开发贷和项目贷区别
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开发贷
商业银行房地产开发贷款项目风险评估模型
摘 要
信贷风险是商业银行面临的最重要风险之一，房地产信贷在商业银行贷款中占有较大的比重，2008年年末，房地产信贷所占比重已达到18.3%，其中房地产开发贷款所占比例约为6.7%。房地产信贷风险既来自贷款项目本身，也来自商业银行房地产信贷业务的自身缺陷。商业银行房地产开发贷款具有单笔贷款金额较大，不良率高，受政策影响大等特点。因此，对商业银行房地产开发贷款项目风险分析与评估的研究有重要的现实意义。
本文在借鉴国内外风险研究相关文献基础上，对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因进行深入分析，并结合现行房地产开发贷款项目评估管理方法，构建了评价指标体系并设置了风险等级评价标准，以便为降低房地产开发贷款项目风险提供更加科学的评价方法。全文主要内容如下：
首先，介绍了风险的一般性规律和项目风险分析过程、内容与方法，给项目风险分析提供理论基础；第二，通过对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因的深入分析，结合项目风险分析一般性规律，对房地产开发贷款项目进行风险识别、风险估计与风险评价；第三，通过对现行房地产开发贷款项目评估管理办法的研究，运用专家调查法及层次分析法，构建了房地产开发贷款项目风险评价指标体系
中银消费新易贷车贷
中银消费新易贷—车贷消费贷
客户群体：
客户在商业银行有汽车分期贷款（车贷），苏E车牌
车贷还满6个月即可办理
本地有稳定工作、收入来源
本地有房（配偶双方、商铺，酒店式公寓，拆迁房，宅基地自建房都可） 所需材料：
车贷：身份证，房产证，车贷分期按揭合同原件，法人请带好营业执照。 大额卡分期客户：信用卡分期合同，身份证，房产证，车贷信用卡对账单（银行盖章）
年龄：25—55周岁
额度：车贷月供*36倍 最高额度20w
期限：12~36个月
还款方式：等额本息 提前还款无违约金
征信问题：
1、半年内不能有逾期，一年最多三次逾期
2、信用卡：使用超过20万，不能用总额度的80%以上, 20万以下，不能超过90%。单卡不能超过6次M1（逾期≤6次）
3、三个月内不能有其他消费类贷款，5万以下可以接受，半年内不能有两笔信用贷款；
4、查询记录要求：单月不能超过5次贷款审批与信用卡审批，2个月不能超过8次。
5、特殊要求：福建人身份证350，司机、高危、钢贸、娱乐行业不做。
6、法人营业时间在6个月以上。
还贷比计算：车贷月供*3 -信用贷款的月还款 –信用卡已使用额度或平均6个月使用额度中最高的的10% >0（要覆盖中银贷款）
放款时间：1-3个工作日
注：每个车贷客户需客户
论阿里小贷与传统贷款的区别
一、 两者简介 阿里小贷： 阿里小额贷款是阿里金融为阿里巴巴会员提供的一款纯信用贷款产品。 阿里小额贷款是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。 其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款， 并以借款人信用程度作为还款保证的。 银行贷款： 是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者， 并约定期限归还的一种经济行为。
二、 两者主要差别
1、 在阿里小贷贷款不需要担保， 而传统贷款一般需要担保。
2、 阿里小贷贷款额度相对较小， 而期限较短， 传统贷款反之。
3、 阿里小贷目标客户主要是中小企业， 传统贷款一般更倾向于大企业。
4、 申请条件不同。 申请阿里小贷只需满足阿里巴巴会员注册满 6 个月， 拥有实名认证的个人支付宝账号等简单几个条件即可审贷， 这与银行发杂繁多的审贷条件又很大区别。
5、 放贷依据不同。 阿里小贷主要以企业自身财务状况和会员在阿里巴巴平台网络活跃度交易量等作为依据而传统贷款以银行贷款为例的放贷依据多种多样， 对用户亦都较为苛刻。
三、 阿里小贷优势
1、 阿里小贷贷款流程创新
阿里小贷根据信贷工厂运营模式， 将申贷和审贷流程尽量简化， 从客户申请贷款到贷前调查、 审核、 发放和还款采用
倒贷/过桥项目核实记录
项目名称：
核实时间：
核实地点：
核实事项如下：
一、银行信息核实：
1、 提供给我公司的银行授信文件复印件完整、真实、有效。
2、 根据银行授信文件，各项放款条件不存在执行障碍
3、与银行核实了拟抵押的房产、土地的具体信息(包括但不限于面积、位置、栋号等)
4、其他应当核实事项：
二、抵押物情况核实
1、拟抵押给银行的房产、土地上无查封及其他抵押权人
2、房产、土地办理抵押手续齐备，抵押登记无障碍
3、其他：
三、其他事项核实
核实内容：
核实结果：
核实人签字：
年 月 日
中银消费新易贷车贷
中银消费新易贷—车贷消费贷
客户群体：
客户在商业银行有汽车分期贷款（车贷），苏E车牌
车贷还满6个月即可办理
本地有稳定工作、收入来源
本地有房（配偶双方、商铺，酒店式公寓，拆迁房，宅基地自建房都可） 所需材料：
车贷：身份证，房产证，车贷分期按揭合同原件，法人请带好营业执照。 大额卡分期客户：信用卡分期合同，身份证，房产证，车贷信用卡对账单（银行盖章）
年龄：25—55周岁
额度：车贷月供*36倍 最高额度20w
期限：12~36个月
还款方式：等额本息 提前还款无违约金
征信问题：
1、半年内不能有逾期，一年最多三次逾期
2、信用卡：使用超过20万，不能用总额度的80%以上, 20万以下，不能超过90%。单卡不能超过6次M1（逾期≤6次）
3、三个月内不能有其他消费类贷款，5万以下可以接受，半年内不能有两笔信用贷款；
4、查询记录要求：单月不能超过5次贷款审批与信用卡审批，2个月不能超过8次。
5、特殊要求：福建人身份证350，司机、高危、钢贸、娱乐行业不做。
6、法人营业时间在6个月以上。
还贷比计算：车贷月供*3 -信用贷款的月还款 –信用卡已使用额度或平均6个月使用额度中最高的的10% >0（要覆盖中银贷款）
放款时间：1-3个工作日
注：每个车贷客户需客户
商贷收入证明
第1篇：商贷收入证明
个人收入证明
收入证明开立告知：
贵单位在开立收入证明的过程中需遵守诚信原则。贵单位确认已按诚信原则出具真实的收入证明，凡查实出具虚假收入证明的，我行将不采信贵单位的证明，并将按照规定向有关部门报告，有相关部门负责收集上述信息并予以通报，由此产生的一切后果由贵单位自行承担。
上海浦东发展银行武汉分行：
兹有我单位
部门职工
先生（女士）向贵行申请个人
贷款，应贵行要求，特证明：
先生（女士）目前在我单位已实际工作年，表现良好，身体健康，固定收入
元（大写），其他年收入
（大写）。
经办人：
联系电话：
单位公章：
日
期：
收入证明核实记录：（
）电话方式 （
）上门方式（
） 其他方式
核实情况：（
）属实
（
） 不符
经办人签名：
核实日期：
第2篇：商贷收入证明
收入证明
我单位（正式聘用）职工年，现从事工作，学历，职称职务，平均月收入人民币（大写
特此声明
单位盖章：
日期：
收入证明
我单位（正式聘用）职工年，现从事 职务，平均月收入人民币（大写
特此声明
单位盖章：
日期：
第3篇：工行商贷收入证明
个人收入证明
兹证明 (先生□/女士□)为我单位(正式职工□/合同工□),身份证号码 ,健康状况 ,从 年至今在此工作,从事 工作,职务为 ,职称为 ,学历为 ,每月工资为人民
美国次贷危机
姓名：祝青年 学号：2013021645 班级：金融六班
美国次贷危机
一．美国次贷危机的定义以及产生的背景 所谓次贷，即次级抵押贷款。在美国，放贷机构根据借款人信用的高低，将贷款分为“优级”和“次级”。次级贷款因面临更高的风险，其利率高于优级贷款利率。美国爆发次贷危机的根源在于房地产泡沫的破裂，而房地产泡沫的形成又与美国社会的“消费文化”、不当的房地产金融政策和长期维持的宽松货币政策有直接关系。 美国经济长期以来一直有高负债、低储蓄的特征，不但居民习惯于借债消费，而且国家也鼓励借贷和超前消费。此外，为阻止美国经济陷入衰退，美国联邦储备委员会一度长期实行扩张性的货币政策。2001年１月至2003年6月，美联储连续13次下调联邦基金利率，使利率从6.5％降至１％的历史低水平。宽松的货币政策降低了借贷成本，促使美国民众纷纷进入房地产领域。对未来房价持续上升的乐观预期，又促使银行扩大向信用度极低的借款者推销住房贷款，也就是发放次级抵押贷款，以赚取更高的利息收入。因此，美国的次级抵押贷款市场迅速发展，规模不断扩大，房地产市场泡沫日益膨胀。 2004年5月至2006年6月，美联储连续１７次提息，将联邦基金利率从１％提升
严惩不贷
篇一：2016法制考试3种考卷及答案(不要打100分哟)
特别提示：8月11日考试后的随机题目。答案不一定对，但红色的为已确认答案
1、 我省养老机构所用电水气和热等，均执行---居民生活类价格
2、 关于授权立法，立法法规定最长期限不得超过—五年
3、 宪法是一个国家的人民所达成的最低限度的共识，它具有固化、维护、增进社会共识的
作用。
4、 2014年11月1日，十二届全国人大常委会第十一次会议通过的《全国人民代表大会
常务委员会关于设立国家宪法日的决定》指出，为了增强全社会的宪法意识，弘扬宪法精神，加强宪法实施，全面推进依法治国，将12月4日设立为国家宪法日。
考卷一
1. 我国要实行社会主义法治，其最根本的保证就是（ ）。
?
?
?
? A.党的领导 B.人民当家作主 C.坚持宪法至上 D.实行社会主义民主
2. 党的十八届四中全会提到：法律的权威来自（ ）。
?
?
?
? A.国家机器的强制保障 B.我党的模范遵守 C.全国人民的共同拥护 D.人民的内心拥护和真诚信仰
3. 我省平江县实施了（ ），对治理庸官懒政者很有成效。
?
?
?
? A.干部召回制度 B.干部问责制度 C.差额竞职改革 D.错误终身追责制度
4. 反恐人员对在恐怖现场持有枪支、刀具等凶器，正
贷前调查要点
贷前调查要点
A、一般性基础资料 ·········································································································· 1 一、法人客户需提供的资料 ······························································································ 1 二、个人客户需具备的提供的资料 ····················································································· 1 三、担保人需提供的资料································································································· 2 B、调查的主要方法及内容 ·································································
商贷收入证明
第1篇：商贷收入证明
个人收入证明
收入证明开立告知：
贵单位在开立收入证明的过程中需遵守诚信原则。贵单位确认已按诚信原则出具真实的收入证明，凡查实出具虚假收入证明的，我行将不采信贵单位的证明，并将按照规定向有关部门报告，有相关部门负责收集上述信息并予以通报，由此产生的一切后果由贵单位自行承担。
上海浦东发展银行武汉分行：
兹有我单位
部门职工
先生（女士）向贵行申请个人
贷款，应贵行要求，特证明：
先生（女士）目前在我单位已实际工作年，表现良好，身体健康，固定收入
元（大写），其他年收入
（大写）。
经办人：
联系电话：
单位公章：
日
期：
收入证明核实记录：（
）电话方式 （
）上门方式（
） 其他方式
核实情况：（
）属实
（
） 不符
经办人签名：
核实日期：
第2篇：商贷收入证明
收入证明
我单位（正式聘用）职工年，现从事工作，学历，职称职务，平均月收入人民币（大写
特此声明
单位盖章：
日期：
收入证明
我单位（正式聘用）职工年，现从事 职务，平均月收入人民币（大写
特此声明
单位盖章：
日期：
第3篇：工行商贷收入证明
个人收入证明
兹证明 (先生□/女士□)为我单位(正式职工□/合同工□),身份证号码 ,健康状况 ,从 年至今在此工作,从事 工作,职务为 ,职称为 ,学历为 ,每月工资为人民