给排水系统维护保养

供水、排水系统维护保养服务合同摘要

一、专项服务委托内容：

（一）物业公司辖区内供水系统的巡检养护，保证辖区内正常用水。即：从市政管网入辖区计量表开始，经水厂、水站（包括水厂水站内的消防管道和消防设备的巡检养护，但按国家规定要求的每月两次试运行由物业公司负责），至楼宇入户井结束（包含入户井、阀门）的维护、保养、巡视检查及记录的工作。（不包含启用专项维修资金部分）

主要包括如下主要部分： 1.计量器具及相关设施设备。

2.各水厂、水站的厂房、场地及相关的设施、设备。 3.辖区内供水管网及相关附属设施。 4.各表井、检查井、阀门井及相关附属设施。

5.安排专业人员进行巡视及水质的检测，符合卫生防疫部门的要求。

6.生活饮用水质应按照GB/T 5750执行。

7.严格执行《生活饮用水集中式供水单位卫生规范》。

8.其他有报告有批示的委托项目。

（二）物业公司辖区内排水系统的疏通养护，巡视检查保证辖区内正常用水。即：从各楼宇污水出户井（包含出户井）、经楼前主干管、过井、排水主干管、排污支管、化粪池、方渠至污水厂污水入口

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结束以及雨水管线疏通、保养，巡视检查及记录的工作。（不包含启用专项维修资金部分）

主要包括如下主要部分：

1.外网

重庆贝蒙物业服务有限公司

给排水系统维护作业指导书

编制 日期 审核 日期 批准 日期

修订记录

修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人

实施日期：2013年 10月 1日 第 1 页 共1 页 修订：00

重庆贝蒙物业服务有限公

重庆贝蒙物业服务有限公司

给排水系统维护作业指导书

编制 日期 审核 日期 批准 日期

修订记录

修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人

实施日期：2013年 10月 1日 第 1 页 共1 页 修订：00

重庆贝蒙物业服务有限公

1.

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1.1.1.

给排水系统阀门与配件 一般要求

概述

a) 所有送抵工地的阀门均应为簇新的，并有标示以利辨别其等级。

b) 在运送、储存及安装阀门与配件的过程中须给予适当的保护，以防外物进

入系统内。

c) 按图纸要求为所有设备提供压力表、排气阀、排水阀及试验阀门。 d) 为所有设备提供隔离阀门。

e) 在需要进行系统平衡处如分支管道、旁通管道等处安装球形调节阀。 f) 阀门的设置要提供足够的维修间距，于进行测试压力情况下无渗漏现象。

制造厂名或牌子、图号或编号及保证能达到工作压力等，须铸于阀体或阀盖上。除特别用途之外，同一品种阀门应由同一供货商提供。

g) 阀门应配合各系统的工作压力，闸阀、蝶阀及球阀应适合于受压情况下进

行维修。不论安装于任何系统，阀门之额定工作压力不得小于1000kPa。其它更高要求按系统需要而定。当系统工作压力大于1400kPa时，所提供的阀门其额定工作压力必须大于系统工作压力最小200kPa。 h) 阀门接驳:

? 按管道接口的要求提供阀门，直径须与管径相同。 ? ? ?

管径50毫米及以下为丝扣接口。

管径65毫米及以上为符合国家标准的法兰、沟槽接口。 铜管应采用焊料接口或螺纹焊料接口匹配器。

1.1.2.

给排水系统应急预案

l、 目的

管辖区域内对因给排水故障而造成的水浸进行应急处理，保障设备安全运行

及业户正常生活。 2、适用范围

固主供水管发生爆裂、排水发生阻塞、以及相关设施损坏造成的大面积浸水现象。 3、 权责

3.1 工程部承担给排水故障应急处置的主要权责。

3.2 客服部、保安部、保洁部配合工程部做好应急处置工作。 3.3 不设部门的管理处全权行使该权责。 4、 内容

4.1 管理处接报问清事发地点，立即通知工程、保安、保洁主管带人、带好

抢修工具、排水设备前往现场处理。

4.2 工程人员首先应查明原因，切断水源，对可能危及电梯及其他强弱电器

设备的隐患，采取必要的防范措施。

4.3 工程主管或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照

取证。

4.4 保安配合控制现场，采取必要措施防止水进入电梯井道和居民家中，并协助排水。

4.5 保洁员到达现场后，应听从工程人员的指挥、采取适当的排水措施，迅速排水。

4.6 主供水管(水平方向)爆裂的处置。

4.6.l 立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。

4.6.2 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控

1.

1.1.

1.1.1.

给排水系统阀门与配件 一般要求

概述

a) 所有送抵工地的阀门均应为簇新的，并有标示以利辨别其等级。

b) 在运送、储存及安装阀门与配件的过程中须给予适当的保护，以防外物进

入系统内。

c) 按图纸要求为所有设备提供压力表、排气阀、排水阀及试验阀门。 d) 为所有设备提供隔离阀门。

e) 在需要进行系统平衡处如分支管道、旁通管道等处安装球形调节阀。 f) 阀门的设置要提供足够的维修间距，于进行测试压力情况下无渗漏现象。

制造厂名或牌子、图号或编号及保证能达到工作压力等，须铸于阀体或阀盖上。除特别用途之外，同一品种阀门应由同一供货商提供。

g) 阀门应配合各系统的工作压力，闸阀、蝶阀及球阀应适合于受压情况下进

行维修。不论安装于任何系统，阀门之额定工作压力不得小于1000kPa。其它更高要求按系统需要而定。当系统工作压力大于1400kPa时，所提供的阀门其额定工作压力必须大于系统工作压力最小200kPa。 h) 阀门接驳:

? 按管道接口的要求提供阀门，直径须与管径相同。 ? ? ?

管径50毫米及以下为丝扣接口。

管径65毫米及以上为符合国家标准的法兰、沟槽接口。 铜管应采用焊料接口或螺纹焊料接口匹配器。

1.1.2.

给排水系统设备设施维修保养管理制度

给排水系统设备设施维修保养管理制度

1.目的

为规范日常设备管理，特制订本制度。

2.适用范围

适用于工程部日常设备管理制度。

3.职责

3.1工程部运行人员按要求巡查及填写相关表格；

3.2工程部主管/领班每天下班前对当天表单进行检查、梳理及登记；

3.3工程部经理每周必须进行不少于一次抽查；

3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。

4.工作程序

4.1给排水系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由运行技工按责任区管理要求单独或与其他工程人员完成，不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。

4.2工程部经理每年底负责组织制定给排水系统设备的年度保养计划，大致确定重大设备的保养日期。

4.3工程部经理和运行主管组织工程人员，按保养计划对生活水泵、热水泵、消防水泵、污水泵、水箱设备以及各设备机房的照明设备、通风设备等进行维护保养。

4.4保养工作完成后工程人员填写《设备设施维修保养工作单》，工程部经理或主管签字确认，同时将设备主要零部件更换情况在设备设施台账中进行详细记录。

高层建筑给排水系统

浅谈高层建筑给排水系统

唐艳勤 吴大群 （河南埃德莫菲建筑设计有限公司) (巩义市规划勘察设计室)

摘 要：当前，建筑给排水与人们的生活息息相关，优质的安装施工质量和科学的管理是保障管网系统高效安全运行的必要条件，而且也可以改进和弥补设计施工中的某些不足。为了满足给排水工程施工技术要求，提高施工质量，需要施工人员不断学习，提高自身的技术能力，才能确保施工的安全、质量、稳定、灵活性，满足民用建筑给排水的发展需要。只有搞好施工设计，才能保证安装工程的质量能立足于建筑安装工程的基本建设。为此，针对高层建筑的给排水系统的几个方面进行了简要的探讨。

关键词：高层建筑；给排水；设计

随着高层建筑技术的发展，生产工艺的不断改进和提高，高层建筑给排水工程日趋向大系统、高参数的方向迅猛发展，因此，对给排水工程的设计、施工、维修和运行管理的要求也就越来越高。要想使管网达到优质、高效、低能耗运行的目的，除要有合理的设计方案外，给排水系统安装质量的优劣将会对日后的使用产

图片上这条河叫做Isar河。它源于慕尼黑南面的阿尔卑斯山，穿过慕尼黑城，一路向北最终汇入多瑙河。按照中国人习惯说法说，它就是慕尼黑的母亲河了。

像照片中的那样，每逢夏天，河边是市民最爱的去除之一。晒太阳，烧烤，游泳。等等。但你能够想象么，如此清澈的河水，有相当一部分也是来自于慕尼黑城每天所排进去的生活污水，工业废水和包括落在地面的雨水。有容乃大的Isar河海涵了这些“污水”而依然美丽的功劳归功于慕尼黑出色的市政排水系统和它背后的那个管理机构——Münchner Stadtentwässerung。

上图：1930年绘制的地下排水的示意图 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

现在老城街道下保留的地下排水

慕尼黑的市政排水系统的历史可以追溯到1811年，当时的执政官Karl Probst修了一条20公里的阴沟渠，将污水引向了Isar河。后来经过几代人的发

展，到了二战前，慕尼黑市政排水有了里程碑式的发展，第一个污水处理厂Gut Großlappen在慕尼黑建成。而到了1989年，慕尼黑市的第二个污水处理厂Gut Marienhof落成。如果开车去安联体育场看球的朋友，在路过Student

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建筑给排水系统中节水节能设计浅析

林国瑜

【摘要】随着经济体制的不断改革，城镇化建设建筑内部用水量逐年递增，建筑给排水系统中节水节能问题不可忽视，我们要做好全方面的考虑，做到真正的节水节能。本文将简单的阐述一下建筑给排水系统中节水节能的相关措施，供大家参考。

【关键字】建筑；给排水系统；节水节能

给排水系统是任何建筑都必不可少的重要组成部分。一般建筑物的给排水系统包括生活给水系统、生活排水系统和消防水系统，这几个系统都是楼宇自动化系统重要的监控对象。我国人口众多，相比之下的用水量比其他的国家多得多，而且我国又是一个水资源紧缺的国家，所以水资源供应情况存在着很多问题，我们要节约用水，珍借水资源。

计的，因为共公厕所数量超多，冲洗水系统选择时如有不慎，或是选择不当，则会造成极大的水资源浪费。

3.4 消防加压贮水系统选择不合理造成水资源的浪费：现在生活条件好了，经济发达了，大部分的高层住宅楼房和一些办公写字楼都是各楼号单元自己独立加压的。可是这样会造成工程建设和设备投资运转的费用不断加大，贮存在水池里的消防贮水要定期更换，又造成了水资源严重浪费。

3.5 建造中水系统的中水没有合理利用造成水资源的浪费：