三融一创党建理念

第一部份 合生创展的发展历程及发展战略

合生创展经过十余年的快速发展，被业界评为“中国真正的地产航母”。合生创展历经广州区域性发展到进全国化发展的战略转换。合生创展始终以产品为核心，以广州、北京为区域布局战略龙头，通过集中化战略和一体化战略建立企业规模化发展模式。

1.企业发展的背景和历程

1.1合生创展企业概况

合生创展全称“合生创展集团有限公司”，1992年朱孟依与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团有限公司并于1993年开始进入广州房地产市场，先后开发了以罗马家园、旭景家园为代表的“家园系列”和以华景新城、骏景花园为代表的“景系列”产品品牌。合生创展每年以数百万平方米的开发量和30%年增长速度，迅速成为中国排名第三的房地产企业。

合生创展作为一家外资公司，根据国家以往规定，除投标及投地外，没有独资开发土地的资格。因此，1993年2月朱孟依成立广东珠江投资有限公司，合生创展与珠江投资两家公司以组合投资方式开发项目：由珠江投资负责拿地，拿到地后，再由珠江、合生两家公司按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。从1993年起，合生创展投资的房地产项目中，70%的项目与广东珠江投资公司合作开发（合生创展作为大股东，占其中70%

重庆融创凡尔赛花园位于重庆新牌坊片区核心居住，是重庆唯一纯正法式住宅凡尔赛花园是融创精心打造，是继融创奥山别墅、融创伊顿庄园、融创玖玺台后的又一高端城市豪宅精品力作，项目以打造精品理念为立项之本，以稀缺属性，构筑重庆豪宅物业。我们为该小区业主已经提供装修设计服务的几十余家，同时现目前『远景装饰』所设计的在建工地有20余套。今天给大家带来一套重庆装修设计师（杨银兰）完成的关于融创凡尔赛花园的设计作品供大家鉴赏！

设计风格：新中式风格

项目名称：融创凡尔赛

项目面积：120㎡

项目地址：重庆渝北区

设计单位：重庆远景装饰工程有限公司

导师设计：杨银兰

【融创凡尔赛花园户型装修设计】

杨银兰重庆远景装饰渝北区装修公司设计师，从业以来杨银兰一直以严格设计、细心的服务来约束自己，多次获得客户的点赞与喜爱，并因此积累了广泛的人脉。一身旗袍，大卷的头发，向花朵一般的笑容，这就是这位中年设计师留给人最深刻的印象。说到作品，杨银兰做擅长的不是风靡一时的欧式风格，也不是红上枝头的美式设计，而是最前沿最潮流的现代中式风格。如他所说，新中式给人一种心灵的静谧，情感的皈依，文化的洗涤。如果再加上一点点创新设计，让新中式既拥有历史的厚重感，又具有现代风格的轻松感。即成了我们最为接受的新

地产投资的新商业模式漫谈——融创竣爵堡投资理财沙龙

活动概述

活动背景2013年，余额宝横空出世、比特币遭 暴炒、“中国大妈”疯狂抢购黄 金。。。投资理财市场大事件层出不 穷，理财产品大爆发。。。。。。

展望2014,广大投资者如何选择理财产品？进出投资行业？如何在各投资 理财市场中发现投资机会？如何优化

投资配置？竣爵堡地产投资之道，为你指出一条 行动方向。

场地介绍

融创竣爵堡位于北部新区融 创奥林匹克花园1800亩纯墅区。 殿堂级传世花园别墅，180-380 ㎡法式花园联排别墅，法式风格 堪称是所有建筑风格中最顶级的。 延承艺术和历史赋予法兰西的建

筑魅力，于山岚朦胧间，纳藏醇美时光中的隐贵体验。

专家介绍蒲勇健 (1961-)重庆大学经济与工商 管理学院副院长兼金融系主任， 经济学博士、教授、博士生导师。

历任多职。教育部经济学科教学指导委员会成员、国务院特殊津 贴专家、中国百名科技创新优秀

青年奖获得者，重庆市首届科技创新十大杰出青年，国家教育部 高校人文社科优秀青年教师奖获 得者、跨世纪青年学术骨干。

活动概述活动主题：地产投资的新商业模式漫谈

活动时间：2014年03月02日 14:30活动地点：融创竣爵堡销售中心 活动参与：30组左右

活动流程

来宾签到

融创销售费用管理

制度

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2020年4月19日

文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

销售费用管理制度

为加强项目公司销售费用控制，提高营销工作的计划与执行能力，实现集团的利润率战略，特制定本制度。

第一章预算编制范围

销售费用是指为了促进销售而产生的各类策划推广费、广告设计制作费、媒体发布费、代理费、手续费、公关费、活动费、卖场布置/维护费、销售人员工资等；预算编制分为年度预算编制和月度预算编制。

第二章预算编制及评审小组

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2020年4月19日

文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

3

2020年4月19日 一、编制职责

第三章 年度预算编制

一、编制方法

预算编制采用“比例/总额、单价参考”的方法。

二、编制程序

文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

三、编制步骤

1、集团领导下达该集团项目销售费用总指标，销售费用总指标

是指销售费用占项目销售收入的百分比；当前已操作项目的指标为：

2、集团运营中心经过招标等方式，确定天津地区各类单项销售

费用标准，以供项目公司编制预算方案、费用结算之用；异地项目公司运营部确定所在地各类单项销售费用标准；

3、项目公司根据运营中心确定的销售费用指标，并根据各类单

项费用标准进行测算，每年一月中旬前拟定年度销售费用预算，报集团备案；

4、同一季度三个月的

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销售费用管理制度

为加强项目公司销售费用控制，提高营销工作的计划与执行能力，实现集团的利润率战略，特制定本制度。

第一章预算编制范围

销售费用是指为了促进销售而产生的各类策划推广费、广告设计制作费、媒体发布费、代理费、手续费、公关费、活动费、卖场布置/维护费、销售人员工资等；预算编制分为年度预算编制和月度预算编制。

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第二章

预算编制及评审小组 一、编制职责

第三章

年度预算编制

一、编制方法 预算编制采用“比例/总额、单价参考”的方法。

二、编制程序

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三、编制步骤

1、

集团领导下达该集团项目销售费用总指标，销售费用总指标是指销售费用

占项目销售收入的百分比；目前已操作项目的指标为：

2、 集团运营中心通过招标等方式，确定天津地区各类单项销售费用标准，以

供项目公司编制预算方案、费用结算之用；异地项目公司运营部确定所在地各类单项销售费用标准；

3、 项目公司根据运营中心确定的销售费用指标，并根据各类单项费用标准进

行测算，每年一月中旬前拟定年度销售费用预算，报集团备案；

4、 同一季度三个月的销售费用可相互挪用，但须做好整季度的费用计划工作，

同一年内上一季度节省的销售费用可结转至下一季度使用。

四、评审程序

1、 运营中心、财务中心（含项目公司财务）对项

融创报批报建手续全攻略

开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。融创中国整理了项目开发前期41个手续办理全攻略，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。非常全面、翔实，亲，收藏备用哦。

?委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位：规划设计研究院

所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商 取得材料：《项目修建性详细规划》 ?规划方案的报审 办理单位：规划局建管处

所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份

取得材料：规划方案审定通知书

备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批 ?市政工程方案报审 办理单位：规划局市政处

所需材料：市政工程规划设计方案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套

证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单位土地的，提交

　　“一本帐”党建理念心得体会

　　党建“一本帐”的组织保障

　　全国国有企业党的建设工作会议明确了党委书记、董事长“一肩挑”的干部体制。宜兴新能源公司作为一家混合所有制企业，高度重视党建工作与经营管理的融合，由总经理担任党支部书记，同时配置专职党务工作人员。支部始终将党建作为一项重要的政治任务来抓，围绕抓好党建促经营的工作思路，将党建与企业发展紧密结合，积极打造标准化、规范化示范党支部，把党建工作成效转化为企业的发展优势。

　　党建“一本帐”的制度保障

　　按照中国建材集团统一部署，公司完成了党建章程，把企业党组织内嵌到公司治理理结构之中,促进党的领导融入公司治理理各环节,确保党组织起到“把方向，管大局，保落实” 的作用。一些重大原则性问题，如战略规划、重大投资、人事决策等均先上支委会，支委会做出决定之后，再履行董事会、经理层的会议程序。

　　党建“一本帐”的行动保障

　　***书记说“党建工作做得好，企业经营就做得好”。宜兴新能源公司的党建工作无处不在，无论

　　党建统领“一强三创”行动是我们x市的党建品牌，所谓“一强”，就是强化“四个意识”和政治担当，根据市上党建统领“一强三创”有关要求，在党的xxx岁生日来临之际，结合我对习近平新时代中国特色社会主义理论和十九大精神的学习情况，从三个切入点谈一些个人感受和体会，和大家共勉。

　　一、 “绿水青山就是金山银山”的生态理念符合人民群众的期盼

　　近年来，我国环境问题随着我们国家的经济社会飞速发展而日益突出，已经严重影响和制约了我国各方面协调发展，特别是对全面建设小康社会和构建和谐社会建设提出了严重挑战。发达国家上百年工业化过程中分阶段出现的环境问题，在我国近xx多年来集中出现，呈现结构型、复合型、压缩型的特点。环境污染和生态破坏造成了巨大经济损失，危害群众健康，影响社会稳定和环境安全。可以说，我国环境问题已经非常突出，也已经引起了习总书记的高度重视，并着手下大力加以整顿，环保问题整治已成为国家治理的三大攻坚战之一。十九大报告强调“建设生态文明是中华

　　今年以来，我们认真贯彻落实全国和省市组织部长会议精神，将城市党建工作摆在更加突出的位置，秉持体系标准化、管理信息化、载体品牌化、服务人性化的“四化理念”，按照“区域统筹、融合联动、共驻共建、协调发展”的思路，以强化街道社区党组织政治功能、服务功能为重点，探索推进“融之情”党建模式，通过“四个融合”，夯实党在城市的执政基础，实现“四个转变”，初步形成了共驻共建、互联互融的城市党建格局。

　　一、主要做法

　　（一）加强组织融合，推动“单打独斗”向“整体作战”转变

　　以全新的视野和思路谋划城市基层党建工作，以党建引领基层治理。在区委层面，坚持大抓基层，履行主体责任，用活延安精神，明确了“健全一套共驻共建制度、制定一个党建标准体系、搭建一个党建信息平台、打造一批党建示范典型、完善一套考核评价机制”的“五个一”工作法，推动管理和服务力量向街道社区下沉，激发街道社区组织活力。区委成立城市党建工作领导小组，成员单

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营销推广方案审核制度

第一章 总 则

第一条、 为强化营销管理，促进项目营销工作标准化、规范化，提高管理 水平，确保项目获得最佳的投资效益，特制定本办法。

第二条、 营销管理本着发挥营销工作的系统性、整体性原则，作到提升项目操作整体水平，规范工作流程，确保企业经济效益的最终实现。

第二章 项目前期阶段

第一条、 城市公司营销体系对所进入城市的市场状况、行业状况、消费者需求状况等方面进行系统深入的调查与研究，并会同城市公司研发、市场、运营、财务等相关部门编制《项目整体营销推广方案》。

第二条、 《项目整体营销推广方案》的编制是在系统深入的市场工作和对项目理念深刻理解的基础上编制形成的，直接指导该项目后期整体营销工作的开展。

参见 “项目整体营销推广方案”模版

第三条、 《项目整体营销推广方案》于项目正式推广工作开始前60日，由城市公司报送集团研发中心，集团研发中心组织由“评审委员会”参加的评审会。

第四条、 集团研发中心于城市公司报送方案后七日内完成评审工作并将评审结果反馈城市公司。

第五条、 “评审委员会”评审确认后方可进入下一阶段工作，该《项目整体营销推广方案》由“评审委员会”会签后留存集团研发中心备案。

第六条、 未通过“评审委员会”方案评审