腾冲商业购物广场

叁

招商方案

一、招商理念合作双赢 共同发展 一个要长远发展的企业，应该与经销商利益相通，命运相连，风 险共担， 合作双赢，共同发展，形成真正意义上的，长久而稳固的合作伙 伴，这 才是我们本次招商的工作理念。 1、根据合作双赢，共同发展的招商理念，实施多主体经营即经营 风险与负担不是由商场一肩挑，而是分散到各经营主体，共 同承担。 2、以适应市场为先导，满足需求为中心，进行各门类各生造概念 的定位，合理锁定商品，重在突出品牌化、前卫化、个性化。 3、通过招商吸引人流，创造人气，推动商铺的租赁。

二、招商原则1、百货以合作为主的原则 按百货经营模式尽量引进代理商、经销商及其他经营业主进场 经营，最大限度的提高收益。 2、坚持国际和本地知名品牌相结合的经营原则 旨在突出汇景购物广场的经营特色，以国际品牌及厦门市场畅 销品牌为主，尤其要注意中高档品牌中价位带适宜的品种， 翔安还未有过的新型换代商品及在厦门有良好的消费基础的 传统品牌等。 3、餐饮以租赁为主的原则 布局时应根据楼层经营规划招商，结合各楼层实际情况，做到 各具特色，不重复经营。

4、坚持多品种、不交叉、不重复的原则 为满足不同类型消费者的多种需求，不同店铺之间形成“差异 化经营”,充分体现多业

商业地产策划案例（购物中心）

商业市场调查报告

报 告 目 录

第一章 xx市概况???????????????????1

第二章 xx市商业市场现状??????????????5

一、竞争主力店经营调查????????????????7

1、竞争主力店状况报告表????????????????8

2、xx商场经营综合分析????????????????9

3、xx商场经营综合分析????????????????10

4、xx超市经营综合分析???????????????11

5、xx商场经营综合分析????????????????12

6、五交化商场经营综合分析???????????????13

7、xx家电商场经营综合分析??????????????14

8、xx超市经营分析??????????????????15

9、集贸市场经营综合分析????????????16

10、竞争主力店经营现状比较分析?????????????17

11、xx市各主力商场租金价位状况一览表????????18

12、项目周边人潮调查统计汇总表????????????19

二、沿街商业网点店铺的经营调查???????????24

购物广场品牌营销

可输入公司

可输入时间

购物广场品牌定位及策划方案

一、 前言

由于本项目地处大连市中山区青泥洼商业繁华地带，该区域集中了大连市几乎所有的金融、商业机构、旅游饭店、大小商店、娱乐休闲场所，每天人流量达数十万人，节假日期间的人流量更高达百多万人次。加之大连市商业竞争激烈，该区域内的大型高档商场更是鳞次节比，因此如何使本项目成为该区域内的一个亮点，和周边商场区别开来；如何使本项目在开业时吸引人流，并持续旺盛的人流量，促进商场购买力就成了我们首要解决的问题。

二、 策划目的：

A、使本项目同区域内的其它商场明显区别开来，突出本项目在大连市的重

要地位；

B、通过开业活动加强商铺租户信心，加强与租户的客情关系；

C、使消费者通过切身体会感受本项目提供的更现代、更方便、更快捷、更

安全、更舒适的服务及购物环境；

D、通过各种公关、促销活动吸引人流量，并持续旺盛的人流量，促进商场

成交额；

E、较好的提升本项目的知名度和美誉度； F、体现本项目的品牌形象及内涵

三、 推广步骤： （一）品牌定位 A、项目定位：

以时尚为核心的一站式购物休闲广场

B、策划思路：

没有人愿意被时代抛离，那么，他的路径只有一个：突破旧模式。 “时尚

天山购物广场周年庆活动策划方案

“辉煌一周年 感谢有您”

黄梅天山购物广场周年店庆

活 动 方 案

主办单位：黄梅县天山购物广场

协办单位：湖北福通广告传媒有限公司

天山购物广场周年庆活动策划方案

目 录

一、店庆活动效果预估

二、店庆活动主题、时间及地点

三、店庆活动宣传方式（前期及后期）

四、店庆促销活动内容

五、活动组织机构设置及人员职责

六、店庆活动议程

七、附件

天山购物广场周年庆活动策划方案

一、 店庆活动效果预估

1、宣传造势，气势宏大，让消费者产生强烈的记忆感，引起良好的口碑宣传，提高商场的知名度和美誉度。

2、店内外造型富有人情味，服务周到，能提升目标消费者对本商场忠诚度。

3、通过服务比赛、业绩比赛、能极大的增强本商场员工的企业归属感和向心力，提高工作积极性 。

4、通过促销，提升公司营业额。

5、本次活动规模大、而费用相对低廉，能取得事半功倍的效果，形成大的轰动效应。

二、店庆活动主题、时间及地点

1、店庆活动的主题：辉煌一周年，感谢有您

2、店庆活动的时间：2012年9月8日至9日

3、店庆活动的地点：天山广场门口

三、店庆活动宣传方式 1、活动宣传阶段：时间为9月1日—9月7日（所有宣传9月1月同步起动）

宣传形式：

（1）、宣传单20000份。传单内容为

购物广场品牌营销

可输入公司

可输入时间

购物广场品牌定位及策划方案

一、 前言

由于本项目地处大连市中山区青泥洼商业繁华地带，该区域集中了大连市几乎所有的金融、商业机构、旅游饭店、大小商店、娱乐休闲场所，每天人流量达数十万人，节假日期间的人流量更高达百多万人次。加之大连市商业竞争激烈，该区域内的大型高档商场更是鳞次节比，因此如何使本项目成为该区域内的一个亮点，和周边商场区别开来；如何使本项目在开业时吸引人流，并持续旺盛的人流量，促进商场购买力就成了我们首要解决的问题。

二、 策划目的：

A、使本项目同区域内的其它商场明显区别开来，突出本项目在大连市的重

要地位；

B、通过开业活动加强商铺租户信心，加强与租户的客情关系；

C、使消费者通过切身体会感受本项目提供的更现代、更方便、更快捷、更

安全、更舒适的服务及购物环境；

D、通过各种公关、促销活动吸引人流量，并持续旺盛的人流量，促进商场

成交额；

E、较好的提升本项目的知名度和美誉度； F、体现本项目的品牌形象及内涵

三、 推广步骤： （一）品牌定位 A、项目定位：

以时尚为核心的一站式购物休闲广场

B、策划思路：

没有人愿意被时代抛离，那么，他的路径只有一个：突破旧模式。 “时尚

关于商业购物广场中心商场开业运营管理整体工作规划方案

关于商业购物广场中心商场开业运营管理整体工作规划方案一、运营管理、巡场：、商户沟通：、组织顾客沟通、数据统计和分析：、企划促销活动组织和落实、收租收费二、运营期调整（运营部和招商部）前提：开业后一定要快速、稳定地建立起租户对商业管理团队的信任感；同时建立起顾客与商业购物广场中心的稳定、忠诚的关系；因此整个运营团队的管理能力及服务能力体系压倒一切的基础，招商只是众多工作中的一环；（一）类型：、临时调整：针对有问题的租户预见性地调整；（关注坪效，数据分析是依据）、季节性调整：（百货公司一年有春秋两季，商业购物广场中心可借鉴，但一定要事先规划，提前预案，从招商到运营共同配合；、合同期调整：依据合同期内品牌的表现，有策略地将调整位置或结束合同；（二）原则：、定位为先原则——重新梳理定位品牌调整围绕定位进行（谋定而后动；同时要关注品牌间有匹配性、逻辑关系）、科学决策原则－－定期的经营数据分析，市场调研，以及消费者满意度调查为品牌调整提供科学依据；（未来谁来支撑赢利？消费者的购买行为。一定要从

碧塘餐饮区招商进度表序号 客户名 称王女士 (麻辣 烫)

联系方式

谈判内容摘要：

1

2

禹先生 (团团 家)

沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待，没做过餐饮， 第二次谈判内容： 13352450995 准备做乾汤加盟店。对市场比较看好，详细询问了租 金价格及其他费用。对项目感觉较好。回去考虑一 下！ 沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待，做过餐饮，准 第二次谈判内容：来访，确定在我项目做团团家 备做团团家(台湾小吃)加盟店。对市场比较看好， 品项。并交诚意金。 13555883745 详细询问了租金价格及其他费用。询问以后的客流会 怎样。在三好街百脑汇上有店，经营无名缘米粉。对 项目比较看好！ 沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待。以前做过餐饮 第二次谈判内容：来访，带其爱人来看下现场， 15998839717 。对我项目比较看好。询问租金等信息。回去考虑一 表示回家再研究一下。 下 沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待。以前做过餐饮 第二次谈判内容：回访。去其三好街店里。面积 1308081885

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华东国际商业购物广场

可行性研究报告

(典型案例〃仅供参考)

广州中撰企业投资咨询有限公司

地址：中国·广州

立项、融资、贷款、市场调研 广州中撰企业投资咨询有限公司 专注可行性研究报告

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目录

第一章 华东国际商业购物广场概论 ....................................................... 1 一、华东国际商业购物广场名称及承办单位 ........................................... 1 二、华东国际商业购物广场可行性研究报告委托编制单位 .................. 1 三、可行性研究的目的 ............................................................................... 1 四、可行性研究报告编制依据原则和

购物广场开业庆典及营销企划方案—营销方案

一、开业庆典及气氛布置类 （A） 一）广告宣传语 （B） 开业巨献沸腾黄江 （C）开业巨献幸运抽大奖 （D）享受生活，享受华荣 （E）新鲜百分百，平价到你笑 二）开业典礼仪程及布置方案 1）时间： 9 月 27日 2）地点：华荣购物广场前广场 3）现场气氛： 场外气氛

A、路旗（ 2000 面），插于商场周围街道 B、威风锣鼓、军乐队、舞狮队； C、开幕巨幅 (正门、侧门各两幅) ； D、正门、侧门各摆放拱门一座、气柱两个； E、大氢气球（直径 3 米以上 8 个），楼顶； F、小气球（ 4000 个）在典礼主席台两侧分别放飞；

G、三角旗（ 10000 米）从商场正门、侧门顶部挂至广场四周； H、典礼现场：大红地毯 100 米、大红背景 30 平方米；

I、开业祝贺匾（ 20 个）花篮（ 40 个）布置于广场两侧、条幅数量待定； J、 镇区街道的主要路口，挂开业条幅；

K、大门口 4 个大柱及广场前的树木包金布。 L、 侧门屋檐悬挂直径0.9米大红灯笼 卖场气氛

A、卖场主通道路线吊挂旗，以开业为主题； B、一至三楼的人行楼梯两侧摆放绿色植物； C、卖场不锈钢栏杆用黄间红色帷幔装饰；

D、一

碧塘餐饮区招商进度表序号 客户名 称王女士 (麻辣 烫)

联系方式

谈判内容摘要：

1

2

禹先生 (团团 家)

沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待，没做过餐饮， 第二次谈判内容： 13352450995 准备做乾汤加盟店。对市场比较看好，详细询问了租 金价格及其他费用。对项目感觉较好。回去考虑一 下！ 沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待，做过餐饮，准 第二次谈判内容：来访，确定在我项目做团团家 备做团团家(台湾小吃)加盟店。对市场比较看好， 品项。并交诚意金。 13555883745 详细询问了租金价格及其他费用。询问以后的客流会 怎样。在三好街百脑汇上有店，经营无名缘米粉。对 项目比较看好！ 沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待。以前做过餐饮 第二次谈判内容：来访，带其爱人来看下现场， 15998839717 。对我项目比较看好。询问租金等信息。回去考虑一 表示回家再研究一下。 下 沟通方式：√ □电话拜访 □来访 □拜访 首次谈判内容：来访。在餐饮区接待。以前做过餐饮 第二次谈判内容：回访。去其三好街店里。面积 1308081885