最新房地产参考文献

摘要 前言

1选题背景及意义 研究背景

研究意义

国外项目管理资金链控制的现状及先进经验 国内项目管理资金链控制的现状及先进经验 研究方法和结构 2项目资金链的管理 项目资金链的含义

在房地产企业中资金链管理的重要性 资金链管理的过程

资金链管理的内容分析 3挣值管理 起源与发展

基本原理

挣值管理的概念及其在工程管理中的意义 目前挣值管理指标体系

基于挣值分析法的成本控制与分析 4当前房地产项目资金链管理现状及分析 概况及特点

房地产企业传统资金链管理方法 存在的问题

资金失控问题形成机理

5挣值管理在房地产企业资金链控制中的应用 房地产项目资金链控制原则

挣值管理在资金链控制中的应用步骤

挣值分析法在房地产企业资金链控制中的应用 使用挣值分析法后的效果

6基于挣值法的资金链控制与工程管理实施保障 强化组织管理

加强质量管理、控制质量成本 激发团队战斗力 结论 致谢

参考文献：

[1]余源鹏 ，房地产开发企业财务管理与成本控制：管理实务/ 2011-01-01/ 机械工业出版社，第二章:我国财政预算管理制度改革的历史回顾与分析，第四章房地产开发企业财务管理实务．

[2]张泓铭，庞元.中国城市房地产管理——原理、方法和实践/ 2006-06-

摘要 前言

1选题背景及意义 研究背景

研究意义

国外项目管理资金链控制的现状及先进经验 国内项目管理资金链控制的现状及先进经验 研究方法和结构 2项目资金链的管理 项目资金链的含义

在房地产企业中资金链管理的重要性 资金链管理的过程

资金链管理的内容分析 3挣值管理 起源与发展

基本原理

挣值管理的概念及其在工程管理中的意义 目前挣值管理指标体系

基于挣值分析法的成本控制与分析 4当前房地产项目资金链管理现状及分析 概况及特点

房地产企业传统资金链管理方法 存在的问题

资金失控问题形成机理

5挣值管理在房地产企业资金链控制中的应用 房地产项目资金链控制原则

挣值管理在资金链控制中的应用步骤

挣值分析法在房地产企业资金链控制中的应用 使用挣值分析法后的效果

6基于挣值法的资金链控制与工程管理实施保障 强化组织管理

加强质量管理、控制质量成本 激发团队战斗力 结论 致谢

参考文献：

[1]余源鹏 ，房地产开发企业财务管理与成本控制：管理实务/ 2011-01-01/ 机械工业出版社，第二章:我国财政预算管理制度改革的历史回顾与分析，第四章房地产开发企业财务管理实务．

[2]张泓铭，庞元.中国城市房地产管理——原理、方法和实践/ 2006-06-

[1] 黄健敏.ZD房地产开发项目的可行性研究[D].成都：西南交通大学，2008. [2] 陈键飞.房地产开发项目的可行性研究[J].中国西部科技，2005（5）. [3] 李竹成.房地产经济专业知识与实务[M].北京：团结出版社，2001. [4] 雷金常.房地产项目开发可行性研究[D].合肥工业大学工程硕士学位论文，2008.

[5] 毛永增.彭州市Y商业房地产项目的可行性分析[D].电子科技大学工商管理硕士学位论文,2006.

[6] 潘蜀健.房地产项目投资[M].北京：中国建筑工业出版社，1999.

[7] 中国房地产估价师学会编.房地产估价理论与方法[M].北京：中国物价出版社，2001.

[8] 刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].房地产开发与住宅建设，2001(9) .

[9] 内部资料.成都市规划管理局规划条件通知书[Z]，2009.

[10] 成都泰达中欧建设有限公司.金沙太阳城项目调研分析报告[R].2009. [11] 刘洪玉.房地产开发[M].修订第3版.北京：首都经济贸易大学出版社，2006. [12] 胡晓龙.房地产投资与分析[M].北京：中国电力出版社，2008.

[13] 中国房地产年鉴.200

房地产基础知识

1、 房产：房屋产权的简称。 2、 地产：是指土地财产。 3、 房地产：是房产和地产的总称。

4、 房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、 土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、 集体土地：是指农村集体所有的土地。

8、 征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、 土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、 土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、 土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、 地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、 生地：不具备开发条件的土地。

14、 熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、

科目

科目代码科目名称助记码科目类别余额方向外币核算1001库存现金流动资产借不核算1002银行存款流动资产借不核算1002.001流动资产借不核算1002.002流动资产借不核算1002.003流动资产借不核算1012其他货币资金流动资产借不核算1101交易性金融资产流动资产借不核算1121应收票据流动资产借不核算1122应收账款流动资产借不核算1123预付账款流动资产借不核算1131应收股利流动资产借不核算1132应收利息流动资产借不核算1221其他应收款流动资产借不核算1221.001内部往来流动资产借不核算1221.002地产类客户流动资产借不核算1221.004预约金流动资产借不核算1221.101外部往来流动资产借不核算1221.102押金及保证金流动资产借不核算1221.999其他流动资产借不核算1231坏账准备流动资产贷不核算1301待摊费用流动资产借不核算1301.001报刊杂志费流动资产借不核算1301.002租赁费流动资产借不核算1301.002.001办公室租金流动资产借不核算1301.002.001.001流动资产借不核算1301.002.002流动资产借不核算1301.002.002.001流动资产借不核算1301.

2011年最新的房地产政策规章

（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不

华府项目整合营销策划方案

目 录

引言

第一部分 市场解构

基本描述 项目SWOT分析

目标市场定位与分析 第二部分 客户分析

目标市场定位与分析

目标消费群购买心理及行为分析

第三部分 产品策略

策划思路 产品规划 卖点梳理

第四部分 价格策略

价格策略 价格结构 价格预期

版权所有 请勿擅用

1

华府项目整合营销策划方案

第五部分 营销通路

营销展示中心 接待中心 VIP营销

第六部分 营销推广

推广策略及遵循原则 案名与LOGO 推广总精神

营销推广工作阶段划分与工作要点

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

XXX十一暖场活动方案

一、活动目的

??10月地产销售传统旺季来临，所谓金九银十。本阶段活动把握市场机会，利用活动邀约老客户返场参加，提升现场人气的同事促进老带新； ??配合暖场活动，与客户进行情感沟通，增强客户与项目粘性； ??通过暖场活动，延长客户现场逗留时间。 二、活动内容

1、活动主题： 金秋筑梦，不忘初心

——XXX10月爱相随

2、活动日期：2017年10月1日-7日； 3、活动时间：9:00-17:00； 4、活动地点：XXX营销中心； 5、参与人员：XXXX新老客户； 6、活动构成与执行要点：

推荐活动，方案细则待双方协商后确定、细化

1）儿童嘉年华类

活动内容：儿童嘉年华主要针对于有小孩的家庭，现场设置各种娱乐游戏，让社区及业主带这小孩来玩，增加现场客户的停留时间，现场在设置到访礼品，及大转盘或者中间抽奖环节，

现场配备：1个充气城堡，1个篮球机，1个打地鼠，1个海洋球池，1个模拟赛车，1个抓娃娃机，1名小丑气球。

项目优势：认筹客户较多，有孩子的客户专心看房，消除孩子吵闹不能安心了解项目。

2）梦幻拉斯维加类斯

活动内容：拉斯维加斯主要是经过博彩才赢取足够多的积分，来兑换礼品，顾客通过进行博彩赢取来的筹码（积分）来竞拍