城市房地产管理法律制度案例

建筑法律法规

2013-6-12

1

第七章 房地产管理法律制度

2013-6-12

2

内容提要

2013-6-12

城市房地产管理法概况 房地产开发 城市房屋拆迁 房地产买卖 房地产抵押 房地产租赁 房地产中介业务

3

第一节 房地产法概述

一、概念 房地产：房屋财产和土地财产的统称。 房地产法：调整房地产关系的法律规范的总称。

房地产关系：人们取得、开发、利用、经营和管理房地 产而形成的社会关系

民事（商品）性质的房地产关系

平等主体之间基于房地产而发生的所有、使用、转让、 抵押、租赁等经济关系 不平等主体之间基于房地产的征用、拆迁、土地用途 管制、建设立项审批、房地产税收等经济关系

4

行政性质的房地产关系

2013-6-12

第一节 房地产法概述

二、房地产法调整对象的内容 房地产民事关系 房地产行政管理关系 房地产经济关系

2013-6-12

5

第一节 房地产法概述

三、房地产法的基本原则

1、节约用地、保护耕地原则 2、国有土地有偿、有限期使用原则 3、扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件原 则 4、保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守 法原则 5、依法纳税的原则

2013-6-12

6

第一节 房地产法概述

四、房地产法的任务和作用

（1）调整房地

主 讲郑 人大 一 付附 宵院 靖

管献 理血 法和 律血 液

第十二章 献血和血液管理法律制度五年十班 第一小组

关于献血你究竟知道多少??

中国输血史始于19世纪初 1918年，刘瑞恒在上海首先报告了中国人的血型 1921-1932年北京协和医院开始在临床开展直接 输血 1944年，在昆明成立了军医署血库 1947年9月，南京中央医院血库成立 1953年，解放军后勤部在沈阳建立了新中国第一 个大型血库 1984年卫生部和中国红十字总会在全国提倡无偿 献血 1996年，国务院发布了《血液制品管理条例》 1997年12月29日，八届全国人大常委会第29次会 议通过了《中华人民共和国献血法》,自1998年 10月1日起施行。

献血法的概念 献血法是调整保证临床用血需要和安全 ，保障献血者和用血者身体健康活动中产 生的各种社会关系的法律规范的总称。 我国的无偿献血制度始于20世纪70年代 后期。

第二节 无偿献血的法律规定 无偿献血无偿献血是指公民向血站自愿、无报酬地提供自身血液的 献血制度。无偿献血是国际红十字会和世界卫生组织从二 十世纪30年代建议和提倡的。经过多年努力，世界上许多 国家正在或者已经从公民有偿献血过渡到

第二章 旅行社管理法律制度

一、单项选择题（下列各题的选项中，只有一项是正确的，请将正确答案前的序号填入题干的括号中）：

1.中外合资旅行社的合营者共同投资、共同管理、共负盈亏、共担风险，（ A ）。

A.受我国法律管辖和保护，是中国法人 B.受外国法律管辖和保护，是外国法人 C.受第三国法律管辖和保护，是第三国法人 D.受国际条约管辖和保护，是中国法人

2.导游人员黄某违反有关法规向旅游者一行15人索要小费2000元。根据《旅行社质量保证金赔偿试行标准》，他应赔偿旅游者（C ）。 A.2000元 B.3000元 C.4000元D.5000元

3.旅游者认为某旅行社提供的旅游服务不符合合同约定，欲向旅游行政管理部门投诉并要求旅行社给予赔偿，甲请求赔偿的时效期限为（D） A 15 天 B 30 天 C 60天 D90天

4.小吴取得导游人员资格证书后，又与旅行社签订了劳动合同，她可持劳动合同向（B）申请领取导游证。

A国家旅游局 B 省级旅游局 C 地级旅游局 D 县级旅游局 5.2005年10月，某旅行社组团在乘坐登山缆车，因严重超载发生旅游安全事故

房地产法

第六讲 房地产交易法律制度谭柏平

房地产法

课堂练习题一、判断题 1、1980年前，我国的国有土地无偿使用，无期 限使用，并且土地使用权不能交易。 2、建设用地使用权转让不同于出让，相当于出 租。 3、娱乐用地的最高年限为50年。 4、建设用地使用权出让的土地仅限于国有土地， 且是城镇国有土地，不包括集体所有的土地。 2014-4-16 2

房地产法

二、选择题1、以下说法哪一个是正确的？( ) A、建设用地使用权出让是一种无偿行为。 B、协议出让缺乏公开性和竞争性，人为因素影响较 大，因此不能作为建设用地使用权的出让方式。 C、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、 其他附着物所有权由国家无偿取得 D、土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用 权出让金20%以下的土地闲置费 2014-4-16 3

房地产法

2、我国国有土地有偿使用制度的特点包括： ( )。 A、国有土地的所有权与使用权相分离 B、国家垄断城市土地所有权 C、城市土地所用权有期转让 D、城市土地使用权有偿转让

2014-4-16

房地产法

3、某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位 于该市北区的土地，甲房地产公司正拟开发 商品住宅小区而

房地产法

第六讲 房地产交易法律制度谭柏平

房地产法

课堂练习题一、判断题 1、1980年前，我国的国有土地无偿使用，无期 限使用，并且土地使用权不能交易。 2、建设用地使用权转让不同于出让，相当于出 租。 3、娱乐用地的最高年限为50年。 4、建设用地使用权出让的土地仅限于国有土地， 且是城镇国有土地，不包括集体所有的土地。 2014-4-16 2

房地产法

二、选择题1、以下说法哪一个是正确的？( ) A、建设用地使用权出让是一种无偿行为。 B、协议出让缺乏公开性和竞争性，人为因素影响较 大，因此不能作为建设用地使用权的出让方式。 C、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、 其他附着物所有权由国家无偿取得 D、土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用 权出让金20%以下的土地闲置费 2014-4-16 3

房地产法

2、我国国有土地有偿使用制度的特点包括： ( )。 A、国有土地的所有权与使用权相分离 B、国家垄断城市土地所有权 C、城市土地所用权有期转让 D、城市土地使用权有偿转让

2014-4-16

房地产法

3、某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位 于该市北区的土地，甲房地产公司正拟开发 商品住宅小区而

班级： 学科：旅游政策与法规 二次备课人： 第九单元：出入境管理法律制度

一、中国公民出境入境管理 课题 二、外国人入境出境管理 教 学 目 标 重难点 教学方法 课时 2 1、掌握护照的概念、种类、办理等内容 2、了解《出入境管理法》的法律责任 3、熟悉中国签证的种类 4、了解外国人在中国居留、旅行、住宿等相关法律规定 签证、护照的种类，办理程序 PPT演示法，讲授法、问答法、课堂讨论法、练习法 与手段 教学流程 一次备课 新课导入： 主题一 中国公民出境入境管理 一、概述 《中华人民共和国出境入境管理法》经2012年6月30日中华人民共和国第十一届全国人大常委会第27次会议通过，自2013年7月1日起施行。《中华人民共和国外国人人境出境管理法》和《中华人民共和国公民出境人境管理法》同时废止。 二、中国公民出境入境的有效证件 中国公民出入境必须持有效证件：护照、签证、其他。 (一) 护照 二次备课 1、护照的概念 中华人民共和国护照是中华人民共和国公民出入国境和在国外证明国籍和身份的证件。 2、护照的种类 我国护照分为普通护照、公务护照和外交护照。 （1）普通护照是公民因前往国外定居、探亲、学习、就业、旅行、从事

第四章 第一篇招标投标法 第一节概述

第二节第三节

招标投标

第四节

开标、评标和定标

第五节 违反工程招标投标的法律责任

第一节 招标投标法概述《中华人民共和国招标投标法》 1999 年 8 月 30 日第九届全国人民 代表大会常务委员会第十一次会 议通过，2000年1月1日起施行。 6 章 68 条 总则 招标 投标 开标 、评标和定标 法律责任 附则

《中华人民共和国招标投标法》目录

第一章第二章

总则招标

第三章第四章 第五章

投标开标、评标和中标 法律责任

第六章

附则

《中华人民共和国招标投标法》 第一章 总 则

一、《招标投标法》立法目的 二、招标的范围

三、招标投标活动的原则

招标投标活动的原则招标投标活动应当遵循： 公开 公平 公正诚实信用的原则 招标投标活动不得进行部门或地方 保护，不得非法干涉原则

《招标投标法》立法目的制订《招标投标法》的目的：为 了规范招标投标活动，保护国家利 益、社会公共利益和招标投标当事 人的合法权益，提高经济效益，保 证项目质量。

第二节 招标1 必须招标的范围在我国境内进行下列工程 建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以 及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必 须进行招标：

(一)大型基础设施、公用事业等关系社 会公共利益、

篇一

第一章　总则 　　

第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 　　

第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 　　

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 　　

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为。 　　

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 　　

第三条　国家依法实行国有上地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定范围内划拨国有土地使用权的除外。 　　

第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 　　

第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 　　

第六条　国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合。管理全国房地产工作。 　　

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　

第二章

第三章国有资产管理法律制度★★

【山间联想】第二章第三部分“全民所有制工业企业法”说到国企改组时，多次说到，改组前要申报，要备案，要产权界定，（界定完了要做产权登记）、要资产评估，这一章，就是具体讲这些内容怎么操作的。 这一章，第一节是总纲，说了国有资产管理机构的层次、管理的内容。后面的节，就是围绕管理内容中的产权界定、界定纠纷的处理；界定好了，要进行产权登记且此登记还要进行年检；产权变动时，就要进行产权评估，还要接规定的制度、程序进行变动。

1、国有资产管理机构的层次：国资委（监督中央非金融类企业的国有资产）——地方国资委（代表本级政府监督地方国有资产）

2、国资机构对国有资产监督管理的内容：①对企业负责人的管理；（要看国有资产的地位如何）②对企业重大事项的管理；③对企业国有资产的管理和监督。

3、对企业负责人的管理：

（1）国有独资企业——任免其总经理、副总经理、总会计师及其他企业负责人；

（2）国有独资公司——任免其董事长、副董事长、董事，并向其提出总经理、副总经理、总会计师等的任免建议；

（3）国有控股公司——依公司章程约定，提出向其派出董事长、监事人选，推荐其董事长、副董事长和监事会主席人选，并向其提出总经理、副总经理、总会计

《中华人民共和国城市房地产管理法》

（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“ × ”。注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分） 1. 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。 （ 错 ）出让

2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 （ 对 ）

3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。 （错 ）

4. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。 （ 对） 5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。 （ 对）

6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。 （ × ）

7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押