商品房买卖合同纠纷答辩状范文

民事起诉状

原告：苏x，女，37岁，汉族

住址：北京市xx区xx路25号10-2-201 被告：北京M房地产公司 法定代表人：赵xx

住所：北京市xx区xx路21号 案由：商品房买卖合同质量纠纷 诉讼请求：

1.请求人民法院判令解除双方商品房买卖合同。

2.请求人民法院责令被告退还购房总价款、维修基金、手续费5070441元并支付同期银行利息81,371.83元。

3.请求人民法院责令被告赔偿原告因房屋质量造成的损失28,353.60元并承担本案的诉讼费用。

事实与理由：1998年12月9日原告与被告签订了《房屋买卖合同》和《协议书》。双方约定，原告购买被告开发的xx区L园小区11号楼I单元151号三居室一套，建筑面积177.21平方米，每建筑平方米2700元。同日原告依约向被告一次性付清了房价款478,467元、公共维修基金7443元、交易费21,531元，合计5079441元。并于同日交付了10年供暖费280353-60元。房屋交付后，1999年春天即发现墙体出现细微裂缝。之后，墙体裂缝逐步发展，导致原告无法人住，影响了住户的正常使用。

鉴于该房屋存在严重的安全隐患，原告多次找到被告要求退房，

希望通过协商解决此事，但被告一再推三阻四。原告

民事起诉状

原告：苏x，女，37岁，汉族

住址：北京市xx区xx路25号10-2-201 被告：北京M房地产公司 法定代表人：赵xx

住所：北京市xx区xx路21号 案由：商品房买卖合同质量纠纷 诉讼请求：

1.请求人民法院判令解除双方商品房买卖合同。

2.请求人民法院责令被告退还购房总价款、维修基金、手续费5070441元并支付同期银行利息81,371.83元。

3.请求人民法院责令被告赔偿原告因房屋质量造成的损失28,353.60元并承担本案的诉讼费用。

事实与理由：1998年12月9日原告与被告签订了《房屋买卖合同》和《协议书》。双方约定，原告购买被告开发的xx区L园小区11号楼I单元151号三居室一套，建筑面积177.21平方米，每建筑平方米2700元。同日原告依约向被告一次性付清了房价款478,467元、公共维修基金7443元、交易费21,531元，合计5079441元。并于同日交付了10年供暖费280353-60元。房屋交付后，1999年春天即发现墙体出现细微裂缝。之后，墙体裂缝逐步发展，导致原告无法人住，影响了住户的正常使用。

鉴于该房屋存在严重的安全隐患，原告多次找到被告要求退房，

希望通过协商解决此事，但被告一再推三阻四。原告

民事答辩状

答辩人：张xx，男，出生1963年5月30日，汉族，住xxxx。

为唐xx诉张xx房屋买卖合同纠纷一案，提出答辩如下：

原告的起诉状，缺乏事实与法律依据，我方有必要论述全部事实真相，并提供更为规范的法律依据供法庭参考。

2010年3月5日申请人与被申请人签订《购房定金协议》，约定被申请人向申请人购买位于xxx的房屋一套，总价款为416800元，所有税费及中介费由买方承担; 并约定同月11日双方办理委托公证手续等。而后2010年3月12日双方签订《存量房买卖合同》，约定房屋总价款416800元，原告应于2010年3月12日前将上述房屋交付给被告使用，房屋附属设施及室内装饰一并交付，在交房时被告预付房款366800元给原告，余款50000元于房屋过户时结清。

根据《房屋买卖合同》，唐xx已于2018年3月12日依约履行了合同义务，交付房屋以及土地使用证、房屋所有权证、契税完税凭证，被告也如约将房款366800元给唐并于同月21日向申请人出具欠房屋尾款5万元的欠条一张。根据以上相关事实，被告对原告的诉讼请求进行答辩，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求，具体答辩理由如下：

一、原告违反合同义务在先，其行为导致合同目的无法实现，被告并不存在消极履行合同义务

答辩人： 地址： 法定代表人： 委托代理人：

因______纸箱机械厂（以下简称_____）诉答辩人加工合同纠纷一案，现答辩人依法答辩如下。

一、本案的案由不是加工合同纠纷而是买卖合同纠纷。

根据《中华人民共和国合同法》第251条、252条之规定：加工合同是指承揽人以自己的技能、设备、和劳力，按照定作人的要求，将定作人提供的原材料加工为成品，定作人接受该成品并支付报酬的合同。而_____提供的合同，表面上写的是《加工定作合同》，但定作人_____并未提供原材料，也未提供加工成品的图纸、验收标准等事项，_____提供的所谓定作成品实际上是_____自己生产的产品。根据《中华人民共和国合同法》第130条之规定，_______与____签订的是《买卖合同》，它们之间发生纠纷的案由应定为买卖合同纠纷。 二、答辩人不是本案适格的被告，只能作为第三人参与诉讼。

纵观本案_____向法院提供的合同及欠条，上面没有答辩人的公章，也没有答辩人的法定代表人签名，所以答辩人不是本案适格的被告，但由于_____与_____买卖的设备最终是答辩人使用，故答辩人可以作为第三人参与本案的诉讼。

三、_____提供的产品夸大宣传，是不合格产品，不符合国家和行业的标准。

商品房买卖合同纠纷典型案例剖析

近日，记者从贵阳仲裁委获悉，2010年贵阳仲裁委受理各类仲裁案件308件，其中商品房买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。商品房认购纠纷、逾期交房、逾期付款、逾期办理产权证、房屋质量问题等依然是2010年商品房买卖合同纠纷的热点。就以上热点问题，有关法律界专业人士对一些典型案例进行深度剖析，希望能对购房者有所警示。 热点一：认购纠纷 案例回放：

2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右，上调至25余万元。若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购房者分别向法院

商品房买卖合同纠纷典型案例剖析

近日，记者从贵阳仲裁委获悉，2010年贵阳仲裁委受理各类仲裁案件308件，其中商品房买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。商品房认购纠纷、逾期交房、逾期付款、逾期办理产权证、房屋质量问题等依然是2010年商品房买卖合同纠纷的热点。就以上热点问题，有关法律界专业人士对一些典型案例进行深度剖析，希望能对购房者有所警示。 热点一：认购纠纷 案例回放：

2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右，上调至25余万元。若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购房者分别向法院

答 辩 状

尊敬的审判长、代理审判员、人民陪审员、书记员： 您们好！

被告因与原告重庆飞强混凝土有限公司买卖合同纠纷一案，现就原告的起诉请求及相关案件事实提出如下答辩意见：

一、 被告方认为在双方无另行签订合法有效的书面协议的情况 下，预拌砼的结算单价应按照甲乙双方于2010年10月26日签订的《重庆市建设工程预拌砼供应合同》的约定单价进行结算。且原告在诉状的事实和理由中也称“该合同对预拌砼的供应、付款时间、价格做了约定。该协议签订后，原告严格按照合同约定向被告供应预拌砼，被告也给付了大部分货款。”由此可见，双方在整个合同履行过程中，均是严格按照该合同的约定内容进行供货、付款。

二、通过合议庭组织原被告双方对预拌砼的数量重新进行结算，原被告对总数量均达成一致没有异议（证据1）。被告方根据预拌砼总数量按照合同约定单价进行计算，计算出每个型号的应付金额，并计算出总收货量的应付金额为人民币3433047.50元（大写：叁佰肆拾叁万叁仟零肆拾柒元伍角）（证据2）。

三、原告提交给被告的账单（证据3）根据被告方对账，转账、汇款部分及2012.4.24的现金没有异议，但部分现金支付有差距（详见证据4）。该对比明细表中左边列是根据原告提交给被告的账单列出的

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商品房买卖合同纠纷中的几个问题

经过对房地产法的学习，对相关法律法规的研究，以及阅读商品房

买卖合同案件过程中，发现下述几个问题是当事人争议较大的，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下：

1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。

根据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房不适用上述司法解释。实践中，还大量存在着村民委员会在集体土地上以“旧村改造”名义建设的房屋，原房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建设的房屋，还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：