目标成本测算的编制依据

目标成本测算编制说明

根据总部下发的关于2011年全面预算调整意见（一下），经过总部各业务部门认真的审核，对审核结果提出的要求进行了二次调整

一、测算依据：根据报规图及现场部分施工图进行测算 二、价格依据：根据市场价及定额价进行测算

1、对总建筑面积进行了调整，新的报规图面积为172389.67㎡，二次上报目标成本测算按照新的面积进行测算

总建筑面积为172389.67平米，主体结构为全现浇剪力墙，断桥铝合金门窗，商业墙按玻璃幕墙考虑，外墙为暖色人造石。以下为建安成本的数据来源（按建筑面积算）

一、 土地成本：新增加的地块为两地，1圣灯公园按1：1比例补偿完我公司后还有约14亩需购买，2、另一块是敬老院地块有24亩需购买，按市场价200万/亩暂估土地款，共需7600万元。契税按土地款的3%计取，印花税按土地款的0.5‰计取 二、前期费用：

2.1.1可行性研究费含可行性研究报告费3万元，可研报告编制及评审费

3.64万元共计6.64万

2.1.5招投标代理费：原合同为28.5万（包括勘察设计场平监理和施工总

承包等）根据合同总每每增加一次增加5万，暂估增加2次10万元共计38.5万元此项费用暂定为甲方支会，待签订总包合同后再确定是否与总包

万科(全套)目标成本测算体系(示例)，非常值得学习！

万科?目标成本测算目标成本测算,只有精细化、精确化，才能真正提升项目目标成本的编制水平，使其在责任成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。今天就给大家分享《万科目标成本测算表使用指引(万科版)》万科目标成本的改进和完善方向：测算表中对细化的成本科目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议采纳两类，并用不同字体颜色加以区分，使用时请加以注意。下面，将依据测算过程的先后顺序，结合测算表中的模拟项目，叙述新版目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。01一、规划指标及建造标准对于多期开发的项目，首期测算时还应填写“总体规划指标表”，以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算。02二、跨期成本分摊1、地价的分摊全期地价分摊完成后，计算出一期应分得的地价为4862万元，随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中。总的分摊原则仍为“按各产品类型占地面积比例分摊”，表中将各产品类型可售面积除以其容积率，得到分摊基数。形成的当期地价分摊表如下：应注意的是，容积率指标或范围在测算时需当地设计部予以提供。由于地域差异性大，目前集团不设立各产品类型容积率范围指标。各区域可

安庆市环境保护“十一五”规划

目 录

第一章 总 论 .................................................... 1

第一节 规划编制依据.............................................. 1 第二节 规划编制指导思想和基本原则 ...................... 2 第三节 规划总体设计与规划年限 .............................. 3

第二章 十五期间环境保护工作情况 ..................... 5

第一节 环境质量现状与污染物排放情况 .................. 5 第二节 生态环境保护及生态环境质量现状分析 ........ 12 第三节 十五期间环境保护存在的主要问题分析 ........ 15

第三章 社会和经济发展计划概述 ....................... 27

第一节 城市社会、经济发展思路与总体目标 ......... 27 第二节 “十一五”经济发展中应注意的环境问题... 28

第四章 “十一五”环境保护总目标和指标体系 . 29

第一

万科(全套)目标成本测算体系(示例)，非常值得学习！

万科?目标成本测算目标成本测算,只有精细化、精确化，才能真正提升项目目标成本的编制水平，使其在责任成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。今天就给大家分享《万科目标成本测算表使用指引(万科版)》万科目标成本的改进和完善方向：测算表中对细化的成本科目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议采纳两类，并用不同字体颜色加以区分，使用时请加以注意。下面，将依据测算过程的先后顺序，结合测算表中的模拟项目，叙述新版目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。01一、规划指标及建造标准对于多期开发的项目，首期测算时还应填写“总体规划指标表”，以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算。02二、跨期成本分摊1、地价的分摊全期地价分摊完成后，计算出一期应分得的地价为4862万元，随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中。总的分摊原则仍为“按各产品类型占地面积比例分摊”，表中将各产品类型可售面积除以其容积率，得到分摊基数。形成的当期地价分摊表如下：应注意的是，容积率指标或范围在测算时需当地设计部予以提供。由于地域差异性大，目前集团不设立各产品类型容积率范围指标。各区域可

预算成本测算思路

工程预算成本测算思路： 1

首先应该是熟悉招标文件和图纸，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2

接下来是搜集材料价格，主要是大宗材料。

如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。

另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。

总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3

接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清包工老板人家都不愿意做的，因为太低了，按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。

如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给一个报价，一般来说他们都是报得很准的，按照经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基

目标成本编制管理制度

编制：工程合约部 编号：LD-hy-01（2012）

共12页 第1页

绿地集团 目标成本编制管理制度

第一章 总 则

第一条 为构建绿地集团房地产项目的目标成本管理体系，并与集团的会计核算制度相衔接，特制定本制度。

第二条 除非特别指出，本制度中的“集团”指“绿地集团”，“事业部”指“绿地集团管理的房地产事业部”，“技发部”指 “事业部技术管理产品研发部”，“工程合约部”是指“绿地集团工程合约部”，“财务部”是指“绿地集团财务部”。

第三条 此办法与集团沪绿地财字（2012）第4号颁布的制度相配套，如有变化，将一并进行调整。

第二章 目标成本科目及与成本类会计科目的对应关系

第四条 土地征用及拆迁补偿费(对应会计科目500101)

4.1 政府地价(对应会计科目50010101)：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价等。

4.2 土地有关的税费(对应会计科目50010102)：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始

测算公式

公式一：（来自现货人士）

生铁= 1.7* （65~66%铁粉） +0.5* 焦炭+300 钢坯= 生铁 +500~600 钢材= 钢坯 +250 公式二：（来自现货人士）

生铁=（进口矿价（63.5%印度矿）*汇率*1.17+港杂费30+平均运费140）*1.6+0.5*焦炭+其他400

钢坯=1.06×生铁价＋电人等成本400 钢材=钢坯+加工成本250

公式三：（来自上海期交所钢材期货推介会上某投资公司培训资料） 生铁=1.6*（65~66%铁粉） +0.5* 焦炭 钢坯= 生铁 +400 钢材= 钢坯 +200

目前生产的钢材成本 即原料价格按4月7日计算

公式一：生铁=1.7*655+0.5*1525+300=2176 钢坯=2176+550=2726 钢材=2726+250=2976

公式二：生铁=（64*6.8340*1.17+30+140）*1.6+0.5*1525+

投标报价成本测算方法

1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。

2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。

3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础

一、编制依据

1.1 某国际科技交流中心工程合同 表1-1 序号 1 2 合 同 名 称 工程总包合同 主分包合同 编 号 京合同第00010027号 A76-100008 签 订 日 期 2000年1月21日 2000年3月10日 1.2 某国际科技交流中心工程施工图纸 表1-2 序号 1 2 3 4 5 6 图 纸 名 称 结构图 建筑图 电气图 弱电图 通风图 水暖图 图 纸 编 号 结施1~结施40 建施1~建施42 电施1~电施28 弱电1~弱电16 空施1~空施36 水1~水27 出 图 日 期 1999.3 1999.3 1999.3 1999.3 1999.3 1999.3 1.3 某国际科技交流中心工程应用的主要规程、规范 表1-3 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 类 别 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 规 范、规 程 名 称 地下防水工程施工及验收规范 混凝土结构工程施工及验收规范 工程测量规范 砌体工程施工及验收规范 屋面工程技术规范 制冷设备安装工

商铺 体主建安程费序工 号 三1◆ ◆

◆成本目 主项建筑体工费 程础工程基 费土工方 程护壁护坡 基础桩桩基 测检 费水 降结及粗构修装 混凝框架土 体 砌找平及抹 灰水 防防水料 其涂它门窗 工程单 元 入户门 门内户门窗 阳台、门 防门火公 共部装位修 大堂装修 电精厅梯修装

原指始

系标数程工 1量3851.7

价单(元 80)0价合万元( )415.6256 .00000 0.0 0.0000 .0000

可售方单8 3333.3

程量及工价说明单部分 基考虑在础小层中高土方方 延长量米根 班 #台REF!建 面筑 积筑面建 积建面积 防筑水积 面防水积面 建面积筑单 元 户数 数户 门数窗积面 防门火面积 堂面积 电大梯面厅积 # EFR #!RF! #REE! F#EF!R# ERF!#RE F! #RF! ER#EF! #EFR! R#EF #!RE! F20943 0400.00 54.200 000 37504 50. 0350 .0 5280. 420. 07◆

载静至三根(一少般总根为数1的%3)50元7/根 ，应变为总小根数20的%4,元0/(根般一60为4-0元/ )根 .0000 0.0000 .00 000.00 0