地租地价理论与我国高房价现实

西方古典经济学、庸俗经济学和现代西方经济学地租地价理论的代表人物、主要著作、

主要观点

一、古典经济学（18世纪――19 世纪30年代）地租地价理论代表人物、主要著作及主要观点

在西方古典经济学家中，威廉·配第为极差地租理论奠定了初步的基础；亚当·斯密已在实际上肯定绝对地租的存在，只是未明确提出绝对地租的概念；大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对极差地租理论做出了突出的贡献。但他错误的否定绝对地租的存在。

1威廉?配第

1.1威廉·配第(Willian Petty,1623～1687) 是英国古典政治经济学创始人,他对地租理论做出了开拓性贡献。

1.2主要著作有《赋税论》、《政治算术》、《献给英明人士》、《货币略论》等.

1.3威廉·配第的地租地价观点概括而言：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。

威廉·配第的地租地价理论具体而言：1.认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余或净报酬，即收获的产品扣除生产费用以后的剩余部分，以公式表示即：地租＝市场价格—生产成本. 2.配第首先提出了地价可由土地获得的地租资本化后得出的观点，这一理论经历三百多年，从本质上未被动摇过。 3.关于级差地租，配第论述了其基本原理

西方古典经济学、庸俗经济学和现代西方经济学地租地价理论的代表人物、主要著作、

主要观点

一、古典经济学（18世纪――19 世纪30年代）地租地价理论代表人物、主要著作及主要观点

在西方古典经济学家中，威廉·配第为极差地租理论奠定了初步的基础；亚当·斯密已在实际上肯定绝对地租的存在，只是未明确提出绝对地租的概念；大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对极差地租理论做出了突出的贡献。但他错误的否定绝对地租的存在。

1威廉?配第

1.1威廉·配第(Willian Petty,1623～1687) 是英国古典政治经济学创始人,他对地租理论做出了开拓性贡献。

1.2主要著作有《赋税论》、《政治算术》、《献给英明人士》、《货币略论》等.

1.3威廉·配第的地租地价观点概括而言：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。

威廉·配第的地租地价理论具体而言：1.认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余或净报酬，即收获的产品扣除生产费用以后的剩余部分，以公式表示即：地租＝市场价格—生产成本. 2.配第首先提出了地价可由土地获得的地租资本化后得出的观点，这一理论经历三百多年，从本质上未被动摇过。 3.关于级差地租，配第论述了其基本原理

中央财经大学学报2011年第3期

我国高房价的政治经济学分析

APoliticalEconomicAnalysisofChina＇sHighHousingPrice

范方志

FANFang-zhi

(华南师范大学理论经济学博士后流动站广州510631)

［摘要］房地产业被定位为我国的支柱产业并得到了快速发展，房地产价格也是一路飙升，严重脱离了社会普通百姓的承受能力，对我国房地产市场和整个国民经济的健康发展形成了严峻的挑战，从而受到社会的普遍关注。尽管政府对房价一再调控，但无济于事，这其中既有经济方面的因素，更关键的是复杂的政治因素。

［关键词］房地产业支柱产业“土地财政”经济增长高房价

［中图分类号］F812.42［文献标识码］A［文章编号］1000－1549(2011)03－0073－07

政治科学一直研究人在公共舞台上的行为，假设政治家追求公共利益;经济科学一直研究人在市场上的行为。假设所有的人都追求自己的私利。如果政治意味着优雅而客气，经济意味着节省和效率，则既是政治的又是经济的这两个目标就经常抵触。政治如何影响经济结果?也许早在人们开始对经济学本身感兴趣的时候，这一问题就提了出来。历史上的经济学不仅认为政治力量影响经济结果，而且经常将政治视为决定性的影

我国房价与地价Granger因果关系研究

[摘要]利用2006—2010年我国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据进行修正后取对数，对房价与地价究竟谁是因谁是果做统计学上的解释，结果显示我国房价是引起地价变化的Granger原因，而地价不是引起房价变化的Granger原因。

[关键词]房价；地价；ADF单位根检验；Granger因果关系检验

1前言

随着我国经济的不断发展，房地产业蒸蒸日上，高昂的房价不仅是百姓关注的焦点，更是政府宏观调控的重点。那么是高房价拉动了高地价，还是高地价拉动了高房价，关于这个问题的讨论，学术界未曾休止。前者观点认为地价是构成房价最重要的组成部分，因此地价上涨，必然导致房价上涨，这一观点也被称作“供给论”。后者观点恰好相反，他们认为是高房价刺激了很多企业进军房地产，由此形成的土地需求拉动了房价的上涨，即所谓的“需求论”。两个观点都有其理论依据，但究其答案，还得运用定量分析的方式给出。本文运用格兰杰因果关系检验从统计学角度解释房价和地价之间存在的关系。

2理论基础

2003年诺贝尔经济学奖得主克莱夫·格兰杰（Clive W. J. Granger）开拓了一种可以用来分析经济变量之间因果关系的办法，即Gra

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城市地租理论及其现实意义

作者：黄 盛 陈 超

来源：《商场现代化》2008年第22期

[摘要] 经济界对于社会主义社会是否应当存在地租一直存有争议，实际上，无论是绝对地租还是级差地租，在社会主义经济社会中都有其存在的必要性，这一点不仅符合马克思的科学地租理论也同时符合我国的基本国情。本文接下来将从地租理论的现实意义入手，探讨其对于城市发展的重要作用。

[关键词] 建筑地段地租 垄断性 所有权 城市绝对地租 城市级差地租 现实意义

“一定的人们对土地、矿山和水域等的私有权，使他们能够攫取和扣留在这个特殊生产领域即这个特殊投资领域的商品中包含的剩余价值超过利润（平均利润，由一般利润率决定的）的余额，并且阻止这个余额进入形成一般利润率的总过程。这部分剩余价值，甚至在一切工业企业中也被拦截，因为不论什么地方，都要为使用地皮（工厂建筑物和作坊等所占地皮）付地租，因为即使在可以完全自由占用土地的地方，也只有在多少是人口稠密和交通发达的地点才建立工厂。”按照马克思对于建筑地租（即后来的城市地租）的描述，可见他批判地认同了西方经济学

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浅析高房价下保障性住房的作用

作者：肖武军

来源：《中国集体经济》2012年第06期

摘要：文章主要对我国房地产市场现阶段存在的主要问题进行了梳理和说明，从土地供应、房产开发、政府监管等方面阐述了当前高房价的产生原因，分析了保障房的预期作用，并提出了应通过政府主导的保障房建设来应对当前房地产市场中存在的困境，以及如何科学合理的发挥和运用保障房的市场效应。 关键词：房地产；保障性住房；房价

随着经济水平的不断提高，居住状况已经日益成为民众衡量其生活质量的显著标准之一。由于居住条件在人类生存中的特殊性，所以住房产品在其生产、营销、分配、流通及消费等环节中遵循市场经济一般规则的同时却又不能简单地通过价格竞争来实现其资源配置。从各项研究结果可以看出，住房已然是最大的民生问题，近几年来，由于房价不断飞涨，越来越多的人买不起住房，特别是中低收入家庭更是望房兴叹。资料显示（见图1），自2004年我国的房价开始出现振荡式上涨，到2006年，全国70多个大中城市房价同比涨跌大多时间保持上涨态势。2008年12月至2009年5月，受国际金融危机的影响，全国

金融危机下的资产泡沫—解读高房价

前言：北京、上海、广州、深圳这些一线城市的房价高不高，有没有严重的资产泡沫，政府官员、专家、学者各有各的说法。

其实评判这个事情很简单，住房是消费品，那就看房价收入比（指住房价格与城市居民家庭年收入之比），按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，到本文写作的今天，上海内环（可以看作市中心区）的上世纪九十年代建造的动迁房平均房价接近了3万元一平方，80平方就是240万，家庭年收入我们非常乐观的估计为15万元（按照统计数据，上海2009年人均社会平均工资42789元），那么房价收入比已超过了15倍，请千万注意，这是建筑质量稍差的动迁房的价格。

如果把住房看作投资品，房价与房租比是公认的衡量房地产投资价值的主要指标，国际警戒线为200。仍然以上述的动迁房为例，年租金我们仍然乐观估计为6万元，那么现在买房投资回报期为40年（接近甚至超过了房屋的寿命），房价与房租比超过了480倍。

那么在这种情况下，资产泡沫还不严重吗？一些人又提出了动态房价收入比、租售比的观点，认为只要这些大城市经济一直迅猛发展，成为国际的金融、贸易、航运、文化中心，房价收入比、房

网络高等教育

本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

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题 目：北京市房价与地价关系研究

北京市房价与地价关系研究

内容摘要

近年来，随着经济的快速发展、人民收入生活水平的迅速提高，城市化进程的不断加快，房价在种种因素的共同作用下快速上涨；而同时，地价也在实行招拍挂制度后迅速攀升。房价与地价的快速上涨及两者之间的关系成为社会和学术界关注的热点话题。不断有“地价上涨推动房价上涨”和“房价上涨带动地价上涨”等声音出现。搞清两者之间的关系，有利于制定出更有效地房地产政策，提高土地和城市空间的利用效率，有利于稳定地价和房价，有利于 “居者有其屋”目标的实现。北京市近年来，特别是 2004 年之后，房价与地价快速上涨，其速度远高于同期居民人均可支配收入的增长速度，引起了民众的不满和政府的关注。

本论文试图在分析北京市房地产市场现状和特点的基础上，通过 Granger 因果关系检验等方法，研究北京市房价与地价的具体关系，并提出可行的政策建议，为北京市政府的房地产市场宏观调控提供参考，促进北京市房地产价格稳定，房地产行业和市场持续、健康发展。

关键词：房价；地价；关系；北京房地产市场

I

北京市房价与地价关系研

用政治经济学分析当前高房价问题

马列主义曾经告诉人们，经济基础决定上层建筑，有什么样的经济基础，就有什么样的上层建筑。马列主义和中国国情结合，产生了中国特色的社会主义制度。这一制度乃符合中国的情况，既能够发展我们的经济，又能实现祖国的统一和富强。

建国60周年，华人和中华民族没有任何时候比目下在国际上的被人看重。这是的确一个不朽的功勋。但也产生了些许难忘的代价。 集中各种资源和生产资料到政府和政府主导之国有企业、政府相关部门的手中，把人民沦为‘屁民’当为其一。试看：高校、国企、大型央企、各个部门、地方街道等门前之商铺租金收入谁能见到，几乎所有的‘发展需要的资源’谁能掌握？

答案只要一个：‘权力’！这许多的权力人民有一点份吗？－－－而这些权力产生的利润谁能真正的加以监督？各个部门用自身的行政权力谋私产生的利润谁可质询？各个公共事业单位随意涨价，他们的成本你能掌握吗？可质询吗？

用人民赋予的权力，嚣张的对待人民；公权力被各个利益单位和部门撕裂为碎片以成全面之势头。只须上司的GDP、政治任务等各项

要求被满足，浪费的继续浪费，拆拆建建的继续乐此不疲，桥梁、道路翻修扰民的，继续扰民，－－。

众所周知，我们的经

高房价背后原来隐藏着这些犯罪套路啊！

每日股市meiristock

最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。

今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。 洗 钱

2016年曾经有一条很轰动的新闻啧啧啧，什么留学生能掏得起，1.1亿元首付？！是的，要聊与房产相关的犯罪。 首先要聊洗钱，不管是，电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污……只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱，既然是黑钱，就一定要洗白

怎么洗钱呢？比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角，老白，一个因为患了癌症，要去贩毒的高中化学老师。一开始呢，势头不错，老白一个月靠贩毒就能赚5万美元，但是这么多钱，很明显不是一个高中老师能赚到的，于是他和老婆一起开了个鸡肉店。如果你到这家鸡肉店里去看看，你会发

现，除了两个伙计和零星的几个客人，这里非常冷清。但是如果你看这家鸡肉店的账面，你会发现，一天至少有500