房地产业税收征管建议
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浅析当前房地产业税收征管难点及治理对策
浅析当前房地产业税收征管难点及治理对策
发布时间:2014-3-5
随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度改革的深
入以及人们生活水平的不断提高,房地产业出现发展过热问题,主要表现在房价上升过快,群众改善居住条件难度加大。房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出。房地产行业已经成为拉动经济发展的重要力量和税源增长点。但由于种种原因房地产开发企业偷逃税情况比较严重,已经成为税务部门日常管理的难点和社会关注的热点。本文对当前房地产业偷逃税现象进行初步分析,并提出相应对策,仅供参考。
一、房地产业偷逃税的主要手段
通过近年来对阿克苏地区房地产企业税收专项检查和
涉税案件的审理,我们发现目前房地产开发企业偷逃税手段繁多,形式多种多样,常见的大致可归纳为以下几种偷逃税手段。
(一)将合法收入转移或不记营业收入偷逃税款
一是房地产开发企业通过与其他单位合作建房等方式,
以房换地,不记收入偷逃税款。部分房地产开发企业由于自身资金不足和征地的需要,抑或是拥有土地一方的利益需要,房地产企业与外单位签订联合建房协议后,用所建房屋换取土地,而所换价值不按规定确认销售收入,不按
规定申报纳税。
二是房地产企业以商品房
浅析当前房地产业税收征管难点及治理对策
浅析当前房地产业税收征管难点及治理对策
发布时间:2014-3-5
随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度改革的深
入以及人们生活水平的不断提高,房地产业出现发展过热问题,主要表现在房价上升过快,群众改善居住条件难度加大。房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出。房地产行业已经成为拉动经济发展的重要力量和税源增长点。但由于种种原因房地产开发企业偷逃税情况比较严重,已经成为税务部门日常管理的难点和社会关注的热点。本文对当前房地产业偷逃税现象进行初步分析,并提出相应对策,仅供参考。
一、房地产业偷逃税的主要手段
通过近年来对阿克苏地区房地产企业税收专项检查和
涉税案件的审理,我们发现目前房地产开发企业偷逃税手段繁多,形式多种多样,常见的大致可归纳为以下几种偷逃税手段。
(一)将合法收入转移或不记营业收入偷逃税款
一是房地产开发企业通过与其他单位合作建房等方式,
以房换地,不记收入偷逃税款。部分房地产开发企业由于自身资金不足和征地的需要,抑或是拥有土地一方的利益需要,房地产企业与外单位签订联合建房协议后,用所建房屋换取土地,而所换价值不按规定确认销售收入,不按
规定申报纳税。
二是房地产企业以商品房
房地产业税种介绍
房地产业行业介绍
涉及税种: 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 房产税 城镇土地使用税 车船使用税 印花税 契税 个人所得税 土地增值税
有关规定 行业介绍
房地产业主要包括房地产开发与经营、房地产管理、房地产经济
与代理。其主要涉税事项包括转让土地使用权和销售不动产。
一、转让土地使用权:是指土地使用者转让土地使用权的行为,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。土地租赁,不按本税目征税。
二、销售不动产:是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产,是指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产。
本税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
1、销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。
2、销售其他土地附着物
销售其他土地附着物,是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。
在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税。
以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配
漯河房地产业分析报告
漯河市房地产业情况分析
一、
房地产开发企业分析:漯河市房地产开发企业初步统计有40家之
多,但是大多数不规范,以往开发的楼盘有声誉和有影响的主要有建业集团、昌建地产、亚泰集团、金土地置业、舒漫地产、开源集团及一些事业单位和开发商合作的单位集资建房。
1、建业集团在漯河的楼盘已交房的森林半岛一期工程普遍反映建筑质量较差,但二期、三期建筑质量有了明显的提高,另外因其地理位置优越和物业管理比较规范(当然收费也不低)取得了不错的口碑。
2、昌建地产作为漯河本土企业,土地成本具有较大的优势(也已成为过去),主要开发的楼盘容积率、绿化率、景观设计在漯河的楼盘中处于较高水平,建筑质量相对于本地楼板也还可以,物业管理比较规范。
3、金土地置业是漯河本土房地产开发企业,从其开发项目的位置、定位、建筑立面设计及营销情况分析,其管理团队是一个高效、执行能力强的团队。在企业影响力、财力、人力资源储备远远不如建业集团及昌建地产的情况下,凭借良好的项目定位,适合的营销方案,项目建设过程中的控制能力,其开发项目均取得了良好的社会赞誉和不错的经济效益,在漯河中高档地产项目的竞争中取得了良好的地位。但其开发项目的景观设计及物业服务质量如不能及时提高将制约公司的发展。
4、舒漫
房地产土地增值税税收征管的调查与建议
房地产土地增值税税收征管的调查与建议
杨培淑
摘 要:笔者通过对土地增值税预征、清算、核定、稽查四大管理环节进行调查分析,阐述了现行土地增值税税收征管中存在的问题及原因,提出了加强和改进土地增值税征管工作的建议。
关键词:房地产业 土地增值税 征收管理
近年来,随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,房地产业也得到了蓬勃发展,在国家产业结构中的位臵日渐突出,已经成为拉动经济发展的支柱产业和新的税源增长点。以桂林市永福县为例,自2007年缴纳土地增值税186万元,增长到2010年(2010年数据截止10月份下同)505万元,自2007年占地税总收入的2.75%增长到2010年占地税总收入的8.25%。总体上看,土地增值税税收增长速度较快。然而,通过近几年对房地产企业的税收征管,我们发现土地增值税征管仍存在许多突出的问题,房地产业的迅猛发展与土地增值税征管相对滞后的矛盾日益突出,房地产业土地增值税征管已成为当前税收征管工作的难点和薄弱点。为此,笔者对桂林市永福县房地产业土地增值税税收征管情况进行了调查,并就当前如何加强和改进房地产土地增值税的征管提出粗浅的看法。
一、 房地产土地增值税征管的特征及存在的问题
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的
合肥房地产业泡沫的分析
合肥房地产业是否存在泡沫的分析
摘要:
房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。合肥GDP连续7年超过17%,位居全国大中城市前列,房地产投资也不断增长。房价节节攀高,不可避免的形成一定的泡沫,本文从房价增长率、房地产投资增长、GDP增长和空置率几个方面简单对合肥房地产业的泡沫进行分析并提出抑制泡沫增长的相关建议。
关键词:
合肥、房地产泡沫、抑制
一、 房地产泡沫形成的原因
1 房地产泡沫的诱因
经济学中所说的泡沫,就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说,房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的,而主要是由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时,土地和房屋价格高涨,大大高于由真实需求所支撑的市场价值,并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加;第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础
房地产业务员培训大纲
基 础
业务员培训大纲 篇
第一章 房地产基础知识
1、什么是房地产?
答:一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物。
2、什么叫房地产业?
答:是指从事房地产开发、经营、管理的行业,它包括土地的开发、经营、管理,房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。
3、什么叫房地产交易?
答:城市房地产管理法所称的房地产交易,包括房地产转让,房地产抵押和房屋
租赁。其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、增与或者其他合法方式将其
房地产转移给他人的行为。
4、什么是房地产市场?
答:房地产市场分狭义和广义的两类:
a、狭义:狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也
就是房地产商品在供给及需求的相互作用中,通过流通实现其价值。
b、广义:广义的房地产市场,出让(或批租),转让、抵押、开发、房产的
买卖、租赁、互换、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务
活动。
5、什么是建筑法规?其主要内容有那些?有何作用?
答:建筑法规是国家和各地政府规定在该地区的建筑所必须遵守的规范性文件。
其主要内容有:
a、确定建筑基地四周的交界线,称“建筑红线”。
b、建筑的高度、型体和处理与城市市容或周围环境相协调的规定。
c、防火和三废处理的要求。
d、基地主要道路最小宽度的
房地产产业税收优惠政策
促进房地产业发展优惠政策
一、营业税优惠政策
(一)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租
金收入,免征营业税。
(财税[2008]24号)
(二)个人出租房屋的税收综合征收率为5%。
(苏政发[2006]136号)
(三)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权
并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收营业税。
(财税字[2000]125号)
(四)离婚财产分割的暂免征收营业税。
(财税[2009]111号)
(五)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的暂
免征收营业税。
(财税[2009]111号)
(六)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的暂免征收营业税。
(财税[2009]111号)
(七)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的
暂免征收营业税。
(财税[2009]111号)
(八)纳税人将土地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件,无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金,该行为均
精编(各城市房地产)福建省房地产业发展研究
(各城市房地产)福建省房地产业发展研究
福建省房地产业发展研究厦门大学经济学院课题组
前言
房地产业是国民经济的基础性产业。作为行业关联性高、政策敏感性强的资金密集型行业,房地产业的发展对于整个国民经济的发展、积累与消费的比例关系、城市化进程、金融运行效率甚至全社会的稳定都具有重大影响。近年来,我省的房地产业得到了快速发展,但同时也面临着房价上涨过猛、市场秩序混乱、供求结构失衡等诸多问题。因此,正确分析和评价房地产业的现状,深入剖析房地产业存在的问题,进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。
本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察,分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度,找出我省房地产业存在的主要问题,并在此基础上提出若干思考与建议,为政府决策提供参考。
本课题组由3人组成,课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授,课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。刘小二负责第2、3、
中国房地产业可持续发展
郑州航空工业管理学院
《房地产开发与经营管理》
论文题目:
课程论文
中国房地产业可持续发展研究
学生姓名:郎科科 学 号:080906117 学 院:土木建筑工程学院 专业年级:08级工程管理 指导教师:周巍
2011年 6 月 11 日
目录
? 摘要…………………………………………..............................1 ? 房地产可持续发展…………………...………...........................1
房地产可持续发展的必要性和重要性……………….....................1 房地产可持续发展的一般内涵……………………….....................2
? 我国房地产可持续发展面临的突出问题………......................2
结构性矛盾和生态环境问题………...………...……................