房贷的2种还款方式哪个合算

房贷还款方式选择

货币时间价值：

（1）货币随时间推移会发生增值

（2）不同时点的价值量不可比

（3）货币时间价值的计算是等值换算

（4）长期决策必须考虑时间价值

A研究生毕业后找到了一份工作，目前月工资5 000元，

他的女朋友B，目前月工资4000元。两人毕业后一直租房生活，现生活已基本稳定，于是决定买一套房子为结婚做准备。他们看中了一套面积90平方米的现房，每平方米的价格是10 000元人民币，销售商提供两种付款方式：一次性付款和银行贷款。如果采用第一种方式，销售商将提供房价款的3％的折扣优惠。两人考虑到他们现在自有存款5万元，从双方父母及亲戚朋友处可筹集40万元，仍无法凑足房款，于是决定采用银行贷款的方式分期偿付房款。

选择贷款买房，首先要进行产品品种的选择。选定了产品

品种后又要面对贷款金额、货款利率、贷款期限以及还款方式等一系列问题。

在贷款金额方面：银行规定建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70％；建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。两人

现有5万元的存款，A的父母可以为他们垫付15万元，于是两人决定首付20万元，向银行贷款70万元，还款期20年。

不同还款方式的比较分析：（假设贷款年利率6%

房贷还款方式选择

货币时间价值：

（1）货币随时间推移会发生增值

（2）不同时点的价值量不可比

（3）货币时间价值的计算是等值换算

（4）长期决策必须考虑时间价值

A研究生毕业后找到了一份工作，目前月工资5 000元，

他的女朋友B，目前月工资4000元。两人毕业后一直租房生活，现生活已基本稳定，于是决定买一套房子为结婚做准备。他们看中了一套面积90平方米的现房，每平方米的价格是10 000元人民币，销售商提供两种付款方式：一次性付款和银行贷款。如果采用第一种方式，销售商将提供房价款的3％的折扣优惠。两人考虑到他们现在自有存款5万元，从双方父母及亲戚朋友处可筹集40万元，仍无法凑足房款，于是决定采用银行贷款的方式分期偿付房款。

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品种后又要面对贷款金额、货款利率、贷款期限以及还款方式等一系列问题。

在贷款金额方面：银行规定建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70％；建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。两人

现有5万元的存款，A的父母可以为他们垫付15万元，于是两人决定首付20万元，向银行贷款70万元，还款期20年。

不同还款方式的比较分析：（假设贷款年利率6%

银行按揭贷款 计算

按揭贷款等额本息和等额本金还款对比分析期限：1-30年

第 1 页，共 16 页

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信用卡还款方式对比

目前国内已开通信用卡网上还款的网站有：支付宝、QQ财付通、快钱、银联，大家可以自己搜索一下他们的网址。下面将对信用卡还款的便利性、快速性进行评价。当然，个人意见仅供参考，如有遗漏错误，望海涵。

一、网站访问速度PK

银联的网站好像稍微慢一点点，不知道是不是页面上太多FLASH的缘故。但总体来说，这四家网站访问速度都还可以，没有明显的迟滞感，对于非专业人士和非吹毛求疵的网友来说，已经足够了。

在这一节里，支付宝5分、财付通5分、、快钱5分、银联4分

二、还款过程PK

支付宝：1、输入支付宝账号、登陆密码；2、选择“信用卡还款”；3、选择信用卡银行、输入卡号、输入持卡人姓名、输入还款金额；4、提交申请之后，进入网上银行支付页面。（支付宝不支持余额还信用卡）

PS:如果你多次用支付宝还信用卡，系统就自动记住，下次不用重复输这些信息了！

财付通：1、输入QQ号、密码、验证码；2、输入二次登陆密码；3、选择“信用卡还款”；4、选择“立即还款”；5、选择信用卡银行、输入卡号、输入持卡人姓名、输入还款金额、（选择保存卡号）输入支付密码；6、提交申请之后，进入网银支付页面（网银支付便利程度视各家银行而定，在此不一一列举。） 快钱：1、输入用户名、验证码；

个人住房贷款等额本息还款系数表

2012.7.6起执行 年限(期数) 1年(12)期 2年(24)期 3年(36)期 4年(48)期 5年(60)期 6年(72)期 7年(84)期 8年(96)期 9年(108)期 10年(120)期 11年(132)期 12年(144)期 13年(156)期 14年(168)期 15年(180)期 16年(192)期 17年(204)期 18年(216)期 19年(228)期 20年(240)期 21年(252)期 22年(264)期 23年(276)期 24年(288)期 25年(300)期 26年(312)期 27年(324)期 28年(336)期 29年(348)期 30年(360)期 下调30% 下调25% 月利率‰ 还款系数 月利率‰ 还款系数3.5 3.5875 3.5875 3.73333333 3.73333333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.8208333

公积金自由还款方式 计算详解及省钱攻略

一：什么是等额本息还款和等额本金还款？它们的优缺点是什么？

（1）等额本息还款：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（2）等额本金还款：所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

优点：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

缺点：前期还款压力相对较大

适用人群：收入较高的家庭

二：什

公积金自由还款方式 计算详解及省钱攻略

听听那冷雨（仅供参考） 2011年12月8日17:18:47

一：什么是等额本息还款和等额本金还款？它们的优缺点是什么？

（1）等额本息还款：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（2）等额本金还款：所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

优点：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金

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听听那冷雨（仅供参考） 2011年12月8日17:18:47

一：什么是等额本息还款和等额本金还款？它们的优缺点是什么？

（1）等额本息还款：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（2）等额本金还款：所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

优点：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金

第3章

数据的7种寻址方式，包括指令的格式，功能，指令的正误判断。 20位物理地址的生成：将段地址添上一个0（十六进制），再加上偏移地址。 数据传送指令：MOV PUSH,POP,XCHG,LEA,IN,OUT 1、MOV ,注意指令的正误判断，可从3点入手。（1）指令格式（2）数据大小是否超出范围（3）类型是否匹配。通常，不能在两个内存单元间直接传送，段寄存器间不能直接传送，立即数不能直接传送到段寄存器，不能用CS作目的操作数。 2、PUSH 入栈指令，先减后压。不能对字节进行压栈操作。 3、POP 出栈指令，先弹后加，将栈顶的一个字弹出到目的操作数。 4、EXCHG 交换指令。不能在两个内存单元间直接交换。 5、LEA 取有效地址指令。 6、IN 输入指令，当端口大于255时，要用DX来表示端口号。 7、OUT 输出指令，当端口大于255时，要用DX来表示端口号 算术运算等指令 1、ADD AL，[1000H]

例：AL=85H，BL=79H，执行指令ADD AL，BL AL= 0FEH ，CF= 0 ，OF= 0 2、SUB AL，BL 3、INC [1000H] ERROR INC BY