节能建筑案例造价分析

点评：

这篇文章虽然有一些片面性，甚至有点“耸人听闻”，但是主基调挺好。 好在尖锐抨击了当前一种很不好的倾向：盲目“追新”、“标签化”。因为这种倾向实在有点“祸国殃民”！

这篇文章的片面性在于：一是只针对住宅，二是只针对北京地区的夏季能耗。 北京地区的采暖度日数(HDD18)高达2699℃·d，而空调度日数(CDD26)仅为94℃·d（采暖度日数的3.5%）。讲能耗，不能只讲夏季能耗。

显然，北京地区住宅的采暖和空调形式，应以长达4～5个月周期的冬季采暖舒适度为主。从现实经济条件出发，对于顶多只有1～2个月周期、且不需全日保证的夏季供冷空调，当然是分体空调最省钱和节能。住宅采用集中冷源和供暖供冷采用合用末端并不好，近年以来，开发商和业主都明白了这个道理。几个较大开发建设项目，也听取了我的建议，确定为散热器采暖加分体（或VRV）空调的方式。

此外，我早就指出，集众多建筑节能技术于一身的节能样板楼那种还在被热炒的集中空调方式，虽有可取之处，有些“创意”也可供借鉴，但千篇一律就不对了。何况，它还有若干致命的缺陷，例如：集中冷热媒系统供回水温差过小致使循环流量过大，不管是否需要集中新风固定不变（无人也照送不误），以及室温不能自主选择等。

张锡虎 20

点评：

这篇文章虽然有一些片面性，甚至有点“耸人听闻”，但是主基调挺好。 好在尖锐抨击了当前一种很不好的倾向：盲目“追新”、“标签化”。因为这种倾向实在有点“祸国殃民”！

这篇文章的片面性在于：一是只针对住宅，二是只针对北京地区的夏季能耗。 北京地区的采暖度日数(HDD18)高达2699℃·d，而空调度日数(CDD26)仅为94℃·d（采暖度日数的3.5%）。讲能耗，不能只讲夏季能耗。

显然，北京地区住宅的采暖和空调形式，应以长达4～5个月周期的冬季采暖舒适度为主。从现实经济条件出发，对于顶多只有1～2个月周期、且不需全日保证的夏季供冷空调，当然是分体空调最省钱和节能。住宅采用集中冷源和供暖供冷采用合用末端并不好，近年以来，开发商和业主都明白了这个道理。几个较大开发建设项目，也听取了我的建议，确定为散热器采暖加分体（或VRV）空调的方式。

此外，我早就指出，集众多建筑节能技术于一身的节能样板楼那种还在被热炒的集中空调方式，虽有可取之处，有些“创意”也可供借鉴，但千篇一律就不对了。何况，它还有若干致命的缺陷，例如：集中冷热媒系统供回水温差过小致使循环流量过大，不管是否需要集中新风固定不变（无人也照送不误），以及室温不能自主选择等。

张锡虎 20

案例分析

建筑工程定额

一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下

1、完成1m3砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。

2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1 m3砌体需耗水0.8 m3，其他材料费占上述材料费的2%。 3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。

4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/ m3，机砖单价190元/千块，水价0.6元/ m3，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班

问题

1、 确定砌筑1 m3砖墙的施工定额。 2、 确定10 m3砖墙的预算定额和预算单价。

二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m3。采用斗容量为0.5 m3的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。

1、 液压挖掘

案例分析

建筑工程定额

一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下

1、完成1m3砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。

2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1 m3砌体需耗水0.8 m3，其他材料费占上述材料费的2%。 3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。

4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/ m3，机砖单价190元/千块，水价0.6元/ m3，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班

问题

1、 确定砌筑1 m3砖墙的施工定额。 2、 确定10 m3砖墙的预算定额和预算单价。

二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m3。采用斗容量为0.5 m3的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。

1、 液压挖掘

建筑造价成本控制分析

前言

工程量清单是我国目前建筑造价成本控制的主要方法，采用这一方式，不仅可以加强对施工过程的管控，还可以有效保证建筑项目建设的进度，避免不必要的资源浪费。目前，许多专业或相关人员都对建筑项目管理中的造价成本控制做了研究，本文以此为借鉴，分析了实际管理中建筑成本控制的问题，并从制度人员以及新技术三个方面提出了建议，以促进建筑造价今后的发展。

1.建筑造价成本控制的问题

1.1市场机制不规范

由于国内的市场竞争机制还不够完善，近年来，一些不合理的施工现象时有发生。例如，部分施工单位为生存,采取压价让利的办法，在投标时盲目降低报价，有些价格甚至低于施工成本，企业为了降低成本就会把原来较长的工期缩短，无法保证施工质量。此外，尽管一些企业进行了施工成本造价的管理，但是过于粗放的管理模式，使得成本控制效率低，实际效果也不甚理想。工程前期的造价预算受市场及人为影响较大，因此容易出现不同程度的偏差，这些问题很大部分来自于市场机制的不规范。无论是投资方还是施工方，在以工程量清

单为主、自主报价的市场体制下，势必会受到各种风险的影响。在建筑造价成本控制上，完善市场机制，将是现阶段以及未来需要解决的首要问题。

1.2工程预算工作不到位

建筑工程

浅谈价值工程分析及其应用

摘要：价值工程是采用系统的工作方法，通过各相关领域的协作，对所研究对象功能与成本、效益与费用之间进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。本文主要对价值工程的概念及特点、价值工程对象确定的方法、价值工程分析步骤以及价值工程在建设工程中的应用进行了简单的阐述。 关键字：价值工程、分析、建设工程、应用

价值工程又称价值分析，是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。它不仅广泛应用于产品设计和产品开发，而且也应用于工程建设中。

1. 价值工程的概念及特点

1.1 价值工程的概念

价值工程（简称VE），又称价值分析（简称VA），是研究如何以最少的人力、物力、财力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法，强调的是产品的功能分析和功能改进。其基本含义包括：

（1）着眼于寿命周期成本，寿命周期成本是指其寿命期内所发生的全部费用，包括生产成本和使用成本两部分。

（2）价值工程的核心是对研究对象进行功能分析，通过功能分析，找出并剔除不合理的功能要求和过剩的功能，从而降低成本，提高效益。

（3）价值工程是一项有系统、有组织的管理活动，而且价值工程

第四科目 水利工程造价案例分析

【案例一】

背景材料

某大（2）型水库位于八类地区，假定经国家物价部门批准的地区津贴为30元/月，地方政府规定的特殊地区补贴为20元/月。养老保险费率为22%，住房公积金费率为7%。

基本工资标准表（六类工资区）

序号 1 2 3 4 名 称 工 长 高级工 中级工 初级工 单 位 元/月 元/月 元/月 元/月 枢纽工程 550 500 400 270 引水工程及河道工程 385 350 280 190 工资区的工资系数表 七类 1.0261 八类 1.0522 九类 1.0783 十类 1.1043 十一类 1.1304 辅助工资标准表 序号 1 2 3 地区津贴 施工津贴 夜餐津贴 项 目 枢纽工程 引水工程及河道工程 按国家、省、自治区、直辖市的规定 5.3元/天 3.5元/天～5.3元/天 4.5元/夜班，3.5元/中班 问题

按现行部颁规定计算台时费中的人工预算单价。 参考答案

按部颁规定台时费中的人工费应按中级工计算。本工程为大（2）型水库，应套用枢纽工程标准。查得中级工400元/月，八类工资区工资系数为1.0522，国家物价部门批准的地区津贴为30元/月进入人工预算单价；地方政府

1. 【案例一】 背景材料

某大（2）型水库位于八类地区，假定经国家物价部门批准的地区津贴为30元/月，地方政府规定的特殊地区补贴为20元/月。养老保险费率为22%，住房积金费率为7%。

基本工资标准表 序号 1 2 3 4 名称 长工 高级工 中级工 初级工 单位 元/月 元/月 元/月 元/月 枢纽工程 550 500 400 270 工资区的工资系数表 七类 1.0261 序号 1 2 3 项目 地区津贴 施工津贴 野餐津贴 八类 1.0522 九类 1.0783 辅助工资标准表 枢纽工程 5.3元/天 4.5元/夜班，3.5元/中班 引水工程及河道工程 3.5元/天~5.3元/天 按国家、省、自治区、直辖市的规定 十类 1.1043 十一类 1.1304 引水工程及河道工程 385 350 280 190 问题 按现行部颁规定计算台时费中的人工预算单价。

2.【案例二】 背景材料

某水利枢纽工程所用钢筋从一大型钢厂供应，火车整车运输。普通A3光面钢筋占35%，低合金20MnSi螺纹钢占65%。 （1）出厂价： 名称及规格 A3φ10mm以下 A3φ16～18mm 20MnSiφ25mm以

第一部分 期末考试说明

一、期末考试要求

本课程采用案例分析教学为主，要求学生掌握建设项目投资构成与投资估算的方法；掌握建设项目财务评价的静、动态分析方法；熟悉价值工程在设计、施工方案评价中的应用；熟悉和掌握建设工程计量与计价的基本方法；了解建设工程施工招标与投标程序、方法及决策；掌握建筑安装工程价款结算的方法；掌握工程备料款的确定、扣还及收取。

二、组卷原则

（1）命题范围：在本课程教学大纲和考核说明所规定的内容和要求范围内命题，不得任意扩大和缩小考试范围。

（2）试题的组成与覆盖面：命题应注意知识的覆盖面，同时要突出重点。试题的题量和难易程度要适当，其难易度分为容易、中等和较难三个层次，它们的组成比例约为30：50：20。

（3）试题中各种能力层次的试题量比例为：了解<10%，熟悉30~40%，掌握50~60%。

三、试题类型

试题类型分为三类：单选题、多选题、案例分析题。以上三类题型的题量为：单选题15小题，每小题2分，共30分；多选题5小题，每小题4分，共20分；案例分析题3小题，共50分。

四、考核形式

本课程采用形成性考核与终结性考试相结合的考核方式，满分为100分，及格为60分。其中，终结性考试成绩满分为100分，占考核总成绩的50%；形成性考核（项目实训大作业）成绩占

一、（本题25分）

根据下表提供的子目名称及做法，请按04计价表填写所列子目的计价表编号、综合单价及合价，具体做法与计价表不同的，综合单价需要换算。（人工工资单价、管理费费率、利润费率等未作说明的按计价表子目不做调整，项目未注明者均位于一至六层楼之间） 序计价表综合单价 子目名称及做法 单位 数量 合价（元） 号 编号 （列简要计算过程）（元） 1132.32-2.85*28-232.66+687.731 12-162 成品木扶手扶手型钢栏杆膨胀螺栓安装 10 m 4.8 +0.35*28+0.1*99.75+1.25*6.32+7386.19 0.13*19+0.13*8.14=1538.79 装饰二级企业施工居室地面花岗岩镶边2620.52+(4.96+4.22*1.1*1.15*222 12-57 10 m 0.3 861.67 （第二道） 8)*(1+48%+15%)=2872.24 3299.93+（222.04+19.48）装饰三级企业施工在第十五层外墙面干*18%+0.2*222.04*1.55+10.2*19023 13-95 10m 15 42167.7 挂花岗石（密缝） -2550-2.81*1.55-26+222.04*