装修公司施工管理手册

绿地集团西安置业公司

精装修施工管理手册 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

质量管理体系作业指导书文件编号LDXA-GC-03版本号第一版

生效日期2007-11-1

《精装修施工管理手册》

修改状态修订情况生效日期I

II

III

IV

起草职务日期

审核职务日期

审核职务日期

审核职务日期

签发职务日期

《精装修施工管理手册》说明

一、编制目的

在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。

二、节点评审要求

根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。

同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。

目 录

前 言 1-5

1. 目 的 6 2. 适用范围 6 3. 名词解释 6 4. 作业流程 7 5. 作业内容 8-12

6. 附 件 12-28

前 言

本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解，特提供工程部相关的施工管理表格，以供实际应用。

本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。

本手册仅供参考，不包含可能被忽视的差异与不足，在今后实际运作过程中须不断进行修改，以完善其中的内容。

本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项，“特许经营配套”的详细内容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。

未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明

特许经营是特许人与加盟商之间的“业务结合体”。这是一

住宅装饰装修工程施工及验收标准

目录

前言…………………………………………… 1-5

1. 目的 (6)

2. 适用范围 (6)

3. 名词解释 (6)

4. 作业流程 (7)

5. 作业内容……………………………………8-12

6. 附件……………………………………12-28

页脚内容33

住宅装饰装修工程施工及验收标准

前言

本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解，特提供工程部相关的施工管理表格，以供实际应用。

本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。

本手册仅供参考，不包含可能被忽视的差异与不足，在今后实际运作过程中须不断进行修改，以完善其中的内容。

本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项，“特许经营配套”的详细内容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。

未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。

1.手册的说明

特许经营是特许人与加盟商之间的“业务结合体”。这是一种长期互动互惠关系，需要双方的承诺和付出，才能取得成功。因此，加盟商和特许人首先应确立一个共同目标，在发展业务过程中双方应精诚合作，取长补短，齐心协力地为此目标作出

第1部分：设备介绍与施工要求 1、 燃气系统

燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户必须向管理公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。 2、 消防系统

所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用、如需更改、必须征得消防局认可。

租赁区域内、所有消防系统的改变、必须报请管理公司和有关部门批准、并事先得到当地消防部门的书面批准。

租户如因装修需要、对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改、必须向管理部门提出申请、必要时需得当地消防部门的书面批准。工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成、费用由租户承担。

租户装修材料防火要求、必须符合国家有关文件、规范。单元内如有消防排烟、阀及控制开关、装饰、装修时需进行预留、保证消防排烟系统畅通、可用。防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档、以备消防验收及检查。仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规定、如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。

1211消防设计施工标准 12111消防设施 建筑内部

目 录

前 言 …………………………………………… 1-5

1. 2. 3. 4. 5. 8-12

6. 12-28

目 的 适用范围 名词解释 作业流程 作业内容 附 件 6 6 6 7 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 前 言

本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解，特提供工程部相关的施工管理表格，以供实际应用。

本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。

本手册仅供参考，不包含可能被忽视的差异与不足，在今后实际运作过程中须不断进行修改，以完善其中的内容。

本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项，“特许经营配套”的详细内容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。

未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明

目 录

前 言 …………………………………………… 1-5

1. 2. 3. 4. 5. 8-12

6. 12-28

目 的 适用范围 名词解释 作业流程 作业内容 附 件 6 6 6 7 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 前 言

本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解，特提供工程部相关的施工管理表格，以供实际应用。

本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。

本手册仅供参考，不包含可能被忽视的差异与不足，在今后实际运作过程中须不断进行修改，以完善其中的内容。

本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项，“特许经营配套”的详细内容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。

未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明

施工手册

目 录

前 言 1-5

1. 目 的 2. 适用范围 3. 名词解释 4. 作业流程 5. 作业内容 8-12

6. 附 件12-28

6 6 6 7

施工手册

前 言

本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解，特提供工程部相关的施工管理表格，以供实际应用。

本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。

本手册仅供参考，不包含可能被忽视的差异与不足，在今后实际运作过程中须不断进行修改，以完善其中的内容。

本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项，“特许经营配套”的详细内容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。

未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明

特许经营是特许人与加盟商之间的“业务结合体”。

第一部分金茂物业写字楼装修进退场程序 5 第二部分金茂物业写字楼装修管理规定 10 第三部分金茂物业写字楼租户装修验收标准 17 第四部分金茂物业写字楼租户装修办证指南 20

一、 金茂物业写字楼《装修许可证》办理指南 20 二、 金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南 23

三、 金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24 第五部分附件 26

附件1：金茂物业写字楼租户接场验收登记表（一式三份） 26 附件2：金茂物业写字楼租户装修施工协议（一式三份） 29 附件3：金茂物业写字楼租户装修申请表 29

附件4：金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书 36 附件5：金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书 37 附件6：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38 附件7：金茂物业写字楼围挡设计制作要求 39 附件8：金茂物业写字楼临时工作单 42

附件9：金茂物

圣和圣置业有限公司

精装修工程管理手册

（2016年版）

圣和圣置业有限公司

二0一六年八月

说 明

编制目的

为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”，圣和圣置业有限公司总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场精装修工程现状经验，编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 精装修工程管理基本组织架构： 甲方工程项目部

装修工程监理部 一房一验公司

总包单位质检部

装修公司装修项目部

第 1 页 共 43 页

第一章 成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程

1 成品住宅精

合同编号：____***-04-_____________

发包人（甲方）： 住 所： 委 托 代 理 人： 电 话： 承包人（乙方）： 住 所： 营 业 执 照 号： 法 定 代 表 人： 委 托 代 理 人： 工 程 设 计 人： 施 工 负 责 人：

**** 装 饰 有 限 公 司

******* 号 3 2 0********

电话： 电话： 电话： 电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一部分 工程概况

第1条、工程地点：________________________________________________ 第2条、工程内容及做法

（详见海天人装修工程施工项目确认表及报价单）。 第3条、工程承包方式：双方商定采取以下承包方式： （1）承包人包工、部分包料（详见报价单），发包人提供部分材料（详见报价说明）； （2）承包人要求发包人提供的材料数量应符合实际施工的要求，与工程实际使用量的误差应在+-5％以内。因超出此误