房地产企业开发资质

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房地产开发企业资质管理规定及房地产开发资质标准

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第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得

02 房地产开发企业资质审核

昆明市住房和城乡建设局

02 房地产开发企业资质审核

本项目为行政许可项目

第1项 申请房地产开发企业二级资质

一、行政许可内容

房地产开发企业二级资质审核。

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

三、行政许可数量及方式

无数量限制，符合条件即予许可。

四、行政许可条件

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于10万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币;开发项目在其它市县区的近三年总投资额应不少于2亿人民币；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑

附1

房地产开发企业资质申报表

企业名称 ××××××公司 填报时间 20××年××月××日

中华人民共和国建设部制

有 关 说 明

1. 本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。

2. 房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。

3. 房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。

4. 房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。

5. 对于填写本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6. 房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。

企业名称 企业类型 详细地址 邮政编码 企业网址 主管部门 ×××××× ×××× 东营市住房和城乡建设委员会 ××××公司 ××××有限公司 法定代表人 ××路××号 电 话 电子信箱 企业成立时间 ××××××× ×××× ××××年×月×日 ××× ××××委员会（局） 批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间 ××××年

上海市房地产开发企业资质

《华尔街电讯》WWW.WSWIRE.COM ( 日期：2006-01-18 09:46)

【wswire编者按】上海市房地产开发企业

一级资质企业(38个)

序号 企业名称 地址 电话 邮编 法定代表人

1 上海中房置业股份有限公司 浦东新区浦东南路1930号 63917733 200120 曹龙金 2 上海农工商房地产（集团）有限公司 虹桥路2222弄49号 62422782 200336 陆美华 3 上海中祥（集团）有限公司 闵行区吴中路2768弄23号 54798558 201105 秦金龙 4 上海石化城市建设综合开发公司 金山区石化隆安路290号 57938888 200540 蔡安龙 5 上海四平开发经营（集团）有限公司 欧阳路85号23楼 65211088 200081 陈顺兆 6 上海嘉定区房地产（集团）有限公司 嘉定区塔城路430号 59534387 201800 凌福昌 7 上海奉贤城建（集团）有限公司 奉贤县南桥镇解放东路388号 57420135 201400 唐爱国 8 中房上海房地产（集团）有限公司 黄浦区福建中路205号 63222885 200001 陈炳良 9 上海

资质委托代理协议

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、政策、法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方办理房地产资质事宜达成如下协议。

第一条委托业务范围

1、 甲方授权委托乙方代为办理房地产资质业务。由乙方向甲方提供全程技术咨询和协助组织资料及配合报送资料工作，协助甲方按协议约定时限通过其资质核准，即以取得房地产开发资质证书为准。

2、乙方确保其具有办理本协议所约定事项的资质，并确保为甲方办理资质证书的真实性和合法性。

3、代理期限:申请资质所需人员证件及其他资料齐备后两个月完成资质办理事宜，并将资质证件交付甲方即为本合同履行完毕。

第二条 甲方责任与义务

1、甲方有义务向乙方提供营业执照,企业章程，企业技术人员及社保等相关资料，且材料必须真实、合法、有效和完整。

2、甲方须指派专人跟进、配合乙方收集和整理材料，以便顺利完成资质申报工作。

3、 甲方有义务在其申报材料上加盖企业公章和签字，并且为乙方办理人员出具委托办理资质证明。

4、 按合同规定及时足额的支付代理费用。 第三条 乙方责任与义务

1、 乙方应该在协议签订后，立即开始组织安排工作，协助甲方准备办理其资质申报所需的全部材料，完成房地产开发资质申报一切程序并

房地产开发企业资质升级、换证、核定等级须知房地产开发企业资质

升级、换证、核定等级须知

,标明页码,

一、资质申请表,？份,

二、附件材料,2份,

1、申请报告,

2、营业执照复印件,装订复印件,,

3、《资质证书》正、副本复印件,

4、验资报告、审计报告,

5、固定办公场所证明,房屋租赁合同及产权证明,,

6、公司章程,

7、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件～

企业工程、财务、经济、统计等业务负责人的任职文件、简历

和身份证复印件,

8、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类

在册专业管理人员职称证、身份证、学历证复印件, 9、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类

在册专业管理人员劳动合同

10、证明业绩材料,审查原件、装订复印件～在建项目提供项

目进度说明,,

项目名称:

1) 中标通知书,

2) 投资计划批准,备案,文件,

3) 建设项目选址意见书,

4) 建设用地规划许可证,

5) 使用土地批复,

6) 国有土地使用证,

7) 建设工程规划许可证,

8) 建筑工程施工许可证,

9) 商品房预售许可证,

10) 工程竣工验收备案表或相当房地产开发投资额的有关

证明材料,

11) 商品住宅销售中使用《住宅质量保证书》和《住宅使用

说明书》的执行情况。

11、

房地产开发企业资质升级、换证、核定等级须知房地产开发企业资质

升级、换证、核定等级须知

,标明页码,

一、资质申请表,？份,

二、附件材料,2份,

1、申请报告,

2、营业执照复印件,装订复印件,,

3、《资质证书》正、副本复印件,

4、验资报告、审计报告,

5、固定办公场所证明,房屋租赁合同及产权证明,,

6、公司章程,

7、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件～

企业工程、财务、经济、统计等业务负责人的任职文件、简历

和身份证复印件,

8、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类

在册专业管理人员职称证、身份证、学历证复印件, 9、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类

在册专业管理人员劳动合同

10、证明业绩材料,审查原件、装订复印件～在建项目提供项

目进度说明,,

项目名称:

1) 中标通知书,

2) 投资计划批准,备案,文件,

3) 建设项目选址意见书,

4) 建设用地规划许可证,

5) 使用土地批复,

6) 国有土地使用证,

7) 建设工程规划许可证,

8) 建筑工程施工许可证,

9) 商品房预售许可证,

10) 工程竣工验收备案表或相当房地产开发投资额的有关

证明材料,

11) 商品住宅销售中使用《住宅质量保证书》和《住宅使用

说明书》的执行情况。

11、

青岛房产资质

一级企业通过名单（6家）

青岛城市建设集团股份有限公司 中房集团青岛市房地产开发公司 青岛市房地产实业发展总公司 青岛天泰房地产开发股份有限公司 青岛海信房地产股份有限公司 青岛崇杰房地产发展有限公司

二级企业通过名单（31家）

青岛市房地产开发投资股份有限公司 青岛市房地产开发经营总公司 青岛市城市发展中心 青岛麦迪绅集团股份有限公司 青岛银都房地产有限公司 青岛百通城市建设有限公司 青岛东泰达房地产有限公司 青岛商业网点集团有限公司 青岛颐中星日房地产开发有限公司 青岛雁山房地产开发有限公司 青岛伟东置业有限公司 青岛市吉上房地产有限公司 青岛市城阳鑫源房地产开发有限公司 青岛鑫龙源房地产开发有限公司 青岛永盛房地产开发有限公司 青岛裕龙物产有限公司 青岛鲁泽置业有限公司 青岛广厦房地产实业总公司 青岛福瀛房地产开发有限公司 胶州市房地产开发总公司 青岛宝克比华丽房地产开发有限公司 青岛德源泰置业有限公司 青岛九方集团有限公司 青岛隆海集团有限公司 青岛光大集团有限公司 即墨市城市建设综合开发公司 青岛正信房地产开发有限公司 青岛三龙城市建设综合开发公司 青岛

盛泰置

房地产开发与管理

第一节房地产开发

第二百六十三条计划、立项。

1.计划。公司（指从事房地产开发的全资或控股公司）办公室负责编制项目的年度房地立开发计划和预测本年度在建工程完成情况，经公司经理批准后，报集团公司统一上报国家计划部门，申报基建计划。

对未列入年度市有关部门办理补充计划和立项手续，关负责跟踪与落实。

基建统计报表，由公司办公室负责编制与上报。

2.立项。凡自有土地或合作、合资、投标等土地的房地产开发，均由办公室负责立项报批，工程部予以配合，并进行项目的可行性研究。

项目的立项，投资总额在100万元以下的（含100万元），由经理批准：100万元至200万元的（含200万元），由总工程师批准：200万元以上的，由集团公司总经理审批。

凡未按上述规定和审批程序批准的，不得立项，不得签定合同或协议。否则，造成经济损失的，要追究有关人员的责任。

第二百六十四条前期开发与规划、设计。

1.前期开发。办理用地红线、征地、合作或合资的谈判，联系缴纳地价和市政配套费、拆迁，委托测量与勘探、委托规划与设计（扩初阶级）等前期工作及有关报批事项，均由办公室负责。

与此有关的合同（协议），亦由办公室草拟，按审批权限规定上报审批。

2.规划、设计。

（1）建设项目的规划、设计，凡公司