万科防渗漏体系

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

第 1 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特

万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表)

2014-06-19 中国地产智库 明源地产研究院

看点

管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验 技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法

根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢？

一、万科防治渗漏管理制度

1.样板引路制度

对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。

2.防渗漏专项验收制度

对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。

3.影像资料

监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞

百花村1#、2#、3#、4#楼防渗漏工程 监理实施细则

住宅工程防渗漏监理细则

1. 专业工程特点：

1. 1本工程的结构为框支剪力墙、框架结构；

1.2填充墙结构用水泥砂浆砌筑的粘土空心砖、加气砼砌块砌筑； 1.3外墙围护墙体用水泥砂浆贴面砖装修； 1.4外墙围护墙体窗门为塑钢材料； 1.5屋面防水层采用防水卷材； 2.监理工作依据：

2.1《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 2.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 2.5《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 2.5《建设工程监理规范》GB50319-2000 2.6业主与施工方签定的施工承包合同及协议书

2.7经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要 2.8经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计 2.9政府部门的有关政策和法规

2.10经部门总工程师审批的监理规划及经总监理工程师审批的专业监理细则

质量问题处理会议纪要各方会签表

单位名称 会签人 会签日期（单位公章） 岳阳天邦房地产开发有限公司 湖南中联环工程项目管理有限公司 湖南天隆建筑有限公司 上海经纬建筑规划设计研究院有限公司 核工业衡阳第二地质工程勘察院 岳阳市亚利混凝土有限公司

天邦·悦景湾工程楼板裂缝质量问题处理会议记录

时间：2018年 月 日 地点：建设单位会议室 会议主持人：王文学

参加单位与人员：见会议签到表 会议主要内容： 一、主持人首先发言：

由我单位投资建设的天邦· 悦景湾住宅小区项目，在分户验收时发现部分现浇楼板和墙面存在开裂等现象，为确保工程质量，及时处理存在的问题，今天召开质量处理会议，请施工方介绍具体情况。 二、施工单位技术负责人发言：

现场检查中，发现部分现浇楼板和墙面存在开裂，经查阅相关技术资料砼强度、构件、尺寸均满足要求。施工过程中，拆模时间正常，楼板承载力满足设计要求，从裂缝位置及形状来看，非沉降裂缝，对主体结构不造成影响，具体原因我认为是由商品砼水灰比过大，再加上施工天气对裂缝的产生也有一定的影响，属砼收缩裂缝，是常见质量通病建议该部位立即进行处理，墙体空鼓、裂缝等问题为抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够及自身收

质量问题处理会议纪要各方会签表

单位名称 会签人 会签日期（单位公章） 岳阳天邦房地产开发有限公司 湖南中联环工程项目管理有限公司 湖南天隆建筑有限公司 上海经纬建筑规划设计研究院有限公司 核工业衡阳第二地质工程勘察院 岳阳市亚利混凝土有限公司

天邦·悦景湾工程楼板裂缝质量问题处理会议记录

时间：2018年 月 日 地点：建设单位会议室 会议主持人：王文学

参加单位与人员：见会议签到表 会议主要内容： 一、主持人首先发言：

由我单位投资建设的天邦· 悦景湾住宅小区项目，在分户验收时发现部分现浇楼板和墙面存在开裂等现象，为确保工程质量，及时处理存在的问题，今天召开质量处理会议，请施工方介绍具体情况。 二、施工单位技术负责人发言：

现场检查中，发现部分现浇楼板和墙面存在开裂，经查阅相关技术资料砼强度、构件、尺寸均满足要求。施工过程中，拆模时间正常，楼板承载力满足设计要求，从裂缝位置及形状来看，非沉降裂缝，对主体结构不造成影响，具体原因我认为是由商品砼水灰比过大，再加上施工天气对裂缝的产生也有一定的影响，属砼收缩裂缝，是常见质量通病建议该部位立即进行处理，墙体空鼓、裂缝等问题为抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够及自身收

防渗漏措施标准

前言

一、 地下室防渗漏措施 1、 筏板施工 2、 地下室外墙施工 3、 地下室顶板施工 4、 出外墙管道 二、 外墙防渗漏措施 1. 外墙结构处理 2. 外墙石材 3. 外墙保温及涂料 4. 外墙门窗

三、 屋面及室内防渗漏措施 1、 屋面防水 2、 屋面细部节点 3、 室内厨房卫生间 4、 室内阳台、露台

四、 各类淋水、蓄水、灌水试验

1

前 言

房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。

本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

2

一、 地下室防渗漏措施

1、筏板施工

I. 筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

湾头(JB05-04-13)地块Ⅰ标段

防 渗 抗 漏 专 项 方 案

宁波建工股份有限公司

2015年6月

1

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

目录

一、 工程概况 .......................................................... 1 二、 编制说明 .......................................................... 1 三、 工程专项治理质量目标 .............................................. 1 四、 实现目标的组织保证体系 ............................................ 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

湾头(JB05-04-13)地块Ⅰ标段

防 渗 抗 漏 专 项 方 案

宁波建工股份有限公司

2015年6月

1

江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案

目录

一、 工程概况 .......................................................... 1 二、 编制说明 .......................................................... 1 三、 工程专项治理质量目标 .............................................. 1 四、 实现目标的组织保证体系 ............................................ 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施

防 渗 漏 方 案

一、工程概况 二、防渗漏质量控制：

A 外墙防渗漏质量控制

（一）外墙砌体工程质量控制： 1、砌体砌筑要求

⑴ 砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度 在皮

数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

灰缝厚度控制在8~12mm。 ⑵ 砌筑顺序应符合下列规定：

1) 基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。 2) 内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接

槎处理。

⑶ 砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。 ⑷ 砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。

⑸ 设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。

宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。

⑹ 住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。其砌筑人员均应

取得技术等级证书。为落实操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。

⑺ 对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收

记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。为消除外墙