房地产金融与投资答案

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

房地产金融学习报告

前言

随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。在对《房地产金融》这本有关于房地产经营管理一书的学习后，我基本了解到，房地产金融是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的一门学科。在这次的学习中，我收获了以下各章的专业知识以及相应的学习心得。

第一部分：课本知识

第一章 房地产金融

第一节 房地产金融基本原理

（一）金融

1、概念：金融是指货币资金的融通，包括货币流通和信用有

关的一切经济活动。

2、金融的基本职能：是为经济的运行筹集资金与分配资金，它是通过金融市场或金融中介直接或间接地将资金从供给方转移到需求方。

3、分类：直接融资过程和间接融资过程。

（二）房地产金融

概念：它是围绕着房地产生产、流通和消费过程所进行的货

币流通和信用活动以及有关一切经济活动的总称。

基本职能：是为房地产的生产、流通和消费筹集资金和分配资金。

（三）房地产金融市场结构

分类：一级市场和二级市场 1、一级市场

借款人：居民个人、房地产开发公司、房地产建筑公司及

其他非房地产企业机构。

2、二级市场

1

房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

1

房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/c3a76f1ca300a6c30c229fd5.html http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/214b2a2de2bd960590c677a2.html

【2007年教材P153，例8-4】20×7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。

本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记人投资性房地产的成本。 甲企业的账务处理如下：

（1）20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：在建工程 14 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000

上海中城联盟投资管理有限公司

房地产金融信息简报

2006年第43期（2006.12.01-2006.12.10）

目 录

一、宏观经济

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宏观经济趋好 成果尚需巩固 社保基金搭乘世界经济增长列车 “多视角”透视近期人民币汇率升值趋势

本币升值让股市受益 欧洲央行加息25基点

今年中国GDP将突破20万亿元 中国经济面临转折点 宏观调控将会着重政策配合

中国研发开支首超日本 今年将达到1360亿美元 摩根大通：2007年中国经济仍将处于黄金发展期

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全球资本淘金商业地产进入最后“疯狂” 为解“圈地”之渴 房地产商热恋融资 抓住房地产投资信托基金的融资机会 高盛将向一印度房地产基金投资20亿卢比

首个融资形酒店概念企业将诞生香港 中国房地产：银行+信托+REITs：房地产融资创新组合

房地产信托持续低迷 11月仅发1个房地产信托

信达资产发行内地首单不良资产证券化产品

四、其他金融信息

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二、房地产市场信息

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限制高收入阶层购多套房 房价虚高要下四副猛药

社科院李扬：房地产调控政策将不再全国一刀切

建设部：未建立廉

房地产试题与答案

《房地产法》平时作业（一）

一、名词解释

1、房地产：是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。

2、房地产法：是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系。

4、房地产法律行为：是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。

二、选择题

1、房地产法调整下列那些关系（ABCD）

A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系

2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：

A、开发 B、经营 C、管理 D、服务

3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD）

A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规

4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC）P19

房地产金融练习题+答案

第一部分.练习题

第一章 绪论

一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

1. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性

2. 土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。 A.回收期长 B.运行的地域性 C.保值增值性 D.风险性

3. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。 A.中介公司 B.政府 C.监管机构 D.行业协会 4. 我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。 A．投资公司 B．证券公司

C．政府主管部门 D．各商业银行房地产信贷部 5. ( B )是房地产金融的主要内容。 A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款 C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款

6. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。 A.地域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性 7. 某一房

房地产金融练习题+答案

第一部分.练习题

第一章 绪论

一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

1. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性

2. 土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。 A.回收期长 B.运行的地域性 C.保值增值性 D.风险性

3. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。 A.中介公司 B.政府 C.监管机构 D.行业协会 4. 我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。 A．投资公司 B．证券公司

C．政府主管部门 D．各商业银行房地产信贷部 5. ( B )是房地产金融的主要内容。 A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款 C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款

6. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。 A.地域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性 7. 某一房

《房地产金融》教学大纲

一、课程的性质、任务

《房地产金融》是经济学院为金融学专业开设的一门选修课。主要为培养金融专业人才服务。《房地产金融》阐述了房地产金融的基础知识，旨在使学生了解和掌握房地产金融的主要内容，包括房地产金融计算技术、抵押贷款的运作、抵押贷款证券化、房地产开发建设贷款、住房公积金贷款、房地产保险等。

本课程将原理论述、操作流程、实际运用有机结合，较为全面地勾画房地产金融的脉络框架，阐述了房地产金融市场的发展规律。通过该课程的教学，帮助学生掌握房地产金融的基本知识，使学生能运用所学理论与专业知识，探索我国住房制度改革中面临的问题及解决的方法，并具有一定的创新能力。

二、教学基本要求

使学生掌握房地产金融的基础知识，了解房地产金融的基本原理和运行模式，了解我国房地产金融的发展过程；掌握房地产金融的计算技术；掌握房地产抵押贷款的原理、种类及运作；掌握房地产抵押贷款证券化的原理；掌握房地产开发建设贷款的运作；掌握住房公积金的制度，掌握住房公积金贷款的运作过程；掌握房地产保险知识。

三、适用专业与学时数

适用于经济学院金融学专业，本课程总学时为45学时，每周3学时，行课15周。

四、本课程与其它课程的关系

本课程的先导课程是《金融学