保利地产财务分析论文

宁 波 大 红 鹰 学 院

财 务 分 析 报 告

报告名称：保利地产股份有限公司财务分析报告 分 院： 经济与管理学院 班 级： 姓 名： 学 号：

二○一四 年 三 月

一、保利地产公司简介

保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。

保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风

目录

中文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。英文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。目录 (ii)

表目次 (vii)

图目次 (viii)

第一章引言 (1)

第一节问题的提出和研究的意义 (1)

第二节国内外研究现状 (2)

一、国外现状分析 (2)

二、国内现状分析 (3)

第三节本文研究的内容和方法 (4)

第二章宏观经济分析及中国房地产行业分析 (6)

第一节宏观经济环境现状分析 (6)

一、国内生产总值(GDP) (6)

二、消费者物价指数(CPI) (9)

三、固定资产投资 (10)

四、社会消费品零售总额 (11)

五、进出口总额 (12)

六、货币供应量 (14)

第二节宏观经济政策分析 (14)

一、货币政策 (15)

二、财政政策 (15)

第三节宏观经济未来趋势及其对房地产行业的影响 (16)

一、宏观经济未来趋势 (16

会计与财务学院

《财务分析》课程实验

保利地产公司财务综合分析报告

班 级11110102

小组成员姓名及学号（按贡献度排序）

序号 1 2 3 4 5 姓名 学号 11110102 11110102 11110102 11110102 11110102

成 绩

目录 摘要

一、公司简介 （一）公司基本情况 （二）行业基本情况 二、公司报表解读 （一）利润质量分析 （二）资产质量分析 （三）现金流量质量分析 （四）利润分配分析 三、主要财务比率计算 （一）盈利能力比率 （二）偿债能力比率 （三）营运能力比率 四、市场竞争分析

（一）产品市场分析(分产品和区域) （二）竞争战略分析 （三）核心竞争力分析 五、公司治理与内部控制 （一）股权结构与控制人 （二）董事会和高管

（三）内部控制评价 （四）企业社会责任履行 六、股票投资建议 （一）股票估值 （二）投资风险 （三）投资建议 七、分析结论 （一）基本结论 （二）建议和启示

一、 公司简介 （一）公司基本情况

保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

论文资料搜集 制作ppt

南京财经大学本科毕业论文（设计）

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

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南京财经大学本科毕业论文（设计）

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

保利地产财务分析报告

目录12 3 公司简介 同行业对比分析 财务分析

4 存在问题及财务分析建议

一、保利公司简介

保利房地产(集团)股份有限公司(以 下简称“保利地产”)是由中国保利集团公 司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9月14日在广州市注册成立的全民所有制 企业，公司经批准的经营范围为：一级房地 产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工 程设计、旧楼拆迁等。

十大股东截止时间 股东名称 1.保利南方集团有限公司 2.广东华美国际投资集团有限 公司 3.中国保利集团公司 4.博时价值增长证券投资基金 5.国信证券股份有限公司 6.百年化妆护理品有限公司 持股数量(股) 2,638,417,041 133,048,000 115,859,735 114,400,000 67,600,000 53,232,399 49,715,141 48,812,771 47,878,656 持股比例(%) 44.36 2.24 1.95 1.92 1.14 0.89 0.84 0.82 0.8 股份性质 流通A股 流通A股 流通A股,流通受限股份 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股

20110630

7.张克强

8.中国农业银行-富

保利地产盈利能力分析

一、 导言

(一)、 选题背景及研究意义

随着我国经济的高速发展，市场经济的逐步完善，财务报表分析的应用范围也越来越大，上市公司的财务状况和经营成果已经成为各方面投资者关心的主要问题。财务报表分析就是以财务报表为主要信息源、以分析和综合为主要方法的认识企业的过程，为的是了解企业过去、评价现在和预测未来，以帮助报表使用人做出正确的判断和决策。财务报表也许全面反应企业的财政状况、策划成绩和现金流量情况，但是单纯从财政报表上的数据还不能直接或全面阐明企业的财政状况，只有将企业的财务指标与相关的数据进行对照，才可阐明企业财务状况好坏。因此，投资者如何通过财务报表辨别真实信息并寻找对自己投资有利的信息显得十分重要；而如何加强财务分析，提供高质量的财务信息，充分、真实的了解和掌握企业的财务状况和经营情况，对于企业经营者来说也尤为关键。

本文以保利房地产（集团）股份有限公司为例，对该公司2007至2010年这四年期间的财务报表进行分析，正确评价公司的财务状况，经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险，找出公司在财务管理和财务控制方面出现的问题，根据当前的财务状况预测公司未来的发展趋势；同时也与同行业的万科地产进行了比较，看清公

保利房地产公司财务报表分析

内容摘要：本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因，提出有关解决问题的建议。

关键词：企业财务报表；分析

保利房地产(集团)股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9 月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000 万元； 2002 年8 月22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司和张克强等16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。 2006 年3 月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于2006 年7 月19 日首次公开发行人民币普通股(A 股)15,000 万股，每股面值1 元。2006 年7 月31 日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后 ,本

保利地产外部环境分析

学院：土木工程与建筑学院班级：工程小组成员：李锴

1301班

罗荣基 张帆 邢烨映

本文分为以下几个方面进行阐述：

1.企业的经营状况及行业背景 2.经营目标及发展路径 3.宏观环境分析 4.微观环境分析 5.企业的市场定位 6.总结

1.企业的经营状况及行业背景

中国保利集团公司（以下简称“集团公司”）系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。集团公司于1992 年经国务院、中央军委批准组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重 要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。2010年，中国新时代控股（集团）公司涉军业务并入集团公司。

29年来，集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破服务为主业的“五业并举、多元发展”格局。截止2012年底，集团公司合并总资产3829亿元。

集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团股份有限公司、保利 能源控股有限公司、保利化工控股有限公司、保利财务有限公司、北

笔试

题型一：（市场研究，广州） ? ?

10个行测题(3分/个) 基本分析题（40）

1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20）

2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ?

综合分析题（30）

材料1：08年国家刺激计划， 放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。

材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严 材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？

2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判

题型二：（营销，北京/上海） ? ?

名词解释

市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 材料分析

强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析

2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ? ?

品牌价值

举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 创新题

1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高

题型三：（土建类，武汉） ? ?

选择题（