房地产权转让合同

房产转让协议书

协议当事人

出让方： （以下简称“甲方”） 身份证号： 联系电话：

受让方： （以下简称“乙方”）

身份证号： 联系电话：

甲、乙双方就甲方集资安置房产权指标出让事宜，依据双方意见，在自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。

第一条 产权基本情况

甲方遵从本协议约定，向乙方出让在建集资安置房产权指标，该出让的房屋产权在过户前为甲方所有。

乙方受让房屋建设产权指标后，所有前期集资款项均由乙方以甲方的名义缴交，房屋竣工后，双方办理过户手续。

第二条 转让价格、产权交付及产权登记过户

1．甲、乙双方协商一致，确定甲方拥有的集资在建房产权指标的转让价为人民币陆万圆整（￥60000万元）。

2．甲方在收到乙方付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产及资料。

3．房产产权过户的相关税、费等按政府的现行规定全部由乙方负担。

第三条 付款方式及期限

乙方以一次性付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银

行帐户。

甲方指定的开户银行：

帐号：

第四条 双方的违约责任

a、乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议规定的时间付款，按违约处理，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方

转让方（甲方）： 受让方（甲方）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就 房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条 房地产项目概况

1.1 项目名称： ，位于 ，其四至范围为： （详见附件一，规划拴桩红线图）。 1.2项目使用性质：

1.3项目规划条件指标见附件二： 第二条 项目开发建设现状

2.1本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等，由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件（详见附件三），作为本合同的内容。 第三条 项目法律手续

3.1 甲方以出让方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为 ；国有使用权使用期限从 年月 日计算，为 年； 3.2 ；

3.3该项目的建设用地规划许可证号为 ； 3.4该项目的建设工程规划许可证号为 ；

盘谷项目正在办理事项及后期手续办理流程图

房地产权证 建设工程竣工验收备案 建设工程综合验收（会签）

规划综合验收合建设工程档案合 环保验收报告 质监站竣前及竣工验收 格证 格证

建设工程劳保费办理 消防验收意见 施工单位报送资料 绿化结束申报 规划单体验收意见

根据合同要求 总包单位办理 电检、消检 正在完善资料 备资料准备申报 前期消防设计备案 正在测绘院及房产部门测量

高新区盘谷项

盘谷项目正在办理事项及后期手续办理流程图

房地产权证 建设工程竣工验收备案 建设工程综合验收（会签）

规划综合验收合建设工程档案合 环保验收报告 质监站竣前及竣工验收 格证 格证

建设工程劳保费办理 消防验收意见 施工单位报送资料 绿化结束申报 规划单体验收意见

根据合同要求 总包单位办理 电检、消检 正在完善资料 备资料准备申报 前期消防设计备案 正在测绘院及房产部门测量

高新区盘谷项

项目推介合作协议

甲方： 房地产开发限公司 （作为委托方） 乙方： 有限公司 （作为居间代理方）

甲方开发的“ ”项目(以下简称“项目”)，现委托乙方进行包销代理销售事宜，经双方友好协商，达成本协议，以资双方共同遵守。 第一条 推介房源范围、合作期限、销售价格及付款优惠政策

1、推介房源范围：根据本协议约定，甲方委托乙方包销代理销售的房源范围包括B区

住宅及D区车位；具体房源信息详见附件1《房源及价格表》。

2、合作期限：乙方对甲方项目的推介合作期限为3个月，自 年 月 日至 年

月 日止。

3、销售价格：乙方按照《房源及价格表》上的价格进行推介，乙方推介房源的实际成

交价格不得低于甲方披露的底价。 第二条 合作方式

1、本次合作为底价包销方式，以上所述房源按照 元/平方底价，由乙方自行制

定销售方案及价格；销售合同价格与底价间的差价部分作为乙方佣金，乙方开具等同金额的代理佣金发票。乙方将客户带至甲方项目销售现场，由乙方指定人员接待及签

房地产抵押合同

抵押权人：（以下简称甲方） 法定代表人： 地址：

抵押人：（以下简称乙方） 法定代表人： 身份证号码： 住所：

为了确保 （下称债务人）与本合同甲方所签订的《典当借款合同》（下称主合同）项下债务人义务得到切实履行，乙方自愿向甲方提供抵押担保。为明确双方权利、义务，依据《物权法》、《合同法》、《典当管理办法》、《房屋登记办法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条 被担保的主债权种类及数额

本合同所担保的主债权为甲方依据主合同取得的债权，金额为人民币（大写） 万元整，（小写） 元。（大小写不一致时，以大写为准）

第二条 主合同债务人履行债务的期限

主合同债务人履行债务的期限为 个月,自 年 月 日起至 年 月 日为止,如有变更,依主合同之约定。

1

第三条 抵押担保范围

乙方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、综合费用、甲方实现抵押权的费用和所有其他应付费用。 第四条 抵押物

一、抵押

浅谈我国现行房地产权属登记制度存在的问题及对策

摘要：房地产涉及房产和地产两部分内容，房地产权属登记制度旨在确认权利、促进交易，可以有效防止房地产欺诈、强化国家管理。本文依据《物权法》中的相关规定，对现行房地产权属登记制度中的问题进行总结，并提出相应的解决对策。 关键词：房地产，权属登记，物权法

中图分类号： f293.33 文献标识码： a 文章编号： 1前言

房地产主要涉及到房产和地产两部分内容，也就是土地及其地上建筑物；房地产权属登记，简单的说，就是确认和公示房地产物权，即土地使用权人以及房屋所有权人依法定程度在房地产权属登记机关办理相关登记，登记机关向权利人发放相应的土地使用权证及房屋所有权证的活动。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》的颁布实施是我国房地产权属登记制度化、正规化、法制化的重要标志；1994年7月5日通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产权属登记制度作出明确规定，肯定了房地产权属登记制度的法律地位。但由于起步较晚，经验有限，我国房地产权属登记制度中依然存在一系列问题。

2我国现行房地产权属登记制度存在的问题及其成因

笔者主要从立法和制度两个角度对我国现行房地产权属登记制度存在的问题进行分析和总结。

2.1房地产权

房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费？

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来源:中国税网

作者:

日期:2010-07-21

问：我公司联合3个私人股东合伙注册了房地产开发公司，该公司注册资本为1000万元。2008年通过挂牌取得了56亩国有住宅建设用地，总价为3400万元。至今，累计已为该项目投入了约5000万元（含土地款）。现在股东决定转让95%的股权给另外的投资商，作价9300万元。请问在此次转让中，股东应该缴纳哪些税费？

答：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）第二条规定，对股权转让不征收营业税。

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

1

《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用

广州市房地产中介

服务合同

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

房地产中介服务合同说明

1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

房地产中介服务合同

甲方（房地产中介服务机构）：_________________________； 资质证号: ；

营业执照号码: ；

备案地止：__________________________________________； 法定代表人: ；联系电话: ；

联系地址: ；邮编: ；

经纪人: ；执业证号:

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房地产抵押按揭合同

抵押人（甲方）：__________

抵押权人（乙方）：___________

为确保__________ 年__________ 第____________ 号_________ 同（以下

简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于________________________ 建设面积

__________ m2系___________ 地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号 __________ 土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条甲方购买房地产的价格为Y _____________ 元，甲方已交房款人

民币（大写）_________ 元。抵押贷款额为人民币（大写）_____________ 万元。

第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条抵押期间，抵