林地承包合同纠纷案例

1995年7月，原告海林公司与被告晓星公司协商买卖聚酯切片期间，收到晓星公司传真来的购销格式合同要约文本正背两面。7月22日，双方经协商一致后在格式合同的正面签字。合同约定：买方海林公司、卖方晓星公司；买卖货物聚酯切片1000吨；单价每吨1460美元；装运期1995年8月20日前；付款方式是通过开立以韩国晓星公司为受益人、按提单日期第60天付款的不可撤销远期信用证支付；该信用证不迟于7月31日开出；如买方迟至8月1日未能将信用证电报影印件传给卖方，卖方有权不经通知取消交易并保留向买方索赔合同金额5％的权利；卖方迟至8月20日仍未发货，则买方保留向卖方索赔合同金额5％的权利。该格式合同的正面内容中未表明背面条款是否作为合同不可分割的一部分，双方当事人也未能就背面条款达成一致意见，故背面的仲裁条款不包括在合同中。7月26日，双方又达成修改协议，将货物价格由每吨1460美元修改为CNF厦门1455美元，付款日期由按提单日起第60天付款改为第45天付款。 1995年7月27日，原告海林公司向香港新华银行提出信用证转让申请，申请将其下家买方华榕公司根据与海林公司的合同约定，由中国工商银行厦门分行开出、以海林公司为第一受益人、自提单日起第45天付款的

林业用地承包合同书

发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）

本着充分开发利用森林和山地资源，甲方同意将将其拥有的山地发包给乙方营造速生桉等经济林木。为明确各方的权利义务关系，根据现行的国家有关法律，经甲、乙双方协商达成本合同。

第一条 甲方发包给乙方的林地位置与四至范围及相关具体情况如本合同附图（附件一）所示。承包山地面积以甲、乙双方通过采用1：10000地形图勾绘，透明计算方格纸进行计算面积。取得结果后，经甲乙双方确认的面积作为本合同附件（附件二）。

第二条 自每片山地松林砍伐 山地交付乙方使用之日起，计20年，（每次交地可种植经济林的面积不少于壹仟亩）

第三条 各方责任 （一）甲方责任：

1、甲方发包给乙方的造林基地应符合下列条件：

1）甲方拥有林地之合法、完整、确定之使用权，界址清楚，无任何纠纷；

2）属于经批准的分类经营划定的非生态公益林区的林地，且不属于放牧山、薪材山、风水山、及坟墓用地。

3）山地内原有林道和其他林业设施（包括防火带）无条件保留并无偿提供给乙方。

2、签署本合同时，甲方必须提交承包地山林权属证书的复印件作为本

合同附件，在没有提交山林权

林业用地承包合同书

发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）

本着充分开发利用森林和山地资源，甲方同意将将其拥有的山地发包给乙方营造速生桉等经济林木。为明确各方的权利义务关系，根据现行的国家有关法律，经甲、乙双方协商达成本合同。

第一条 甲方发包给乙方的林地位置与四至范围及相关具体情况如本合同附图（附件一）所示。承包山地面积以甲、乙双方通过采用1：10000地形图勾绘，透明计算方格纸进行计算面积。取得结果后，经甲乙双方确认的面积作为本合同附件（附件二）。

第二条 自每片山地松林砍伐 山地交付乙方使用之日起，计20年，（每次交地可种植经济林的面积不少于壹仟亩）

第三条 各方责任 （一）甲方责任：

1、甲方发包给乙方的造林基地应符合下列条件：

1）甲方拥有林地之合法、完整、确定之使用权，界址清楚，无任何纠纷；

2）属于经批准的分类经营划定的非生态公益林区的林地，且不属于放牧山、薪材山、风水山、及坟墓用地。

3）山地内原有林道和其他林业设施（包括防火带）无条件保留并无偿提供给乙方。

2、签署本合同时，甲方必须提交承包地山林权属证书的复印件作为本

合同附件，在没有提交山林权

案 例

一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案 要点：缔约过失

案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3 家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。8 月下旬，该公司派出有关人员同时和3 家卖主联系，准备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬，当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表示，若另外两家的价格真能降到每平方米8000元，则乙开发公司愿以低于8000元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在每平方米8100 元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司

订立合同双方：

_____ 县 ____ 乡_____ 村 __________ 组，以下简称甲方

_____ 县 ____ 乡_____ 村 ________ 村民，以下简称乙方

为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境和提供林产品的作用，根据《森林法》的有关规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

第一条承包内容、面积和地点

甲方将坐落在_____ 的林地（山地） _____ 亩，发包给乙方植树和管理，四界是：南至_________ 北至_____ ，东至_____ ，西至_____ 。

第二条承包期限

承包期为________ 年—个月，从___________ 年________ 月—日至__________ 年________ 月—日止。

第三条林木收益分配

1.承包林地内原有林木，成材林木（成材林木的标准，按林业主管部门的规定确定），实行:分成，分成甲方得—成，乙方得―成；幼林实行—: —，甲方得—成,

乙方得―成。

2?承包期内乙方新植树木，成材林木实行___: ___分成，甲方得—成，乙方得___成。

3.对原有林木的修枝材、脚材，按_________ : ______ 分成，甲

借款保证合同纠纷案例

篇一：担保借款合同纠纷案例

南阳一银行对借出的一笔本息10多万元的巨款，15年来不行使追要权，导致债权和抵押权因超过法定诉讼时效而丧失。而更令人想不到的是，借款担保人不还钱反将银行告上法庭，请求法庭判决确认银行债权消灭，并返还其抵押的《房权证》。昨日，南阳市中院终审判决银行败诉，其债权及抵押权被判灭失，抵押的《房权证》被判返还给担保人。 【事由】

借钱不还 担保人反告银行

1996年11月18日，南阳市光芒霓虹灯广告有限公司（以下简称霓虹灯广告），向中国农业银行南阳市宛城区支行（以下简称宛城区农行）借款8万元，1997年5月18日到期。当日，南阳市民马志刚与宛城区农行签订《房地产抵押合同书》，以其合法的房产作为抵押物，为霓虹灯广告提供债务担保，并在南阳市房地产管理部门办理抵押登记。1997年11月10日，宛城区农行向霓虹灯广告送达《逾期贷款催收通知单》，要求霓虹灯广告归还借款，霓虹灯广告负责人进行了签收。

宛城区农行发出催款通知书后，霓虹灯广告并未主动归还分文，担保人马志刚也未主动代为偿还。而作为债权人的宛城区农行，在以后长达15年的时间内，既未向借款人追

要欠款，也未向法院起诉，更未向担保人马志刚

范本一 餐馆承包经营合同范本

甲方：______________________居委会

乙方：______________________大酒店

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，就甲方向乙方收购垃圾事宜达成如下协议，双方共同遵守。

1、甲方与乙方签定协议，负责处理乙方的垃圾（包括污水）和管理垃圾房。所有清洁工作必须按照深圳市卫生防疫站，卫生局和环保局的规定进行。如有违反深圳政府的规定及行为，甲方将负全部责任。甲方必须全部负责为乙方处理垃圾所需的有效的政府认可文件或牌照及其所需费用

2、甲方指定一个或几个人员做专职的“垃圾处理服务人员”。他们将负责从酒店的垃圾房清出全部的乙方在此合同里所规定的垃圾。无论何种天气（雨天、雪天、冷天、热天等），垃圾的清运工作每天都要照常进行，包括节假日在内。

3、甲方准备一份其指派的专职服务人员的值班安排表，并必须在每周星期四交一份给乙方的管事部经理。每两周一次。甲方指派的服务人员每天的值班时间如下：

早班：7：00-17：00

晚班：15：00-24：00

甲方将按照乙方所制定的规章制度来管理自己的员工，每天从上午6：30-24：00至少安排二名员工在垃圾房内清理垃圾，每天清运垃

建设工程总承包合同纠纷裁判指引

第1.1条【合作开发房地产项目的工程总承包合同发包人主体责任确定】合作开发房地产合同的一方作为发包人与总承包人签订建设工程总承包合同，总承包人要求合作开发房地产合同的其他各方对工程总承包合同的债务承担连带责任的，不予支持；但合作开发房地产合同各方构成合伙关系或共同发包关系等应当承担连带责任的情形除外。

【条文主旨】《民法典》第465条第2款规定：“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”该条确立了合同相对性原则。发包人与总承包人之间争议的法律关系是建设工程总承包合同纠纷，而不是合作建设合同纠纷。总承包合同只对合同当事人产生约束力，对合同当事人以外的人不发生法律效力。因此，根据合同相对性原则，除发包人以外的合作各方对

第1.2条【委托代建项目工程总承包合同的发包人主体责任确定】委托代建项目的代建人作为发包人与总承包人签订工程总承包合同，总承包人向委托人主张权利的的，按照以下情形分别处理：

（1）在非经营性政府投资项目中，政府通过招标方式委托专业化项目管理单位负责建设实施以控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位的委托代建，不予支持；

（2）委托代理合同模式的委托代建项目中，总承包合同签

无权代理合同纠纷案例分析

案件实例

关某原为成都某公司的业务员，2009年7月被公司解聘。2011年8月，关某伪造该公司的公章。同月，以该公司的名义与绵阳一公司订立买卖合同。合同约定，该公司向绵阳公司购买价值300万元的货物一批，货到付款。该合同订立后，绵阳公司积极组织货源，并发函成都公司询问有关交货事宜。该成都公司遂答复称其不知该合同，并要求绵阳公司不要向其发货。绵阳公司接到该成都公司的答复后，认为其与该成都公司的合同有效，并按合同的约定交货。但该成都公司拒绝接受，绵阳公司遂诉至法院，要求该成都公司履行合同，支付货款。 案件经过审理，法院认为该成都公司的公章是关某伪造的，关某以该成都公司的名义签订合同系无权代理。该无权代理合同签订后，绵阳公司向成都公司询问相关发货事宜时，成都公司明确表明成都公司没有签订该合同，这意味着成都拒绝追认该无权代理合同，该合同为无效合同。绵阳公司向法院请求成都公司履行合同的诉讼请求没有法律依据，遂法院不予支持。

律师讲解

无权代理是指行为人无代理权而以他人名义做出法律行为。需要注意的是这儿的无权代理不包括表见代理(表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。)合同一方当事人无权代理而

甲方：

乙方：

根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着自愿平等原则，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方同意将位于市（县、区）镇（乡）村委组（屯、队），其位置与四至范围如本合同附图所示（详见附件一和附件三）面积约亩适宜种植林木地发包给乙方经营。乙方依合同取得该林地承包经营权后，可自行投资开发造林，也可引进外商合资开发造林。

第二条乙方依本合同取得林地承包经营权的期限为年。即从年月日起至

年月日止。

第三条甲方保证发包的林地为商品林业用地，甲方不得将已被政府确定为生态林、水源林等社会公益性划用地的林地发包给乙方。在实地勾绘林地边界、面积时，由甲、乙双方和林业部门共同派出技术人员到现场鉴定该林地是否符合造林用地标准和应扣减出不宜利用的小地类面积（主要是石头地和坟地等）。林地边界、范围勾绘好后，甲、乙双方和林业部门要在图上签名盖章，同时计算出林地面积。甲、乙双方和林业部门最后签字确认。勾绘林地面积的地形图使用广西壮族自治区测绘局制的1:10000的地形图。

第四条（1）林地承包金以双方确认交地的实际面积计付。承包金每年每亩人民币元整（￥________），支付年限年为一付。付款方式：由甲方本人或授权的领款人凭授权书及授权人居民身份证与乙方领取现金