精装修房验收标准和办法安徽省

精装修验收标准

名称

涂饰

裱糊与软包

吊顶

饰面板

饰面砖（墙地砖）

精装修验收标准

地板

地毯

隔墙

玻璃隔墙

门窗

门窗玻璃安装

精装修验收标准

厨房卫生间的上下水管道

电气安装

细节

精装修验收标准

精装修验收标准

精装修房验收标准

条目

◆油漆是否存在流淌现象

◆墙壁涂料是否出现大范围开裂现象

◆涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能是否符合设计要求

◆涂料涂饰工程的颜色、图案是否符合设计要求

◆涂料涂饰工程是否涂饰均匀、粘结牢固，有无漏涂、透底、起皮和掉粉

◆壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级是否符合设计要求及国家现行标准的有关规定

◆裱糊后各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝

◆壁纸、墙布是否粘贴牢固，有无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边

◆壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒是否交接严密

◆壁纸、墙布边缘是否平直整齐，有无纸毛、飞刺

◆壁纸、墙布阴角处搭接是否顺光，阳角处有无接缝

◆软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率是否符合设计要求及国家

现行标准的有关规定◆软包工程的安装位置及构造做法是否符合设计要求

◆软包工程的龙骨、衬板、边框是否安装牢固，无翘曲，拼缝是否平直

◆单块软包面料是否有接缝，四周是否绷压严密

◆软包工程表

海丰项目精装修房维修“成品保护”做法

（征询意见版）

目前海丰一期项目处于交楼、维修高峰阶段，但目前各施工单位在维修施工时的成品保护工作却非常不到位，因此引起二次不必要的破坏和维修现象日渐增多，有漫延上升的趋势，情况不容乐观，必须及时、彻底加以纠正。

精装修交楼标准房的质量尤其是感观质量的好坏，不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关，而且受到成品保护的影响。

可以说，在精装修房的维修施工中，成品、半成品的保护对产品的维修质量尤其是观感质量起着决定性的作用。因此成品保护成了维修施工管理中的一个重要环节与任务。

一、精装修成品保护12个技巧

1.精装修成品或半成品保护的措施包括：铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。

2.在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。

3.在施工中检查保护措施的执行情况，保护了没有，保护得是否得当，保护是否达到了要求。

4.保护效果检查与验收。有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。

5.成品或半成品保护的维护，一是保留保护物

土建交接验收标准(精装修)

（一） 总包与装修单位的移交内容

1. 户内土建

（1） 入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2） 墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3） 厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。

（4） 厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

（5） 卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

（6） 楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

（7） 阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8） 天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）

2. 公共部分土建

土建交接验收标准(精装修)

（1）

开发精装修房主要优劣势如下：

一、 对于购房者来说：

购买精装修房的主要优势如下：

1、有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。自主装修的过程中，装修材料

和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了购房者的这种烦恼；

2、能有效的保证入住初期的居住质量。由于各家装修的时间不一致，一些早期入住毛坯房

的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，使购房者长期忍受装修干扰，而购买精装修房可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁；

3、精装修房能够以较少成本提高效率。由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条

件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

4、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的

方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

购买精装修房的主要劣势如下：

1、质量问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；

不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问

广州公司精装修标准工期

阶段

序号123

前期准备（50天）

45678

湿作业（65天）

910111213

部品安装（40天）

141516

模拟验收整改清洁（35天）

171819

开放交付（30天）

2021

工序内容装修总包定标部品合同签订装修进场土建移交交付样板四化准备部品类材料下单墙地砖、石材铺贴

灯槽天花

涂料（底漆及第一遍面漆）湿作业阶段100%检查整改部品类材料生产到库

部品类安装涂料（第二遍面漆）部品安装阶段100%检查整改施工全面完成模拟验收（穿

插施工5天）

模拟验收整改第一次开荒保洁业主开放及整改第二次开荒保洁

交付

开始时间 完成时间

作业时间

（距落完外架（距落完外架

（天）

天数）天数）

\\\-40-40-40-1010101040-5759085110115140150165170

-60-50-4010-1010-57550758055115125125135140150165170180

\\\5030505654065406040354025251015510

备注22

附加值改造类产品：1、阳台改卧室、阳台加宽类改造，装修工期在此

工期基础上增加30天；2、室内浇筑楼板类改造，装修工期为附加值完

成前40天做为装修进场时间（等同落架节点时间）。

房地产知识

珠江帝景精装修标准（公共部分）：

外墙：优质外墙面砖/局部高档花岗岩/线脚部分高档仿石涂料

外窗：铝合金断桥中空玻璃

首层门厅：地面：优质大理石/花岗石

墙面：优质大理石/花岗石/局部装饰

天花：立邦或多乐士环保乳胶漆/造型吊顶配豪华灯饰

电梯：广州日立/上海三菱或同等级，酒店式装修

电梯门套：优质大理石/花岗石雕刻造型

电梯门：金色镜面不锈钢腐蚀图案

电气：有线电视系统：各厅室预留有线电视接口（多用房/书房除外）

电话系统：每户两条电话线

信息网络系统：提供宽带平台社区局域网，每户三个信息点，复式四个信息点 供电系统：每户采用独立电表，不少于10(40)A，大户型(复式)20 (80）A

保安系统：可视对讲系统、周界报警系统/闭路监视系统/电子巡更系统/一卡通系统/背景音乐系统/室内LED系统/停车场管理系统

火灾自动报警系统：设烟感、疏散广播等

采暖：入室暗管埋入楼板内，采用高档散热器，市政集中供暖

空调：18/19/20/21号楼为中央空调（VRV系统）制冷及采暖，其余均为预留空调机位

燃气：天然气入户，采用卡式表计量

给水：室内给水管采用PPR管材暗埋铺设，卡式水表计量（分为中水/生活用水及直接饮水）

生活热水：市政24小时热水供应，室内热水管暗埋，卡式水

房地产知识

珠江帝景精装修标准（公共部分）：

外墙：优质外墙面砖/局部高档花岗岩/线脚部分高档仿石涂料

外窗：铝合金断桥中空玻璃

首层门厅：地面：优质大理石/花岗石

墙面：优质大理石/花岗石/局部装饰

天花：立邦或多乐士环保乳胶漆/造型吊顶配豪华灯饰

电梯：广州日立/上海三菱或同等级，酒店式装修

电梯门套：优质大理石/花岗石雕刻造型

电梯门：金色镜面不锈钢腐蚀图案

电气：有线电视系统：各厅室预留有线电视接口（多用房/书房除外）

电话系统：每户两条电话线

信息网络系统：提供宽带平台社区局域网，每户三个信息点，复式四个信息点 供电系统：每户采用独立电表，不少于10(40)A，大户型(复式)20 (80）A

保安系统：可视对讲系统、周界报警系统/闭路监视系统/电子巡更系统/一卡通系统/背景音乐系统/室内LED系统/停车场管理系统

火灾自动报警系统：设烟感、疏散广播等

采暖：入室暗管埋入楼板内，采用高档散热器，市政集中供暖

空调：18/19/20/21号楼为中央空调（VRV系统）制冷及采暖，其余均为预留空调机位

燃气：天然气入户，采用卡式表计量

给水：室内给水管采用PPR管材暗埋铺设，卡式水表计量（分为中水/生活用水及直接饮水）

生活热水：市政24小时热水供应，室内热水管暗埋，卡式水

房地产集团公司精装修房设计管理流程

1、流程图

售楼处、样板房装修设计流程专业装饰单位施工单位设计单位总公司规划设计部开始总公司营销管理中心总公司成本管理部总公司工程管理中心审核审批部门（岗位）规划设计管理流程1收集项目资料2编写设计任务书设计前期管理室内装饰设计建议书成本控制建议交场时间、范围参与部门：独立项目公司或城市公司营销管理部、成本部、总公司总工办、营销管理中心、成本管理部4审核：设计管理中心负责人、设计管理中心主管领导、总经理审批：董事长N审核审批Y3组织评审5概念设计设计中期交流6组织评审7设计修改8方案设计形成概念设计成果9组织评审参与部门：独立项目公司或城市公司营销管理部、成本部、物业部、总经理；总公司营销管理中心、成本管理部、总经理、董事长、外聘咨询公司参与部门：独立项目公司或城市公司营销管理部、成本部、物业部、总经理、总公司营销管理中心、成本管理部、总经理、董事长、外聘咨询公司审核：设计管理中心负责人、设计管理中心主管领导、总经理审批：董事长12N审核审批Y10设计修改13施工图设计11整理报告提交设计方案14组织评审审核：设计管理中心负责人审批：设计管理中心主管领导17N审核审批Y15设计修改18设计过程管理16整理报

精装修材料采购的管理办法

精装修材料采购管理办法

1.目的：

1.1确保采购材料100％符合国家有关规范及标准。

1.2确保采购材料严格按合同要求进场，保证工程按质按期完成。

1.3明确甲供材料的种类及品牌。

1.4最大限度的节约采购成本。

2.供应方式、材料种类及品牌：

2.1甲供材料（含安装）。包含：

①木地板：圣象、大自然、德尔、菲林格尔、生活家等 ②橱柜：松下、科宝博洛尼、欧派、方太、海尔等

③厨房电器：西门子、方太、老板、伊莱克斯、海尔、松下等 ④室内门：TATA、美心、梦天、霍曼、金迪等

⑤整体衣柜：好莱克、索菲亚、欧派、松下、科宝博洛尼等 ⑥推拉门：顶固、贝尔、史丹利、佰威、爱家伯爵等 ⑦卫浴洁具：科勒、TOTO、乐家、摩恩、美标、松下等

2.2甲供材料（不含安装）。包含：

①开关插座：西门子、ABB、松下、TCL罗格朗、西蒙等 ②瓷砖：马可波罗、蒙娜丽莎、冠军、诺贝尔、亚细亚等 ③灯具：雷士、飞利浦、欧普、松下等

2.3甲指乙供材料。甲方限定材料品牌、规格型号及材料价格，乙方采购。包含：

①油漆涂料：立邦、大师、多乐士等

精装修材料采购的管理办法

②吊顶：友邦、奥普、法狮龙、宝兰等

③石材

2.4乙供材料。除以上三项之外的材料。

3.管理办法：

3.1 甲供材料含安装

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 1页 共47页

_____内装修工程招标 技 术 标 准

精装修专业

科技设施管理中心

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内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 2页 共47页

目 录

一、工程概况 二、遵循原则 三、技术文件 3.1.基本规定

3.2 材 料 3.3 施 工 3.4 抹灰工程

3.5 清水砌体勾缝工程 3.6 木门窗制作与安装工程 3.7 金属门窗和特种门窗安装工程 3.8 隔墙工程

3.9 饰面板（砖）工程 3.10 吊顶工程 3.11 涂饰工程 3.12 裱糊与软包工程 3.13 细部工程

3.14 现场防火、用电安全条例

四、项目特点、重点、难点施工 五、工程保修期

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内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 3页 共47页

一、工程概况 （依据个体项目填写） 二、遵循原则

所有设备、材料的供应和施工工艺，必须各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例，