房屋面积测量权威机构

房屋面积测量知识简介

来源： 发布时间：2010-10-21 浏览次数：4334

问题1：房屋面积测算的依据是什么？

答：我市房屋面积测算的标准及依据是国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）及北京市地方标准《房屋面积测算技术规程》（DB11/T661-2009）。

问题2：什么是房屋的建筑面积？

答：房屋建筑面积系指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

问题3：成套房屋的建筑面积包含哪些内容？

答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。

问题4：成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？

答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

问题5：什么是房屋的套内使用面积？

答：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： (1) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

(2) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

(3)不包括在结构面积内的套内

房屋面积测量知识简介

来源： 发布时间：2010-10-21 浏览次数：4334

问题1：房屋面积测算的依据是什么？

答：我市房屋面积测算的标准及依据是国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）及北京市地方标准《房屋面积测算技术规程》（DB11/T661-2009）。

问题2：什么是房屋的建筑面积？

答：房屋建筑面积系指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

问题3：成套房屋的建筑面积包含哪些内容？

答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。

问题4：成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？

答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

问题5：什么是房屋的套内使用面积？

答：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： (1) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

(2) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

(3)不包括在结构面积内的套内

沈阳市房屋面积测量与计算细则

沈阳市房屋面积测量与计算细则

一.适用范围

1.本细则规定了房屋面积测量与计算的内容与基本要求,适用于沈阳市城市规划区范 围内,国有土地上各种房屋面积测算。集体土地上的房屋可参照执行。 二.引用标准、依据 本细则引用下列标准:

GB/T17986-2000《房产测量规范》； GB50096-1999《住宅设计规范》；

建设部建房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》； 建设部令83号[2001]《房产测绘管理办法》； 建设部令88号[2001]《商品房销售管理办法》；

辽建发[2000]102号《辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法》； 市人大发[2001]34号《沈阳市城市房产管理条例》；

[沈房发(1995)213号]《关于实施商品房销售面积审核制度的通知》； [沈房发(1998)14号]《关于加强商品房销售面积审核管理的通知》；

本细则制定时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本细则时应注意使用上述标准的现行版本。如某一问题在上述各标准中阐述不一致，本细则引用时以排序在前的标准为准。 三.总则

3. 为加强我市房屋面积测算管理,保护房屋权利

辽宁省房屋面积测量与计算细则修订稿

1、总则 2、测量要求 3、房屋面积测算 4、房屋面积的分类与定义 5、房屋面积测算的内容与范围 6、共有（公用）建筑面积的计算及分摊 7、房屋建筑面积变更测绘 8、房屋建筑面积测绘成果报告书 9、计算结果的处理

10、成果资料的检查验收和整理 11、 附则

1

辽宁省房屋面积测量与计算细则修订稿

1总则

1.1目的和依据

为了规范房屋面积的测算,依据<<房产测量规范>>(GB/T19786-2000)和国家有关规定,并结合我省实际,制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于辽宁省行政区域内的房屋建筑面积测算。 2房屋数据采集

2.1房屋数据采集主要指房屋的角点坐标和边长数据采集，其计算所得的建筑面积分为\预测面积\和\竣工面积\两类。

2.2预测面积的房屋数据采集

预测面积系指房屋竣工前,房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，即从建筑施工图上获取房屋边长数据,按照国家有关法律,法规和房产测绘技术标准,计算出房屋建筑面积。

2.2.1房屋预测数据采集的资料来源 a)房屋建筑设计图纸。 b)共有（公用）设施使用说明。 c)建设单位提供的相关资料。

2.2.2房屋预测数据采集的方法：直接采集图纸数据。从建筑施

辽宁省房屋面积测量与计算细则修订稿

1、总则 2、测量要求 3、房屋面积测算 4、房屋面积的分类与定义 5、房屋面积测算的内容与范围 6、共有（公用）建筑面积的计算及分摊 7、房屋建筑面积变更测绘 8、房屋建筑面积测绘成果报告书 9、计算结果的处理

10、成果资料的检查验收和整理 11、 附则

1

辽宁省房屋面积测量与计算细则修订稿

1总则

1.1目的和依据

为了规范房屋面积的测算,依据<<房产测量规范>>(GB/T19786-2000)和国家有关规定,并结合我省实际,制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于辽宁省行政区域内的房屋建筑面积测算。 2房屋数据采集

2.1房屋数据采集主要指房屋的角点坐标和边长数据采集，其计算所得的建筑面积分为\预测面积\和\竣工面积\两类。

2.2预测面积的房屋数据采集

预测面积系指房屋竣工前,房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，即从建筑施工图上获取房屋边长数据,按照国家有关法律,法规和房产测绘技术标准,计算出房屋建筑面积。

2.2.1房屋预测数据采集的资料来源 a)房屋建筑设计图纸。 b)共有（公用）设施使用说明。 c)建设单位提供的相关资料。

2.2.2房屋预测数据采集的方法：直接采集图纸数据。从建筑施

关于安顺家园房屋面积业主投诉问题的回复

针对近期安顺家园部分业主就其房屋面积与公摊面积“虚增”的投诉材料，结合所提出的问题回复如下：

一、关于“《竣工验收》与《测绘技术报告》的差异”的回复 投诉材料中所提到的“权属面积大于相应房屋建筑面积21479.39平方米、实测多出13516.45平方米公摊”的比对参考依据不正确。

根据2008年7月1日实施的《房屋登记办法》（建设部168号令）第三十条“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列

资料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”。规定了新建房屋申请所有权初始登记时应提

交的资料。

业主所提的《竣工验收》，是指《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（以下简称〈备案证〉），即指《房屋登记办法》第（五）条的内容。它是“随着《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等有关法律、法规的颁布执行，我国的建筑法律体系已基本形成，质量监督制度已经从法律给予确定，工程建设行为已经有了较为完整的法律规范，工程建

重庆市房屋面积测算实施细则(试行)

1.1 目的

为进一步贯彻执行《房产测量规范》，规范本市的房屋面积测算工作。根据《规范》中的有关规定，结合本市的实际并考虑到房屋建筑设计的发展而制定，本市的面积测算实施细则（以下简称细则），是对《规范》中房产屋面积测算内容的补充和细化。

1.2 适用范围

本《细则》规定了房屋面积测算的内容与基本要求，适用于本市城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位以及其毗连居民点的房屋和非成套等房屋等面积测算，均应遵守本《细则》的规定。

1.3 精度标准

本《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度标准，二倍中误差作为极限误差。

1.4 房屋面积测算工作应积极采用高新技术和先进方法，但必须满足本《细则》规定的精度要求。

1.5 技术依据

1.5.1 GB/T 17986.1—2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定。

1.5.2 建住房〈2002〉74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

1.5.3 建房〈1995〉517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。

1.5.4 GBJ96—86《住宅建筑设计规范》。

1.6 本《细则》由重庆市国土资源和房屋管理局负责解释。

2 一般规定

2.1 房屋面

江苏省地方标准 DGJ

J11973-2012 DGJ32/TJ131—2011

房屋面积测算技术规程

Construction technical specification of building area

surveying and mapping

2011-12-17发布 2012-3-1实施

江苏省住房和城乡建设厅 审定 发布

前言

根据苏建科〔2011〕231号《关于印发〈2011年度江苏省工程建设标准编制、修订计划〉的通知》要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的

法规文件和标准规范，进行系统的梳理与分析，并考虑到目前新的建筑结构和新技术等对房产面积测算的影响，通过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意见，对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证，反复

江苏省地方标准
DGJ DGJ32/TJ131—2011
J11973-2012
房屋面积测算技术规程 Construction technical specification of building area surveying and mapping
2011-12-17 发布
2012-3-1 实施
江苏省住房和城乡建设厅
审定
发布
前言 根据苏建科〔2011〕231 号《关于印发〈2011 年度江苏省工程建设标准编制、修订计划〉 的通知》要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的
法规文件和标准规范， 进行系统的梳理与分析， 并考虑到目前新的建筑结构和新技术等对房 产面积测算的影响，通过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意见， 对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证，反复讨论、协调和修改后制定了本规程。 本规程主要内容包括：1 总则、2 术语、3 房屋面积测算的数据采集、4 房屋建筑面积 计算规定、5 房屋的变更测算、6 房屋面积测算成果报告。 本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理， 苏州市房地产测绘队负责解释。 各单位在 执行本规程过程中，如有修改建议和意见，请反馈至江苏省工程建设标准站（地址：南

江苏省地方标准 DGJ

J11973-2012 DGJ32/TJ131—2011

房屋面积测算技术规程

Construction technical specification of building area

surveying and mapping

2011-12-17发布 2012-3-1实施 江苏省住房和城乡建设厅 审定 发布

前言

根据苏建科〔2011〕231号《关于印发〈2011年度江苏省工程建设标准编制、修订计划〉的通知》要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的

法规文件和标准规范，进行系统的梳理与分析，并考虑到目前新的建筑结构和新技术等对房产面积测算的影响，通过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意见，对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证，反复讨论、协调和修改后制定了本规程。

本规程主要内容包括：1 总则、2 术语、3 房屋面积测算的数据采集、4 房屋建筑面积计算规