合同效力问题

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谈公司超范围经营之合同效力问题

作者：周伟峰

来源：《法制博览》2012年第04期

【摘要】随着市场经济的不断发展，商业竞争不断加强，公司为了追求利益最大化，总是在一定程度上超经营范围进行一些商业活动。而对于此类商业活动的法律限制，《合同法》、《公司法》、《民法通则》、《合同法解释》以及相关法律法规都有相应内容，但理念与执行并非完全统一，学界也对超经营范围而订立的合同的效力展开讨论。本文在不同学者讨论的基础上，根据对相关法条的理解，总结出不同条件下合同效力的存在情形。

【关键词】超范围经营；知情；相对人；交易公平1现存关于超经营范围法律后果探讨 公司超经营范围从事商业活动，涉及到两种关系：一是公法上的关系，即公司与国家的关系；而是私法上的关系，及公司与交易相对人的关系。对于公司超经营范围法律后果的探讨，学界的结论都是从这两类关系入手。

11公法上的后果。如果将公司在一定程度上看成国家意志的体现，某些情况下法律会对公司的经营范围进行严格的限制，公司超经营范围的行为可能会因为违反强制性规定而违法；然而，部分关于公司

合同效力案例分析

一、无权处分导致的民事行为效力未定 [案情]

甲乙为兄弟关系，父母早亡，另无兄弟姐妹，均未结婚。甲外出经商，托乙照看房屋，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，约定5月9日一同办理过户登记手续。5月5日甲因他事回家，知晓此事，未表示反对，但因心脏病突然发作，不治而亡。5月6日，丙因另外购买了便宜的房屋，欲不履行与乙的买卖合同，提出该房屋不属于乙所有，故买卖合同无效。遂与乙发生争议。 [问题]

1．在甲死亡以前，乙与丙所签订合同效力如何?为什么? 2．本案应如何处理?为什么? [答案及解析]

1．乙以自己名义与丙所签订的合同为效力未定的合同。无权处分人订立的合同为效力 未定的合同。

依《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也就是说，无处分权人在未取得处分权时与他人订立的合同为效力未定的合同。该合同如果权利人本人予以拒绝，则为无效合同；如果权利人本人事后予以追认，或者无处分权人事后取得处分权的，则该合同为有效合同。本案中，乙并非房屋所有人而以自己名义将甲的房屋出售与丙，因此所订立的合同为效力未定的合同。甲知此事以后

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争

案 例

欠缴保费对合同效力有何影响？

2004年11月13日，个体户李某驾驶未投保第三者责任险的货车外出办事，中途被查扣。经过与A保险公司协商，李某同意投保第三者责任险，保额10万元，需缴纳保费1890元。但当时没有现金，就通过其亲属赵某（系保险公司的员工）协商，给保险公司出具一张1890元的欠据，并保证回去后将此款及时缴纳。经办人赵某当时就在欠据上注明，保费在2004年11月25日前缴纳保险合同有效，过期不交保单作废，同时给李某出具了保险单和收款凭证。事后，李某并没有在约定期限内缴纳保险费。2004年12月25日，保险公司用批单批注原保单作费，于当日通知了李某，并让其将作废保单退回，李某以保单被车带走为由迟迟不退还作废保单。

2005年3月21日，李某驾驶该车在行驶中发生交通事故，与一辆夏利车相撞，造成1人重伤，夏利车严重受损，合计损失金额5.3万元。事故发生后，李某报告了当地交通部门，并通知A保险公司，提出索赔申请。保险公司认为保单已作废，不再与李某有任何关系，没有受理理赔案，拒绝赔偿。李某于2005年底将保险公司起诉至法院，要求保险公司履行保险合同，赔偿5.3万元经济损失，承担全部诉讼费用。

本案保险合同是否成立？是否生效？保险人是否

涉及划拨土地使用权出租的合同效力问题

本文由最高人民法院的两个判例进行展开。

第一个案例:

甘肃兰州红丽园商贸有限责任公司与甘肃诚信电线电缆有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案（2002）民一终字第4号（法公布（2003）第2号）。在这个案件中，最高院仅仅引用了《城市房地产管理法》做出判决，认为划拨地上建筑物的租赁合同有效。

判决书中对此部分的主文为：“由于租赁房屋座落的土地为国有划拨土地，依据《城市房地产管理法》第五十五条规定：以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第25条规定：以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布有新的规定时，从其规定。据此，一审判决认定《房屋租赁合同》有效是正确

第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

解读：本条将合同不能履行与合同无效严格区分开来。

1、即使出卖人缔约时对标的物没有所有权或处分权，但是双方所签订的合同仍然有效。 2、之所以认定合同仍有效，其实是给守约方提供足够的权利救济，即守约方仍可根据双方的合同关系来要求对方承担违约责任或赔偿责任。

一、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第1款：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

第2款：出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

二、该条司法解释规定旨在依据《物权法》第15条关于物权变动与结果区分之精神，理顺《合同法》第51条与第132条之关系。

合同由《合同法》来调整，物权变动由《物权法》来调整。

买卖合同法律关系中，买卖行为是

合同书手写和打印效力

篇一：空白合同手写 工程 施工合同 工程名称： 发 包 人：

承 包 人：中牟县电业局电力安装公司 签订日期：年 月 日

中牟县电业局电力安装公司10千伏配电工程施工合 同 发包人：

承包人：中牟县电业局电力安装公司

鉴于发包人拟委托承包人承担 工程（以下简称“工程”）的施工任务，且承包人同意接受该委托，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规和规章的规定，双方协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 工程名称： 工程地点：中牟县 第二条 承包范围

电力工程的施工、安装与架设（具体施工内容详见预

算和施工图纸）。 第三条 施工工期

本合同签订之日起 天内完成施工任务，若与不可抗拒的自然因素、设计变更相应工期顺延。 第四条 工程建设目标

质量目标：合格，按照电气装臵安装工程10KV及以下架空电力线路

电气装臵施工及验收规范（GB50173-92）及电力部有关规定施工。

安全目标：事故率为零。 进度目标：按照合同约定完成。 第五条 签约合同价

合同价为人民币（大写）

合同约定审价条款与行政审计的效力问题

我司目前承建的很多政府项目经常会碰到建设单位与我司双方在共同委托中介造价机构对工程造价进行审价后，建设单位往往以其上级机构审计部门需要对工程造价进行审计，并以其上级机构审计部门的审计价来对抗双方签字认可的审价，以达到拖延支付或少付我司工程款的目的。这种看似合理的理由，但却完全违反法律的相关规定。

我们首先来了解一下工程审计与工程审价的区别：

（1）概念不同，所谓“审计”是指国家行政主管机关在基本建设项目竣工投产试运行后，经过国家计委初步验收，国家审计机关对项目的投资效益、投资质量、对国有资金运行状况按照审计机构的有关规定进行审核评价，实行行政经济监督的行为。所谓“审价”是指社会中介机构在工程项目通过竣工质量验收后，根据合同、国家定额及有关工程资料，对工程结算造价所作的审查核对工作。

（2）主体不同，前者是由国家行政审计机关实施的行政监督行为，后者是社会中介机构对工程造价实施的审查核定的行为。

（3）依据不同，前者依据关于国有资金投资管理的有关规定，适用我国《审计法》和国家审计署、国家计委和建行联合颁布的（91）430号文的规定；后者主要依据双方所签合同、国家定额、工程竣工图纸、施工现场签证等工程资料。

合同约定审价条款与行政审计的效力问题

我司目前承建的很多政府项目经常会碰到建设单位与我司双方在共同委托中介造价机构对工程造价进行审价后，建设单位往往以其上级机构审计部门需要对工程造价进行审计，并以其上级机构审计部门的审计价来对抗双方签字认可的审价，以达到拖延支付或少付我司工程款的目的。这种看似合理的理由，但却完全违反法律的相关规定。

我们首先来了解一下工程审计与工程审价的区别：

（1）概念不同，所谓“审计”是指国家行政主管机关在基本建设项目竣工投产试运行后，经过国家计委初步验收，国家审计机关对项目的投资效益、投资质量、对国有资金运行状况按照审计机构的有关规定进行审核评价，实行行政经济监督的行为。所谓“审价”是指社会中介机构在工程项目通过竣工质量验收后，根据合同、国家定额及有关工程资料，对工程结算造价所作的审查核对工作。

（2）主体不同，前者是由国家行政审计机关实施的行政监督行为，后者是社会中介机构对工程造价实施的审查核定的行为。

（3）依据不同，前者依据关于国有资金投资管理的有关规定，适用我国《审计法》和国家审计署、国家计委和建行联合颁布的（91）430号文的规定；后者主要依据双方所签合同、国家定额、工程竣工图纸、施工现场签证等工程资料。

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文章来源：中顾法律网

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生命是永恒不断的创造，因为在它内部蕴含着过剩的精力，它不断流溢，越出时间和空间的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现出来。

－－泰戈尔

对效力待定合同的几点看法

一、对“效力待定”合同的异议

(一)无处分权人处分他人财产而与相对人订立的合同，不是“效力待定”合同，而应区别相对人是否善意而认定为有效或无效合同。

1、此类合同因善意取得制度的支持而有效，因不支持而无效。

案例：甲因出国把自己收藏的名人字画交乙保管。乙将该字画挂在自家客厅里，装点客厅。一日丙到乙家见该字画，颇为欣赏，遂向乙求购。乙正急等用钱，未做到任何说明就把该字画以市场价卖给了丙。后甲回来，见丙的家中挂着自己的字画，因索要而发生纠纷。问：乙与丙之间的合同是何性质的合同?答：依现理论乙无权处分该字画，乙与丙之间的合同效力不确定，只有等乙取得处分权或者丙同意乙处分时，乙丙之间的合同才确定有效;反之如丙不同意处分，该合同无效。因此，乙、丙之间的合同为“效力待定”合同。但笔者认为在要案中