经营开发科

一、单项选择题

1.投资的特性不包括（ ）。

A.是一种经济行为 B.具有时间性 C.目的是获得收益 D.投资的受限性

2.持有风险（ ）。

A.是指房地产投资中与时间选择因素相关的风险 B.指房地产投资持有时间相关的风险 C.是比较风险

D.取决于预期收益现金流

3.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资分为（A.2 B.3 C.4 D.5

4.通常将房地产划分为（ ）个等级市场。

A.1 B.2 C.3 D.4

5.房地产市场指标不包括（ ）。

A.供给指标

）种类型。

B.需求指标 C.市场指标 D.市场指标

6.报告期期末空置房屋占同期房屋存在的比例是（ ）。

A.房屋销售面积 B.房屋施工面积 C.房屋空置率 D.土地占有率

7.当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例是（ ）。

A.土地转化率 B.开发强度系数 C.开发投资杠杆率 D.住房可支付性指数

8.不属于房地产开发过程的阶段的是（ ）。

A.投资机会选择与决策分析 B.建设期 C.前期工作阶段 D.开发期

9.招标出让国有建设用地使用权是（ ）以上国土资源行政主

建筑施工企业市场开发与

经营

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浅谈建筑施工企业市场开发与经营

建筑行业是国家支柱行业，同时也是国民经济发展的晴雨表,建筑行业的兴衰直接影响着国家社会发展。当前国家大力发展基础设施建设，为建筑施工企业带来了前所未有的发展良机。但与此同时，建筑市场竞争日趋激烈，利润空间逐渐缩小，整个行业已进入微利时代。过去建筑施工企业单纯依靠设备、劳力就能获取利润，，而当前形势对企业市场开发经营管理提出了更高要求，如何把握市场机遇，迅速做大做强，成为了施工企业领导共同关注的问题。

过去建筑市场混乱，行业内价格恶性竞争，潜规则层出不穷。施工企业为了获取项目只能依靠低价中标、幕后交易等灰色手段。企业市场经营开发存在以下问题：

1、市场开发具有盲目性

许多建筑施工企业缺乏战略发展规划，市场开发具有盲目性。没有根据自身企业基本情况确定主营业务与业务开发区域，开发策略。往往是看别人做什么，我也做什么。将自身业务集中在一线城市和沿海发达城市，陷入竞争红海。

2、市场开发缺少组织支撑

一些建筑施工企业，开发市场往往是领导个人单打独斗，依

经销商的开发 管理和维护贰零零捌年陆月

1

自我介绍

2

方晓东先生临床医学和经济学双学士 北京大学EMBA 北京大学EMBA 8年外科医生经历 资深营销和人力资源咨询师 曾任某大型民企集团公司 常务副总裁 曾任某世界500强外资公司 曾任某世界500强外资公司 500 业务培训总监 人力资源总监 销售经理训练营总教官

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从1996年起，先后在跨行业的多家企业担任高层管 理职务，积累了丰富的企业实战经验。2002年，接受 我国知名改革家和经济学家温元凯教授的邀请，加盟 北京南洋林德企业管理顾问公司，作为温元凯教授的 助手，从事企业发展战略、营销和人力资源的咨询和 研究工作，给国内的很多大中型企业提供了高质量的 管理咨询和管理培训服务。同时建立了广泛的人脉关 系。主要研究方向是企业发展战略、营销、团队建设 和人力资源。擅长内部管理及商务谈判，特别是处理 复杂问题和突发事件有独到之处；

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2004年2 月，美国大都会(全球500强排名112位) 和首都机场集团合资，在北京成立中美大都会人寿， 方晓东先生受中美大都会人寿总裁的邀请，放弃优厚 的待遇及熟悉的领域，担任中美大都会人寿销售团队 的最高管理职务，他和同事们一起，从零开始，创建 了中美大都会人寿的营销队

第一章 绪论 关键术语

房地产 开发 经营 管理 复习思考题

1．房地产开发与经营的含义是什么？ 2．房地产开发与经营的特点是什么？ 3．简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。 第二章 经营理论和策略 关键术语

理论 策略 决策 复习思考题

1．简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。 2．简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中的应用。 3．简述房地产开发与经营决策的内容。 4．房地产经营决策准则是什么？ 5．房地产经营决策程序是什么？ 第三章 房地产企业 关键术语

房地产企业 战略管理 企业资质 行业管理 企业组织结构 企业等级信用档案 执业资格 复习思考题

1．我国房地产企业的特征有哪些？

2．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。 3．分析房地产企业的现代组织结构设计的发展趋势。 4．简述房地产企业战略管理的内容。 5．简述房地产企业资质管理。

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6．简述房地产企业行业管理的主要内容。 第四章 房地产项目及项目定位 关键术语

一级开发 综合开发 转让定位 复习思考题

1．什么是土地储备和一级开发？ 2．房地产综合开发项目的类型有哪

安阳旅游景区资源合理开发与经营探析

安阳旅游景区开发与经营探析

摘要：殷墟作为世界文化遗产，必须要合理的开发和保护，以达到合理利用殷墟历史文化资源的目的。殷墟旅游资源的开发必须按照保护优先、合理开发的原则进行。安阳旅游资源丰富，殷墟开发可以和周边地区的景区联合，形成一定的竞争优势，打造安阳旅游品牌效应。坚持科学发展观，坚持“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的开发与经营方针，使殷墟的文化资源得到很好的保护与开发，把文化资源转化为旅游资源，带动安阳地区经济发展。

关键词：世界文化遗产、资源开发与保护、合理利用、品牌优势、竞争力 正文：安阳，地处晋、冀、豫三省交汇处，中国八大古都之一、中国历史文化名城、中国优秀旅游城市，是甲骨文的故乡，《周易》的发源地，殷墟博物馆、中国文字博物馆、岳飞庙、红旗渠、袁世凯墓、曹操高陵所在地。中华民族最早使用的文字——甲骨文、世界上最大的青铜器——司母戊大方鼎在这里出土。 这里流传着大禹治水、文王演易、妇好请缨、苏秦拜相、西门豹治邺、岳母刺字、韩陵定国寺等历史传说。安阳地处中原，历史文化旅游资源丰富。如殷墟博物馆、中国文字博物馆、岳飞庙、羑里城、马氏庄园、红旗渠、太行大峡谷等著名旅游景区。

殷墟作为世界文化遗产,保护是

浅谈建筑施工企业在“营改增”后的税收风险与对策

浅谈建筑施工企业市场开发与经营

建筑行业是国家支柱行业，同时也是国民经济发展的晴雨表,建筑行业的兴衰直接影响着国家社会发展。当前国家大力发展基础设施建设，为建筑施工企业带来了前所未有的发展良机。但与此同时，建筑市场竞争日趋激烈，利润空间逐渐缩小，整个行业已进入微利时代。过去建筑施工企业单纯依靠设备、劳力就能获取利润，，而当前形势对企业市场开发经营管理提出了更高要求，如何把握市场机遇，迅速做大做强，成为了施工企业领导共同关注的问题。

过去建筑市场混乱，行业内价格恶性竞争，潜规则层出不穷。施工企业为了获取项目只能依靠低价中标、幕后交易等灰色手段。企业市场经营开发存在以下问题：

1、市场开发具有盲目性

许多建筑施工企业缺乏战略发展规划，市场开发具有盲目性。没有根据自身企业基本情况确定主营业务与业务开发区域，开发策略。往往是看别人做什么，我也做什么。将自身业务集中在一线城市和沿海发达城市，陷入竞争红海。

2、市场开发缺少组织支撑

一些建筑施工企业，开发市场往往是领导个人单打独斗，依靠私人关系和人格魅力获取市场信息。项目信息来源渠道贫乏，使得企业

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浅谈建筑施工企业在“营改增”后的税收风险与对策

丧失许多市场机会。企

浅谈建筑施工企业市场开发与经营

建筑行业是国家支柱行业，同时也是国民经济发展的晴雨表,建筑行业的兴衰直接影响着国家社会发展。当前国家大力发展基础设施建设，为建筑施工企业带来了前所未有的发展良机。但与此同时，建筑市场竞争日趋激烈，利润空间逐渐缩小，整个行业已进入微利时代。过去建筑施工企业单纯依靠设备、劳力就能获取利润，，而当前形势对企业市场开发经营管理提出了更高要求，如何把握市场机遇，迅速做大做强，成为了施工企业领导共同关注的问题。

过去建筑市场混乱，行业内价格恶性竞争，潜规则层出不穷。施工企业为了获取项目只能依靠低价中标、幕后交易等灰色手段。企业市场经营开发存在以下问题：

1、市场开发具有盲目性

许多建筑施工企业缺乏战略发展规划，市场开发具有盲目性。没有根据自身企业基本情况确定主营业务与业务开发区域，开发策略。往往是看别人做什么，我也做什么。将自身业务集中在一线城市和沿海发达城市，陷入竞争红海。

2、市场开发缺少组织支撑

一些建筑施工企业，开发市场往往是领导个人单打独斗，依靠私人关系和人格魅力获取市场信息。项目信息来源渠道贫乏，使得企业丧失许多市场机会。企业内部缺乏系统的市场部门、高素质专业的经营队伍。

3、市场开发缺乏制度流程

西南交通大学

房地产开发与经营期末报告?

题目：谈谈你对我国房地产价格的看法

学生姓名：XXX 系 （部）：XXXXX 年 级：2012级 专 业：XXX 学 号：XXXXX

二〇一五年六月二十四日

西南交通大学课程期末报告?????? ???? ???正文

近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价高低决定着老百姓的住房问题，而住房则是老百姓最基本的需求。但近年来中国的房价却是一路上涨，并且其上涨速度令人咋舌，因此有人戏言道：“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”也因此有越来越多的人开始过起了“蜗居”或是“蚁族”的生活。

一、房价过高的表现

1．1房价收入比

房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均

毕业设计（论文）

摘要

随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨后春笋，蓬勃发展。房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业也与之水涨船高，逐步快速发展起来。当然它带动经济发展的同时，许多问题也相应出现。

本篇论文针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存在的问题，从而以德州市华鲁三号工业用地估价为例，编写了其估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。最后，针对估价行业存在的问题，提出了自己认为的可行性建议。关键字：工业用地；基准地价修正系数法；成本法

毕业设计（论文）

Abstract

Summary with the rapid development of China's real estate industry, and various assorted attachments industry also came into being,

重庆华岩寺调查

—人生在世不过尓尔 “和合安康”遥自在小组成员： 高原、易小钦、段沛君 魏大超、沈琳川、胡宇

重庆华岩寺调查

目录※项目介绍※客户分析 ※ 价格策划

※项目SWOT分析※产品策划 ※促销策划

重庆华岩寺调查

壹、项目介绍

基本情况华岩寺因寺南侧有一华岩洞而得名， 民间传说古洞中石髓下滴成水花，故称华 岩；或曰清初僧人圣可挂锡于此，夜梦五 色莲花大如车轮，因有华岩之名。 重庆华岩寺属佛教禅宗，接嗣于四川梁平 县双桂堂破山大师，传临济宗三十二世法。 近四百年经六十四届住持，曾传法到成都、 内江、泸州、乐山、巴县以及北京华岩寺 等，故《巴县志》有"华岩寺宗支流衍天下 "的记载。重庆华岩寺大佛像 重庆华岩寺名闻遐迩，历代显要名士相继 造访，留下众多的墨宝诗篇；海内外的信 众游人亦慕名而至，参观了寺内保存的珍 贵文物经藏、莫不叹为观止。

重庆华岩寺调查

该寺僧众如法行持，法事不辍，禅风 丕振，在改革开放的今天，益见其影响深 远，声誉四播。重庆华岩寺始建年代无史 可考。清康熙及道光、同治年间，均相继 培修扩建，现占地面积16万平方米，建 筑面积1.6万平方米。重庆华岩寺又分大 寺、小寺。大寺殿堂建筑系传统庭园式砖 木结构建筑群。分为前