无锡长泰国际社区物业

博长 泰 国

弈际 社 区 住 宅 部 分 阶 段 战 略

购买，就是和消费者博弈。以大的利好点来换取消 费者对其他犹豫点的关注。

本案的体量，决定了客群的半径必须扩充。 跨区域客群的必然导入是胜利的关键。

本阶段乃至下阶段目标：

继续渠道深挖区域内， 重点吸引外区域客群来电上门，现场杀客。

跨区域客群的购买权重：1,生活升级的性价比，财力或品质是推动他们跨 区域的动力因素。

2,交通。跨区域并不意味着与原有区域的割离。

性价比不是讲出的 而是客群得出来的

①放大以项目整体的利好聚合所带来的难以比肩的 生活享受和品质。 ②同时对于客群较为抗拒的区域问题，通过将区域 的利好并入项目利好价值上，将区域问题弱化。以 项目超越区域。

这就是， 区域价值、项目价值、产品系的一次完全整合， 形成合力。

集中火力打击对手，区隔对手最有力武器， 并且对抗市场。

延续前期的“世界就在家门口”, 捆绑本案的整体价值利好。

没有任何推广比产品的呈现更有说服力。

项目价值金字塔

商业

资源

产品

商业系统英特宜家综合商业中心 蕴含欧尚超市 金逸影城 宜家 苏宁 食通天美食广场、星巴 克、哈根达斯、H&M、优衣库、Zara……等国内外品牌。 全天候同步世界。 这不是一个项目的配套，而是一个世界级的配套。

泰国

一、地理环境

（一）自然地理环境

1、位置、面积与行政区划。

泰国位于中南半岛中南部。与柬埔寨、老挝、缅甸接壤，东南临泰国湾（太平洋），西南濒安达曼海（印度洋）。国土面积513,115平方公里。泰国全国共有76个一级行政区，其中包括75个“府”（changwat）与直辖市的首都——曼谷。

2、地形、气候与资源。

地形多变，可分为西﹑中﹑东﹑南四个部分。泰国西部为山区，是喜玛拉雅山脉的延伸他念他翁山脉为主的山地。东北部是呵叻高原，中部是昭披耶河（即湄南河）平原。泰国南部是西部山脉的延续，山脉再向南形成马来半岛，最狭处称为克拉地峡。气候方面，泰国属于热带季风气候。常年温度不下18℃，平均年降水量约1000毫米。

资源丰富。矿产主要有钾盐、锡、褐煤、油页岩、天然气，还有锌、铅、钨、铁、锑、铬、重晶石、宝石和石油等。森林总面积1440万公顷，覆盖率25%。在泰国的野外，共记录有982种鸟类存在。泰国还盛产分别被誉为“果中之王”和“果中之后”的榴莲和山竹。荔枝、龙眼、红毛丹等热带水果同样名扬天下。

(二)人文地理环境

1、人口、民族与宗教

总人口：65,444,371（世界第19名）人口密度：127/km2（世界第59名）。全国共有30多个民族。泰族为主要民族，占人

淮安市在创建"四城"(国家卫生城、园林城、环保模范城、省文明城)过程中,针对淮安物业管理面临的实际状况,以科学发展观为指导,积极探索老旧小区物业管理发展之路。

【专题聚焦】FOCUS

解读老旧小区物业管理

淮安市在创建“四城”(国家卫生城、园林城、环保模范城、省文明城)过程中，针对淮安物业管理面临的实际状况，以科学发展观为指导，积极探索老旧小区物业管理发展之路。

在对老旧小区进行综合整治的同时，投入约14亿元资金对旧城进行成片改造，对市政管网及后街背巷基础设施等城市硬件设施进行综合改造。

开展集中老旧小区整治着力改善居住条件

一是明确整治内容和责任主体。生活居住区环境卫生整治标准，主要是道路硬化、土地绿化、屋面不漏水、地下室不进水、道路不积水、下水道不堵不塞、无旱厕、无严重乱搭乱建、无乱拉乱挂、无乱写乱画、清扫保洁，垃圾日产日清。整治工作由淮安市房管局牵头负责，各区政府为整治责任主体。凡是区属的生活居住区，由所在地区政府负责落实整治任务；凡是市属和省部属驻淮单位的生活居住区整治资金由所属主管部门和单位负责筹集，辖区政府负责组织实施整治；原市属

建立街道“两站一中心”

创新物业管理模式

整治后的旧小区、新建的保障性小区物业怎么管?由于居住此类小区的业主收入水平较

2014年5月1日施行

锡价规[2014]3号

市物价局 市住房保障和房产管理局 关于印发《无锡市物业服务收费

管理实施办法》的通知

各区物价局、住保和房产管理局、市区各相关物业服务企业：

为促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务行业收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》，我们制定了《无锡市物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一四年四月一日

主题词：物业 服务 收费 办法 通知

抄送：省物价局 省住建厅 市政府办公室 江阴市物价局 住

保和房产管理局 宜兴市物价局 住保和房产管理局 无锡市物价局办公室 2014年4月2日印发

共印:80份

2014年5月1日施行

无锡市物业服务收费管理实施办法

第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条 本实施办法适用于市区范围内物业服务收费行为。

第三条 本实施办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主

甲方：XX物业管理有限公司（以下简称甲方）

地址：X市X区X路X号 电话：XXXX 乙方： （以下简称乙方） 地址： 电话：

根据《合同法》等相关法律法规之规定，经双方友好协商，本着平等、互惠互利和共同发展的原则，达成以下合作事宜： 一、合作内容及方式

1、乙方自愿加盟甲方\阳光生活社区服务中心\。

2、乙方加盟\阳光生活社区服务中心\的服务项目 。（服务价格见后附明细） 二、合作地点

社区服务中心开设的物业小区包括： 小区。 三、合同期限

1、本协议有效期 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。

2、任何一方可于合作期届满前九十日，向另一方提出续签协议的书面申请，经双方协商一致同意后，可签订新的合作协议。 四、付款金额及交付方式： 固定价款：

乙方向甲方每个小区每月交纳加盟服务费￥ 元，每个小区全年共交纳加盟服务费￥ 元整（大写人民币： ）。合同签订之日，乙方向甲方交纳全年加盟服务费用。如甲方新增\阳光生活社区服务中心\，乙方

泰国大皇宫及泰国古建筑

［ 作者：杨莹 点击数：1237 文章录入：mxl ］

由于泰王国故都的不断南迁，形成了分别以清迈、大城、曼谷为中心的建筑群。清迈的古建筑带有明显的泰北方的建筑特色，以高脚式的木构建筑为主。其建筑物大都建于１３世纪末至１６世纪中叶。大城的建筑是典型的古泰国建筑，以屋顶的多檐多面为主要特征。其建筑物大都建于１６世纪中叶至１８世纪末。曼谷的建筑是泰国建筑与外国建筑的杂糅，大量的吸取西方建筑、中国建筑以及泰国周围国家建筑的特点，形成了泰国新的建筑风格。曼谷建筑群是拉玛王朝１８世纪末至今建造起来的，最具代表性，所以我们读泰国古建筑不能不以曼谷建筑群为主要代表，而最能代表曼谷建筑群的则是泰国大王宫。

举世闻名的大皇宫紧偎着湄南河，是曼谷市内一处布局错落的古建筑群，共有建筑２２座，总面积近２２万平方米。走进大皇宫庭院，首先映入眼帘的是如茵碧草和多姿古树，草坪周围栽有菩提树和一些热带树木。就在这座花园式庭院中，耸立着一座座宏伟的建筑。

这座大皇宫是依照故都大城的旧皇宫建造的，其风格具有鲜明的基罗建筑艺术特点，所以被人们称为“泰国艺术大全”，它记集了泰国建筑、绘画、雕刻和装潢艺术的精粹，深受各国游人的赞赏。

内 容

前言----------------------------------------------------------------------------------------------- 3 1. 简介------------------------------------------------------------------------------------------- 4 1.1 背景----------------------------------------------------------------------------------------4 1.2 人口学资料-------------------------------------------------------------------------------4 1.2.1 人口分析---------------------------------------------------------------------------- 4 1.2.2 经济情况-------------------------------------

龙源期刊网 泰国国王去世对泰国政局影响分析

作者：马丹丹

来源：《科学导报·学术》2017年第07期

摘要：

2016年10月13日，在泰国在位整整70年，被泰国民众奉为“神”的国王普密蓬，这样一位举足轻重的人物去世，对泰国影响较大。国王的去世也对泰国政治局势有重大影响，泰国政局增加了一定的不确定性。

关键词：泰国；国王；政治；影响

【中图分类号】K336

【文献标识码】A

【文章编号】2236-1879（2017）07-0317-02

当地时间2016年10月13日下午3时52分，全球在位时间最长君主的泰王普密蓬，在曼谷诗丽拉吉医院病逝，享年89岁。普密蓬在泰国人心目中地位崇高，他的死讯令举国哀悼。总理巴育发表电视讲话表示：“这是自1946年已故泰王拉玛八世逝世以来，国民一生以来重大的损失。”巴育宣布全国政府公务员将于14日起为泰王哀悼一年，其间会穿着黑色衣，政府机构会下半旗30日，民众则可按个人情况决定哀悼期的长短。

一、泰王普密蓬的国家形象

1、人民的国王。普密蓬1927年出生于美国马萨诸塞州，两岁父亲便去世，其后他跟随母亲移居瑞士洛桑，并在当地就学。1932年，泰国爆发革命，推翻普密蓬的伯父拉玛七世的君

主专政，改行君主立宪制，王室大权旁落。普密

龙源期刊网 泰国国王去世对泰国政局影响分析

作者：马丹丹

来源：《科学导报·学术》2017年第07期

摘要：

2016年10月13日，在泰国在位整整70年，被泰国民众奉为“神”的国王普密蓬，这样一位举足轻重的人物去世，对泰国影响较大。国王的去世也对泰国政治局势有重大影响，泰国政局增加了一定的不确定性。

关键词：泰国；国王；政治；影响

【中图分类号】K336

【文献标识码】A

【文章编号】2236-1879（2017）07-0317-02

当地时间2016年10月13日下午3时52分，全球在位时间最长君主的泰王普密蓬，在曼谷诗丽拉吉医院病逝，享年89岁。普密蓬在泰国人心目中地位崇高，他的死讯令举国哀悼。总理巴育发表电视讲话表示：“这是自1946年已故泰王拉玛八世逝世以来，国民一生以来重大的损失。”巴育宣布全国政府公务员将于14日起为泰王哀悼一年，其间会穿着黑色衣，政府机构会下半旗30日，民众则可按个人情况决定哀悼期的长短。

一、泰王普密蓬的国家形象

1、人民的国王。普密蓬1927年出生于美国马萨诸塞州，两岁父亲便去世，其后他跟随母亲移居瑞士洛桑，并在当地就学。1932年，泰国爆发革命，推翻普密蓬的伯父拉玛七世的君

主专政，改行君主立宪制，王室大权旁落。普密

龙源期刊网 泰国国王去世对泰国政局影响分析

作者：马丹丹

来源：《科学导报·学术》2017年第07期

摘要：

2016年10月13日，在泰国在位整整70年，被泰国民众奉为“神”的国王普密蓬，这样一位举足轻重的人物去世，对泰国影响较大。国王的去世也对泰国政治局势有重大影响，泰国政局增加了一定的不确定性。

关键词：泰国；国王；政治；影响

【中图分类号】K336

【文献标识码】A

【文章编号】2236-1879（2017）07-0317-02

当地时间2016年10月13日下午3时52分，全球在位时间最长君主的泰王普密蓬，在曼谷诗丽拉吉医院病逝，享年89岁。普密蓬在泰国人心目中地位崇高，他的死讯令举国哀悼。总理巴育发表电视讲话表示：“这是自1946年已故泰王拉玛八世逝世以来，国民一生以来重大的损失。”巴育宣布全国政府公务员将于14日起为泰王哀悼一年，其间会穿着黑色衣，政府机构会下半旗30日，民众则可按个人情况决定哀悼期的长短。

一、泰王普密蓬的国家形象

1、人民的国王。普密蓬1927年出生于美国马萨诸塞州，两岁父亲便去世，其后他跟随母亲移居瑞士洛桑，并在当地就学。1932年，泰国爆发革命，推翻普密蓬的伯父拉玛七世的君

主专政，改行君主立宪制，王室大权旁落。普密