hopsca

HOPSCA·豪布斯卡背景资料

一、HOPSCA

的源起、国际领先性

自20世纪70年代以来，世界范围内的许多城市开始对其城市中心区建设进行深度思考和改造实践。为了避免重蹈过去城市开发功能单一，建筑分散无序的覆辙，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。法国拉德方斯的HOPSCA规划模式就是一个成功的例子。

拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。庞大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。 从国际视野来看，现代城市中心区的开发建

第6期（总第119期）发展论坛■

创新HOPSCA地产模式价值分析

———以万达城市广场为例

周

莉

（福建交通职业技术学院，福建福州350007）

摘

要回顾城市综合体的发展历程，对万达的三代产品进行了比较，并对城市综合体的城市价值和存在的

问题做出了分析。

关键词城市综合体；城市价值；万达城市广场；HOPSCA

0引言

HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、

文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能。它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

（1）第一代产品：2002~2003年纯商业盒子式，以长沙万达商业广场、南昌万达商业广场为代表。其主要特点：①选择省会或中心城市布局；②选址都在城市最核心商圈；③占地面积在1.2~2万m2，建筑面积在4~6万m2；④主力店一般3家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院；⑤1层为精品、服饰，2、3