新浪地产智库

房地产开发程序与税费

本报告是严格保密的。

[关键字]: 房地产开发程序、税费

[简介]:

通过总结分析国内房地产市场的开发程序以及各个阶段开发企

业所应缴纳的税费总结，为进一步了解国内房地产市场发展提供 一定的借鉴意义。

本报告是严格保密的。

中国的房地产开发程序

Step 1. 投资机会选择 与决策分析

Step 2. 前期工作

Step 4. 租售阶段

Step 3. 建设阶段

本报告是严格保密的。

一、投资机会选择与决策分析

投 资 机 会 选 择

机会寻找

市场分析

投 资 决 策 分 析

机会筛选

财务分析

本报告是严格保密的。

二、前期工作

项目立项及 可行性研究

取得土地 使用权

确定规划 设计方案 并获得许 可

本报告是严格保密的。

1、开发项目的立项和可行性研究

签订 合作意向书

确定初步 开发方案

编制、申报、审批 项目建议书 (代可行性研究报告)

本报告是严格保密的。

开发项目的立项和可行性研究主要税费

可行性研究费估算投资额0.3-1亿元 1-5亿元

环境影响评估咨询费编制可行性 研究报告12-28万元 28-75万元

编制项目建 议书6-14万元 14-37万元

估算投资额0.3-2亿元 2-10亿元

编制环境影 响报告书6-15万元 15-35万元

编制环境影 响报告表2-4

09年7月份 技术培训用

地暖基础知识

地暖的分类1、地暖根据热源的分类 2、不同地区，地暖的不同应用 3、华东地区3种常见地暖形式 4、电地暖的优缺点 5、燃气地暖的优缺点 6、热泵地暖的优缺点

地暖的分类地暖分类：根据热源燃气炉(常用)分户供暖

水暖

空气源热泵

辐射式

水/地源热泵 集中供暖

地暖

电暖

分户供暖

电热膜 发热电缆3

地暖的分类(不同区域)

华东地区分户地暖为主 水地暖为主，局部空间采用地暖的时候会使用到电地暖。

热源：主要采用燃气壁挂炉。有些别墅会使用地源热泵。用户购买整套系统设备，包括：热源、控制系统、地面材料。 使用费用：根据使用的实际燃气量，支付燃气费用。

华北地区集中地暖为主，热力管网没有铺设到的区域也开始使用分户地暖。 水地暖为主，局部空间采用地暖的时候会使用到电地暖。 热源：主要采用城市集中供热网或区域供热(小区锅炉)。 用户一般仅购买盘管等安装材料。 使用费用：按照面积，在1个制暖季一次性支付供暖费用。(每个地区都有不同， 比如北京大约25元/m2。4个月)4

市场上辐射采暖的几种形式■电地暖电 控制 电加热

■燃气地暖热 温水 温 燃气锅炉 燃 气

热媒介：电缆或通电导体 主机：家庭用电

热媒介：温水 主机：燃气壁挂炉

■热泵地暖热

01-后台管理

描述（Description）

描述智库平台的后台管理功能。

角色（Actors）

系统管理员

前置条件（Pre-Conditions）

用户＝系统管理员

基本流程（Basic Flow）

站点管理：

1. 添加站点、设置站点管理员 2. 站点状态：

? ?

权限管理：

1. 权限角色：系统管理员、普通管理员、一般用户、浏览者 2. 权限设置：查看、修改、添加、删除 表单管理：

1. 表单类型：联系人、联系记录、来访记录、出访记录、活动记录、合作记录

2. 表单组件：单行文本、多行单文本、多行文本、富文本、下拉菜单、单选、多选、日期、

地域、附件、标签、链接、逻辑选择

3. 表单操作：编辑、预览、保存、发布、创建、禁用

未上线：启用

已上线：禁用、变更站点管理员

分支流程（Alternate Flows） 后置条件（Post-Conditions）

0101-站点管理

描述（Description）

描述智库平台的站点管理功能。

角色（Actors）

系统管理员

前置条件（Pre-Conditions）

有权限用户进入后台管理系统

基本流程（Basic Flow）

站点列表：

1. 2. 3. 4.

显示所有站点信息列表

显示字

公司智库建设工作实施方案

为了贯彻落实公司的战略部署，坚定不移地推进以“多产业板块”为核心的多元化发展布局，切实推进专家顾问幕僚办智库建设，承担起宏观经济和产业发展、政策的研究、投资项目的风险评估、突发事件处理等职能，为董事会决策提供建议，为公司各项目发展提供理论支撑等职能，特就本公司智库建设与运行方案进行了初步研究。 一、公司智库的性质与作用

公司智库的性质：为本公司提供政策性、前瞻性政策研究和咨询，直接服务于公司改革与发展的参谋性的政策研究咨询机构。

智库的作用主要是生产思想、提供政策设计和方案、引导公司决策、汇总商业情报、人才资源储备等。公司智库的建立,有利于创新公司思维,打破公司固有的思维定势;有利于整合公司董事会、分支机构、各部门、各子公司、广大职工的思考；有利于拓展公司整合外部资源的立体界面，最大限度公司战略资源的整合能力，弥补公司日常运行管理和各大产业板块拓展中的短板，为打造产业金融资本公司提供战略支撑。

1

二、 公司智库的主要职能

1、针对国际、国内和地方经济和社会发展形势，研究公司运行中存在的重大问题，为董事会决策及时提出前瞻性、导向性、预警性政策建议；2、参与指导公司中长期发展规划的研究制定，组织顾问专家对公司各类规划

2012年1月18日，美国“智库与公民社会”项目（Think Thanks and Civil Society Program）发布了2011年度《世界一流公共政策研究机构》（The Leading Public Research Organizations in the World）报告，在这份报告中，北京大学国际战略研究中心从参评的1198家亚洲智库中脱颖而出，位列《亚洲顶级智库排行榜》（Top Think Tanks in Asia）第19名。

1989年， 位于美国费城的外交政策研究所（Foreign Policy Research Institute）设立了“智库与公民社会”项目。该项目于2008年转至宾夕法尼亚大学的国际关系研究项目（International Relations Program, University of Pennsylvania）之下。“智库与公民社会”项目关注政策研究机构在世界各地的政府和公民社会中所扮演的角色。作为“研究智库的智库”，该项目重在考察公共政策研究机构的特性及其角色的演进，尤其是把握智库面临的各种挑战，并由此为全球范围内的智库制定发展规划，提高它们应对挑战的能力。从2007年

2012年1月18日，美国“智库与公民社会”项目（Think Thanks and Civil Society Program）发布了2011年度《世界一流公共政策研究机构》（The Leading Public Research Organizations in the World）报告，在这份报告中，北京大学国际战略研究中心从参评的1198家亚洲智库中脱颖而出，位列《亚洲顶级智库排行榜》（Top Think Tanks in Asia）第19名。

1989年， 位于美国费城的外交政策研究所（Foreign Policy Research Institute）设立了“智库与公民社会”项目。该项目于2008年转至宾夕法尼亚大学的国际关系研究项目（International Relations Program, University of Pennsylvania）之下。“智库与公民社会”项目关注政策研究机构在世界各地的政府和公民社会中所扮演的角色。作为“研究智库的智库”，该项目重在考察公共政策研究机构的特性及其角色的演进，尤其是把握智库面临的各种挑战，并由此为全球范围内的智库制定发展规划，提高它们应对挑战的能力。从2007年

“中国智库索引”（CTTI）首批来源智库(2017-2018)入围名单

（按照首字母顺序排列，不分先后）

（一）党政部门智库(66家) 北京市信访矛盾分析研究中心 财政部关税政策研究中心 财政部国际财经中心

重庆市经济信息中心（重庆市综合经济研究院） 当代世界研究中心

福建省人民政府发展研究中心 公安部公安发展战略研究所 公安部现代警务改革研究所 国家发展和改革委员会国际合作中心 国家发展和改革委员会宏观经济研究院 国家海洋局海洋发展战略研究所 国家教育发展研究中心 国家税务总局税收科学研究所

国家体育总局体育科学研究所 国家卫生计生委卫生发展研究中心 国家卫生计生委医院管理研究所

国家新闻出版广电总局广播影视发展研究中心 国家应对气候变化战略研究和国际合作中心 国家知识产权局知识产权发展研究中心 国土资源部油气资源战略研究中心 国务院发展研究中心 河北省财政科学与政策研究所

河北省发展和改革委员会宏观经济研究所 环境保护部环境与经济政策研究中心 机械工业经济管理研究院 吉林省人民政府发展研究中心 江苏省人民政府研究室

教育部高等学校社会科学发展研究中心 辽宁省人民政府发展研究中心

民政部政策研究中心

南京大屠杀史与国际和平研究院 内蒙古自治

高校智库建设实施方案---XXXX大学专家智库建

设方案

为贯彻落实《教育部关于印发中国特色新型高校智库建设推进计划的通知》（教社科〔2014〕1号）精神，进一步提升高校人文社会科学学科围绕国家（区域）发展战略中的热点难点问题开展决策咨询研究、服务政府和社会需要的能力，实现高等教育强省战略任务，省教育厅决定启动实施高校新型智库建设工作，具体实施方案如下：

一、指导思想围绕国家和吉林省的战略需求，聚焦国家或区域经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设、党的建设和国际关系中的重大问题，以及与人民群众切身利益密切相关的实际问题进行高层次的应用对策研究和战略咨询，更好地服务于党和政府的决策，提升高校的自主创新能力和社会影响力，促进高校学科建设水平和创新人才培养能力提高，增强吉林省高校在国家或区域发展中的贡献度。

二、建设目标和定位新型智库依托高校各方面高层次人才集中、各学科协同创新思想集聚及对国情和世界理解视域广阔等丰厚的资源和优势，充分发挥各类研究机构、中心和基地的功能作用，以人才建设为中心，组建专业团队，围绕国家和吉林省经济社会发展中的重大问题，开展咨政建言、理论创新、舆论引导、社会服务、公共外交的职责，为政府提供专业客观、具有前瞻性的政策建

产品防护程序

1. 目的

为对厂内的原材料、在制品、半成品和成品等的搬运、储存、包装、保管和交付的过程进行控制、保护好产品，防止损坏，特制定本程序。 2. 适用范围

本程序适用于工厂自物料进厂至产品出货过程中搬运/储存/包装/保管和交付过程中对产品的防护过程。 3. 职责

3.1 仓库负责在收货，发货及各仓库的产品防护工作。 3.2 生产部负责在产品生产过程中的防护工作。 4. 程序

4.1 搬运过程中的防护

为防止原材料、在制品、工序产品及成品受到损坏等面影响质量，应依照以下搬运规则进行作业。

4.1.1 车间物料、工序产品、成品搬运过程中，如应注意保护好产品及其标识，防止产品受到损害或标识遗失、损坏、入仓后应分类归位摆放。 4.1.2 产品搬运用手推车、叉车等搬运工具进行搬运。

4.1.3 有搬运标识（如防倒置）搬运工具进行搬运时，应按要求搬运。 4.1.4 搬运过程期间应注意周围事物，防止产品受到碰撞、磨擦。 4.1.5 在搬运期间的人员应经过适当的培训，叉车工应持证上岗。 4.2 贮存过程中的防护

4.2.1 各生产车间负责已领原材料、辅料和半成品贮存工作，仓库负责仓库物资的贮存工作。

4.2.2 在仓物料、在制品和成品按下述

一、基本介绍 ................................................................................................................................... 1 二、成立........................................................................................................................................... 1 三、辉煌........................................................................................................................................... 2 四、运作............................................................................................