房地产市场运行情况分析

2011年一季度孝感市房地产市场运行情况

时间:2011-05-16 07:19来源:未知 作者:管理员 点击:

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2011 年一季度孝感市房地产市场运行情况 一、2011年一季度房地产开发市场的基本情况 1 、全市房地产开发项目数量稳中有升 全市共有房地产开发项目150个，同比增加30.4%。其中，今年新开工项目28个，上年结转项目122个；在建项目111个，已竣工项目39个。孝感

2011年一季度孝感市房地产市场运行情况

一、2011年一季度房地产开发市场的基本情况 1、全市房地产开发项目数量稳中有升

全市共有房地产开发项目150个，同比增加30.4%。其中，今年新开工项目28个，上年结转项目122个；在建项目111个，已竣工项目39个。孝感城区共有房地产开发项目76个，同比增加13.4%。其中，今年新开工项目3个，上年结转项目73个（包括未竣工项目52个和上年已竣工但尚处于销售期的项目21个）；在建项目55个，已竣工项目21个。 2、全市房地产开发投资大幅增长

全市共完成房地产开发投资22.8亿元，同比增长159.1%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资8.7亿元，同比增长47.5%。 3、全市商品房施工面积增长速度较快，

市场回顾

07中国房地产市场运行情况及08年市场预测分析的报告

最近，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家，共同对2007年中国房地产市场运行情况进行了回顾，对2008年房地产市场进行了预测分析；同时，对协会委托的四个专题报告进行了审议，形成了本报告。现在，我受协会产业与市场研究专业委员会的委托，正式发布关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告。

一、2007年中国房地产市场运行情况

2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2％，其中商品住宅投资增长32.1％；土地购置面积同比增长11％；商品住宅新开工面积同比增长21.3％，商品住宅竣工面积同比增长5％；商品住宅销售面积同比增长24.7％，商品住宅销售额同比增长46.5％。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软

2010年房地产市场现状的分析与思考 继去年年底密集出台房地产调控政策以来，2010年1月7日，国务院办公厅再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。 住房和城乡建设部部长姜伟新1月5日提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 现状分析与思考：

一、面对房价不断攀升，政策剑指“地王”频出

2009年“地王”频出的现象，引发了社会各界对土地招拍挂制度的争议，在肯定其促进土地市场公平交易的同时，这种“价高者得”的方式也引起诟病。

“国十一条”中明确要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。

对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。

中国房地产业协会副会长朱中一说：“稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提。需要改

2.4片区房地产市场调研

2.4.1片区房地市场的总体情况

2011年前三季度，洪山区新供应住宅套数为37449套，在新增供应的住宅中以小户型为主，90平米以下的小户型新供应套数为20080套，占该区域供应总套数的54%。140平米以上大户型新供应套数为1477套，所占比例最小，仅占总供应套数的4%。

2011年洪山区不同户型新增供应情况

90—120（㎡） 套数 1162 3056 6245 10463 28% 120-140（㎡） 套数 434 1382 3613 5429 14% 大于140（㎡） 套数 306 356 815 1477 4% 3066 14677 19706 37449 100% 合计 时间 第一季度 第二季度 第三季度 合计 比例 2011

小于90（㎡） 套数 1164 9883 9033 20080 54% 年前三季度，洪山区销售住宅总套数为20500套，第一、

二、三季度销售的总套数分别为4746套、6348套、9316套，第三季度的销售套数占前三季度销售总套数的45%。销售的户型仍以90平米以下小户型为主，销售户型配比与新供应的户型配比基本相同，90平米以下的销售11319套，占总销售套数的55%。

郑州大学自考本科毕业论文

论文题目:房地产市场调控政策的分析

专 业: 行政管理 姓 名: 李 继 华 准考证号: 270104100651

年 月 日

目录

摘要.......................................................................02 一、概述...................................................................02 二、房地产市场调控政策......................................................02 1、综合性措施...............................................................02 2、金融方面调控措施..........................................................05 3、健全保障房的调控制度.....

上海房地产市场分析

2016年上海房地产市场表现抢眼，地价、新房均价皆创历史新高，同时，上海住宅市场供不应求，住宅库存量下降。此外，上海二手房市场持续火爆，房价不断攀升。预计2016年上海楼市将保持上行态势。

1 开发投资和建设：增速均明显下降 （一）房地产开发投资：增速继续回落

回顾2015年上海房地产开发投资3469亿元，同比增长8.2％，相比2014年增速回落5.5个百分点。与全国2015年房地产开发投资增速相比，高出7.2个百分点，连续两年高于全国增速。

从投资增速长期变化看，最近15年上海房地产开发投资增速大起大落，受国家宏观调控政策影响大。2004年投资增速升至30.4％的高位后，在中央房地产政策趋紧的干预下，一路下跌至2006年2.3％的谷底。2008年全球金融危机爆发，中央房地产调控政策松绑，上海房地产投资增速反弹回升，到2010年攀升至35.3％的历史最高值。在2011年“国八条”等严控政策影响下，上海房地产投资增速急剧下跌，2013年虽然出现短暂回升，但从2014年开始再度下滑，2015年投资增速创近6年新低。上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入“新常态”，高增长投资时代结束；另一方面我国宏观经济形

2009年末，宜兴市总人口不到107万人，其中城镇人口52.93万人，乡村人口53.85万人。总户数37.92万户，平均每户家庭人口2.8人。年末全市常住人口125.81万人，比上年末增加2.14万人，城市化率为55.55%。全年出生人口6606人，出生率为6.21％。死亡人口8386人，死亡率为7.88％。人口自然增长率为-1.67％。（政府数据）根据现有义务教育入学人数初中新生比小学、幼儿园的要多出一倍，人口自然下降幅度还将继续加大。

经济方面，2009年末，人均GDP突破8000美元，达到8250美元。如按常住人口计算，人均GDP突破7000美元，达到7038美元。县域经济基本竞争力蝉联全国第七名。全年城镇职工工资总额20.24亿元，比上年增长19.6%；城镇职工平均工资30656元，比上年增长18.8%。根据城市、农村住户抽样调查资料，全年城镇居民人均可支配收入20752元，比上年增长13.2%；全年农村居民人均纯收入10191元，比上年增长12.6%。城镇居民人均消费性支出13521元，比上年增长12.0%；农村居民人均生活消费性支出7388元，比上年增长13.5%。年末城乡居民人均储蓄存款28657元，比上年增长30.8%。（政府

2014年海南旅游市场运行情况分析

2014年，我省继续加快推进国际旅游岛建设步伐，深化旅游管理体制改革,加快旅游重点项目建设,发展乡村旅游市场，打造和提升免税购物、邮轮游艇、婚庆旅游等新业态旅游产品，加强旅游客源市场开发和旅游促销，提高旅游服务质量,海南旅游市场取得较快发展，旅游人数和旅游收入均保持两位数较快增长。

一、旅游市场基本情况

2014年,海南全省接待游客4789.08万人次,同比增长10.6%。其中接待过夜游客4060.18万人次，同比增长10.6%；接待一日游客728.9万人次，同比增长10.7%。全省实现旅游总收入506.53亿元，同比增长13.2%。其中过夜旅游收入484.98亿元，同比增长13.2%；一日旅游收入21.55亿元,同比增长14.0%。

分市县看，接待过夜游客量超千万的有海口市和三亚市。其中海口市全年接待过夜游客1130.66万人次，占全省总量的27.9%；三亚市全年接待过夜游客1352.77万人次，占全省总量的33.3%。接待过夜游客数量在一百万人次至五百万人次之间的市县有文昌市151.8万人次、琼海市243.0万人次、万宁市362.7万人次、陵水县151.5万人次和儋州市135.0万人次,共接待游