物流项目可行性研究报告编写

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如何编制港口物流项目

可行性研究报告

（立项+批地+贷款）

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司

编制时间：二〇一四年九月

咨询师：高建 http://www.ztxdzx.com

1 主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款

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目 录

目 录...................................................................................................................... 2 专家答疑：............................................................................................................ 4 一、可研报告定

物流仓储项目可行性研究报告

目录

第1章项目总论---------------------------------------------------（2）第2章项目背景--------------------------------------------------（4）第3章发展概况------------------------------------------------（6）第4章市场分析与建设规模--------------------------------（8）第5章建设条件与厂址选择--------------------------------（9）第6章项目实施及投资估算-------------------------------（11）第7 章可行性研究结论与建议---------------------------（11）

1

一、项目总论

芜湖县处于安徽省“沿边”(沿浙江、江苏)、“沿江”(沿长江)发展战略的结合点。三面环绕芜湖市区，通往芜湖市的道路有芜宣高速、芜屯快速通道、205国道、湾石公路等。交通发达，境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速(芜湖—宣城)、芜马

泓域咨询MACRO/ 硅钢项目可行性研究报告

如何编写硅钢项目可行性研究报告

报告说明

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。

本硅钢项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设硅钢项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途： —— 用于报送发改委立项、核准或备案 —— 用于申请土地

—— 用于申请国家专项资金 —— 用于申请政府补贴 —— 用于融资、银行贷款 —— 用于对外招商合作 —— 用于上市募投

泓域咨询MACRO/ 硅钢项目可行性研究报告

—— 用于园区评价定级 —— 用于企业工程建设指导 —— 用于企业节能审查

—— 用于环保部门对硅钢项目进行环境评价 —— 用于安监部门对硅钢项目进行安全审查

硅钢项目可行性研究报告目录

第一章 硅钢项目绪论

第二章 硅钢项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析

第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章

第一章 总论

总论为整个报告的概括性章节，内容包含了报告每个章节的关键点。让每个看报告的人，看完总论就知道项目是做什么、怎么做、效果如何。

一、项目背景 1、项目名称 2、承办单位概况

3、可行性研究报告的编制依据 （1）国家长期发展规划和产业政策； （2）相关政策支持文件； （3）项目建议书； （4）委托方意图；

（5）有关的技术经济规范、标准、定额等指标； （6）有关经济评价的基本参数和指标； （7）其他（环评报告等）。 4、项目提出的理由和过程

主要为业主提出建设项目的理由，各类政策支持文件的阐述，以及建设背景的简单描述。

二、项目概况 1、拟建地点 2、建设规模与目标

目标：项目建成后，达到的产量、产能或服务数量与范围 3、主要建设条件

项目具备了哪些政府相关部门的支持，资金上是否能得到保证，自然条件符合建设要求，施工条件具备。

4、建设周期

5、项目投入的总资金及效益情况 6、资金筹措方案 7、主要技术经济指标 以表格的形式，一目了然。 三、问题与建议

第二章 建设背景与必要性

本章的重点为建设背景阐述，提出充分的理由证明为什么要做这样一个项目；这里主要是找到相关政策文件，从国家至地方，提炼出文件中的重点作为项目建设的有力支持。

七台河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告

第一章概论

第一节项目名称及承办单位一、项目名称

七台河市鹿山物流有限责任公司

二、项目建设性质

新建

三、项目建设单位

七台河市鹿山土建工程处

四、报告编制单位

七台河市鹿山优质煤有限责任公司

第二节工作依据及范围

一、工作依据

1、《产业结构调整指导目录》（2005 年本）

2、《投资项目可行性研究指南》

3、《建设项目经济评价方法及参数》

4、建设单位提供的有关资料

5、有关部门提供的资料和证明等

二、可行性研究范围

1、建设背景及重要性

2、建设条件与建设地址

3、建设内容及设计方案

第1页共41页

七台河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告

4、环保保护

5、节能

6、项目实施计划与工程管理

7、组织管理与劳动定员

8、投资估算与资金筹措

9、项目经济效益分析

第三节建设单位概况

七台河市鹿山优质煤有限责任公司是一个20 年发展历程的煤炭生产企业，公司年产60 万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中大规模的土建工程。

第四节研究结论

改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（ 2005 年本）》中第一大类鼓励类地 25 项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中小超市，便利店、专业店等新型

七台河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告

第一章概论

第一节项目名称及承办单位一、项目名称

七台河市鹿山物流有限责任公司

二、项目建设性质

新建

三、项目建设单位

七台河市鹿山土建工程处

四、报告编制单位

七台河市鹿山优质煤有限责任公司

第二节工作依据及范围

一、工作依据

1、《产业结构调整指导目录》（2005 年本）

2、《投资项目可行性研究指南》

3、《建设项目经济评价方法及参数》

4、建设单位提供的有关资料

5、有关部门提供的资料和证明等

二、可行性研究范围

1、建设背景及重要性

2、建设条件与建设地址

3、建设内容及设计方案

第1页共41页

七台河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告

4、环保保护

5、节能

6、项目实施计划与工程管理

7、组织管理与劳动定员

8、投资估算与资金筹措

9、项目经济效益分析

第三节建设单位概况

七台河市鹿山优质煤有限责任公司是一个20 年发展历程的煤炭生产企业，公司年产60 万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中大规模的土建工程。

第四节研究结论

改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（ 2005 年本）》中第一大类鼓励类地 25 项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中小超市，便利店、专业店等新型

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物流仓储综合项目

可行性研究报告

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第一章 总论

一、物流仓储项目背景

1．项目名称

物流仓储综合项目

2．建设单位

黔西南州德众工贸物流仓储中心

3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据

1）《国家十二五发展规划纲要》

2）《兴义市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》 3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

二、物流仓储项目概况

1．物流仓储项目拟建地点

本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处（汕混高速西出口处）

2．物流仓储项目建设规模

经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建配送、仓储于一体的物流中心。具体建设规模如下：

（1）项目占地面积70余亩，建筑面积40000平方米； （2）运营后，具有仓储5万吨的能力。

3．物流仓储项目主要建设条件

该项目建设地位于兴义市木贾

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第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称

xx项目

（二）项目选址

xxx产业园区

（三）项目用地规模

项目总用地面积25879.60平方米（折合约38.80亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.64%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率6.98%，固定资产投资强度165.98万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积25879.60平方米，建筑物基底占地面积18281.35平方米，总建筑面积38560.60平方米，其中：规划建设主体工程23823.75平方米，项目规划绿化面积2692.93平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费3489.48万元。

（七）节能分析

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1、项目年用电量536852.87千瓦时，折合65.98吨标准煤。

2、项目年总用水量6850.12立方米，折合0.59吨标准煤。

3、“xx项目投资建设项目”，年用电量536852.87千瓦时，年总用水量6850.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）66.57吨标准煤/年。

达产年综合节能量23.39吨标准煤/年，项

物流园项目可行性研究报告

物流园项目可行性研究报告

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第一章 概论

1.1 项目名称 某某仓储物流园项目 1.2 建设地址

某某县锦绣东路延长线（玉公二级路东面） 1.4项目建设单位

广西某某县某某投资有限公司

法人代表：林

1.5 编制单位 某某咨询有限公司

1.6编制依据 （1）委托书

（2）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）

（3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）

（4）《某某县十一五工业发展规划》

（5）《关于某某县2008年国民经济和社会发展计划执行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告》

（6）《某某县国土资源局关于某某县某某仓储物流项目建设用地预审的批复》博国土资预审[2010]38号

1.7项目投资估算及资金来源

本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资 万元，流动资金 万元。

资金来源：银行贷款 万元，项目业主自筹资金 万元。

2

1.8项目建设规模及内容

于广西某某县某某镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集

华夏顺捷物流中转站可行性报告

第1章 总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称：华夏顺捷物流中转站 1.1.2项目性质：新建 1.1.3项目背景

快递业伴随着中国经济的迅速发展，互联网购物的快速增加，对快递业的市场需求越来越大，逐渐成为创业投资的热点行业之一。对于快递的含义，新《邮政法》认为快递是在承诺的时限内快速完成的将信件、包裹、印刷品等物品，按照封装上的名址递送给特定个人或者单位的寄递活动。然而，快递与传统的邮政业务在运输对象性质上存在较大差异，传统邮政业以信函为主要传递对象，其实质是信息流的传递，而快递业的物流特性更为明显。因此，快递业与物流业具有较多的相似之处，但通常来讲快递业所运输的货物重量更轻、体积更小，在时间上比物流业要求更高。可见，速递业是介于物流业和传统邮政业之间相对独立的新兴行业。

我国快递业经过30多年发展，已经形成了一个规模庞大的产业。2008年，我国登记备案的快递企业达到5,000余家，全行业从业人员23.1万人。2009年全国规模以上快递公司企业业务量累计完成18.6亿件，同比增长22.8%；业务收入累计完成479亿元，同比增长17.3%。全年同城、异地、国际及港澳台快递业务收入分别占全部快递收入的7.3%、5