管理规约生效的条件是

临时管理规约（示范文本）

使用说明

l、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。

2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。

4、根据国务院《物业管理条例》第二十二条的相关规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定；建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

5、根据国务院《物业管理条例》第二十三条的相关规定，建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守

新三板定向增发：附条件生效的股份认购协议

本协议由以下双方于2016年9月2日于 市签署 甲 方：上海KWM科技股份有限公司 法定代表人： 地址： 乙方： 注册号：

执行事务合伙人： 注册地址： 鉴于：

1. 甲方为一家在中华人民共和国境内注册成立、并于2016年5月25日在全国中小企业股份转让系统挂牌的非上市公众公司（证券代码： ，证券简称：KWM）。甲方拟在全国中小企业股份转让系统定向发行不超过XXX万股（包括XXX万股）人民币普通股股票，募集资金额度不超过XXXX万元人民币（包括XXXX万元人民币）。

2. 乙方拟认购甲方本次发行的部分股票，甲方同意乙方作为本次发行特定对象之一，向乙方发行部分股票。

基于上述情形，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及规范性文件的规定，甲乙双方就乙方认购甲方本次发行股票的有关事宜，经协商一致达成如下协

议，以资共同遵守：

第一条 甲方本次发行方案

1.1 拟发行种类及面值：人民币普通股，每股面值人民币 X元。 1.2 拟发行数量：不超过XXX万股。 1.3 发行价格：每股4.50元。

1.4发行前滚存未分

《临时管理规约》 X X 小

区

《临时管理规约》

为了做好XX住宅小区的物业管理与服务，规范全体业主和物业使用人的居住、使用、维修物业等行为，维护全体业主和物业使用人的合法权益，构筑环境艺术空间，创造美、佳、净人居家园，根据国家及XX市有关物业法规、规章、规范性文件制订了XX《临时管理规约》。全体业主和使用人均须自觉遵守。

第一章、定 义

在本《临时管理规约》中（以下简称本《规约》），除国家法律法规及全社会已达成共识的定义外，需特别强调：

1、物业

是指已建成并交付使用的居住和非居住之各类房屋及相配套的公用设施设备及公共场地。

2、业主

是指拥有或共同拥有住宅或非住宅单元的所有权人，包括其日后的合法继承人或转让（包括但不限于变卖、赠与及交易等）人。如果该单元已被合法抵押，抵押人仍为业主；抵押权人只有在合法取得该单元权益时才算业主。

3、非业主使用人

是指通过租赁方式或其他方式获得房屋使用权的人。 4、管理规约

是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在本物业内使用、维护物业及其管理等方面的权利、义务及违约责任的行为守则。

5、单元户

是指在该物业内各业主拥有房屋所有权的房屋。 6、业权

负荷管理终端通信规约

（V3.0）

上海协同科技股份有限公司

2003-4-30

126144128.doc

拟 制

审 核

批 准

上海协同科技股份有限公司

126144128.doc

1 总则 ................................................................................... 错误！未定义书签。

1.1 1.2 1.3

适用范围 ........................................................................................ 错误！未定义书签。 引用标准 ..

业主临时管理规约(示范文本)

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称 ；

坐落位置 ；

物业类型 ；

建筑面积 。

物业管理区域四至：

东至 ；

南至

西至 ；

北至 。

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设

物业临时管理规约

（示范文本）

【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】

第一章 总则

第一条 为维护 小区（以下简称“物业”）全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益以及公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律、法规、规章和政府规范性文件制定本规约。

第二条 本规约对本物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权发生变更时，规约的效力及于现有物业的继受人。

本规约与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。

第三条 在本物业的业主大会成立以前，全体业主一致同意建设单位按照有关规定聘请的前期物业服务企业，根据《前期物业服务合同》提供前期物业管理服务。

第四条 建设单位制订的临时管理规约自本物业的第一个买受人签字后生效（ 年 月 日）。

第五条 本物业管理区域可以按照有关法律法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

管理规约经业主大会修订的，自业主大会通过之日起生效。

第六条 业主应积极参加业主大会会议，积极配合业主大会、业主委员会、物业服务企业及相关单位在物业管理方面的工作；弘扬社会主义道德风尚，互相友爱，和睦相处，共同创

物业管理临时规约

祥龙商业广场业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位 在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。

第二条 建设单位 应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位 签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位 、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位 与物业管理企业 签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：

座落位置：

物业类型：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至

南至

西至

北至

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、

物业管理临时规约

主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面

环保部颁布的继续有效的法律文件（复函类）

(截止到2011年5月底)

目 录

1.关于地方法规对《水污染防治法》有关“应缴纳排污费数额”已有规定情况下法律适用问题的复函(环函[2011]76号) ........................................................................................................................................................ 2 2.关于城市污水集中处理设施大肠菌群排污收费有关问题的复函(环函[2011]61号) ................................... 2 3. 关于辽宁省城区建筑施工扬尘排放量计算办法的复函(环函[2010]401号) ............................................... 3 4. 关于辽宁省油气排污费征收及计算方法的复函(环函[2010]390号) ........................................................... 3 5.

（小区名称）管理规约

根据《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》和相关法律法规的规定，为维护（小区名称）全体业主、非业主使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 本管理规约对全体业主和非业主使用人具有约束力。

第一条业主在本物业管理区域内依照物业管理条例和相关法律法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

第二条各业主同意遵守物业管理和相关法律、法规、规章和本管理规约，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好与相邻业主的关系。

第三条业主、非业主使用人同意按照下列规定装饰装修物业： （一）需要装饰装修房屋时，应事先告知物业服务企业，遵守装饰装修管理规定和注意事项，不从事装饰装修的禁止行为；

（二）在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不占用物业共用部位和公共场所； （三）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，

一、 什么是工程地质条件，包括哪些方面？就土木工程来说，主要的工程地质问题有那些？什么叫 做火成岩的结构与构造？分别有哪些？什么叫沉积岩，沉积岩的种类？

答：1）、工程地质条件，通常指影响工程建筑物的结构形式、施工方法及其稳定性的各种自然因 素的总和。这些自然条件包括地层、岩性、地质构造、水文地质、地貌、物理地质作用、天然建筑材料 等。 2）、工程地质问题，一般是指所研究地区的工程地质条件由于不能满足工程建筑的要求，在建筑该岩石的年龄.绝对地质年代是以绝对的天文单位“年”来表达地质时间的方法,绝对地质年代学可以用 来确定地质事件发生、延续和结束的时间。 2、确定相对年代,主要是根据岩层的叠复原理、生物群的演化规律和地质体（岩层、岩体、 岩脉等）之间的切割关系这三个主要方面进行的. 叠复原理（law of superposition） 沉积岩的原始沉积总是一层一层的叠置起来 ,表现了下老上新的关系.遗憾的是,各地区的地层并非 都是完整无缺,有的地区因地壳下降而接受沉积,另一些地区又因地壳上升而遭受剥蚀.在这种各地不统物的稳定、 经济或正常使用方面常常出现的问题。 工程地质问题是多样的， 依据建筑物特点和地质条件， 一的情况下,要建立大区域的或