在全市城市更新改造推进会上的发言

　　同志们：今天我们在x县召开全市城市更新暨城镇老旧小区改造推进会议，主要任务是深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于城市更新和城镇老旧小区改造工作的决策部署，加快推进我市城市更新和城镇老旧小区改造工作。刚才，大家观看了全市城市更新暨老旧小区改造专题片和x县“美丽县城”汇报片，x同志传达学习全省城市更新会议精神并作了工作情况通报，x县汇报了经验做法，各县市作了表态发言，都客观反映了我市“美丽县城”建设、城市更新和城镇老旧小区改造工作的实际情况，大家做了很多的工作，取得了一定的成效。今天上午，我们看了x的几个项目，从中我有那么几点感触：

　　一是主要领导高度重视；

　　二是前期工作比较扎实；

　　三是资金争取办法多；

　　四是群众工作做得到位；

　　五是各项工作指挥体系宜融则融、能融尽融，取得了良好的经验成效，希望各县市积极借鉴学习经验，在今后的工作中举一反三，比学赶超。下面，我就当前和下一阶段的工作，讲几点意见。

　　一、统一思想，充分认识城市更新和老旧小区改造工作的重大意义党中央、国务院高度重视城市更新、城镇老旧小区改造工作，习近平总书记多次对有关工作作出重要批示指示

　　同志们：

　　今天我们在xx县召开全市城市更新暨城镇老旧小区改造推进会议，主要任务是深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于城市更新和城镇老旧小区改造工作的决策部署，加快推进我市城市更新和城镇老旧小区改造工作。

　　刚才，大家观看了全市城市更新暨老旧小区改造专题片和xx县“美丽县城”汇报片，xx同志传达学习全省城市更新会议精神并作了工作情况通报，xx县汇报了经验做法，各县市作了表态发言，都客观反映了我市“美丽县城”建设、城市更新和城镇老旧小区改造工作的实际情况，大家做了很多的工作，取得了一定的成效。今天上午，我们看了xx的几个项目，从中我有那么几点感触：一是主要领导高度重视；二是前期工作比较扎实；三是资金争取办法多；四是群众工作做得到位；五是各项工作指挥体系宜融则融、能融尽融，取得了良好的经验成效，希望各县市积极借鉴学习经验，在今后的工作中举一反三，比学赶超。下面，我就当前和下一阶段的工作，讲几点意见。

　　一、统一思想，充分认识城市更新和老旧小区改造工作的重大意义

　　党中央、国务院高度重视城市更新、城镇老旧小区改造工作，习近平总书记多次对有关工作作出重要批示指示。党的十九届五中全会通过的《中

诸暨市浣江两岸既有建筑与环境改造规划(四)国内外城市更新改造的研究报告

目录4.1国外案例4.1.A---------- ----------------波士顿昆西市场 4.1.B------------------------纽约巴特雷公园城 4.1.C-------------------------------------新加坡河 4.1.D------------------------都柏林 Temple bar 4.1.E------------------爱尔兰 Dublin港口改造 4.1.F--- -- 加拿大Granville Island港口改

造

4.2国内案例4.2.A---------------------------杭州中山路改造 4.2.B---------4.2.C---------4.2.D---------4.2.E----------4.2.F-----------

国外案例

4.1.A. 波士顿昆西市场

国外案例

4.1.A. 波士顿昆西市场

国外案例

4.1.B. 纽约巴特雷公园城

国外案例

4.1.B. 纽约巴特雷公园城

国外案例

4.1.C. 新加坡 河

国外案例

4.1.C. 新加坡 河

国外案例

4.1.C. 新加坡 河

深圳的城市更新和旧城改造

一、深圳的旧城改造历程

随着城市化进程的加速发展，“旧改”已经成为政府工作的当务之急，并被提到了重要的议事日程。旧城改造是块肥肉深圳虽然只有20多年的发展历程，然而，却呈现出一大批亟待动手术的城市改造项目。这些项目主要集中在老大难的城中村、城市建设初期的经济实用房、工业厂房以及城市规划残留地块、由于经济利益关系形成的烂尾楼项目。

深圳市从1997年开始尝试改造“城中村”，按每镇一村的办法试点，探索农村城市化的操作模式。1999年，市委、市政府又提出“规划全覆盖”要求，试点村确定发展方向和策略，划定不准发展区、控制发展区及非建设用地的界限，规定各类用地的使用要求；然后撤点并村，实行村民住宅连建、单元式统建。为保障城中村的改造工作，深圳市于2004年11月已出台《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》；为避免对正常的房地产市场造成冲击，给政府土地收益造成影响，市政府正在委托编制城中村改造总体规划。该规划计划在2005年1月完成大纲，6月基本完成。

二、旧城改造成功案例：龙岗镇第二工业区改造

为工业区整体搬迁，以大手笔的旧区改造模式建设高档次的商业服务与居住综合项目，这一层次的开发在龙岗区尚属首创。改造地段位置适中，属城镇

城市更新改造中的问题浅析 ——以虹口区202号地块为例

袁鹏洲，王昕宇

摘要：城市更新改造是现下业已较为充分发展的一线、二线城市开发建设的主要方式。城市更新改造的最大特征是破旧立新。同一城市的不同地块进行城市更新改造的推动机制各有特点，又基本相同。城市街区改造的意义主要在于完善基础设施配套，改善城市居民的生活环境；在于促进城市健康发展，提升城市能级。在上述目的达成的同时，不可避免的涉及众多群体的利益，在城市内部发生了政府、开发商、城市居民及其他相关人群之间的资本、资源的再分配。同时，我们应该认识到准确把握城市街区更新改造的时机是城市健康发展的关键所在。本文以虹口区202号地块为案例，就城市街区更新改造中的更新时机、利益分配等几方面的问题进行简要解析。

关键词：城市更新改造 时机研判 利益分配 社会影响

0.前言

城市建设分为城市外围新增建设用地的初次开发和城市内部建成环境的再开发，在城市由稚嫩到成熟的发展历程中，城市中进行初次开发的土地越来越少，进行城市更新改造的土地越来越多，特别是在城市的中心区域。在更新改造的过程中可能或必然发生城市土地使用性质的转变、地块人口重新布局、城市空间业态的变迁。由于城市更新牵涉众多利益相关群体和复杂的城市建

设备更新改造及报废制度

根据中原大化公司设备管理规定，制定本制度。

1、一般设备的改造更新计划由工艺单位根据生产实际和设备状况提出方案；对主要设备的改造更新，应由总工程师组织技术论证，报公司主管领导批准后执行。

2、设备的技术改造应结合大修进行, 改造费用可列入大修费或其他费用。

3、设备更新的原则是:用技术性能先进的设备更换技术性能落后、又无法修复改造的老旧设备。

符合下列情况之一的设备，可以报废更新：

（1）设备老化、技术状态落后、耗能高、效率低或超过规定使用年限的老、旧、杂设备；

（2）通过修理，虽然能恢复精度和性能，但一次修理费用超过原置价值80%,须更新并作报废处理；

（3）严重污染环境，危害人身健康, 进行改造又不经济的；

（4）遭受意外灾害，损坏严重, 无法修复的；

（5）国家或有关部门规定应淘汰的设备；

（6）设备报废可结合设备清查，作为设备管理日常工作进行，每年进行一次，由主管厂长、副厂长、机动部门、供应部门、生产技术部、财务组成鉴定小组，提出报废意见，按规定批准后执行。

（7）凡是已提完折旧的老旧设备，由厂长审批，报公司备案。

（8）凡未提完折旧的老旧设备需提前报废时,由分厂呈报，经上级审批,报上级主管部门备案。

（9）报废设备在未批准前,应妥善保管

在全市宣传思想文化工作推进会上的发言5

今年以来，我镇宣传思想文化工作按照争先进位的总体要求，全力实施了“1234”工程。

一、围绕一个中心

围绕党委、政府的中心工作，切实抓好“亮剑”百亿产业、打造曙光工业园西区、实施富民强村工程等为主的“实力白米”的宣传；以加强规模企业梯队建设、推进产业产品转型升级、加快科技创新为主的“活力白米”的宣传；以创建国家生态镇、国家卫生镇为契机，加快村庄环境整治为主的“魅力白米”的宣传；以加强党的建设、深化文明创建、推进“三解三促”，打造“泰州文化第一镇”为主的“幸福白米”的宣传。

二、抓好两项重点

常规工作抓推进；弱项工作求突破。 常规工作有四项：

1.理论学习。将镇党校和文体中心合署办公，整合培训教育资源，通过举办各类培训班，放大教育效应；每周一次机关学习，每期一个专题，请领导讲，让大家谈；每月一次党委中心组学习，做到有计划、有教材、有笔记、有心得、有交流、有成果。

2.精神文明建设。开展了文化村、文化家庭的创建评比活动；组织开展法制宣传进校园、健康知识讲座进课堂以及“读好

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书、放飞理想”等活动；组织雷锋精神大调查活动，选择一批先进人物组成雷锋精神宣讲团进村入户宣讲；挖掘、选树、推荐

深圳城市更新

——房地产金融新机遇

一、深圳城市更新概况

深圳是全国最早提出城市更新概念的城市。2009年，在广东省提出大力推动“三旧”改造的背景下，深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》，实现了由城中村和旧工业区改造为主向全面城市更新的跨越，城市更新随之全面启动。几年来，随着深圳陆续出台城市更新系列政策法规，城市更新的政策体系不断完善，城市更新的步伐得以不断加快，在优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展等方面发挥了重要作用

（一）深圳城市更新情况 1、城市更新概念

城市更新是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城 中村及旧屋村等)内具有以下情形之一的区域，根据城市规划按相关程序进行综 合整治、功能改变或者拆除重建的活动。

具有以下情形之一包括；

（1）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善; （2）环境恶劣或者存在重大安全隐患；

（3）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会； 经济发展要求，影响城市规划实施;

（4）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

2、深圳城市更新方式

纵观世界各国（地区）的城市更新大致都经历了三个阶段：“清除贫民窟”、“

勇立跨越之志 加速交通发展

年初以来，县交通运输局紧紧围绕年度工作目标，牢固树立项目兴县意识，以服务经济社会发展全局、服务社会主义新农村建设、服务人民群众为根本，科学谋划抓项目，锲而不舍争项目，精心组织建项目，真正做到储备一批、争取一批、实施一批、完工一批重大项目，为构建综合交通体系、打造山区经济强县和生态文化大县打下良好基础。下面我就2012年交通运输项目推进情况作以简要汇报。

第一，认清当前形势，把握发展态势。自成品油价格和税费改革后，高速公路与普通公路“统贷统还”、依托政府还贷二级公路收费权解决地方交通运输建设资金的融资机制已不复存在，投资主要来源于交通部投资，省厅没有配套资金。随着形势发展，交通项目的跨区域化、大投资特征越来越明显，去年下半年以来，交通运输面临建设投资成本上升、融资难度加大的双重压力，资金缺口问题日益突出。在新的投融资模式尚未有效建立之前，交通运输建设资金紧张的状况今年还会持续。

同时，随着投资主体由省投资变成部投资的变化，项目立项、审批程序相对以前更加繁琐，项目争取工作难度日益加剧。项目争取由原有的只向省、市两级申报，延伸为向部、省、市三级汇报，所有交通项目申报，不论大小，都要完成环保、国土、林业、水保等七大要件

深圳城市更新

——房地产金融新机遇

一、深圳城市更新概况

深圳是全国最早提出城市更新概念的城市。2009年，在广东省提出大力推动“三旧”改造的背景下，深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》，实现了由城中村和旧工业区改造为主向全面城市更新的跨越，城市更新随之全面启动。几年来，随着深圳陆续出台城市更新系列政策法规，城市更新的政策体系不断完善，城市更新的步伐得以不断加快，在优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展等方面发挥了重要作用

（一）深圳城市更新情况 1、城市更新概念

城市更新是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城 中村及旧屋村等)内具有以下情形之一的区域，根据城市规划按相关程序进行综 合整治、功能改变或者拆除重建的活动。

具有以下情形之一包括；

（1）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善; （2）环境恶劣或者存在重大安全隐患；

（3）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会； 经济发展要求，影响城市规划实施;

（4）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

2、深圳城市更新方式

纵观世界各国（地区）的城市更新大致都经历了三个阶段：“清除贫民窟”、“