中交地产财务分析

宁 波 大 红 鹰 学 院

财 务 分 析 报 告

报告名称：保利地产股份有限公司财务分析报告 分 院： 经济与管理学院 班 级： 姓 名： 学 号：

二○一四 年 三 月

一、保利地产公司简介

保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。

保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风

目录

中文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。英文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。目录 (ii)

表目次 (vii)

图目次 (viii)

第一章引言 (1)

第一节问题的提出和研究的意义 (1)

第二节国内外研究现状 (2)

一、国外现状分析 (2)

二、国内现状分析 (3)

第三节本文研究的内容和方法 (4)

第二章宏观经济分析及中国房地产行业分析 (6)

第一节宏观经济环境现状分析 (6)

一、国内生产总值(GDP) (6)

二、消费者物价指数(CPI) (9)

三、固定资产投资 (10)

四、社会消费品零售总额 (11)

五、进出口总额 (12)

六、货币供应量 (14)

第二节宏观经济政策分析 (14)

一、货币政策 (15)

二、财政政策 (15)

第三节宏观经济未来趋势及其对房地产行业的影响 (16)

一、宏观经济未来趋势 (16

会计与财务学院

《财务分析》课程实验

保利地产公司财务综合分析报告

班 级11110102

小组成员姓名及学号（按贡献度排序）

序号 1 2 3 4 5 姓名 学号 11110102 11110102 11110102 11110102 11110102

成 绩

目录 摘要

一、公司简介 （一）公司基本情况 （二）行业基本情况 二、公司报表解读 （一）利润质量分析 （二）资产质量分析 （三）现金流量质量分析 （四）利润分配分析 三、主要财务比率计算 （一）盈利能力比率 （二）偿债能力比率 （三）营运能力比率 四、市场竞争分析

（一）产品市场分析(分产品和区域) （二）竞争战略分析 （三）核心竞争力分析 五、公司治理与内部控制 （一）股权结构与控制人 （二）董事会和高管

（三）内部控制评价 （四）企业社会责任履行 六、股票投资建议 （一）股票估值 （二）投资风险 （三）投资建议 七、分析结论 （一）基本结论 （二）建议和启示

一、 公司简介 （一）公司基本情况

保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务

万科偿债能力分析

一、概述

企业的偿债能力是指企业清偿到期债务的现金保障程度。债务分为长期债务和短期债务两种，偿债能力同样对应分为长期和短期两种。短期偿债能力是指企业用流动资产偿还流动负债的现金保障程度，应注重两个方面：一是看企业流动资产的多少和质量如何，这样做的目的是关注企业短期流动资产变现能力是否良好，二是看企业流动负债的多少和质量如何。长期偿债能力是企业偿还长期债务的现金保障程度，分析一个企业长期偿债能力，主要是为了确定该企业偿还债务本金和支付债务利息的能力。对于政府以及相关金融、管理部门通过对偿债能力的分析，可以了解企业经营的安全性，从而制定相应的财政金融政策；对于业务关联企业，通过分析可以了解企业是否具有长期支付能力，借以判断企业信用状况和未来经营能力，并作出是否建立长期稳定的业务合作关系的决策；对于企业本身来讲，长短期的偿债能力可以反映企业自身资金链运作的状况，及时控制风险，降低资金运作成本，提高自身企业商业信用。

二、万科基本情况介绍

万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

论文资料搜集 制作ppt

南京财经大学本科毕业论文（设计）

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

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南京财经大学本科毕业论文（设计）

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

保利地产财务分析报告

目录12 3 公司简介 同行业对比分析 财务分析

4 存在问题及财务分析建议

一、保利公司简介

保利房地产(集团)股份有限公司(以 下简称“保利地产”)是由中国保利集团公 司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9月14日在广州市注册成立的全民所有制 企业，公司经批准的经营范围为：一级房地 产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工 程设计、旧楼拆迁等。

十大股东截止时间 股东名称 1.保利南方集团有限公司 2.广东华美国际投资集团有限 公司 3.中国保利集团公司 4.博时价值增长证券投资基金 5.国信证券股份有限公司 6.百年化妆护理品有限公司 持股数量(股) 2,638,417,041 133,048,000 115,859,735 114,400,000 67,600,000 53,232,399 49,715,141 48,812,771 47,878,656 持股比例(%) 44.36 2.24 1.95 1.92 1.14 0.89 0.84 0.82 0.8 股份性质 流通A股 流通A股 流通A股,流通受限股份 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股

20110630

7.张克强

8.中国农业银行-富

www.vu8o.com

??------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(单选题) 1: 某企业期末现金为160万元，期末流动负债为240万元，期末流动资产为320万元，则该企业现金比率为( ) A: 50% B: 66.67% C: 133.33% D: 200% 正确答案:

(单选题) 2: 某企业2008年期初存货余额为2000万元，期末存货余额为3000万元，则其变动率为（） A: 50% B: 150% C: 25% D: 20% 正确答案:

(单选题) 3: 为使债权人感到其债权是有安全保障的，营运资金与长期债务之比应( ) A: ≥1 B: ≤1 C: >1 D: <1

正确答案:

(单选题) 4: 某公司2001年的净利润4600万元，非经营收益为 600万元，非付现费用为1000万元，经营现金净流量为6000万元，那么，现金营运指数为(

恒大地产集团财务报表分析（2010~2012）

公司简介：恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产超过4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前七个月销售900亿，纳税119亿。2015年有望跻身世界500强。2014年12月8日，恒大集团在广州举行恒大粮油产品上市发布会。继8月初成立恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧三个业务公司之后，恒大集团正式进军农牧产业。

偿债能力分析 资产负债比率分析

负债项目变化情况

0 20 40 60 80 100 2012 2011

2010

负债

权益

2012 2011

2012 长期借款 短期借款 应付账款 预收账款

主要非流动资产变化情况

主要流动资产变化情况

9000000 8000000

7000000 6000000 5000000

4000000 3000000 2000000 1000000 0

2012 2011

2010 物业及设备

土地使用权

无形资产 140000000

120000000 100000000 80000000 60000000 40000000

20000000

2012 2011

2010 开发中物业 持作出售竣工物业 应

房地产企业年终决算财务分析

一、财务报表基本面分析

1、 资产负债表

2、 损益表

3、 比率分析

① 偿债能力比率

资产负债率、流动比率、速动比率、股东权益比 ② 获利能力比率

销售毛利率、销售净利率、销售成本率、股东权益报酬率

③ 资产管理比率

应收账款周转率 存货周转率 总资产周转率

二、 收入分析

收入比重 -销售收入分析表

三、成本分析

1、 七项成本分析 在总成本的比重

2、 甩项分析-12项比重

3、

四、费用分析

1、 管理费用

2、 销售费用

3、 各项目比重、 月度曲线、预算

五、 各户型对收入、毛利的贡献 1 收入

2、毛利率

3、利润 分析-销售收入及毛利率分析 六、 量本利分析

1、 盈亏平衡点分析

2、 敏感性分析

①单价-指均价提高、降低5%对利润的影响

②成本提高、降低5%对利润的影响 七、税金分析

1、公司缴纳的各项税收、税收比重 2、人均税收对国家的贡献

八、 基于财务分析的情况，对明年地产形势的判断

成本分析表