

主接线正常运行时可以根据调度的要求灵活的改变运行方式，达到调度的目的，而且在各种事故或设备检修时，能尽快地退出设备。切除故障停电时间最短、影响范围最小，并且再检修在检修时可以保证检修人员的安全。 3 操作应尽可能简单、方便

主接线应简单清晰、操作方便，尽可能使操作步骤简单，便于运行人员掌握。复杂的接线不仅不便于操作，还往往会造成运行人员的误操作而发生事故。但接线过于简单，可能又不能满足运行方式的需

解说如何趋利避害地介绍户型,并附户型解说时常见的问题与解答。

户型说辞

一、讲解顺序

1. 明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）

2. 确定方位（上北下南左西右东）

3. 讲解路线

ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结

ｂ、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结

二、注意事项

1. 把客户引导至户型南向

2. 手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）

3. 多用“您的”，让客户身临其境

4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景

5. 注意每个功能区的优势

6. 增加互动，多提肯定回答的问题

三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法

（1）四房

* 优： *

1. 户型方正，面积适中。

2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区

3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

4. 客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。

5. 厨房与餐厅东西相连，就餐、

解说如何趋利避害地介绍户型,并附户型解说时常见的问题与解答。

户型说辞

一、讲解顺序

1. 明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）

2. 确定方位（上北下南左西右东）

3. 讲解路线

ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结

ｂ、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结

二、注意事项

1. 把客户引导至户型南向

2. 手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）

3. 多用“您的”，让客户身临其境

4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景

5. 注意每个功能区的优势

6. 增加互动，多提肯定回答的问题

三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法

（1）四房

* 优： *

1. 户型方正，面积适中。

2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区

3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

4. 客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。

5. 厨房与餐厅东西相连，就餐、

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

：[2006]GW01

度假小户型

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有，未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

2007.6.24

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

公寓/客房户型演示-全景房，38.5平米 (套内面积) 大露台 无厨房、餐厅

本报告是严格保密的。

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

公寓/客房户型演示-海景房/园林景观房， 28.5平米(套内面积) 大露台 无厨房、餐厅

本报告是严格保密的。

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

观景套房户型演示-74平米(套内面积)

设计上尽量增大景观 面，减小进深，此外， 尽量减少空间的分割， 74平米的一方一厅两 卫，充分体现度假产 品的舒适要求 大面积的观景露台， 主卧与客厅直接与观 景台连通，采光很好 开放式西厨结合餐厅 干湿分离的洗手间 强化卧房的舒适与奢 侈，强化主卧卫生间 的景观

本报告是严格保密的。

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

市场户型评价

高层海景房-时代海岸

一房产品71平米，以景观为功能核心，功 能主题非常明确，保证了客厅与主卧的尺度

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

：[2006]GW01

度假小户型

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2007.6.24

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

公寓/客房户型演示-全景房，38.5平米 (套内面积) 大露台 无厨房、餐厅

本报告是严格保密的。

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公寓/客房户型演示-海景房/园林景观房， 28.5平米(套内面积) 大露台 无厨房、餐厅

本报告是严格保密的。

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观景套房户型演示-74平米(套内面积)

设计上尽量增大景观 面，减小进深，此外， 尽量减少空间的分割， 74平米的一方一厅两 卫，充分体现度假产 品的舒适要求 大面积的观景露台， 主卧与客厅直接与观 景台连通，采光很好 开放式西厨结合餐厅 干湿分离的洗手间 强化卧房的舒适与奢 侈，强化主卧卫生间 的景观

本报告是严格保密的。

度假,小户型,酒店式公寓,户型分析

市场户型评价

高层海景房-时代海岸

一房产品71平米，以景观为功能核心，功 能主题非常明确，保证了客厅与主卧的尺度

A1验槽 验筋 垫层 防水 基础

17 25 26 27 28 33 34 35 36 37 43 44 45 46 47 48 52 53

A2验槽 验筋 垫层 防水 基础

7

8

9 10 11 12 15 16 29 30 31 32 38 39 40 41 42 54 55 56 57 58 59

A3验槽 验筋 垫层 防水 基础

19 20 21 22 23 24 49 50 51

B1验槽 验筋 垫层 防水 基础

92 93 94 99 ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ##

B2验槽 验筋 垫层 防水 基础

13 14 18 60 61 62 63 64 65 80 81 82 83 84 86 87 88 89 95 96 ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ##

D验槽 验筋 垫层 防水 基础

## ## ## ## ## ## ##

C1验槽 验筋 垫层 防水 基础

1

2

3

4

5

6 90 97 ## ## ## ## ## ## ##

C2验槽 验筋 垫层 防水 基础

66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 91 98 ## ## ## ## ## ##

别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准） 1、景观（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。 2、逸事（STORY）

周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴 3、阳光（SUN）

由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。 4、运动（SPORT）

别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。 5、溪流（STERAM）

自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。

别墅的主要功能：

? 养生——首先必须是健康的，这是别墅的第一原则 ? 休闲——其次应该是悠闲的。

? 居住——再次，作为有足够空间组合、能满足不同家庭成员共同居住的别墅而言，应该创造一种新式的建筑空间伦理。比如

专设一层主卧室，与室外园林连接，方便老年人居住，而把年轻夫妇的主卧室设在楼上。 ? 享受——理想的别墅应该提供一种境界生活。

新别墅需要具有的特点：

别墅各功能空间的

宅宅宅宅宅宅宅宅住面住面住面住面住面住面住面住面平平平平平平平平

住宅平面分析

一个标准二个目的三种方法

用专业标准评价住宅户型

客户购房经验之谈

住宅住宅平面平面

去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格

课程讲授目的(一)向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介 (二)评审户型平面时，用嘉联特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议

住宅住宅平面平面

注：评价=

设计

设计或修改设计主要是建筑设计院的工作

课程讲授对象

住宅住宅平面平面

策划人员项目经理销售人员需要房地产知识的人士

一个标准/二个目的/三种方法

住宅住宅平面平面

一个标准：嘉联户型评价标准(1)嘉联住宅性能标准表 (2)嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表

二个目的：(1)住宅平面推介(策划部前期组) (2)住宅户型评价(策划部前期组、后期组)

三种方法：(1)专业性：嘉联标准(定量) (2)合理性：人居标准(定性) (3)市场性：民俗标准

住宅平面分析 第一篇建筑平面分析(1) (2) (3) (4)概论经典平面推介创新平面推介参考平面

住宅住宅平面平面

第二篇户型平面评价

(1)专业性：嘉联标准 (2)合理性：人居标准 (3)市场性：习俗标准 (1)传统户型点评方法 (2)嘉联户型评价方法 (3)户

海量房地产资料下载http://www.dcjianghu.net/index.php?spreadid=491

目 录

第一部分 房地产户型策划 ......................................................................................................................... 2

户型需要策划 ......................................................................................................................................... 2 户型简史 ................................................................................................................................................. 3 好户型的标准 .....................

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目 录

第一部分 房地产户型策划 ......................................................................................................................... 2

户型需要策划 ......................................................................................................................................... 2 户型简史 ................................................................................................................................................. 3 好户型的标准 .....................