业主委员会委员候选人条件和产生办法

决议件 关于融汇泉景A区业主委员会委员候选人

自荐、推荐的公告

一、业主委员会委员候选人资格

业主委员会委员候选人应当是物业管理区域内的业主（即产权人），并符合以下条件：

（一）本物业管理区域内年满18周岁以上65周岁以下（不包含65周岁，工作经验丰富、身体健康者可适当放宽条件），具有完全民事行为能力的业主。

（二）遵守社会基本道德、法律、法规。 （三）遵守本规则、业主公约、履行业主义务。

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。 （五）尊重他人、真诚待人、语言文明、团结友爱。 （六）身体健康，具有一定的协调和组织能力。

（七）承诺参加业主委员会的各项活动，执行业主大会和业主委员会的决议，完成分配的工作；

（八）本人、配偶及其亲属不在本物业管理区域的物业服务企业及开发建设单位任职，且与本物业管理区域的各种物业服务没有利益关系；

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（九）具备履行职务的健康条件和文化水平，具备必要工作时间。 二、自荐、推荐的方式

自荐：业委会筹备组将于2012年3月31日下午14:00—15:00在小区中庭向广大业主发放业委会候选人自荐报名表，满足业主委员会委员候选人条件的业主可前往领取报名表填写，并于4月1日下午14:00—15:0

党总支委员候选人条件与酝酿提名办法 根据《中国共产党章程》、《中国共产党基层组织选举工作暂行条例》有关规定和XXX党委《关于同意召开党员大会进行换届选举的批复》（XX党发〔XXXX〕XX号），结合XXX实际，经XX年XX月XX日XXXX党总支会议研究，酝酿提名XXXX党总支委员会委员候选人预备人选办法如下：

一、新一届党总支委员会组成方案

经党总支研究并报XX党委批准，XXX新一届党总支委员会由5名委员组成，其中，书记1人，副书记1人。根据候选人的差额比例不少于百分之二十的原则，提名候选人预备人选6名。

二、总支委员候选人预备人选提名条件

（一）坚持四项基本原则，在关键时刻和重大原则问题上，是非分明，始终与党保持一致； （二）深入贯彻落实科学发展观，认真学习党的路线方针政策，坚定执行上级党组织的决议指示，有履行职责所需的政策理论水平，思想觉悟高、有奉献精神；

（三）有强烈的政治责任感和事业心，有胜任领导工作的组织能力、文化水平和专业知识，在本职工作中起表率作用并作出显著成绩；

（四）正确行使权力，公道正派、勤政廉政，以身作则，艰苦朴素，自觉地接受党和群众的批评、监督；

（五）坚持和维护党的民主集中制，有民主作风，有全局观念，善于团结同志，密切

关于成立业主代表大会告知书

小区各位业主：

小区于 年 月 日竣工， 年 月 日交付使用，总建筑面积 平方米，房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，达到 %，（首套房屋于 年 月 日出售并于 年 月 日交付使用，至今已满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上; 业主已入住户数的比例达到百分之五十以上），已符合法律、法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件。

物业详细地址： 联系人： 联系电话： 特此告知。

抄送：祥云县房管局、街道办事处

开发单位： 物业服务单位：

开发企业（盖章） 物业服务企业（盖章）

年 月 日

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关于 小区 业主大会筹备组组成人员名单公示

根据国家、省《物业管理条例》及《业主大会

业主委员会委员年度考核制度(范文)

第一章 总 则

第一条 为了正确评价委员的德才表现和工作实绩，规范委员考核工作，促进勤、廉，提高工作效能，建设高素质的委员队伍，根据《业主大会及业主委员会指导规则》，制定本制度。

第二条 本制度所称委员考核是指对包括业委会负责人在内所有成员的考核。

第三条 委员考核坚持客观公正、注重实绩的原则，实行负责人与业主、业主代表相结合，平时与定期相结合，定性与定量相结合的方法，按照制度的权限、条件、标准和程序进行。

第二章 考核内容和标准

第四条 对委员的考核，以委员的业委会岗位职责和所承担的工作任务为基本依据，全面考核德、能、勤、绩、廉，重点考核工作实绩。 德，是指思想素质及个人品德、职业道德、社会公德等方面的表现。 能，是指履行职责的业务素质和能力。

勤，是指责任心、工作态度、工作作风等方面的表现。 绩，是指完成工作的数量、质量、效率。

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廉，是指廉洁自律等方面的表现。

第五条 委员的考核分为定期考核和年度考核。

定期考核在业委会定期会议时同时进行。重点考核委员完成日常工作任务、阶段工作目标情况以及出勤情况，可以采取被考核人填写工作总结、考勤等方式进行，由负责人（授权委托人）和考核组共同予以审核评价。 年度

西北工业大学第十五次团代会 代表、委员候选人推选办法

根据《中国共产主义青年团章程》、《中国共产主义青

年团基层组织选举规则（暂行）》的有关规定，特制定《西北工业大学第十五次团代会代表、委员候选人推选办法》。

一、团代表推选办法 1. 团代表推选比例

本次团代会拟定代表人数373名。名额分配见附件1。 团代表要有普遍性和代表性，应考虑工作较好的团学干部及优秀团员代表；学生代表中，低年级代表应占一定比例；女代表、少数民族代表应占一定比例。

2.团代表推选条件

①坚持四项基本原则，思想积极上进，具有良好的文明习惯和道德修养；

②自觉遵守校纪校规，未受过任何党团或行政的处分； ③热爱专业，勤奋学习，成绩优秀；

④工作负责，在共青团的各项工作中表现突出，能起模范带头作用，并有一定的议事能力；

⑤团代会代表应该是组织关系在西北工业大学的共青团员或保留团籍的中共党员，并能模范遵守《团章》，自觉履行团员义务。

3.团代表推选程序

①各代表团要充分认识到团代会召开的重要性，代表候选人要在充分酝酿，广泛深入听取意见的基础上，通过公开、公平、公正的民主方式，按照所分配名额，由本单位团员大会或团员代表大会选举产生，并报本单位党委（总支）同意后，于4月

西北工业大学第十五次团代会 代表、委员候选人推选办法

根据《中国共产主义青年团章程》、《中国共产主义青

年团基层组织选举规则（暂行）》的有关规定，特制定《西北工业大学第十五次团代会代表、委员候选人推选办法》。

一、团代表推选办法 1. 团代表推选比例

本次团代会拟定代表人数373名。名额分配见附件1。 团代表要有普遍性和代表性，应考虑工作较好的团学干部及优秀团员代表；学生代表中，低年级代表应占一定比例；女代表、少数民族代表应占一定比例。

2.团代表推选条件

①坚持四项基本原则，思想积极上进，具有良好的文明习惯和道德修养；

②自觉遵守校纪校规，未受过任何党团或行政的处分； ③热爱专业，勤奋学习，成绩优秀；

④工作负责，在共青团的各项工作中表现突出，能起模范带头作用，并有一定的议事能力；

⑤团代会代表应该是组织关系在西北工业大学的共青团员或保留团籍的中共党员，并能模范遵守《团章》，自觉履行团员义务。

3.团代表推选程序

①各代表团要充分认识到团代会召开的重要性，代表候选人要在充分酝酿，广泛深入听取意见的基础上，通过公开、公平、公正的民主方式，按照所分配名额，由本单位团员大会或团员代表大会选举产生，并报本单位党委（总支）同意后，于4月

申请业主委员会流程

办理项目名称：指导召开业主大会、成立业主委员会 办理性质：备案制 办理项目依据：

国务院令第379号《物业管理条例》第十条； 建设部建住房[2003]131号《业主大会规程》第五条； 南京市宁房物[2003]136号《南京市业主大会导则》。

成立条件：

新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。 办理流程：

一、由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。

二、所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。

筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。

三、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。

新一届委员会委员候选人预备人选的请示

新一届委员会委员候选人预备人选的请示，主要内容包括：

⑴标题。居中写“中国共产党xxxx大学xxx学院总支部委员会关于新一届委员会委员候选人预备人选的请示”。

⑵称谓。顶格写明主报单位。 ⑶正文。从下面几个方面写： ①候选人预备人选的酝酿推荐情况。 ②候选人预备人选考察情况。

③初步确定的党总支部委员会委员候选人预备人选名单和构成情况。

④党总支部委员会书记、副书记候选人预备人选情况。 ⑤最后写“当否？请批示”。

⑥附件。党总支部委员会委员、书记、副书记候选人预备人选名册。

⑷落款。写明呈报党组织名称（盖章），年月日。

〔范例2〕

中国共产党xxxx大学xxx学院总支

部委员会

关于新一届委员会委员候选人预备人选的请示 校党委：

根据校党委对我院关于

新一届委员会委员候选人预备人选的请示

新一届委员会委员候选人预备人选的请示，主要内容包括：

⑴标题。居中写“中国共产党xxxx大学xxx学院总支部委员会关于新一届委员会委员候选人预备人选的请示”。

⑵称谓。顶格写明主报单位。 ⑶正文。从下面几个方面写： ①候选人预备人选的酝酿推荐情况。 ②候选人预备人选考察情况。

③初步确定的党总支部委员会委员候选人预备人选名单和构成情况。

④党总支部委员会书记、副书记候选人预备人选情况。 ⑤最后写“当否？请批示”。

⑥附件。党总支部委员会委员、书记、副书记候选人预备人选名册。

⑷落款。写明呈报党组织名称（盖章），年月日。

〔范例2〕

中国共产党xxxx大学xxx学院总支

部委员会

关于新一届委员会委员候选人预备人选的请示 校党委：

根据校党委对我院关于

业主委员会委员换届工作小组工作办法

一、为保证业主委员会委员换届工作的公平、公正、有序进行，根据业主意见，在新村街道办事处指导下，经部分业主代表协商制定本办法。

二、新村街道办事处委托北京市仁和律师事务所孟宪生律师担任换届工作小组组长，由工作组组长指导业主通过自荐、推荐以及互相推荐方式推荐产生换届工作小组。换届工作小组组长召集和主持换届工作小组会议，不享有表决权。

换届工作小组由业主代表 人及居民委员会委派代表 人组成。为保证换届工作公正，原业主委员会委员、报名参加业主委员会委员候选的候选人不能成为工作组成员。

换届工作小组名单将在小区内公示。

三、换届工作小组按照公平、中立的原则独立工作，不受人和组织干预。 四、换届工作小组的职责：

1、审查和确认候选人身份；

2、提议、制定候选人遴选办法，组织候选人遴选工作并确认正式候选人； 3、拟定业主大会会议议案； 4、公告正式候选人简历；

5、确定具体的选举方案并向业主大会推荐业主委员会委员候选人； 6、协助召开业主大会；

7、提请业主委员会公告选举结果。

五、工作小组召集人由组长担任，工作小组工作会议由召集人召集和主持。工作小组组长可以委托