三证一书一表给业主吗

“三证一书”与城乡规划法

城市规划许可，是指城市规划行政主管部门应建设单位或个人的申请通过颁发许可证件，依法赋予建设单位或个人进行建设活动的法律资格或实施某种行为的法律权利的具体行政行为。我国自1990年4月1日起颁布施行的《城市规划法》规定，城市的规划建设施行《建设项目选址意见书》、《建设项目规划许可证》和《建设工程规划许可证》的规划许可证制度，即“一书两证”制度。2008年起开始施行的《城乡规划法》则增加了《乡村建设规划许可证》的新规定，我国的规划许可证制度由此由“一书两证”演变为“一书三证”，这为我国在新形势下加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面发展。

根据1989年版的《中华人民共和国城市规划法》（中华人民共和国主席令[1989]第23号）第30、31和32条规定。“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”、“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个

关于三证合一具体操作流程：

一、工商变更

带好三证所有正副本原件、公章、经办人身份证去归属地工商填表格即可。 （一般一周后可领新证）自己别忘记通知所有供应商，更新开票资料！ 二、开票系统

领到新证后，在开票系统里作废所有空白发票（200份以下），然后直接找航天或百旺客服在线操作完成税控事宜。别忘记打印上月和当月发票清单。（除了作废发票、打印清单自己操作，其他事情客服会帮你完成，最后跟客服确认是否可以直接去税务了） 三、税务

? 带资料：发票领购簿、税控盘、营业执照复印件、未开的作废发票、“变更控系统注销和

初始发行流转单”、经办人身份证（需要实名认证）到行政审批中心窗口按流程完成变更。（不放心就把新证原件和法人身份证也带着） ? 另外：要求税务变更完当天必须要领发票的，最好带着“发票领购单”去，如果当月已经

领完发票份数的上限，还要现场申请增加发票份数的，如需增加还要带发票专用章 ? 最后应该带着新领的发票和国税三方协议回单位的。（地税已免签三方协议,不放心再问一

下地税窗口，各地有差异） 四、回单位插好税控盘，再联系航天或百旺客服在线导入更新，即可正常开具发票。 五、刻发票专用章 自己选择就近的专业刻章地，他们会帮你去公安局备案的（也有人选择不

河南省镇 乡和村庄“一书三证”发放管理办法（暂行）

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院村庄和集镇规划建设管理条例》和《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》的有关规定，本省村镇依法实行规划许可制度。各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。为了严格法定规划许可证的发放领取与管理，维护选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证的权威性，促进建制镇和乡、村庄的规划管理工作的规范化，根据建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》（建规〔2007〕289号）规定，制定如下规划许可管理规定。 一、印制与发放

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》和建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》要求，省级建设规划行政主管部门负责组织本地区新版城乡规划许可证书的印制和发放工作，省辖市、县（市、区）规划建设主管部门和乡、镇人民政府负责规划许可证发证工作。

1.印制。新版城乡规划许可证书印制以建设部印发的证书样本为准，分为《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》四种，于2008年1月1日开始启用，修正后的新版自2

河南省镇 乡和村庄“一书三证”发放管理办法（暂行）

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院村庄和集镇规划建设管理条例》和《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》的有关规定，本省村镇依法实行规划许可制度。各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。为了严格法定规划许可证的发放领取与管理，维护选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证的权威性，促进建制镇和乡、村庄的规划管理工作的规范化，根据建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》（建规〔2007〕289号）规定，制定如下规划许可管理规定。 一、印制与发放

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》和建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》要求，省级建设规划行政主管部门负责组织本地区新版城乡规划许可证书的印制和发放工作，省辖市、县（市、区）规划建设主管部门和乡、镇人民政府负责规划许可证发证工作。

1.印制。新版城乡规划许可证书印制以建设部印发的证书样本为准，分为《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》四种，于2008年1月1日开始启用，修正后的新版自2

房地产的“五证、两书、一表”

01房地产“五证”是哪五证呢？

作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

02《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

房地产《国有土地使用证》的取得方式？

国家供给房地产业

关于三证合一具体操作流程：

一、工商变更

带好三证所有正副本原件、公章、经办人身份证去归属地工商填表格即可。 （一般一周后可领新证）自己别忘记通知所有供应商，更新开票资料！ 二、开票系统

领到新证后，在开票系统里作废所有空白发票（200份以下），然后直接找航天或百旺客服在线操作完成税控事宜。别忘记打印上月和当月发票清单。（除了作废发票、打印清单自己操作，其他事情客服会帮你完成，最后跟客服确认是否可以直接去税务了） 三、税务

? 带资料：发票领购簿、税控盘、营业执照复印件、未开的作废发票、“变更控系统注销和

初始发行流转单”、经办人身份证（需要实名认证）到行政审批中心窗口按流程完成变更。（不放心就把新证原件和法人身份证也带着） ? 另外：要求税务变更完当天必须要领发票的，最好带着“发票领购单”去，如果当月已经

领完发票份数的上限，还要现场申请增加发票份数的，如需增加还要带发票专用章 ? 最后应该带着新领的发票和国税三方协议回单位的。（地税已免签三方协议,不放心再问一

下地税窗口，各地有差异） 四、回单位插好税控盘，再联系航天或百旺客服在线导入更新，即可正常开具发票。 五、刻发票专用章 自己选择就近的专业刻章地，他们会帮你去公安局备案的（也有人选择不

税控发票开票软件（金税盘版）企业

变更三证合一税号办理流程

1、工商

1、携带企业公章和原有三证：

（1）《税务登记证》（正副本）；

（2）《组织机构代码证》；

（3）《工商营业执照》（正副本）。

2、打印并填写以下三个表格（见附件）即可到工商办理新的营业执照：

（1）《换发新版营业执照/备案工商联络员申请书》；

（2）《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》；

（3）《核发《营业执照》及归档情况》。

2、防伪税控开票端操作（去主管分局前操作，不要提前操作）

1、未开发票作废(有货运和机动车发票的企业当日不要作废发票，去税局前一天做好相应操作）

* 若发票份数较多想后期继续使用的也可以做发票退回。

2、点办税厅抄报进行非征期抄税去大厅进行报税。

* 若所有已开发票上传成功也可以不进行非征期抄报。

3、打印各种发票汇总表（以便后期的数据统计和报税使用），建议多打几份备用。

备注：防伪税控开票端操作有问题请联系江苏航信：95113/84537777。

3、国税办理三证合一档案信息登记、发行和买票

1、携带资料：企业公章、营业执照（含统一社会信用代码）原件和复印件各一份、工商准予变

更通知书（原件和复印件各一份，沒有可不带）、发票购领手册、各种（专票、普票、货运、

机动车）发票开具的最后一

“一书两证”办理程序

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省建设项目规划许可办法》（甘肃省人民政府令第50号，自2008年12月1日起施行），制定如下“一书两证”、“乡村建设规划许可证”及”建设工程竣工验收合格书”办理程序。

一、《建设项目选址意见书》

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向有管理权限的城乡规划行政主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请核发选址意见书。 建设项目选址意见书办理程序：

建设单位应当持《建设项目规划选址申报表》及申报表规定的相关材料向有管理权的城乡规划行政主管部门提出规划选址申请。

建设项目规划选址申报材料清单： 1、建设项目规划选址申报表；

2、相关行业主管部门同意开展前期工作的文件；

3、建设项目所在地区的城乡规划相关图件（需标注项目拟选位置并加盖项目所在地城市规划主管部门章）；建设项目拟选位置地形图，用红色实线标注拟建设用地的四至界线（图纸比例：1/500—1/10000）；

4、建设项目规划选址论证报告（区域重大建设项目）； 5、国家及省的有关法律、法规规定的其他材料。 建设项目选址

“一书两证”办理程序

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省建设项目规划许可办法》（甘肃省人民政府令第50号，自2008年12月1日起施行），制定如下“一书两证”、“乡村建设规划许可证”及”建设工程竣工验收合格书”办理程序。

一、《建设项目选址意见书》

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向有管理权限的城乡规划行政主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请核发选址意见书。 建设项目选址意见书办理程序：

建设单位应当持《建设项目规划选址申报表》及申报表规定的相关材料向有管理权的城乡规划行政主管部门提出规划选址申请。

建设项目规划选址申报材料清单： 1、建设项目规划选址申报表；

2、相关行业主管部门同意开展前期工作的文件；

3、建设项目所在地区的城乡规划相关图件（需标注项目拟选位置并加盖项目所在地城市规划主管部门章）；建设项目拟选位置地形图，用红色实线标注拟建设用地的四至界线（图纸比例：1/500—1/10000）；

4、建设项目规划选址论证报告（区域重大建设项目）； 5、国家及省的有关法律、法规规定的其他材料。 建设项目选址

企业换发“三证合一”新码营业执照申请书

2.相关证照丢失的，应提交发布丢失公告的报纸原件；

3.未办理相关证件的，应提交相关说明材料，并加盖本企业公章； 4.涉及登记事项变更的，仍按企业变更登记程序办理。

指定代表或者共同委托代理人授权委托书

申 请 人 ： （企业名称） 指定代表或者委托代理人 ： 委托事项及权限 ：

1、办理 （企业名称）的□变更□备案登记□其他 手续。

2、同意□不同意□核对登记材料中的复印件并签署核对意见； 3、同意□不同意□修改企业自备文件的错误； 4、同意□不同意□修改有关表格的填写错误； 5、同意□不同意□领取营业执照和有关文书。 指定或者委托的有效期限：自

年 月 日至

年 月 日

（申请人签字或盖章）

年

月

日

法定代表人信息

股东（发起人）出资情况

附表5

联络员信息

注：联络员主要负责本企业与企业登记机关的联系沟通，以本人个人信息登录企业信用信息公示系统依法向社会