外墙渗漏维修施工方案

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓

外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修

施

工

方

案

慈溪市力天建设有限公司

10月

一、工程概况

慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1#-6#, 总建筑面积10388平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设, 由慈溪市建筑设计研究院有限公司设计, 由慈溪市力天建设有限公司总承包。该工程于 1月竣工验收, 现因多方面的原因部分窗户、屋面、外墙出现了渗漏水, 内墙出现了裂缝。

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二、产生渗漏水和反碱现象

外墙面: 因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性大, 造成砌体收缩产生细裂缝, 下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户: 铝合金窗的自身结合处不密实。

屋面: 油毡瓦施工中不慎, 使之个别黏贴不到位, 阴角处处理不够仔细, 使之大雨天有漏水现象。

反碱现象: 混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙与二氧化碳反应和长期室内封闭, 空气不流通等原因, 使墙体表面出现反碱现象。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘, 根据渗漏水的实际情况, 结合我公司在其它项目中的类似情况

施工组织设计（方案）报审表

致：××××××（业主） 工程名称： 编号：

我方已根据现场情况对此项目完成了 高层外墙水渗漏修复工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请给予审查。 附：施工组织设计（方案） 承包单位（章）： 维修部经理： 日 期： 专业负责人审查意见： 专业负责人： 日 期： 总负责人审核意见： 项目机构（章）： 总负责人： 日 期：

外墙渗漏修补方案

1、工程概况

本工程位于天津市津南区海河教育园区内，共有10栋建筑物，结构形式为框架、剪力墙结构，外墙采用非承重页岩保温砖砌筑，外墙涂料做法为1：2.5水泥砂浆找平，刮外墙柔性耐水腻子最后涂刷外墙涂料，外墙施工完成后进过前期一场大雨的检验后发现外墙多处有渗漏现象，故制定此施工方案。

2、渗水部位及原因分析

1、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。

2、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。

3、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。

4、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。

5、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。 6、外墙临时雨水口未封堵严密，外墙抹灰时，临时雨水口封堵抹不严密，造成渗水

8、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水。

9、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。

10、外门窗塞

一、工程概况

XXX商住小区位于***的黄金地段***，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设，由***设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于***年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户：1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。

4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：

1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋

东紫圆二期渗漏工程施工方案

一、前言

为了进一步提高东紫圆二期工程的施工质量，确保外墙面、地下室结构、外门窗、屋面、厨房、卫生间等部位不发生渗漏现象，特制定本施工方案，本方案为上海地区强制性方案，我项目公司遵照执行，并请监理公司严格监督，确保工程施工质量。

二、适用范围：

上海佘山东紫圆二期工程。

三、工程概况

工程名称：松江佘山东紫园九号地块别墅工程Ⅱ期；

建设单位：上海龙嘉置业有限公司；

设计单位：广东珠江建筑工程设计公司；

监理单位：广东珠江建设监理有限公司

施工单位：广东韩江建筑安装工程有限公司

四、施工方法

4．1外墙面工程

砌筑墙体时，必须保证拉结钢筋牢固，规格、数量、间距、长度应符合设计要求。砖砌体必须满刀灰砌筑，且双面勾缝，砌筑至梁底或板底时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧或采用细石砼填实。

墙体与混凝土结合部位做法见下图。

4.2对拉螺栓孔洞的处理措施

从外墙的外侧孔洞分三次封堵,首先清除孔内塑料管及杂物,冲洗干净后,墙孔封堵采用掺加10%的UEA微膨胀剂的1:2防水水泥砂浆用钢筋向内捣实,并浇水养护保持湿润;待封堵部位完全硬化且无渗漏后,方可进行外墙面施工.

外墙预留孔洞应做成外低内高,高差在10毫米以上。

4．3地下室结构工程

地下室混凝土外墙

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

湾头(JB05-04-13)地块Ⅰ标段

防 渗 抗 漏 专 项 方 案

宁波建工股份有限公司

2015年6月

1

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

目录

一、 工程概况 .......................................................... 1 二、 编制说明 .......................................................... 1 三、 工程专项治理质量目标 .............................................. 1 四、 实现目标的组织保证体系 ............................................ 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

湾头(JB05-04-13)地块Ⅰ标段

防 渗 抗 漏 专 项 方 案

宁波建工股份有限公司

2015年6月

1

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

目录

一、 工程概况 .......................................................... 1 二、 编制说明 .......................................................... 1 三、 工程专项治理质量目标 .............................................. 1 四、 实现目标的组织保证体系 ............................................ 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施

东紫圆二期渗漏工程施工方案

一、前言

为了进一步提高东紫圆二期工程的施工质量，确保外墙面、地下室结构、外门窗、屋面、厨房、卫生间等部位不发生渗漏现象，特制定本施工方案，本方案为上海地区强制性方案，我项目公司遵照执行，并请监理公司严格监督，确保工程施工质量。

二、适用范围：

上海佘山东紫圆二期工程。

三、工程概况

工程名称：松江佘山东紫园九号地块别墅工程Ⅱ期；

建设单位：上海龙嘉置业有限公司；

设计单位：广东珠江建筑工程设计公司；

监理单位：广东珠江建设监理有限公司

施工单位：广东韩江建筑安装工程有限公司

四、施工方法

4．1外墙面工程

砌筑墙体时，必须保证拉结钢筋牢固，规格、数量、间距、长度应符合设计要求。砖砌体必须满刀灰砌筑，且双面勾缝，砌筑至梁底或板底时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧或采用细石砼填实。

墙体与混凝土结合部位做法见下图。

4.2对拉螺栓孔洞的处理措施

从外墙的外侧孔洞分三次封堵,首先清除孔内塑料管及杂物,冲洗干净后,墙孔封堵采用掺加10%的UEA微膨胀剂的1:2防水水泥砂浆用钢筋向内捣实,并浇水养护保持湿润;待封堵部位完全硬化且无渗漏后,方可进行外墙面施工.

外墙预留孔洞应做成外低内高,高差在10毫米以上。

4．3地下室结构工程

地下室混凝土外墙

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

湾头(JB05-04-13)地块Ⅰ标段

防 渗 抗 漏 专 项 方 案

宁波建工股份有限公司

2015年6月

1

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

目录

一、 工程概况 .......................................................... 1 二、 编制说明 .......................................................... 1 三、 工程专项治理质量目标 .............................................. 1 四、 实现目标的组织保证体系 ............................................ 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施

南京金地自在城六期一标工程

目 录

一、工程概况 ................................................ 1 二、编制依据 ................................................ 1 三、地下室底板防渗混凝土施工 ................................ 1 四、地下室外墙防渗混凝土施工 ................................ 3

1、外墙结构自防水混凝土施工措施 ......................... 3 2、外墙面水平施工缝的防水处理 ........................... 5 3、模板穿墙螺杆的防水处理 ............................... 6 4、管道穿墙部位防水处理 ................................. 7 五、后浇带施工技术措施及质量保证措施 ........................ 8 六、防水混凝土施工注意事项 .........