物业设施设备维护保养计划

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安全管理文书

物业项目设施设备的运行维护方案

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物业项目设施设备的运行维护方案

本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。

我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。

国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。

一、强弱电系统运行与维护 1.目标

为本项目建筑物及配套设备设施提供安全、可靠、稳定的电能供应，电视及通讯网络畅通，满足客户需求，是管理公司的首要目的之一。

2.内容

对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业规范和操作规程实施运行和维护，保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行

实用标准

第十一章 设施设备运行维护

设施设备维护总则

设施设备管理是物业管理的根本，是开展一切服务的后勤保障。设施设备管理是一道看不见的风景，但使用者无时无刻都在感受它的存在。有了设施设备的保障，使用者们才能生活、工作在舒适、清雅、安全的环境中。

我司一贯重视项目设备设施管理，认为建筑设备设施是提供客户生产生活的物质基础，也是业主资产维护的重要部分。设备设施管理质量的高低，直接影响客户服务水平，也影响整个物业的持续发展和保值增值。

我司擅长设备设施的预防性保养，并具备完整可靠的工程管理体系。我们将在本项目落实日式设施管理的方法，提供客户和业主安心可靠的管理实践。

设施设备的维护管理重点

工程部将对在管的设施设备进行分析，确定重点控制管理部位，制定有针对性的设施设备维护管理方案，对设施设备实施统一的工程设备管理，这是工程设备管理不可缺少的重要环节。 设施设备的维护管理包括定期检查、日常保养、制定完善统一的维修制度、维修质量标准等，工作重点如下：

1. 预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备设施处于良好状态。

2. 设备设施定期检查、巡视形成制度，对不同设备根据实际使用情况做到定人、定时、定期、

定质的检查与养护，包括更换易损零件，

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设施设备综合安全管理制度以及安全设施、设备维

护、保养和检修、维修制度

第一节、车辆技术管理

为进一步加强对公司设施、设备的安全技术管理，保证公司设施、设备的技术状况良好、安全生产、节能增效，充分发挥设施、设备的经济效益和社会效益，根据国际的有关规定，结合公司实际制定本管理规定。

一、 设施、设备前期管理

1、设施、设备管理工作由公司行政部主管负责，公司生产部为设施、设备管理的职能部门，具体负责设施、设备管理，衔接好设施、设备的前期和后期管理工作。

2、设施、设备选配，要进行调查研究和技术论证，对设施、设备的先进性（技术、安全、节能、环保）、经济性、可靠性和可维修性进行综合分析，择优确定。不得使用国家明文规定的淘汰或未经国家认

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册

目 录

第一部分 强电系统

第1章 高压供电系统 ............................................ 1

1.1 高压供电系统概述........................................ 1 1.2 供电系统的接管验收...................................... 7 1.3 供电系统的运行管理..................................... 10 1.4 供电系统的维护保养..................................... 17 1.5 供电系统设施设备的大中修............................... 20 第2章 低压配电系统 ........................................... 23

2.1 低压配电系统概述....................................... 23 2.2 低压配电系统的接管验收.....................

物业设施设备安全管理培训

(课件大纲)

安全及事故是一个古老的话题，我们每天都耳闻目睹许许多多有关各类事故的新闻。远的就不说了，近年来我们可以盘点一些稍大点的事故：除了谜底依然没有揭开的MH370空难外，还有那长江的沉船事故，以及我国多家化工企业的爆炸烟火，触目惊心的交通事故，接连不断的电梯“吃人”事故 纵观大量的各种事故，与物业管理相关的主要有火灾事故，电梯事故，员工人身伤害事故等这几种。

根据海恩法则，每一起重大事故的背后总会有29起轻微的事故和300起未遂事故以及1000起事故苗头。

所以我们在工作中要善于发现安全隐患，善于发现事故苗头，防微杜渐，把事故消灭在“萌芽”状态。

经常问我们自己几个问题

许许多多的事故中，哪些与我们物业管理行业有关？我们从中能够吸取哪些教训？

我们每天工作的环境都是安全的吗？我们的员工都掌握了安全操作规程了吗？都掌握了必备的安全常识了吗？

我们所管理的设施设备能否可靠运行呢？有没有存在安全隐患呢？

我们工作和管理的法律依据是什么呢

学习篇

安全管理适用的法规及规范

《中华人民共和国安全生产法》（2014）

《中华人民共和国消防法》（2009）

《建筑消防设施的维

生物制品

经营场所及仓库清洁记录、设施设备维护、保养、 经营场所及仓库清洁记录、设施设备维护、保养、运行记录薄时间 负责人签字

仓库清洁记录

时间

负责人签字

设备维护及保养情况

时间

负责人签字

设备运行情况

备注

领导签字：

经营场所及仓库清洁记录、设施设备维护、保养、运行记录薄

领导签字：

一：选择题

1、以下哪项是物流机械设备的修理类别：（B）P17

A.改善修理 B. 项目修理 C. 停机检查 D. 定期修理 2、以下选项中，属于物流基础设施的是:（D）P1

A．叉车 B. 集装箱 C．托盘 D．物流基础信息平台 3、以下属于物流网络结构中枢纽点的是（C）P1 A.铁路 B.公路 C.航空港 D. 物流基础信息平台 4、（C）是提高物流生产力的决定性因素P3

A．物流系统 B. 供应链 C. 物流技术 D. 物流管理

5、为适应现代物流产业的需要，物流机械设备呈现以下发展趋势（ABCDEF）P21

A．大型化和高速化 B．实用化和多样化 C．自动化和智能化 DE．模块化和标准化 F. 绿色化 6、下列哪个属于滨海交通枢纽？（C） A．北京 B. 广州 C. 大连 D. 郑州 7、集装箱码头应具有的必要设施有（A）P63 A．泊位 B. 候工室 C. 船台 D. 铁路 8、供航空器起降的机场设施是（A）p82

A．跑道 B. 滑行道 C．停机坪 D．机场地面交通 9、评价汽车动力性的指

设备维护保养计划与标准

1、目的：

加强设备的维护和保养，以预防为主，确保设备正常运行，满足生产需要，延长其使用寿命。 2、范围：

本公司生产设备均适用。 3、保养类型：

例行保养；一级保养；二级保养；三级保养。 4、权责：

4.1使用单位：使用和例行保养。

4.2设备部机修、电工：负责设备的一、二、三级保养。 5、内容：

5.1例行保养（次/天，保养时间为每天下班时） 5.1.1保持设备四周干燥、整齐、清洁。

5.1.2将设备表面擦拭干净，无油污及脏物（空调需清洁滤尘网）。 5.1.3按各设备操作规程使用，定时给设备加注适量润滑油。 5.1.4按设备操作规程定期给相关调节装置放气、排水。 5.1.5公司所有的生产设备都需进行例行保养。 5.2一级保养（次/月，保养时间为每月任一工作日）

5.2.1检查设备有无松动部分，安全装置是否完好、可靠，消除安全隐患。 5.2.2检查设备电气部分是否正常，有无漏电、线材破损、松动等，并及时排除，确保电气安全。

5.2.3检查设备的气路是否正常。 5.2.4调整设备各部位的配合间隙。

5.2.5对部分零件进行拆卸、清洗，紧固松动的螺丝、螺帽。

5.2.6以下特殊结构的设备不用做其它保养，只需做例行保养：货

物业工程参考资料

维修养护制度

保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。

一、房屋本体的维护保养

养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线和消防设施等。 根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：

房屋本体维护保养和实施一览表

物业工程参考资料

二、公共设施的维护保养

1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、车库等。 2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。 根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：

公共设施维护保养和实施一览表

物业工程参考资料

娱乐设施

日常维护

每天

及时维修、更 换

无损坏、安全使 用、整洁

定期保养

1年

翻新、刷漆、 更新配件

停车场、车库

日常维护

每天

及时维修、更 换

标识完整、明晰、 设备完好， 使用正 常

定期保养

1年

刷漆、更换残 旧标识牌、消 防设施检测

制冷设备

日常维护

1周

及时维修、清 洁

使用正常、 安全无 故障

定期保养 二次供水池 日常

2015年度仪器设备维护保养计划

一、目的

为确保检测仪器设备的功能和精度始终处于良好状态，为检测试验结果的准确性和可靠性提供有效保证，应计划性的做好仪器设备维护保养工作，特制订本计划。

二、依据及范围

本计划依据本公司《程序文件》规定，按照“仪器设备维护、保养程序”的相关细则编制，适用于本公司检测仪器设备的管理。

三、具体要求

1.仪器设备的操作、维护和保养要按照使用说明书的要求执行： a、气相色谱仪及其配套设施：定期检查其主机、热导检测器、火焰离子化检测器、毛细管柱色谱系统有无故障，如发现问题及时与厂家技术人联系排除故障。其配套设备热解吸仪/HD-D应注意其气路是否通畅，有无漏气现象，流量是否稳定等；氢气发生器、氮气发生器级空气发生器不定期更换氢氧化钾等溶液和硅胶。

b、环境测氡仪：要特别注意仪器电池的保护，充电要严格按照说明书操作；注意仪器的防潮防水；测量前注意仪器的系数和本底数，发现有误立即改正，并及时联系厂家或计量部门及时更新。

c、可见分光光度计：注意仪器的防污防尘：如需要应更换钨卤素灯。

d、电子天平：秤盘与外壳应经常擦拭保持清洁；每次使用前或长以上主要仪器设备应填写维护保养记录。

时间闲置后都应校准。