工程造价咨询行业现状和发展趋势

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浅析当前工程造价咨询行业的现状及对策

作者：吴伶燕

来源：《城市建设理论研究》2013年第33期

摘要：随着我国经济的发展，建筑工程也日趋繁荣。随之发展的工程造价咨询行业也在市场中扮演着越来越重要的角色。我国的工程造价咨询行业正处于刚开始起步的时期，整个行业还有很多问题需要完善。在这种情况下，我们需要着眼于工程造价咨询行业的现状，分析工程造价咨询行业的问题并找出解决对策。 关键词：工程造价咨询行业现状对策 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A

工程造价咨询企业是在工程建设的各个阶段，通过对专业技术和知识的应用，来为委托方提供技术、法律、经济和管理方面的咨询服务，出具实事求是的工程造价成果文件，依法维护建设各方主体合法利益的服务型第三产业。充分发挥工程造价咨询行业的重要作用，对于规范建筑业，及时落实固定资产投资分类，推进工程建设领域快速发展有着重要的意义。随着国内建筑市场的逐步国际化，工程造价咨询企业也进一步向现代化、市场化和国际化发展，作为造价咨询企业，只有转变观念、创新管理模式，才能积极应对当前社会和市场的

廉洁和守信制度

公司在开展咨询业务时要严格遵守客观公正、实事求是、廉洁奉公、诚实守信，勤勉尽责的职业道德，积极维护国家利益、社会公共利益和相关当事人的合法权益。并制定以下制度；

一、遵纪守法，不以不正当手段争取和承搅财政评审事务，不向任何单位和个人支付现会、实物或其他利益；

二、自觉抵制被评审单位的商业难赂，各参加评审人员应做到以下几点：

1、如与被评审人有利言关系时，应当主动回避。

2、不以评审中发现的问题要挟被评审单位，不准接受被评审单位任何形式的簧。。

3、不准利用执业之便在被评审单位报销应由个人支付的各种费用。 4、不准参加被评年单位组织的公费旅游、鱼及公费到营业性歌厅、舞厅和夜总会等娱乐性活动。

5、不准参加可能影响公正执业的任何宴请。不准用被评审单位公款搞私人招待。。

6、不准利用执业之便从被评事单位为个人或亲友以及单位或小集团谋取不正当的利益。

7、不准利用执业之便为被评車单位隐依法查出的造纪违法问题动。 8、不准参与被评审单位组织的打麻将赌博和各种变相的赌博活。公司领导要采取定期及不定期检查和抽查相接合的方法，随时了解和掌握参评人员的思想动态和工作表现，发现问题及时纠正处理并时接受

委托单位的监督检查。

三、自觉遵守本行业自律条

商业地产咨询行业现状及发展趋势分

析报告

目 录

（一） 行业概况 ..................................... 3 1、 我国商业地产咨询行业市场现状及趋势 ............... 3 2、 我国商业地产咨询行业竞争格局 ..................... 6 3、 商业地产咨询行业管理体制、主要法律法规及产业政策 . 7 （1） 行业监管体制 ................................... 7 （2） 行业主要产业政策及法律法规 ..................... 8 4、 行业壁垒 ........................................ 14 （1） 行业经验壁垒 .................................. 14 （2） 资源壁垒 ...................................... 14 （3） 人才壁垒 ...................................... 15 （4） 客户壁垒 ............................

GF—2015—0212

合同编号： 建设工程造价咨询合同

住 房 城 乡 建 设 部

制定

国家工商行政管理总局

第一部分 协议书

委托人（全称）：

咨询人（全称）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自

愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事

项协商一致，订立本合同。

一、工程概况 1.工程名称：

2.工程地点： 3.工程规模： 4.投资金额： 5.资金来源： 6.建设工期或周期： 7.其他：

二、服务范围及工作内容

双方约定的服务范围及工作内容： 服务范围及工作内容详见附录 A。 三、服务期限

本合同约定的建设工程造价咨询服务自______年______月______日开始实 施，至______年______月______日终结。

四、质量标准

工程造价咨询成果文件应符合：

《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（CECA/GC7-2012）中关于竣工结算审核的有 关规定

五、酬金或计取方式

1.酬金：

2.计取方式： 。

酬金或计取方式详见附录 A。 六、合同文件的构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件: 1.中标通知书或委托书（如果有）；

2.投标函及投标函附录或造价咨询服

建设工程造价咨询合同

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

2

建设工程造价咨询合同

项目名称：

委托人：

咨询人：

日期：年月日

合同书

第一部分建设工程造价咨询合同

(以下简称委托人）与（以下简称咨询人）经过双方协商一致，签订本合同。

一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：

1、项目名称：

2、服务类别：预算编制

二、费用计取：

1、本合同造价咨询服务费率为‰，以建安工程费作为计费基础，如不足元，以元计取，提交成果后日内一次性支付咨询费用。

三、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。

四、下列文件均为本合同的组成部分：

1、建设工程造价咨询合同标准条件；

2、建设工程造价咨询合同专用条件；

3、建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。

五、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。

六、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。

七、本合同一式六份，具有同等法律效力，甲方执四份，乙方执两份。

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合同签订日期： 年 月 日

委托

建设工程造价咨询合同

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2

建设工程造价咨询合同

项目名称：

委托人：

咨询人：

日期：年月日

合同书

第一部分建设工程造价咨询合同

(以下简称委托人）与（以下简称咨询人）经过双方协商一致，签订本合同。

一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：

1、项目名称：

2、服务类别：预算编制

二、费用计取：

1、本合同造价咨询服务费率为‰，以建安工程费作为计费基础，如不足元，以元计取，提交成果后日内一次性支付咨询费用。

三、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。

四、下列文件均为本合同的组成部分：

1、建设工程造价咨询合同标准条件；

2、建设工程造价咨询合同专用条件；

3、建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。

五、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。

六、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。

七、本合同一式六份，具有同等法律效力，甲方执四份，乙方执两份。

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合同签订日期： 年 月 日

委托

工程造价咨询职业发展前景及途径 1什么是工程造价咨询？ 工程造价咨询是指综合运用工程造价、工 程技术、法律、法规、政策和现代管理知 识，结合工程实践经验、为投资建设项目 全过程提供全寿命周期或某一时段的工程 造价控制与管理的咨询服务。工程造价咨 询是控制工程建设项目的投资，使建设项 目的经济效益最大化的重要方法和途径。

工程造价咨询职业发展前景及途径 2 工程造价咨询服务的范围包括哪些？ 工程造价咨询的服务范围涵括所有投资建设项目， 贯穿其全寿命周期，具体内容包括建设项目的投 资匡算、估算、概算、预算、结算、决算的编制 和审核，工程量清单及投标控制价的编制和审核， 标底的编制和审核，工程进度款的计算与审核， 接受有关机构和司法部门或当事人的委托，对特 定的项目和工程内容，进行工程造价鉴定，建设 项目的合同管理，建设项目的全过程或全寿命周 期的造价管理等。工程造价咨询还包括 工程造价 技术咨询和专项咨询。

工程造价咨询职业发展前景及途径 3 工程造价咨询的行业地位及发展前景 工程造价咨询业是现代服务业的重要组成部分，在提高投 资决策的科学性、控制工程造价、保证投资建设效益、促 进经济社会和谐发展等方面具有重要的作用。工程造价咨 询

建设工程造价咨询招标评分细则

一、资信、业绩评审（最高得分为25分）

1、符合招标文件规定的工程造价咨询企业资质条件，得6分； 2、获得ISO9000质量体系认证，得2分；

3、企业近三年承担类似项目的工程造价咨询业务，有一项得2分，最高得8分。

4、投标人获省级工程造价咨询行业信用评价AAA级，得6分、AA级得4分、A级的得2分；

5、投标人近三年获省建设行政主管部门、省造价管理机构和省造价协会优秀单位、先进单位称号或通报表扬的，得2分；获省辖市建设行政主管部门、省市造价管理机构和省市造价协会优秀单位、先进单位称号或通报表扬的，得1分；最高得3分。

6、投标人或拟派咨询项目负责人和专业咨询人员近三年内有不良行为记录的扣5分，受行政处罚的扣8分。

二、咨询服务方案评审（最高得分为35分）

1、拟派项目专业咨询人员配置齐全，得4分；项目负责人具备高级技术职称，得2分；专业负责人承担过类似项目，加2分；

2、项目组人员分工明确、责任清晰，得4～6分； 3、咨询服务方案的内容全面，得4～6分；

4、咨询服务方案中本工程造价咨询的难点、要点阐述明确且恰当，得2～4分；

5、咨询服务方案中质量控制措施和手段合理且可靠，得3～5

XX审计处工程造价咨询服务准入机构

工 程 造 价 咨 询 服 务 方 案

XX建设管理有限公司 2015年 12月11日

XX审计处工程造价咨询服务方案

一、本工程造价咨询服务项目组人员分工、责任

为了有效地开展XX审计处工程造价咨询工作，保证工作质量，针对本项目的特点，我公司将成立有多专业工程造价咨询人员组成的工程造价项目组，由我公司具有丰富实践经验并担任过同类项目造价咨询的专业技术人员担任本项目组的项目负责人和技术负责人，抽调专业知识扎实、职业道德良好的造价人员担任项目组的成员，按不同专业组成专业小组，并对人员予以详细分工，确保咨询工作的顺利进行和咨询报告的公正、可靠、合理、合法。

参与咨询业务的专业人员可分为项目负责人、技术负责人、专业负责人、各专业人员四个层次，各自的职责及分工如下：

1、项目负责人

(1)负责咨询业务中各分项、各专业间的技术协调、组织管理、质量管理工作；

(2)根据咨询实施方案，有权对各专业交底工作进行调整或修改，并负责统一咨询业务的技术条件，统一技术经济分析原则；

(3)动态掌握咨询业务实施状况，负责审查及确定各专业界面，协调各子项各专业进度及技术关系，研究解决存在的问题；

(4)综合编写咨询成果文

工程造价咨询廉洁服务承诺

廉洁方面控制的措施及承诺

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工程造价咨询廉洁服务承诺

一、关廉洁方面控制的措施

为加强工程审计过程中的廉政建设，规范工程审计过程中的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定廉政保障措施。

一）、实行回避制度，审计人员与被审计项目单位有直接关系或有可能影响评审公正性的我方会自觉回避。

二）、加强审计人员的廉政教育，督促审计人员严格遵守廉政纪律和审计“八不准”。

我公司造价咨询人员在劳动合同签订时就签订《廉洁自律承诺书》，要求审计人员在审计过程中，严格遵守如下规定：

1、遵守国家、政府的有关法律、法规、政策和公司的规章制度及其它一切现行的管理办法/规定/决议等，自觉遵循咨询工作者的职业道德,以高度负责的精神，维护国家和社会公共利益，寻求提高投资效益和符合可持续发展的解决方案。

2、应秉承“对外讲信用，对内讲团结”的经营理念、“一流的形象、一流的品质、一流的服务”的经营原则、坚持“高标准、严要求、快节奏”的工作作风。

3、遵守“客观、公正、科学、可靠”的咨询原则，并保持严谨、稳健、负责的职