物业二次装修管理规定

物业管理规定文本

为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下 装修管理规定：

一、承重结构

大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出 的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动 或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开 通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的 负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下 水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修 改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负 责修复并承担一切费用。

六、装修材料

1、装修一律采用防火材料。

2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外

二次装修操作规程

（ 一 ） 场 地 的 移 交 当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证 金 后 ，租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文

件 ，公 司 印 鉴 及《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ，

并 需签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。 管 理

处 职员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需 签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持 设施及场地装修良好，直至租约期满。

（ 二） 租 户 联 络 资 料

租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租

户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 （ 三） 装 修 图 纸 的 批 准

租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。且

图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获

1

商业广场装修管理规定

装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 商业广场装修管理规定 一、总则

1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、

建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的 规定,制定本管理规定。

2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商

铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、 承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。

二、装修单位从业资格

1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰

行业资质。

三、装修申报登记

1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签

名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

福州金辉物业管理有限公司 管理处事务服务作业指导书

二次装修管理服务规程

一、目的

规定了公司各管理处在业主或用户对所属物业进行二次装修施工时，对其进行管理和服务的具体工作方法，保证二次装修符合政府的有关规定和质量技术要求，既满足所属业主或用户的需要又符合辖区其他业主和用户的共同利益。

二、适用范围

适用于各管理处所管辖和各种类型房屋的业主/用户的二次装修工程。 三、职责

1、管理处保洁班长负责二次装修施工过程的土头垃圾管理服务。

2、管理处水电班班长负责业主/用户二次装修施工过程的技术质量方面的审核、管理服务。

3、管理处安勤队员负责业主/用户二次装修施工过程的安全管理服务。 4、管理处客户部人员负责业主/用户二次装修施工过程的事务管理服务。 5、管理处主任主管业主/用户二次装修管理服务。 四、工作程序和管理办法 （一）、二次装修管理工作流程图

办理二次装修申请、签订《二次装修管理服务协议》 客户部、住户 收取公共设备设施保证金、收取二次装修垃圾清运费 客户部、出纳员 二次装修审核 主任、水电班 装修施工队伍进入 客户部、安勤队 合 格 二次

二次装修验收程序

7.1 装修验收分类

7.1.1 初验：当装修户所有装修工程施工完毕后，即可申请初验。若装修工程中有预埋线管、天花吊顶（尤其是木质吊顶）、木质装修量大等均需在申请初验前进行隐蔽工程验收。

7.1.2 正式验收：初验时提出问题得到整改后，由用户提前二个工作日知会客户服务部，在知会的二个工作日内安排进行。如初验（含隐蔽工程验收）中问题未予整改，还将酌情增加“复验”，直至隐患得到整改。

7.1.3 特殊情况：若装修量小，项目简单，并且不涉及改造的，由物业管理公司认可初验或正式验收一次进行。

7.2 装修验收的要求

7.2.1 对用户从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。

7.2.2 对初验中存在的问题必须得到彻底整改，如在正式验收中发现仍不合格者，将不进行验收并处以相应的处罚。

7.3 装修验收程序

7.3.1 装修户在施工完成后需验收，用户和承办商负责人必须至少提前一天向客户服务部提出申请。

7.3.2 客户服务部负责在三日内组织验收人员对装修进行现场验收。对于验收存在的问题，用户和承办商必须在二个星期内整改完毕。

7.3.3 对验收合格后，又有增加装修项目的，无违章装修时，仍需补办申请；有违章装修的，按《装修违章处理规定》的条

编号：B1-1-03

人民检察院、法院联建综合业务用房工程

二次结构及装饰装修工程

监理实施细则

项目总监理工程师：

（签字） （日期）

（签字） （日期）

新疆华瑞工程管理咨询公司（盖章）

监理工程师： 2009年11月编制

目 录

一、工程概况……………………………………………………..2

二、监理编制和工作依据…………………………………….….4

三、监理控制要点 ………………………………………………5

新疆华瑞工程管理咨询公司 检察院、法院联建综合业务用房二次结构及装饰细则

四、监理工作程序………………………………………………...5

五、质量监控要点及措施.……………………………………….9

一、工程概况

1.1工程名称：农十四师和田垦区人民检察院、法院联建综合业务用房工程 1.2工程地址：和田市内屯垦路 1.3项目相关单位：

编号：B1-1-03

人民检察院、法院联建综合业务用房工程

二次结构及装饰装修工程

监理实施细则

项目总监理工程师：

（签字） （日期）

（签字） （日期）

新疆华瑞工程管理咨询公司（盖章）

监理工程师： 2009年11月编制

目 录

一、工程概况……………………………………………………..2

二、监理编制和工作依据…………………………………….….4

三、监理控制要点 ………………………………………………5

新疆华瑞工程管理咨询公司 检察院、法院联建综合业务用房二次结构及装饰细则

四、监理工作程序………………………………………………...5

五、质量监控要点及措施.……………………………………….9

一、工程概况

1.1工程名称：农十四师和田垦区人民检察院、法院联建综合业务用房工程 1.2工程地址：和田市内屯垦路 1.3项目相关单位：

万科物业装修管理举措

由于前期所实行的物业管理条例中对物业装修管理工作方面的相关法规的不完善、不细化、使得物业管理职权有限,既存在着诸多不规范的问题,从而增强了业主在装修时的违章念头,给装修管理带来了一定的难度。为此我们在借鉴了以往成功经验的同时,也在积极寻找着不足之处,不断提出新的管理方法,强化管理,增强预防违章和整改违章的力度。具体操作环节上的管理措施简述如下: 一、前期管理 宣传到位

在业主及施工队办理装修手续时,为防止业主不仔细了解所签定的《住宅装修须知》内容或存在着认识上的偏差,我们的管理员要非常专业地向业主询问具体装修内容、耐心细致的明确告知禁止行为与注意事项,尤其是可能涉及到的损坏房屋承重结构、改变房屋使用性质、以任何形式封闭阳台、在预制的空调架板外安装空调机等等违章搭建方面的禁止行为。同时,还要诚恳地提醒业主在装修过程中不清楚的问题应及时向物业咨询符合要求允许后再施工,以免造成不必要的经济损失。另外,本着为业主负责的态度,尽可能的请业主在办理装修手续时提供装修平面图,以起到宣传、告诫,防患于未然的作用。 二、初期管理 重点巡视

针对装修过程中,大部分违章多是在装修初期发生的特点,我们一直把装修初期当作管理的重

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物业二次供水清洗饮用水箱管理规范

（ISO9001：2015）

1.目的

规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合国家饮用水质卫生检验标准。 2.适用范围

本规定适用于所属分公司、各项目。 3.职责

3.1 工程部经理负责监督检查二次供水的管理工作。 3.2 工程部水主管负责对饮用水箱清洗工作的实施与监督。 4.方法与过程 4.1清洗前的准备工作

4.1.1 水池/水箱必须由有专业资质的清洗公司进行清洗。

4.1.2 水池/水箱清洗前三天，客户服务部将停水通知张贴于小区公告栏内，请住户做好准备。

4.1.3 清洗前工程部应通知中控室值班人员关闭水箱水位报警阀,以免发生误报警。

4.1.4工程部水主管负责安排维修人员配合专业清洗公司的工作。

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4.1.5工程部负责水池/水箱清洗期间的供水。

4.1.6 工程部水主管在清洗前依据日常的用水量，合理储备，尽可能减少浪费。 4.1.7 在清洗作业前半小时开始向池内鼓风。 4.2 监督清洗过程

由工程部水主管负责清洗水箱全过程的监督，做到如下要求：

4.2.1 严禁联体水箱一个水池排空清

车辆管理规定

为规范本小区的交通管理，维护小区内部的停车秩序，保证车辆的交通安全、停车安全，为业户提供安全、便捷的车辆管理服务，现制定停车场管理制度如下：

第一条 所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理规定，服从物业公司工作人员的管理，爱护车库设施设备（包括电气、消防、停车等设施设备）。

第二条 进入地下停车场的车辆的车牌必须与在物业管理处登记的一致，方可进入地下停车场停车。

第三条 车辆应停放在业主所认购或承租的车位内，不得占用公共通道或他人车位。 第四条 如车主想更换所租车位，需到物业管理处进行登记变更，经许可后，方可停放。 第五条 地下车库车位仅供停放业主车辆，业主不得随意改变车位的用途，不能占用公共部位和公共设施停放车辆，严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施，严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。

第六条 车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库出入口。

第七条 车主不得把贵重物品放在车内，要关（锁）好车门、车窗，防止车内物品丢失，车辆及车内物品发生被盗或损坏，所产生的经济赔偿由责任方承担或向保险公司理赔，物业公司不承担任何责任。

第八条 未成年儿童和老人不得单独进入地下车库，监护人应承担教