句容1912文化休闲商业街区

合肥1912项目整体概念策划报告

南京 1912 集团技术执行: 方格智业机构 2009.5

中国首席文化商业地产连锁运营商

中国首席文化商业地产连锁运营商文化与商业， 一直以来似乎都是一对矛盾。 “文化好看不赚钱，商业赚钱不好看”。

1912集团却以活生生的成功商业实例， 化“矛盾”为“和谐”, 自信地行走于商业与文化之间， 名利双赢，赢得无数喝彩。创造时尚并彰显文化的1912告诉我们： 文化，不仅仅是用来观赏、学习的， 文化，也可以是用来享受、赢利的。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[南京1912] 昔日总统府邸 今朝城市客厅在创造南京流行休闲时尚最强音的同时， 也让南京深厚的“民国文化”更加名扬四海，深入人心。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[扬州1912] 昔日盐商老宅 今朝城市客厅以扬州的卢氏盐商老宅为基点， 在富有江淮特色的古建筑群落中， 创造出统治城市休闲语汇的古城兴奋点。 扬州，由此又多了一个值得夸耀的城市名片。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[无锡1912] 古运河畔的文化休闲长廊在以“休闲名城”为目标的城市理想中， 无锡这座江南名城、太湖明珠，有幸结缘1912。 一个城市，由此凭添了一抹别样的风情； 一方土地，由此开始了一种动感的生活。

合肥1912项目整体概念策划报告

南京 1912 集团技术执行: 方格智业机构 2009.5

中国首席文化商业地产连锁运营商

中国首席文化商业地产连锁运营商文化与商业， 一直以来似乎都是一对矛盾。 “文化好看不赚钱，商业赚钱不好看”。

1912集团却以活生生的成功商业实例， 化“矛盾”为“和谐”, 自信地行走于商业与文化之间， 名利双赢，赢得无数喝彩。创造时尚并彰显文化的1912告诉我们： 文化，不仅仅是用来观赏、学习的， 文化，也可以是用来享受、赢利的。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[南京1912] 昔日总统府邸 今朝城市客厅在创造南京流行休闲时尚最强音的同时， 也让南京深厚的“民国文化”更加名扬四海，深入人心。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[扬州1912] 昔日盐商老宅 今朝城市客厅以扬州的卢氏盐商老宅为基点， 在富有江淮特色的古建筑群落中， 创造出统治城市休闲语汇的古城兴奋点。 扬州，由此又多了一个值得夸耀的城市名片。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[无锡1912] 古运河畔的文化休闲长廊在以“休闲名城”为目标的城市理想中， 无锡这座江南名城、太湖明珠，有幸结缘1912。 一个城市，由此凭添了一抹别样的风情； 一方土地，由此开始了一种动感的生活。

干货 | 旅游小镇休闲商业街区规划要点 旅游小镇的街区是旅居混合的休闲街区，可以区分为：

1. 综合商业服务街区

以综合性的商业服务为主，提供购物、餐饮、休闲、商务等综合的生活旅游服务功能，以及酒店、宾馆、客栈等游客居住场所。商业街主要分为紧凑型和舒展型。

2. 商住混合街区

除了旅游商业服务之外，还提供小镇居民常住功能。

3. 休闲养生特色居住街区

街区居住对象多为停留时间较长，具有养生养老需求的特殊游客，商业服务配套应针对这一群体，进行专项设计。

4. 普通居住街区

居住对象为小镇居民，商业配套服务对象多为小区居民。 二

街区规划设计理念

1．交通慢行，人车分离的街区交通

小镇街区主要满足游客步行的需求，应限制机动车穿行，在保证安全、自由及没有公害干扰的同时满足消防通行功能。按照车辆管理方式的不同，可将街道分为完全步行街、半步行街和非步行街。

2．尺度适当，建筑风格统一

小镇街区的尺度应当较一般城市小，形成宜人的步行尺度，控制在2~20米，街道高宽比保持在舒适的比例，小镇的路网密度应较大。同时，应严格控制两侧建筑，在建筑风格上，应采用当地特色风格，建筑层数一般设置为1~2层。

3．商业配置

国外著名商业街区案例

国外著名商业街区案例简介

国外著名商业街区案例

国际著名商业街经验简介

12 3 4

纽约第五大道

巴黎香榭丽舍大街

伦敦牛津街

东京银座

国外著名商业街区案例

纽约第五大道 奢华、齐全的商品特色 科学合理的商业生态配比 突出专业与特色的支马路 交相辉映的文化设施 完善的商业和市政规划

国外著名商业街区案例

奢华、齐全的商品特色 几乎拥有全球所有最顶尖品牌店 享有世界声誉的著名品牌的精品百货大厦有近二十座，大商厦经营的品种却并不雷同，互有特色。有些在整个楼面或两个楼面专营手表，世界上所有名表都能在此见到；有些则在一至两个楼面专营全世界品牌化妆品；有些则撇出相当大的面积专营珠宝首饰等等，形成一个个具有强项的经营

特色。

商品丰富多彩、前卫时尚、高档典雅。 每六个月就翻新商品 百货公司橱窗时有名模演示

国外著名商业街区案例

科学合理的商业生态配比 既有在高档商务楼裙房开设的百货商店，也有独幢的百货大厦。这些百货商厦大部分体量较大，大多在3万平方米以上。在这近二十个大型百货商厦之间鳞次栉比地开设着各种世界著名连锁专卖店和专业店，经营品类包罗万象，大多为国际精品。如欧洲的手表、珠宝钻石、水晶；意大利的皮鞋、皮制品、休闲服饰；精品西装和精品时装、以及适应各种年

南宋御街·xx创意街区 【导语】

2007年，xx市委、市政府提出把xx路打造成一流的“宜居、宜商、宜游、宜文”国际旅游综合体，充分展示“中国生活品质第一街”的风貌，并对xx路实施大规模的城市综合保护和有机更新改造，充分体现历史与未来、传统与现代、东方与西洋、经典与流行的高度融合。 2008年底，下城区委、区政府立足下城“繁华时尚之区”的定位，作出打造xx北路创意文化商业特色街区的重大决策。发挥主城区商业中心的优势，结合城市综合保护和有机更新，通过引入前沿的文创产业业态，实现产业转型升级和经济增长模式的转变，巩固和提升武林商圈的地位，增强区域综合竞争力。xx北路作为xx路南宋御街国际旅游综合体的重要组成部分，精心打造成新形态、新生态、新文化的创意文化商业特色街区，引西湖旅游东扩，成为新xx时尚旅游不夜城。 [区位优势]

襟带大运河，偎依xx湖

xx北路位于xx市下城区，地处xx市中心，坐拥京杭古运河，傍依秀丽的xx湖，是xx市核心城区和中央商务区，也是浙江省商贸、商务、金融、文化和会展中心。 城市中轴线，繁华都市圈

南宋御街·xx创意街区地处xx市主城区核心区域，与延安路、武林路并行，构成市中心南北向三大中轴线和人气密集的繁华都市圈。

凭借不

XX商业旅游商业街项目

可行性研究报告1

目 录

第一章 总论 .................................................... 错误！未定义书签。 1.1项目名称与承办单位 ............................ 错误！未定义书签。 1.2研究工作的依据、内容及范围 ............ 错误！未定义书签。 1.3编制原则 ................................................ 错误！未定义书签。1.4项目概况 ................................................ 错误！未定义书签。1.5技术经济指标 ........................................ 错误！未定义书签。1.6结论 ........................................................ 错误！未定义书签。第二章 项目背景及建设必要性 .................... 错误！未定义书签。2.1项目背景 .........................

休闲文化与休闲规划

魏小安（全国休闲标准化技术委员会主任，中国旅游协会休闲度假分会秘书长）

姜波（北京同和时代旅游规划设计院副院长）

摘要：休闲文化指引休闲规划，休闲规划创造休闲文化。休闲文化与休闲规划息息相关，这里面即包括当代大众文化也包含深层延绵的传统文化。如何使二者

得到高度的契合，我们需系统的认识休闲文化与休闲规划的本质以及与中国现代社会相适应的发展需求。

关键词：休闲文化 文化休闲 休闲规划 以人为本

近年来，休闲成为一种时尚。作为一个词汇，覆盖了社会的各个方面；作为一种现象，已经全面进入生活。休闲文化是一种生活方式、一种生活态度，融入在

生活的每个片段中。在发展中，各类休闲资源开发，休闲项目建设，休闲度假区启动，因此对休闲规划的需求也越来越强烈。何谓休闲，简而言之，闲是可自

由支配的时间，休是消磨自由时间的方式，休闲就是对自由时间的多样化安排。从时间维度上，有小闲，主要是指八小时之外的闲暇，即日常休闲，是一天中

的三分之一；有中闲，主要是周末，是一周中的三分之一；有大闲，主要是法定假日和带薪假期，是一年中的三分之一。从空间维度上，家庭休闲是休闲空间

的基础，社区休闲是休闲空间的放大，城市休闲体系是休闲空间的延伸，环城市休闲游憩带是休闲空间

房地产策划

世联研究

商业街研究

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有，未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

2014-10-9

房地产策划

世联对商业街的理解及观点

房地产策划

世界级商业街的规律对本项目的启示 巴黎香榭里大街 纽约第五大道 东京银座大街 伦敦牛津大街

主要特征：声誉全球化 人流量大 收益可靠 关键因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系

关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 商业空间 政府

房地产策划

人与人之间关系是街区的生命力你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》—

营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间

街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；

室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产 生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。

房地产策划

商业街成功运作关键

目 录

一、总体概述

二、施工现场平面布置、临时设施、临时道路布置 三、施工进度计划及各阶段保证措施 （一）、施工进度计划 （二）、工期保证措施

四、主要分部分项施工方案及质量保证措施 （一）、主要分部分项施工方案 （二）、质量保证措施

五、安全文明施工及环境保护措施 （一）、安全文明施工 （二）、环境保护措施

六、项目经理班子人员配备、素质及劳动力配备、难点及解决方案 （一）、项目班子人员配备、素质 （二）、劳动力配备、难点及解决方案 七、机械设备和材料投入计划 （一）、机械设备及进退场计划 （二）、材料投入计划

八、关键施工技术、工艺及工程项目实施的专用点、难点及解决方案 九、冬雨季施工措施、地下管线的加固保护等措施 十、新技术、新产品、新工艺、新材料的应用

一、总体概述

首先，能参加昆山虹祺路商业街 A 区、B1-B4 区、C 区、D 区及地下室工程的投标，深感荣幸。我公司在认真阅读图纸和对本工程现场实地勘查的基础上，组织了本次工程的投标工作。

本施工组织设计是我公司对昆山虹祺路商业街 A 区、B1-B4 区、C 区、D 区及地下室工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。若我们有

商业街规划设计要点

一、尺度近人

建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。

商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。

建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏