逸兰金桥服务式公寓

逸兰金桥服务式公寓位於浦东新区两条主干道-张杨路与金...

JinQiao Shanghai

位置

逸蘭金橋服務式公寓位於浦東新區兩條主幹道-張楊路與金橋路交界處，毗鄰金橋出口加工區，張江高科技園區，外高橋保稅區，碧雲、聯洋國際社區。在公寓所在社區內有超過一萬平方米的景觀花園，和集娛樂、購物、餐飲於一體的十萬平方米大型娛樂購物中心將於2009年底開業。

簡介

逸蘭金橋服務式公寓將提供一房和兩房戶型，非常適合在浦東新區作中期至長期工作的外籍人士。公寓內將提供健身設備、住客休閒區和商務中心。公寓住客也可以使用位於同一住宅區內附有的游泳池、高級會所健身室及悠閒設施等。公寓裝修舒適典雅，並配備全套廚房用具、高清液晶電視機、家庭影院系統，以及高速網路接入。

公寓房型

206套

房型 一房

二房

二房

服務

面積 81 115 122 平方米 平方米 平方米

24小時接待服務

禮賓服務

客房清潔及布巾更換服務

洗衣服務及乾洗服務

健身房24小時開放

24小時保安及閉路監控

浦東新區穿梭巴士服務

豪華轎車機場接送服務

綜合設施

高清液晶電視機和家庭影院系統

衛星電視和有線電視

有線及無線寬頻互聯網連接 電話語音留言、國際長途直撥及房間直線功能 iPod音樂播

炫特区酒店式公寓市场分析及初步定位报告

一．北京酒店式服务公寓市场分析

1. 界定与说明

酒店式的服务，公寓式的管理

酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。

酒店式服务公寓主要针对居住市场中较长期居住的居民。虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在半年或以上。这个市场的主要客人有长期出国的生意人及其家人，长期在外的跨国公司高级管理人员及其家人以及正在放长假的家庭。

我国酒店式服务公寓具有“自用”和“投资”两大功效

我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受我国以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。

2. 北京酒店式服务公寓市场状况

北京酒店式服务公寓市场是伴随改革开放的春风逐步发展起来的。1993年，北京推出外销房，第一批赴港招商引资成就了首批公寓项目如华侨

佳木斯职教集团公寓服务调查问卷

您好！

为了配合学校学工处和后勤处管理工作，改善同学们的住宿条件，进一步加强学生公寓管理工作的规范化与制度化建设，不断提高学生公寓服务水平，我们现对学生公寓的管理情况进行公开问卷调查，请根据你们的情况，认真填写本次调查，你们的选择将是我们最有力的说服，让我们一起打造有质量的住宿条件！希望得到您的支持，您的参与将使我们的工作得到很多启迪，谢谢您的参与！

您是 公寓的住宿生， 年级的学生。 1、您对所住公寓的设施配备满意程度。（ ） A非常满意 B满意 C不满意 D非常不满意 希望有什么样的设施配备？

2、您对宿舍水电供应情况的满意程度。（ ） A非常满意 B满意 C不满意 D其它

3、您对公寓管理工作人员服务的评价是？（ ） A很满意B满意C不满意D很差 请提宝贵的意见和建议。

4、您对公寓管理制度和学生公寓量化考核制度是否满意？（ ） A是 B否

请提宝贵的意见和建议。

5、您是否在寝室无人的时候不锁门去卫生间或去做别的事情？（ ） A是 B否

您认为应该如何看待不文明行为和违纪行为？是否应该提高自保意识和该如何做？

6、您对公寓饮用水供应满意吗？（ ） A非常满意B满意C不满意 请提宝贵意

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

酒店式公寓客户访谈

年月日

尊敬的先生／女士：

您好!

我是***公司的访问员，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于高端酒店式公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式公寓物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！

一、目前购买公寓情况：

1、您购买的是：

□ 精装修 □ 毛胚

2、您购买的面积：3、您之所以选择这种户型的原因：

4、购买原因：

□投资房产 □转租 □自用 □长期出差 □旅游 □自住用房紧张 □喜欢酒店式公寓的私密性和随意性 □找个离上班地点近的地方住 □设施齐全能直接入住

□交通便利、出行方便 □办公以及商务用途

5、非自住，投资的回报率或者月租金情况；

6、若自住，则自住居住状态：

□独自居住 □与家人一起居住

7、居住频率： □偶尔 □经常 □一直

8、公寓人员流动量：□大 □一般 □少

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

9、如果人员流动大，您对物业的安防措施放心吗？

10、您选择居住

珠江新城J2—7地块酒店式公寓策划方案

目 录

前言——何谓酒店式公寓？ .......................................................................................... 2 第一篇※酒店式公寓的发展历程 .................................................................................. 3 一、 二、

国外情况 ......................................................................................................... 3 国内开发建设状况 ......................................................................................... 3

第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 ..............................................................

酒店式公寓的推广与营销之道（二） 2014-01-02 点右边关注 地产观察

酒店式公寓产品传播推广的特点：

酒店式公寓由于其产品定位要高于一般住宅项目和普通的公寓类物业，而且在《酒店式公寓的推广与营销之道（一）》（回复数字：044 可查看）我们也分析了酒店式公寓营销的特性与要点。因此，对于酒店式公寓广告传播的特点我们总结了以下几点：

（一）抛弃“传统型”的媒体——报广，大力应用社会化媒体如微信，配合电台、户外、网络媒体等。

我想问各位，你还看报纸吗？反正我从来没有刻意去看报纸了，翻报纸也是为了看看广告，我也发现身边的人看报纸的人越来越少，除了我爸妈没事在家拿着报纸翻来覆去的，因为营销变革了，社会的主力消费群体获取信息的渠道变了，网络时代来临，现在是移动互联网的天下，没有什么重大事件快的了我们手机里装的客户端，如果您认可这个观点，请回复文字：营销变革！

酒店式的客户群大部分是两种主力客户，一是投资客，为了避免货币的贬值，没有其他更好的投资渠道，而选择户型相对较小总价不高而且又不限购的酒店式公寓；二就是白领阶层，为了上班的方便生活的便捷，购买一个酒店式公寓作为过渡。

无论是传统的媒体电台、户外灯，项目的物料，售楼

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

酒店式公寓客户访谈

年月日

尊敬的先生／女士：

您好!

我是***公司的访问员，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于高端酒店式公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式公寓物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！

一、目前购买公寓情况：

1、您购买的是：

□ 精装修 □ 毛胚

2、您购买的面积：3、您之所以选择这种户型的原因：

4、购买原因：

□投资房产 □转租 □自用 □长期出差 □旅游 □自住用房紧张 □喜欢酒店式公寓的私密性和随意性 □找个离上班地点近的地方住 □设施齐全能直接入住

□交通便利、出行方便 □办公以及商务用途

5、非自住，投资的回报率或者月租金情况；

6、若自住，则自住居住状态：

□独自居住 □与家人一起居住

7、居住频率： □偶尔 □经常 □一直

8、公寓人员流动量：□大 □一般 □少

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

9、如果人员流动大，您对物业的安防措施放心吗？

10、您选择居住

-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------

酒店式公寓租赁协议书

出租方(甲方)： ?? 承租方(乙方)：

?? 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。 ?? 第一章总则 ?? 第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓 ?? 楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。 ?? 第二条租赁期限共天。甲方从年月日起将上述房租

-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------

-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------

酒店式公寓租赁协议书

出租方(甲方)： ?? 承租方(乙方)：

?? 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。 ?? 第一章总则 ?? 第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓 ?? 楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。 ?? 第二条租赁期限共天。甲方从年月日起将上述房租

-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------

汇宝国际酒店式公寓推广思路

汇宝国际酒店式公寓推广思路

前 言

此方案非执行性方案，为项目启动期运作思路，大体从以下几方面阐述

一、沈阳市整体房产市场分析

二、沈阳市酒店式公寓概况分析

三、项目自身的SWOT分析

四、项目启动期营销思路概述

一、沈阳市整体房产市场分析

2002年沈阳市房地产开发投资52.4亿元，同比增长49.0%，高于基本建设和技术改造投资增幅，占固定资产的比重由去年的31.9%提高35.8%；房屋施工面积765.2万帄方米，同比增长32.5%。其中商品住宅完成投资41.7亿元，施工面积618.4万帄方米，分别比上年同期增长62.4%和38.0%。占房地产开发投资和房屋施工面积的比重分别79.5%和80.8%；房地产开发企业共发生土地购置费13.0亿元，购置土地155.7万帄方米，创下了历史同期最高纪录，同比增长分别为

1.12倍和1.18倍数。

2003年沈城房产市场逐渐向成熟发展，目前沈阳市场消费呈现三角形由低部向上推进状态，购房主体中、低档收入人群较多，销售比率大幅度上升。市场消费群体对现有住房满意程度仅有25.1%，其余74.9%均希望更换住房，改善现有条件和生活环境。政府规划将在三年内进行大批动迁从而带动房产市场喷井式市场

汇宝国际酒店式