2022年房地产市场运行情况

2011年一季度孝感市房地产市场运行情况

时间:2011-05-16 07:19来源:未知 作者:管理员 点击:

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2011 年一季度孝感市房地产市场运行情况 一、2011年一季度房地产开发市场的基本情况 1 、全市房地产开发项目数量稳中有升 全市共有房地产开发项目150个，同比增加30.4%。其中，今年新开工项目28个，上年结转项目122个；在建项目111个，已竣工项目39个。孝感

2011年一季度孝感市房地产市场运行情况

一、2011年一季度房地产开发市场的基本情况 1、全市房地产开发项目数量稳中有升

全市共有房地产开发项目150个，同比增加30.4%。其中，今年新开工项目28个，上年结转项目122个；在建项目111个，已竣工项目39个。孝感城区共有房地产开发项目76个，同比增加13.4%。其中，今年新开工项目3个，上年结转项目73个（包括未竣工项目52个和上年已竣工但尚处于销售期的项目21个）；在建项目55个，已竣工项目21个。 2、全市房地产开发投资大幅增长

全市共完成房地产开发投资22.8亿元，同比增长159.1%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资8.7亿元，同比增长47.5%。 3、全市商品房施工面积增长速度较快，

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

房地产市场营销概述

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

主要内容1. 本课程学习内容及安排； 2. 市场营销的含义和作用； 3. 市场营销核心概念； 4. 企业经营观念的演变； 5. 主要营销理论及其比较； 6. 房地产营销的定义、特征； 7. 房地产营销的一般过程。

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

章 1 2 3 4 5 6 7 8 9 房地产市场营销导论 房地产项目营销策划 房地产市场营销环境分析 房地产消费者行为分析 房地产市场竞争者分析 房地产市场调研 房地产市场细分和目标市场 房地产营销产品策略 房地产营销价格策略

节

课

时

2次课 2次课

3次课 2次课 3次课 3次课 2次课

10 房地产营销渠道与促销策略 11 房地产后营销 12 房地产市场营销计划的制订与控制

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

一、市场营销与市场营销学1. 市场营销的含义 即Marketing,对观念、产品及服务进行设计、定 价、促销及分销的计划和实施的过程，从而产生 满足个人和组织目标的交换。(AMA,1985) 认识目前未满足的需要和欲望，估量和确定需求 量的大小，选择和决定企业能最好地为其服务的 目标市场，并决定适当的

市场回顾

07中国房地产市场运行情况及08年市场预测分析的报告

最近，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家，共同对2007年中国房地产市场运行情况进行了回顾，对2008年房地产市场进行了预测分析；同时，对协会委托的四个专题报告进行了审议，形成了本报告。现在，我受协会产业与市场研究专业委员会的委托，正式发布关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告。

一、2007年中国房地产市场运行情况

2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2％，其中商品住宅投资增长32.1％；土地购置面积同比增长11％；商品住宅新开工面积同比增长21.3％，商品住宅竣工面积同比增长5％；商品住宅销售面积同比增长24.7％，商品住宅销售额同比增长46.5％。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房

2017年房地产市场投资分析报告

目录

第一节下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 ............................................................... 6

一、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% ..................................... 6 二、热点一二线城市成交量仍将低位运行 ........................................................................... 7 三、三四线城市有望持续体现销售韧性 ............................................................................... 9 四、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 ................................................................. 11 第二节投资和新开工无显著下行风险 ............................................

2012年房地产市场运行状况及2013年形势预测

2012年全国房地产市场上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。房地产企业购置土地面积负增长，地价小幅上涨；房地产开发完成投资增幅较快回落，商品房新开工面积负增长，商品房竣工面积增幅下降；商品房销售面积年末小幅增加；住宅价格由降转升，价格下降城市数量逐步减少。在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升态势。

一、2012年房地产市场运行状况

（一）房地产开发企业购置土地面积负增长，地价小幅上涨

2012年房地产开发企业购置土地面积为负增长，全年企业购置土地面积35667万平方米，同比减少19.5%，增幅减小22个百分点。1季度后各月份购置土地面积持续负增长。

2012年地价保持小幅上涨，下半年涨幅略增。1-4各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为0.26%、0.39%、0.78%和1.12%，环比累计上涨2.57%。从不同用地类型来看，商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，居住用地价格涨幅最低。

（二）房地产开发投资增速较快回落

2012年房地产开发投资增速较快回落。全国房地产开发完成投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素

2012年房地产市场调研报告

阿克苏市房地产市场调研报告 1 2012 年阿克苏市房地产市场调研报告 目录 一、前言 二、阿克苏市人口、经济发展状况 1、 人口概况 2、 经济发展概况 3、 居民生活水平 4、 城市规划 三、阿克苏市房地产消费市场特征 1、 2012 年阿克苏购房者人口结构特征 2、 阿克苏市房地产市场消费需求总体状况 3、 阿克苏市主城区域住宅需求特征 4、 阿克苏市消费群体特征与购房行为 四、 阿克苏市房地产市场形势及发展趋势 1、 阿克苏市房地产市场形势 2、 阿克苏市房地产发展趋 五、区域个案分析 六、结束语 阿克苏市房地产市场调研报告 2 一、前言 随着国家对房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、新国八条，2012 年的楼市注定不是很平稳，自进入7 月份以来，通过各大银行对房地产行业贷款业务的利率的下浮调整，可以看出国家对房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度的建设。同时，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策，为此，当前过于严厉的限购限贷政策正逐步放松，其它的配套政策也将逐步完善。由于今年阿克苏社会经济不景气，各大房企将对市场营销战略进行调整，明升暗降，大打折扣，加大优惠幅度，促进销售，竞争异常激烈。

2012年房地产市场运行状况及2013年形势预测

2012年全国房地产市场上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。房地产企业购置土地面积负增长，地价小幅上涨；房地产开发完成投资增幅较快回落，商品房新开工面积负增长，商品房竣工面积增幅下降；商品房销售面积年末小幅增加；住宅价格由降转升，价格下降城市数量逐步减少。在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升态势。

一、2012年房地产市场运行状况

（一）房地产开发企业购置土地面积负增长，地价小幅上涨

2012年房地产开发企业购置土地面积为负增长，全年企业购置土地面积35667万平方米，同比减少19.5%，增幅减小22个百分点。1季度后各月份购置土地面积持续负增长。

2012年地价保持小幅上涨，下半年涨幅略增。1-4各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为0.26%、0.39%、0.78%和1.12%，环比累计上涨2.57%。从不同用地类型来看，商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，居住用地价格涨幅最低。

（二）房地产开发投资增速较快回落

2012年房地产开发投资增速较快回落。全国房地产开发完成投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素

2.4片区房地产市场调研

2.4.1片区房地市场的总体情况

2011年前三季度，洪山区新供应住宅套数为37449套，在新增供应的住宅中以小户型为主，90平米以下的小户型新供应套数为20080套，占该区域供应总套数的54%。140平米以上大户型新供应套数为1477套，所占比例最小，仅占总供应套数的4%。

2011年洪山区不同户型新增供应情况

90—120（㎡） 套数 1162 3056 6245 10463 28% 120-140（㎡） 套数 434 1382 3613 5429 14% 大于140（㎡） 套数 306 356 815 1477 4% 3066 14677 19706 37449 100% 合计 时间 第一季度 第二季度 第三季度 合计 比例 2011

小于90（㎡） 套数 1164 9883 9033 20080 54% 年前三季度，洪山区销售住宅总套数为20500套，第一、

二、三季度销售的总套数分别为4746套、6348套、9316套，第三季度的销售套数占前三季度销售总套数的45%。销售的户型仍以90平米以下小户型为主，销售户型配比与新供应的户型配比基本相同，90平米以下的销售11319套，占总销售套数的55%。

房地产行业应对市场降价说辞

2014年上半年，在受到全国房地产大环境和整个西安区域房地产市场环境的影响下，市场出现了很多关于影响房地产销售的问题：

一、客观问题

1.随着全国房地产市场大环境的变动，很多开发商的资金链岌岌可危，其中也不乏一些很有实力的大型开发集团；

2.政府政策的相对弱化，使得众多开发商急需资金回笼，填补各方空白； 3.西安作为西北地区经济腹地，城市化建设速度非常快，房地产市场虚化建设进一步加大，购需比也逐渐拉大。

二、主观问题

1.西安市经济发展速度很快，随之而来的刚需化住房也越来越多，然而刚需化住房的客群主体主要是一些中薪阶级的白领族，价位关注强烈；

2.投资客户在选择房产项目时特别注重购买时机和投资回报，而投资回报是随着市场经济的发展不断建立的，而购买时机则是客户主观选择的，因此，在房地产总体市场不景气的前提下，大多数客户都处于观望状态。

面对以上种种问题，从西安地区经济发展和房地产市场发展规律等多方因素的考虑出发，给予销售口上最有利的应对说辞，主要有以下几点：

一、地价上涨

几年来，随着西安地区经济的发展和房地产市场需求的增加以及更多刚需客户和投资客户的增多，西安市的土地放量也随之加大，而土地成交价格也在不断增长。20

2010年成房地产改革元年 全年调控政

策回顾

http://hf.house.sina.com.cn 2010年12月30日10:15 新浪房产

新浪房产讯(编辑 倪严)：2010年房产政策变化来自从上到下的变化，大大小小的房地产政策层出不穷，一度被专家称为“房产改革元年”。这些政策让各行各业的人对房地产都投入了不同程度的关注。限购、经济适用房、保障性住房等这些具体的房产政策无一不是与百姓的生活息息相关的。 2010.12.26

措施：住房公积金存贷款利率上调

要点：从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 2010.12.25

措施：央行上调金融机构人民币存贷款基准利率

要点：中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 2010.12.10

措施：中国央行宣布年内第六次上调存款准备金率

要点：中国