建筑与房地产专业知识与实务

第一章 房地产经济基本理论 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，提高应考人员把握房地产经济基本规律的能力。 考试内容 （一）区位理论 区位的含义、特征和种类；房地产区位的含义，区位对房地产的重要性；区位理论的概念和主要的区位理论。 农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念，基本前提和主要内容。 同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。 （二）供求理论 房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。 （三）地租地价理论 地租的概念，地租的本质；地价的概念，我国地价的内涵。 劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式。 级差

第一章 房地产经济基本理论 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，提高应考人员把握房地产经济基本规律的能力。 考试内容 （一）区位理论 区位的含义、特征和种类；房地产区位的含义，区位对房地产的重要性；区位理论的概念和主要的区位理论。 农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念，基本前提和主要内容。 同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。 （二）供求理论 房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。 （三）地租地价理论 地租的概念，地租的本质；地价的概念，我国地价的内涵。 劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式。 级差

专业房产知识

房地产专业知识200问

土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

专业房产知识

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

瑞尔特培训中心业务课程之一

房地产专业术语详解瑞尔特房地产顾问机构

2010年6月25日

目第一节 第二节 第三节 第四节

录

房地产专业术语 房地产价格术语 建筑类术语 房地产证照

第一节

房地产专业术语

1、房地产------房产和地产的统称。 2、房地产市场

一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资 开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的 市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产 交易市场。

3. 国土局 代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行 业管理的一个政府部门。

4. 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过 国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转

让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

5、经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。 它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强 调住房的实用效果，而不

房地产专业知识培训

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、

商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用

地、

房地产专业知识培训

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商

业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军

事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施

用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、

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第七章 建设工程全过程造价管理

蓝色的梦完美版

本章介绍

□分值大、难度大、应有案例

主要内容

□1.投资决策阶段工程造价的计价方法 □2.设计阶段工程造价的计价方法

□3.工程招投标阶段工程造价的计价方法 □4.施工阶段工程造价的计价方法 □5.竣工决算的编制

第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法

对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。 □建设各阶段对工程造价的影响

序号 1 2 3 4 建设阶段 投资决策 初步设计和技术设计 施工图设计 建筑安装调试 影响造价的可能性 95%～100% 35%～95% 5%～35% <10% □投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。 □投资决策各阶段及投资估算（表7－1） 研究阶段 机会研究 投资估算误差范 时间（月） 围 ±30% 1～2 2～3 费用/投资（%） 0.1～1 0.25～1.5 初步可行性研 ±20% 究 可行性研究

一、建设投资估算 （一）概述

□概算法（表7－2）

±10% 大项目0.2～ 3～6或更1 长 小项目1～3 表7－2 建设投资估算表（概算法）

人民币单位：万元 外币单位：

序 工程或费用 建筑 设备 安装 其 其中： 比例号 名称 工程费 购置费

2007年《建筑经济专业知识与实务》（中级）考题

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某项目预计初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值

相等，若基准收率为10%，则年净收益超过（ ）万元时，该项投资可以被接受。

A.8 B.10 C.12 D.15

2.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的作业费用为40万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知（P/A，10%，10）=6.144.则该方案总费用的现值为（ ）万

元。 A.400 B.545.76 C.654.87 D.700

3.某建设项目，当资本利率i1=15%时，净现值为560万元；当i2=18%时，净现值为-630万元。基准

收益率为10%，则该项目的内部收益率应（ ）。

A.小于10% B.在10%和15%之间 C.在15%和18%之间

D.大于18%

4.下列提高产品价值的途径中，最理想的是（ ）。

A.提高功能、成本不变 B.提高功能、降低成本 C.功能不变、成本降低 D.成本稍有增加

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第七章 建设工程全过程造价管理

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本章介绍

□分值大、难度大、应有案例

主要内容

□1.投资决策阶段工程造价的计价方法 □2.设计阶段工程造价的计价方法

□3.工程招投标阶段工程造价的计价方法 □4.施工阶段工程造价的计价方法 □5.竣工决算的编制

第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法

对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。 □建设各阶段对工程造价的影响

序号 1 2 3 4 建设阶段 投资决策 初步设计和技术设计 施工图设计 建筑安装调试 影响造价的可能性 95%～100% 35%～95% 5%～35% <10% □投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。 □投资决策各阶段及投资估算（表7－1） 研究阶段 机会研究 投资估算误差范 时间（月） 围 ±30% 1～2 2～3 费用/投资（%） 0.1～1 0.25～1.5 初步可行性研 ±20% 究 可行性研究

一、建设投资估算 （一）概述

□概算法（表7－2）

±10% 大项目0.2～ 3～6或更1 长 小项目1～3 表7－2 建设投资估算表（概算法）

人民币单位：万元 外币单位：

序 工程或费用 建筑 设备 安装 其 其中： 比例号 名称 工程费 购置费

课程论文

南开大学现代远程教育学院考试卷（专科、专升本）

2012-2013年度秋季学期期末(2013.3) 《房地产概论与营销实务》

主讲教师： 徐保满

学习中心：___广东科贸职业学院___ 专业：____市场营销_______

姓 名：___陈钦城___ 学 号：___ 115094210001__ 成绩：___________

当前影响房地产企业定价策略的因素分析

房地产价格是房地产企业与社会各方面利益的结合点, 是房地产商和房屋

购买者关注的焦点。对房地产企业来说, 要确立正确的价格策略, 既是一门科学, 也是一门艺术, 而且还要把握好定价的各种客观依据和多种定价因素。房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素，是房地产经营过程的核心与实务。如何科学合理地制定房价，是广大房地产企业十分关心的问题。

在市场营销组合中产品定价策略是极其重要的组成部分。定价决策是企业市场营销组合决策中一个极其重要的组成部分，而在作定价策略分析的时候，企业如果能审慎地确立自己的目标、战略、政策、战术等，就可以获取稳定的利润。价格是价值的货币表现, 价格围绕价值上下波动。房地产企业为了实现预定的价格目标, 必须依据有关计价理论知识和政策, 根据自身条件和外部环