如何调节中国过热的房地产

中国房地产是否过热 揭示中国楼市八大真相

从2003年起，全国就开始了对房地产市场是否过热的争议。在经历了3年的争议后，我们对中国房地产市场中的各种断论经过谨慎分析，认为应为最大多数的购房者提供清晰的八大认知。

一：货币供应量长期 过度增长引发房价上涨

近6年来，我国的货币供应量(M2)迅速增长，由1999年末的117638亿元上涨到2005年末的298755亿元，年均增长率达16.83%。当年广义货币增量与当年GDP之比也保持在1.5以上，这意味着市场中有大量脱离实体经济发展的货币。 同时，我国的投资渠道狭窄，

证券投资回报率并不高。因此，我们认为，长期的货币供应量迅速增长是引发房价上涨的主要原因之一。 二：外资涌入推高房价

人民币汇率升值的预期引起外商投资企业在我国境内投资的增加，尤其增加人民币利润的再投资短期内会减少外商投资企业投资利润汇回母国的外汇流出量。在预期人民币升值和当前美元已大幅度贬值的情况下,国际著名投行和开发商纷纷抢滩中国，大量资本炒高了中国房价。 三：某些地方政府人为扭曲市场

以市场化为导向的住房制度改革，并不意味着政府无所作为。参照国外的经验，政府对房地产市场的适当介入是必须的，但是

湖北经济学院法商学院专科毕业（设计）论文

房地产投资过热的原因以及调控对策研究

摘要：房地产作为中国的支柱产业对中国的发展做出了不可磨灭的贡献，但是由于许多地方政府过度的依赖房地产事业，导致了大量的资金和其他资源过度地追逐房地产，从而使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等方面的支持。这种现象也使得整个社会产生了一种盲目的去追求房子的畸形心态。本文就是从分析房地产产业为什么会如此火爆以及在这些火爆背后的隐患，从而提出解决房地产过热的对策。

关键词：房地产、房价、改制。

进入到21世纪，中国房地产发展在房地产市场改革下开始迅速升温，房价也开始步步上升。2000年上海市区平均房价为3326元每平米，到了2004年这个数据已经上升到6385元每平米，而现如今2011年房价已经到了22432元每平米。上海只是中国房地产发展的一个典型的缩影。这样的涨幅对社会产生了一系列的影响，甚至产生了诸多社会隐患。

1，中国房地产行业现状

从上海的例子我们可以看到，中国房地产事业的发展速度的迅速，但是同样我们也得到了另一个信息，那就是现在的房价早已超过了人民的购买力，房地产商的过度炒作使得房价一直高居不下。虽然近些年来国家一直都出台一些限制令，在政府控制房价、调整

论文题目：浅议如何规范房地产中介市场 选题背景：

一、房地产中介市场市场的发展

随着中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进，中国房地产业取得了巨大的成就，尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的起动，对全国房地产市场产生了深远的影响。二手房市场在各地开始兴起。于此同时，中国房地产中介市场也经历了从无到有，进入了飞速的发展时期。房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。

由于房地产业的发展对我国国民经济的发展起着相当重要的作用，尤其是在启动房地产市场，带动上百个相关行业的生存和发展，及解决几千万人的就业问题方面意义重大。而面对房地产业从集团购房到现在个人购房这一历史性的转变，我们不得不承认，单靠过去计划经济下老的运作方式，已不可能打开市场。其中房产中介行业的发展

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

成立房地产公司首先需要注册资金在1000万以上！再有就是需要审批资质： 一级开发企业必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金1000万元以上（包括100O万元）； （2）固定职工人数100人以上（包括100人）； （3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）；

（4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（5）具有五年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。 二级开发必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金500万元以上（包括500万元）； （2）固定职工人数60人以上（包括60人）； （3）有职称技术人员24人以上（包括24人）；

（4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；

（5）具有三年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组

如何理解房地产工程目标

讲师：范志远

一、房地产目标控制要点与措施概述

房地产工程一般分为三个阶段：第一，前期工作；第二，工程实施，房地产目标控制主要是针对这一阶段而言的；第三，后期工作，包括竣工验收、维修等。

1.目标与措施

一般来说，房地产工程有三个目标，即质量、进度和投资。当前，房地产企业对施工单位主要采用合同管理的形式，即通过合同的详细约定来实行或实现质量、投资和进度的最优。除合同管理形式外，在某些方面也会采用资料管理。目前，资料管理越来越受到业界的重视，同时它也是反映一家施工企业水平的一个重要方面。此外，房地产工程的管理方式还包括风险管理（或称风险管控）——由于建筑工程施工过程中存在很多风险和不确定因素，所以必须加强风险管控；信息沟通——为了实现质量、速度和投资的最优化，沟通和协调工作必不可少，所以必须加强信息沟通和组织协调，包括房地产公司和政府部门、施工企业、勘察设计以及监理方之间的沟通协调等。目前我国实行的是强制监理制度，依据相关法规，3000万元以上的公共建筑、超过5万平方米的连片小区等必须聘请监理。

通过上述分析可以看出，房地产项目只有对投资、质量和工期三方面都实现有效控制，最终才能达成预定目标。

2.控制类型

对于各种控制

房地产企业如何合理避税？

所谓避税是指企业为了实现利润最大化和税负最低化，研究各国税收法律之间的差异，策划个人或集团内部财务节税计划，以规避纳税。

外资企业都各有避税秘方，虽然说避税违反了税收立法意图，有悖于政府的税收政策导向，但避税并不违法，法律上存在合理避税之说。正因如此，很多外资企业采取各种招术，以达合理避税的目的。

转让定价

工作人员透露，他们在审计外资企业的时候，常会遇到一些利用现有中国税法不健全进行转让定价的避税方法。工作人员举例说，她在审计中，就遇到一家总部设在国外分部设在国内的加工制造企业，总部有意提高原材料成本价格，增大负债，在售价不变的情况下，使收益减低，甚至出现亏损，在亏损后，还会增加投资，常年如此，税务部门拿这种做法也无可奈何。这种做法被审计人员叫做“转移定价”。这家企业“长亏不倒”的做法在很多外企中也很盛行。

转让定价是现代企业特别是跨国公司进行国际避税所借用的重要手段。在现代经济生活中，许多避税活动，不论是国内避税还是国际避税，都与转让定价有关。它们往往通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或者从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价销售商品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。

贷款

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

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财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话：0317-3563326转9007

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业务经理（常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理） 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人：刘经理

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