建设用地复垦施工流程

施工临时性用地复垦制度

一、复垦目标

临时用地使用完后恢复至原有的地形地貌或比原有更改善的状况；恢复原有功能，与原有地形地貌相符。满足复垦要求后通知土地管理部门会同有关行业管理部门验收，并交付使用。

二、复垦计划安排

工程完工后，开始土地的复垦工作。为使土地复垦工作顺利，保质完成。我项目部成立土地复垦工作小组。配备专业技术人员两名，安检人员一名，环保工程师一名，负责复垦工作，全面监控施工过程。同时配备挖掘机2台，推土机1台，自卸汽车3台，装载机1台，人工30名。 三、临时情况及相应复垦方案

大型临时用地如拌合机组及其他临时用地如施工驻地、便道、钢筋加工场等场所的复垦工作，应事先与当地土管部门联系，确定其今后的用途。如留有其用，应给予留下。如需恢复原状，则安排机械将施工遗留的混凝土及其他建筑材料清除干净，并回填种植土，厚度约60—70cm，以保证其原始用途。还应考虑其防洪排水的设施，且防洪排水的设施应与周边自然水系相结合。在山坡较陡或容易产生滑坡的地方还必须设置边坡防滑设施，还需考虑山洪的排洪设施。 四、取、弃土场的复垦方案

对于取土场在开采表面时应充分考虑到以后的复垦作业。在取土时，清除的表土应集中到一

五莲县叩官镇建设用地复垦项目大沟村花岗

岩厂

施

工

组

织

设

计

日照市庚辰建筑工程有限公司

建设用地复垦项目部

目 录

一、施工方案、方法

二、劳动力安排计划

三、质量保证体系及措施

四、工期及保证措施

五、安全生产及保证措施

六、拟投入的主要设备

七、建设文明工地措施

八、确保报价完成工程建设的技术和管理措施

一、 施工方案、方法

（一）工程概况

五莲县叩官镇建设用地复垦项目大沟村花岗岩厂复垦面积

1.63公顷。工程内容包括土地平整、农田水利、道路工程、其他工程。

2、总工程量清单如下：

3、根据招标文件要求本工程一标段的工期为 天。全部工程竣工时间以协议书中确定的时间为准，本施工组织设计总工期为 日历天。

4、施工位置交通较好，施工场地大。本次施工全部土方工程拟采用机械化设施。

5、本工程为农田土地平整项目。因此，应严格按照设计图纸要求，并遵照有关规范、规程及合同的规定进行施工。

6、为保证工程质量达到优良标准，保证施工人员、设备、机械完好，顺利实现本工程各项进度计划目标。若我们中标，我们将选派具有丰富施工管理经验的项目经理及生产、技术管理骨干组成工程施工

项目经理部，调选责任心强，技术管理水平高的技术人员作为项目经理部成员，选择专业性，施工能力强的作业队施工，建立健全项目

目 录

1 前 言 ...................................................................................................................... 1 1.1 编制背景及过程 ................................................................................................. 1 1.2 复垦方案摘要 ..................................................................................................... 1 2 编制总则 .................................................................................................................. 3 2.1 编制目的 ................................

54

中铁十六局集团第三工程有限公司嘉绍跨

江公路通道南岸接线第二合同

编制单位：中铁十六局集团第三工程有限公司

编制时间： 临时用地复垦方案 2010-2-13

54

目录

一、项目简介……………………………………………….2

二、临时用地的用途和选址必要………………………….3

三、临时用地基本情况…………………………………….3

四、土地破坏程度分析评价……………………………….4

五、复垦目标及计划安排………………………………….4

六、复垦方案及主要保障措施…………………………….5

1、复垦方案…………………………………………...5

2、质量保证措施…………………………….………..6

3、组织措施………………………………….…….….6

4、地表耕植层保护措施…………………….………..6

5、节约用地保证措施……………………….………..7

6、预防土地破坏和环境保护保证措施……….……..7

7、复垦保证措施……………………………….……..9

8、安全保障措施……………………………….……..9

54

临时用地复垦方案

一、项目简介

1、工程概况

嘉兴至绍兴跨江公路通道是《国家高速公路网规划》中“纵2”沈阳至海口国家高速公路常熟至台州并行线的重要组成部分

目录

1 前言 (1)

编制背景及过程 (1)

复垦方案摘要 (1)

2 编制总则 (3)

编制目的 (3)

编制原则 (3)

编制依据 (4)

3 项目概况 (7)

项目简介 (7)

项目区自然概况 (8)

项目区经济概况 (9)

项目区内土地利用现状 (10)

4 土地复垦方向可行性分析 (11)

拟损毁土地环节与时序 (11)

复垦区土地利用状况 (18)

生态环境影响分析 (19)

土地复垦适宜性评价 (20)

水土资源平衡分析 (24)

土地复垦的目标任务 (26)

合法性 (28)

5 土地复垦质量要求及复垦措施 (30)

土地复垦质量要求 (30)

预防控制措施 (30)

复垦措施 (31)

监测措施 (33)

管护措施 (34)

6 土地复垦工程设计及工程量测算 (35)

工程设计 (35)

工程量测算 (40)

7 土地复垦投资估算 (52)

估算说明及编制依据 (52)

取费标准和计算方法说明 (52)

估算成果 (56)

临时用地租赁费用及青苗补偿费 (57)

8 土地复垦服务年限与复垦工作计划安排 (58)

土地复垦服务年限 (58)

土地复垦工作计划安排 (58)

土地复垦费用安排 (59)

9 土地复垦效益分析 (61)

生态效益 (61)

社会效益 (61)

经济效益 (62)

临时用地复垦方案

目 录

1 项目简介 .............................................................. 1 1.1 工程概况 ............................................................ 1 1.2 主要工程数量 ........................................................ 1 2 复垦目标 .............................................................. 2 3 复垦计划安排 .......................................................... 2 4 临时用地情况及相应复垦方案 ............................................ 2 4.1 大临用地 ............................................................ 2 4.2 其他临时用地 ............

建设用地增减挂钩项目拆旧区土地复垦方案规划设计报告

建设用地增减挂钩项目拆旧区 土地复垦方案规划设计报告

建设用地增减挂钩项目拆旧区土地复垦方案规划设计报告

目 录

项目建设指标 ......................................................................................................... 3 1 前 言 ................................................................................................................. 5

1.1项目建设背景 .......................................................................................... 5

1.2设计方案编制依据 .................................................................................. 5 1.3规划

工业用地转商业用地 操作流程

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因

为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

两证是房产权证和土地使用权证

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转

湖北省国土厅关于建设用地（农用地转用、土地征收）审批流程说明

一、审批项目名称

建设用地（农用地转用、土地征收）审批流程 二、法律、法规依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国土地管理法实施条件》 3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号） 4、《土地利用年度计划管理办法》（国土资源部第26号令） 5、《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部第3号令） 6、《征用土地公告办法》（国土资源部第10号令） 7、《关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知》（国土资发[2001]201号） 8、《关于公布和实施工业项目建设用地控制指标（试行）的通知》（国土资发[2004] 232号） 9、《关于印发〈新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法〉的通知》（财综字[1999]117号） 10、《关于进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》财经[2004]85号

11、《湖北省土地管理法实施办法》 12、《湖北省建设用地审查报批暂行办法》 13、《关于印发〈关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见〉

一、工业项目（土地储备阶段）审批流程

工业项目经县经委立项后，即向规土局办理如下事项：

1、控制性详细规划（控规）

根据区域总体规划，土地储备机构（工业园区）委托有资质的城乡规划设计院做好项目控制性详细规划，经局征询有关部门相关意见调整后上报市局。

2、规划选址意见书

控规经市局批准后，由土地储备机构（工业园区）向规土局申请规划选址意见书，承诺办结时限为20个工作日。

3、土地勘测定界测绘

规划选址决定后，由土地储备机构（工业园区）向土地测绘中心办理土地勘测定界测绘，由测绘中心出具土地勘测定界测绘报告书，承诺办结时限为15个工作日。

4、土地预审

土地预审的审核内容主要是项目是否符合土地利用总体规划和行业标准，并作为后续办理的主要依据（包括发改委的工程可行性研究），承诺办结时限为5天。

5、建设用地规划许可证

在办好发改委的工程可行性研究报告后，可向规土局申请办理建设用地规划许可证，承诺办结时限为10个工作日。

6、征前公告

由建设用地事务所负责，法定时限为10天。

7、农用地转用手续

项目涉及农用地转用手续的，由规土局编制“一书四方案”报市局，办理农转用征收报批手续。（建设项目“一书四方案”指建设项目用地呈报说