大工22春房地产估价在线作业2

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大工16春《房地产开发与经营》在线作业3

一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）

1. ()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。 . 广告 . 直销 . 销售促进 . 人员推销 正确答案：

2. ()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。 . 协议书 . 通用条款 . 专用条款 . 特殊条款 正确答案：

3. 如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。 . 价值定价法 . 挑战定价法 . 认知价值定价法 . 随行就市定价法 正确答案：

4. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。 . 1 . 3 . 5 . 7

正确答案：

5. 下列不属于权益融资方式的是()。 . 发行股票

. 吸收其他机构投资者投资 . 合作开发

. 房地产开发贷款 正确答案：

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大工16春《房地产

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《房地产估价》在线作业二

一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）

1. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。 . 2.00％ . 2.13％ . 2.22％ . 2.50％ 正确答案：

2. 路线价法估价的第二个步骤为( ) . 设定标准深度 . 求取路线价

. 编制深度百分率表 . 划分路线价区段 正确答案：

3. 商业经营的房地产，其净收益为（ ）。

. 商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润

. 商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润－投资利息

. 商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－投资利息

. 商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－

市场法作业

1．拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表。

另：可比实例乙、丙的付款方式均为一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万元，月利率1%；第二年末72万元，月利率1.05%。2001年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.3。该类房地产人民币价格2000年逐月下降0.8%，2001年逐月上涨1.0%，2002年逐月上涨1.2%。又知1平方米=10.764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2002年8月初的正常市场价格。 2．为评估某写字楼2001年月10月1日的的正常市场价格，估价人员在附近地区选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成交价格与成交日期 解：（3比准 （2）交易情况分析判断 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 （3）调查获知该类写出字楼的价格，2000年月11月1日至2001年6月1日平均每月比上月上涨价 1.2%，2001年6月1日至2001年

(单选题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A: 房地产开发公司 B: 土地管理局 C: 债权人 D: 继承人 正确答案:

(单选题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A: 25% B: 15% C: 20% D: 30% 正确答案:

(单选题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A: 10 B: 20 C: 30 D: 15

正确答案:

(单选题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A: 3000万元 B: 5000万元 C: 2000万元 D: 4000万元 正确答案:

(单选题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A: 房产管理部门 B: 土地管理局 C: 民政局 D: 公安局 正确答案:

(单选题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A: 50年 B: 40年 C:

(单选题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A: 房地产开发公司 B: 土地管理局 C: 债权人 D: 继承人 正确答案:

(单选题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A: 25% B: 15% C: 20% D: 30% 正确答案:

(单选题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A: 10 B: 20 C: 30 D: 15

正确答案:

(单选题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A: 3000万元 B: 5000万元 C: 2000万元 D: 4000万元 正确答案:

(单选题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A: 房产管理部门 B: 土地管理局 C: 民政局 D: 公安局 正确答案:

(单选题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A: 50年 B: 40年 C:

(单选题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A: 房地产开发公司 B: 土地管理局 C: 债权人 D: 继承人 正确答案:

(单选题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A: 25% B: 15% C: 20% D: 30% 正确答案:

(单选题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A: 10 B: 20 C: 30 D: 15

正确答案:

(单选题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A: 3000万元 B: 5000万元 C: 2000万元 D: 4000万元 正确答案:

(单选题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A: 房产管理部门 B: 土地管理局 C: 民政局 D: 公安局 正确答案:

(单选题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A: 50年 B: 40年 C:

东师房地产法17春在线作业2 一、单选题

1、B 2、C 3、C 4、A 5、A

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）

A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用

正确答案：B

2. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷

B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案：C

3. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖

正确答案：C

4. 大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。 A. 1.5元至30元 B. 1.2元至24元 C. 0.9元至18元 D. 0.6元至12元 正确答案：A

5. 1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日 A. 1999年 B. 2000年 C. 2001年 D. 2002年

网络教育房地产估价第1次作业

考生答题情况

网络教育房地产估价第1次作业

本题得分:3.09 题号:4 内容: 房地产估价额是一定权利状态和一定估价期日下最可能实现的合理价格的推测和判 断。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:4.12 题号:5 内容: 产权是法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:3.09 题号:6 内容: 所有权是包括()等在内的权力束。 A、继承权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 学员答案:BCD 本题得分:3.09 题号:7 内容: 用益权、地役权、地上权属于()。 A、用益物权 B、担保物权 C、留置权 D、使用权 学员答案:A 本题得分:3.09 题号:8 内容: 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋()抵押财产。 A、属于 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:多选题(请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可 以是多个) 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:4.12

网络教育房地产估价第1次作业

考生答题情况

网络教育房地产估价第1次作业

本题得分:3.09 题号:4 内容: 房地产估价额是一定权利状态和一定估价期日下最可能实现的合理价格的推测和判 断。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:4.12 题号:5 内容: 产权是法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:3.09 题号:6 内容: 所有权是包括()等在内的权力束。 A、继承权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 学员答案:BCD 本题得分:3.09 题号:7 内容: 用益权、地役权、地上权属于()。 A、用益物权 B、担保物权 C、留置权 D、使用权 学员答案:A 本题得分:3.09 题号:8 内容: 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋()抵押财产。 A、属于 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:多选题(请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可 以是多个) 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:4.12

摘.任石弓七

房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐 步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。论文 主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产价格的形成、房地 产估价常用的估价方法及其比较，并在最后提出了完善我国房地产估 价制度的相关政策建议。论文在绪论中提出了房地产及房地产估价的 概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意 义以及论文的研究思路。第二章分析了国内外房地产估价的相关理 论，提出了本文研究的出发点。第三章分析了房地产的价格形成机制， 引入和完善了房地产价格形成的动力学模型、房地产开发熟化度指标 以及运用GM(1，1)模型预测房地产价格。第四章分析了房地产估 价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法。第五章运用 常用的三种估价方法进行了实证分析。第六章提出了完善我国房地产 估价制度的相关政策建议。

关键词:房地产价格房地产估价市场法成本法收益法 AbstraCt

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