江西省房地产估价师协会

江西省2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产强制拍卖估价的

类型与方法模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。 A．3551.29 B．2283.84 C．3124.15 D．2187.65

2、房地产市场供给垄断性的原因不包括。 A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同

3、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题) A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税

D：物业保险税 E：借款合同 4、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末

江西省房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发经营期的起点是假设的。 A：开工日期

B：取得估价对象的日期 C：取得待开发土地的日期

D：开始出售开发完成后的房地产的日期 E：工业用地的监测点评估价格 2、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的__设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。 A．房屋建筑物 B．土地使用权 C．在建工程 D．房屋期权

3、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。 A：30 B：45 C：60 D：90

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。

A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B：按照权责发生

详 细 情 况

一、简答题:

1、 指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的

错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产估价报告（之一）

估价项目名称：××区××大街××号——××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格评估 委托人：××银行

估价机构：北京市×××房地产评估有限责任公司

注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××） 估价作业日期：2006年04月27日至2006年06月01日 估价报告编号：×××（2006）评字第××号 目 录

一、致委托人函

二、注册房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 致委托人函 ××银行：

承蒙贵方的委托，我公司对位于北京市××区××大街××号——××公寓2号楼的土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格进行了评估。此次评估目的是确定房地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。估价时点为2006年5月21日。

在整

江西省2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产强制拍卖估价的

类型与方法模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。 A．3551.29 B．2283.84 C．3124.15 D．2187.65

2、房地产市场供给垄断性的原因不包括。 A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同

3、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题) A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税

D：物业保险税 E：借款合同 4、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。 A．廉租住房租金 B．土地出让净收益

C．地方财政资金 D．住房公积金增值收益

2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。 A．所有权 B．使用权 C．承包经营权 D．地役权

3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。 A．5 B．7 C．10 D．15

4．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。 A．被征收入 B．房屋征收部门

C．建设单位 D．房屋征收实施单位 5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。 A．金融诈骗罪 B．提供虚假证明文件罪

C．侵犯财产罪 D．出具证明文件重大失实罪

6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使

第三章房地产开发程序与管理

一、单项选择题

1、下列不涉及质量控制的阶段是（）。

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、可行性研究阶段

2、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（）。

A、土地

B、资本

C、环境

D、劳动力

3、投资机会的选择不包括（）。

A、提出投资设想

B、项目可行性研究

C、细化投资设想

D、寻找和筛选投资机会

4、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、投资决策

D、资金管理

5、土地储备实行（）管理。

A、计划

B、年度

C、整体

D、分阶段

6、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。（2011年真题）

A、土地储备

B、销售方案的细化

C、建设项目的质量控制

D、申领《建设用地规划许可证》

7、土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、土地储备部门

8、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、政府部门

9、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入

篇一：房地产估价师挂靠协议书

房地产估价师挂靠协议书

甲方：

地址：

法定代表人：电话：

乙方：

身份证号码：电话：

经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的注册房地产评估师资格提供给甲方用于办理房地产评估机构，双方达成以下协议：

一、挂靠时间、方式、费用

1、挂靠时间从 年 月日至年月 日，为期壹年。

2、挂靠方式为乙方将自己的注册房地产评估师资格证提供给甲方用于办理房地产评估机构，由甲方代为保管和续费。

3、年挂靠费用为人民币壹万伍仟元整。

二、双方权利与义务

1、协议有效期内，甲方有权使用乙方的注册资格证申报甲方公司的企业资质及年检，办理乙方证书变更注册、续期注册、执业年检、工作业绩资料申报、继续教育、业务培训等相关手续，并承担其中的一切费用。

2、甲方使用乙方的执业证书期间，不得涂改，倒卖，出租，或者其他形式非法转让注册证书、执业印章以及其他法律规定规章禁止的其他行为。

3、协议有效期内，甲方负责乙方每年的继续教育报名及学习费用；必须乙方本人到场学习的，往返差旅食宿费由甲方负责。

4、甲方应妥善保管乙方的注册证书及其他有关资料。执业证件待合同期结束后返还。

5、协议有效期内，甲方办理资质年检及建设行政主管部门检查等工作时，如需要乙方配合，应提前5天

第三章房地产开发程序与管理

一、单项选择题

1、下列不涉及质量控制的阶段是（）。

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、可行性研究阶段

2、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（）。

A、土地

B、资本

C、环境

D、劳动力

3、投资机会的选择不包括（）。

A、提出投资设想

B、项目可行性研究

C、细化投资设想

D、寻找和筛选投资机会

4、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、投资决策

D、资金管理

5、土地储备实行（）管理。

A、计划

B、年度

C、整体

D、分阶段

6、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。（2011年真题）

A、土地储备

B、销售方案的细化

C、建设项目的质量控制

D、申领《建设用地规划许可证》

7、土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、土地储备部门

8、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、开发商

B、建设部门

C、房管部门

D、政府部门

9、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入

1．委托人的义务包括（ ）。

A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料； B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责； C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料； D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作； E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。 2．估价报告使用者可能是（ ）。 A．估价对象权利人； B．债权人； C．投资者； D．受让人；

E．政府及其有关部门和社会公众等。 3．下列可以作为估价对象有（ ）。 A．在建房地产；

B．正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产； C．已经灭失的房地产；

D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分； E．以房地产为主的整体资产。 4．房地产估价目的主要为了( )。 A．土地使用权出让； B．房地产转让；

C．租赁、抵押、征收、征用；

D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定； E．房地产出资设立企业等。

5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。 A．估价对象的范围可能不同； B．估价时点可能不同； C．评

篇一：房地产估价师执业资格注册办事指南

房地产估价师执业资格注册

行政许可事项名称：房地产估价师执业资格注册

事项依据：《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）

许可时限： 10个工作日

是否收费及收费依据：注册费50元/人。依据：《国家计委办公厅关于注册城市规划等考试注册收费标准的通知》（计办价格[2000]839号）

许可机关：市住房城乡建设委

办理指南：办理地址及电话

受理方式：网上填报，书面受理

办理程序：

（一）受理

提交材料：

子项一：房地产估价师执业资格初始注册

申请人登录中国房地产估价师网（http:///）“注册系统”栏目，点击房地产估价师初始注册申请，填写、打印《房地产估价师初始注册申请表》，同时通过网络系统上报有关数据电子文档，并提交以下书面材料：

1、《房地产估价师初始注册申请表》（一式两份）；

2、身份证复印件及一寸免冠照片一张；

3、房地产估价师执业资格证书复印件；

4、与聘用单位签订的劳动合同复印件；

5、下列材料中的任意一种：

(1)聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证；

(2)劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；

(3)外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件；

(4)大专院校、科研院所出具的申