每月还款金额一样是等额本金还是等额本息

本人任职银行，经常看到有同学问房贷到底选哪种还款方式划算，以前也常有客户问，而网上的解释一般只停留在本金还款前面压力大，本息还的一样多；或是本金是前面还的钱多了所以利息少了，或者给出个吓死人复杂的公式。但我想追求准确通俗，于是研究了下这两种还款方式。接下来回答大家到底哪种划算。

先说清一件事，大家每个月还的钱中包含了利息和本金两部分，这两种计算方法，都是按月计息，每月利息呢必须先算清了还的，利息的计算方法都是：你欠的钱*月利率。本金就是你欠的初始金额，随着不断地还，本金不断减少。一年期贷款的年利率是6.56%，月利率是0.547%。

举例我借了12万，12个月还完。首先说等额本金。它的意思是本金每月平均归还，为1万。过了一个月，该我第一次还钱了，先算利息，欠12万，用了一个月，12万乘以月利率，为656元，再还本金1万，10656元还款额就这样出来了，大家可以在网上算下。这样第一次还完，我欠的钱只有11万了。

第二次还钱，先算利息，11万乘以月利率，也就是110000*0.547%=601.33。本金还是还1万，于是这个月我就还10601.33。然后第三次就以欠10万来算，

第四次以9万直到第12次你还完了。总利息4264元。前面还的多，后面少。

再说

等额本金和等额本息逐月还款明细表(可修改)

只需修改下面蓝框中的本金余额、红框中的年份（或月份）和绿框中的利

按20年计算，如果超过20年，可拖动表格最下行；如果不足20年（240月），表下半部出现行删除不看即可。

借款金额

借款期限

月 利 率20300000年元240‰4.083333

等额本金还款明细

本金余额

借款期限

每月应还本金

月利率

总还款额30000020等额本息本金余额元年 =240月借款期限每月应还本金月利率总还款额1250.00元0.004083333447612.49

等额本息较等额本金多付利息：23587.21

还款年份还款月份每月应还利息每月总还款总还款额还款年份还款月份

1

2345678910111225.001219.901214.791209.691204.581199.481194.371189.271184.171179.061173.962475.002469.902464.792459.692454.582449.482444.372439.272434.172429.062423.96 1234567891011

等额本金和等额本息逐月还款明细表(可修改)

1

2

3

121168.85131163.7514

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

低利息几近终结 等额本金与等额本息哪种

好

导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

将要买房的人，你是不是很纠结全额买还是贷款买? 打算贷款的人，是不是在考虑等额本金和等额本息哪种方式更划算?

而已经买房的人，你有没有发觉，从2012年下半年开始，你每个月房贷月供的扣款额越来越少了呢?

贷还是不贷，什么方式贷款，有关利息，你要注意了! 同业拆借利率集体上行 央行继续净回笼从2012年6月的这轮降息开始，5年期贷款基准利率从7.05%一路下降到现在的4.9%，下降幅度高达30%。这也就是说，理论上月供还款额也减少了三成(不同还款方式和银行政策会稍有差异)。

5年期以上贷款基准利率调整情况(单位：%)数据来源：人民银行

月供还有可能继续下降吗?换句话说，利率有没有继续下调的可能?

这个问题，不仅仅房奴关心，所有需要借钱的人都会关心，因为这直接牵涉到未来需要支付多少利息。

知识常识分享

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

要找到答案，我们需要关注以下一个席卷全球的标志性现象，这个现象在国内也十分明显。理解了这个现象，这对你们

个人住房贷款等额本息还款系数表

2012.7.6起执行 年限(期数) 1年(12)期 2年(24)期 3年(36)期 4年(48)期 5年(60)期 6年(72)期 7年(84)期 8年(96)期 9年(108)期 10年(120)期 11年(132)期 12年(144)期 13年(156)期 14年(168)期 15年(180)期 16年(192)期 17年(204)期 18年(216)期 19年(228)期 20年(240)期 21年(252)期 22年(264)期 23年(276)期 24年(288)期 25年(300)期 26年(312)期 27年(324)期 28年(336)期 29年(348)期 30年(360)期 下调30% 下调25% 月利率‰ 还款系数 月利率‰ 还款系数3.5 3.5875 3.5875 3.73333333 3.73333333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.8208333

用

组合房贷计算器(等额本金)商业贷款贷款金额 贷款年限 贷款利率 还款总额 其中利息20万元 20年 6.15% 29.37万元 9.37万元

公积金贷款35万元 30年 4.25% 52.07万元 17.07万元

总

计

55万元

2014年11月22日 基准利率 81.44万元 26.44万元

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

13141516171819202122232425262728293031

用

3435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465

用

69707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100

用

104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130131132133134135

用

13914014114214314414514614714814915015115215315415515615715815

还款计划书(等额还款)贷款金额(元) 首次还款日期 期数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 150000 2010 年 01 月 执行年利率(%) 20 4.158 货款年限(年) 货款期数(月) 剩余本金 149789.90 149579.07 149367.50 149155.21 148942.18 148728.41 148513.90 148298.65 148082.65 147865.90 147648.40 147430.15 147211.14 146991.38 146770.85 146549.56 146327.50 146104.67 145881.07 145656.69 145431.54 145205.61 144978.89 144751.39 144523.10 144294.02 144064.14 143833.47 143602.00 143369.73 143136.65 142902.77 142668.07 1424

窗外是今年第一个让人感受到春意的黄昏，天光一点点暗下来，暖意一点点漫上来，令我想起小学葡萄藤下的作业和高中女生宿舍里偷偷喝的啤酒。我有很多话想说。

我们来讲讲有关工作的事。

我的第一份工作在上海。我在最年轻的时候，也是在最贫穷的时候，野心勃勃地来到了这座希望之城。

那个时候我大学刚毕业，应聘到一家外企做财务，通过三个月的考核期才可成功转正。

然而随着时间过去，工作上的困难如暗礁渐渐显露，最后我还是放弃了那份工作，因为内心的孤独。在那里的三个月，我的心已经干涸成一块荒地。提出辞职的那天像往常一样，我在档案室整理几千份发票凭证。那里非常闷热，有积年的灰尘，我找着找着，突然就喘不上气。之前我总是安慰自己，人就是这样成长的，被撕掉一些东西，被锻炼出一些东西，要物竞天择，要长出生活的盔甲。可是突然，就在那一刻，我想走了，想回我的家乡，想吃热热的饭菜，想有人说话，有人一起看电视。

然后我就走了。

第二份工作，其实是第二种生活了，有时候我们不得不承认，工作决定了生活很大的轮廓。毕业的第二年，我在一家学习机构当补课老师。

就是在那个阶段，我培养出了对很多事物的兴趣，比如语言、书法，还有我后来要提及的花艺。那是一

　　不喜欢看伤感的文章，却老是在看关于伤感的文章，听伤感的歌，然后听着听着就陷入了进去。

　　不喜欢看感动的画面，不喜欢感动的瞬间，因为一感动，泪就溢满全眼。

　　不喜欢看听伤感的故事，做个伤感的人，可在不知不觉间你就成了其中一员。

　　不喜欢说伤感的话，不喜欢写伤感的文字，不喜欢做伤感故事里的的主人，可什么都在恍然就钻了进去，就成了其主人。

　　她很容易流泪，真的很容易流泪，遇到感动的事容易流泪，看到感动的瞬间容易流泪，受了委屈了容易流泪，觉得受人家欺负了容易流泪，人家说句话的都能让我流泪了。其实她不想流泪，特不想，一点都不想，感动的时候可以流泪，受了委屈可以流泪，但即使是流泪也只能我一个知道看到的情况下，受人家欺负了，就更不能流泪了，你流泪了人家还以为你好欺负了，动不动就哭的，还让人容易讨厌，人家说句话的你就容易流泪了，额，以后说都不敢说你的了，就知道流泪，人家还以为你这是想干嘛了。

　　说真的，她不想流泪，她讨厌自己这样的莫名其妙的就流泪，切个蒜都能把眼睛流泪了，、她讨厌这样，特别讨厌，有时其实人家都没有说什么，就莫名其妙的全身都觉得寒冷了，眼睛就控制不住的流泪了，然后你还止不住。那个时候的自己真的特别讨厌，讨厌自己为什么不控制住这将要掉下来的

篇一：我就是我,是颜色不一样的焰火

我就是我，是颜色不一样的焰火

是不是每天一个秋天都是在雨声中降临的呢？

窗外又是一片淅淅沥沥的寒雨，没有落叶的海南，秋的味道却在雨中愈加凝重了：无法除净的霉斑，下意识的一个寒战，睡不着却又睡不醒的节奏，还有，永远的单曲循环…… 情绪又莫名其妙的躁动了，想把自己关在图书馆，看书逃避这个世界 ；想去一趟异国他乡，邂逅最真的自己，大哭一场；只想沉浸在自己创造的世界中，听励志的歌，看解剖人性的文学经典，或者，对着经典发一下午呆……

我的秋季综合症又犯了。

理想主义者，有一个通病，一旦沉浸在自己的世界中，生活刹那间就美好了。或许这就是为什么，自己一直坚持某些事情的原因。站在压力中央，反而感觉不到压力的存在。也许某一天，当我转身再看现在所走的路，会诧异，当初的自己是怎么坚持下来的，该有的，我似乎都没有。

梦想和我，都如此孤独。

做最坚强的泡沫，为自己喜欢的生活而活。 承受的重量越大，越贴近大地，越能感受到自己真实的存在。这是我的梦想，让我去捍卫它！如果这注定是一场孤独的舞台剧，就让我演的悲壮一点。说最励志的台词，越滑稽，越感人！

孤独的沙漠里，一样绽放的赤裸裸。

篇二：我就是我,是颜色不一样的烟火

我就是我，是颜色不一样的烟火。

我喜欢我，

在我成长的道路上，认识很多人，有智多星”苗小林，福尔摩斯”陈小坤，书虫”杜小霏，还有大胃王”王小臣其中，在我心中留下印象最深的，就是我的同桌小书虫”杜小霏。

自习课

星期五的自习课，本来语文老师要上，可因为要去开会，就让我们在班里誊写作文。这时杜小霏说：终于能看会《三国演义》了。”她从抽屉里拿出来，就津津有味地看了起来。忽然在我耳边响起一个声音：哎呀，这曹操真是生性多疑，人家吕伯奢本想杀猪款待他，却被他误会给杀掉了。真是‘误杀好人’矣。”我扑哧”一笑，说：你看得真入迷，赶紧誊写作文吧，不然你又要被留下了。”哦。忘了。”她急忙掏出作文本，目光依然停留在那本《三国演义》上。

饭糊了

上周末，我去她家作文。走进厨房一看，呀！饭都煮糊了，锅也烧坏了。我急忙叫来杜小霏：你这煤气灶怎么不关呀。你看锅都烧坏了。”她紧皱着眉头，仿佛在思考着什么。忽然，她一拍额头，说：哎呀！忘了。我妈交代过我一定别忘记关火，我又看得入迷了。”我心想：你自认倒霉吧，谁让你读得那么入迷呢。怎么办？怎么办？我妈一定会吵我的。