房地产业带动经济增长

重庆经济增长与房地产业发展关系研究

摘 要：房地产业已成为国民经济的支柱产业，本文选择重庆直辖以来12年来房地产开发投资、重庆国民经济总量及其增长率三个重要经济变量，建立计量经济模型。研究发现，重庆发地产业对重庆经济发展起着巨大的推动作用，应调整好房价收入比、加强宏观调控来保证房地产业和经济的协调发展。 关键词：经济增长；房地产业；计量分析

一．引言

房地产业是国民经济的基本生产部门，是现代经济大系统中的一个重要的有机组成部分。从发达的国家或地区来看，房地产业无一不是该国或地区的先导产业与支柱产业，对当地经济发展起着举足轻重的作用。从我国的情况来看，房地产业与经济增长的关系也很密切，房地产业的发展同样有效地拉动了经济增长。目前，重庆正处于“加快建成长江上游地区的经济中心”的转型时期，在这个转型过程中，房地产业的发展显得尤为重要。一些发达国家的实践经验表明，完善的和功能健全、安全高效的房地产业，对一个国家或地区产业结构调整和经济转型能起到重要的推动作用。

二．研究综述

英国学者Richard Barras运用系统分析法，通过对1855年到1996年英国一个半世纪经济增长影响因素的分析，得出住房建设投资对英国经济增长作用的研究结果。Ri

房地产业行业介绍

涉及税种： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 房产税 城镇土地使用税 车船使用税 印花税 契税 个人所得税 土地增值税

有关规定 行业介绍

房地产业主要包括房地产开发与经营、房地产管理、房地产经济

与代理。其主要涉税事项包括转让土地使用权和销售不动产。

一、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

二、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。

不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。

本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

1、销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

2、销售其他土地附着物

销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配

漯河市房地产业情况分析

一、

房地产开发企业分析：漯河市房地产开发企业初步统计有40家之

多，但是大多数不规范，以往开发的楼盘有声誉和有影响的主要有建业集团、昌建地产、亚泰集团、金土地置业、舒漫地产、开源集团及一些事业单位和开发商合作的单位集资建房。

1、建业集团在漯河的楼盘已交房的森林半岛一期工程普遍反映建筑质量较差，但二期、三期建筑质量有了明显的提高，另外因其地理位置优越和物业管理比较规范（当然收费也不低）取得了不错的口碑。

2、昌建地产作为漯河本土企业，土地成本具有较大的优势（也已成为过去），主要开发的楼盘容积率、绿化率、景观设计在漯河的楼盘中处于较高水平，建筑质量相对于本地楼板也还可以，物业管理比较规范。

3、金土地置业是漯河本土房地产开发企业，从其开发项目的位置、定位、建筑立面设计及营销情况分析，其管理团队是一个高效、执行能力强的团队。在企业影响力、财力、人力资源储备远远不如建业集团及昌建地产的情况下，凭借良好的项目定位，适合的营销方案，项目建设过程中的控制能力，其开发项目均取得了良好的社会赞誉和不错的经济效益，在漯河中高档地产项目的竞争中取得了良好的地位。但其开发项目的景观设计及物业服务质量如不能及时提高将制约公司的发展。

4、舒漫

合肥房地产业是否存在泡沫的分析

摘要：

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。合肥GDP连续7年超过17%，位居全国大中城市前列，房地产投资也不断增长。房价节节攀高，不可避免的形成一定的泡沫，本文从房价增长率、房地产投资增长、GDP增长和空置率几个方面简单对合肥房地产业的泡沫进行分析并提出抑制泡沫增长的相关建议。

关键词：

合肥、房地产泡沫、抑制

一、 房地产泡沫形成的原因

1 房地产泡沫的诱因

经济学中所说的泡沫,就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说,房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的,而主要是由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时,土地和房屋价格高涨,大大高于由真实需求所支撑的市场价值,并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加;第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础

基 础

业务员培训大纲 篇

第一章 房地产基础知识

1、什么是房地产？

答：一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物。

2、什么叫房地产业？

答：是指从事房地产开发、经营、管理的行业，它包括土地的开发、经营、管理，房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。

3、什么叫房地产交易？

答：城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋

租赁。其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、增与或者其他合法方式将其

房地产转移给他人的行为。

4、什么是房地产市场？

答：房地产市场分狭义和广义的两类：

a、狭义：狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也

就是房地产商品在供给及需求的相互作用中，通过流通实现其价值。

b、广义：广义的房地产市场，出让（或批租），转让、抵押、开发、房产的

买卖、租赁、互换、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务

活动。

5、什么是建筑法规？其主要内容有那些？有何作用？

答：建筑法规是国家和各地政府规定在该地区的建筑所必须遵守的规范性文件。

其主要内容有：

a、确定建筑基地四周的交界线，称“建筑红线”。

b、建筑的高度、型体和处理与城市市容或周围环境相协调的规定。

c、防火和三废处理的要求。

d、基地主要道路最小宽度的

“大蒜效应”成为苍山经济发展助推剂

人民网山东频道临沂7月8日电 虽然酷暑来临，但炎炎烈日下运销大蒜的车辆依旧来来往往穿梭于苍山大街小巷，这是苍山大蒜热销带来的结果。今年以来，苍山蒜薹平均收购价格达到3.6元/斤，产量3亿斤以上，蒜头平均收购价格达2.6元/斤，产量1.4亿斤以上，仅此两样就为苍山农民带来15亿元直接收入，同时，苍山大蒜的热销使全县围绕大蒜加工的320多家企业直接受益，不但拉动了苍山工业经济的发展，同时还促进了相关联的物流运输业和餐饮业的发展，“大蒜效应”成为苍山经济发展的助推剂。

政府高度重视。今年以来，苍山县委、县政府高度重视蒜薹和蒜头的购销工作，利用电台、媒体、网络等向国内客商积极宣传苍山蒜薹和蒜头的产量、品质，同时深入调研，采取部门联动方式，做好蒜薹和蒜头购销工作。

加快品牌推进。随着苍山大蒜获得国家地理标志认证后，苍山县积极推进大蒜品牌建设，加大引导、帮扶力度，使得以“硒达康”富硒蒜为首的苍山一批围绕大蒜深加工的知名品牌迅速诞生，并积极抢占国内市场，确保了苍山大蒜的市场地位，“天下第一蒜”叫响国内外市场。

积极扶持企业。随着苍山“两蒜”价格的一路走高，为保障苍山中小企业的利益，降低中小企业的

第一题：某房地产项目位于城市新区，其前期定位与策划中应考虑何种因素？这些因素对项目本身将会产生何种影响？

答：

一、解释词义

项目策划是指将建设意图转换为定义明确，系统清晰目标具体的策略性运作系统的活动，其首要任务就是项目定位，定位就是根据市场需求，综合考虑投资能力与最有利方案，决定项目用途、性质、规格和档次等重要内容。

二、考虑的因素

房地产项目详细说来应该在前期定位与决策阶段考虑如下的因素

1、经济因素：开发成本（地、建造、利息），运营成本（物管），自身投资能力，市场需求，

产品样式，消费能力，房价水平等

2、技术因素：管理技术，工程技术，

3、政策因素：产业政策，地区规划，投资政策，财税政策等

4、区位因素：主要是配套情况，电信、购物、消费、教育、医疗、卫生、体育服务设施的

和场所的配置

5、交通因素：城市道路，公交线路，地铁，车站，停车场，码头等

6、社会因素：居住习惯，风土人情，家庭人口情况等

7、自然因素：河流湖泊，水文地理，地质地貌，环境污染情况

三、各个因素对项目本身的影响：

1、经济因素是决定性的因素，对于一般的房地产项目而言，是决定项目成败的关键，它决定未来项目的前景，其他因素都是通过经济因素起作用，经济因素决定项目的现金流，决定项目收入支出，决定其在财

浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用

[摘要] 在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。本文将从基础性、先导性和支柱性三个方面论述房地产业在国民经济中的重要地位和作用。

[关键词] 房地产业 国民经济 基础性产业 先导性产业 支柱性产业 [引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。归结起来有几种观点。一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产

浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用

[摘要] 在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。本文将从基础性、先导性和支柱性三个方面论述房地产业在国民经济中的重要地位和作用。

[关键词] 房地产业 国民经济 基础性产业 先导性产业 支柱性产业 [引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。归结起来有几种观点。一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性

浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用

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[关键词] 房地产业 国民经济 基础性产业 先导性产业 支柱性产业 [引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。归结起来有几种观点。一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产