物业接管验收的内容清单表格

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设施、设备接管验收清单

项目名称： 序号 交接项目 型号规格 数量 容量 设计要求 接收意见 备注 施工单位代表签字： 开发商代表签字（盖章）： 监理公司代表签字： 物业公司代表签字：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日

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《接管验收遗留整改问题汇总表》

项目名称：

检查日期 设备、设施名称 位置 遗留问题简述及可能产生的后果 整改单位 整改期限

物业接管标准作业规程

1.0 目的

规范物业接管工作，确保接管工作完善、平稳、高效。 2.0 适用范围

适用于物业管理工作对外接管物业工作。 3.0 职责

3.1 公司总经理负责物业接管工作的组织、安排。

3.2 公司接管小组具体负责依据本规程实施物业的接管工作。 4.0 程序要点

4.1 物业接管工作流程：

4.2 签订《物业管理合同》。

4.2.1 按照现行物业管理法规的规定，在房地产开发建设完毕后业主委员会尚未成

立前，发展商可以自己选择物业管理公司来接管已建成通过竣工验收的物业。已成立业主委员会的小区/大厦工业区，由业主管理委员会依照法规选择委托物业管理公司接管物业。

4.2.2 委托接管物业，发展商/业主管理委员应当同选择的愿意接管的物业管理公

司签订《物业管理合同书》。

4.2.3 当物业管理公司同发展商/业主委员会达成一致时，公司总经理应当同托管

方签定好正式的《物业管理合同》

物业管理合同》签订后，总经理应立即下令筹备接管项目物业管理处。物业管理处的筹备工作包括以下内容：

4.3.1 依照《组织架构和岗位设施标准作业规程》确定物业管理处的组织架构和岗

位设置。

4.3.2 依照《人事定编标准作业流程》结合接管物业的实际情况确定管

物业接管验收未提交的资料

一．产权资料

1．项目批准文件。 2．用地批准文件。 3．建筑执照。 二．竣工验收资料

1．地质勘探报告。 2．工程合同及开、竣工报告。 3．工程预决算。 4．图纸会审纪录。

5．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理纪录）。 6．隐蔽工程验收签证。 7．沉降观察记录。 8．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

9. 砂浆、混凝土试块试压报告。 10．竣工验收证明书。 三．技术资料

1．建筑材料、构配件的鉴定合格证书。 2．供水供暖的试压报告。

3．各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 4．水、电、暖、气附件材料的合格证

（1）供水：主管道、阀门、水表；排水：材料合格证。

（2）电：配电控制柜、开关、电表、室内开关、线材产品合格证。 （3）暖气：管网管件、阀门、计量表、采暖材料产品合格证。 （4）燃气：管网管件、阀门、计量表产品合格证。 四．说明文件（质量保修文件、使用说明书）。

五．景观水系包括控制柜、开关、水泵、阀门产品合格证及竣工验收单。

六．除电梯、供水高压泵房、太阳能照明系统、部分管网图纸、部分承包合

同、发电机组资料齐全，

物业接管验收 手 册 编制： 日期：审核： 日期：批准： 日期： 第 1 页 共 41 页

目 录

第一章 验收程序???????????????????????????? 1 第二章 接管验收应检索提交资料????????????????????? 2 第三章 物业档案资料移交???????????????????????? 3 第四章 物业接收工程项目验收依据???????????????????? 6 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 物业工程验收流程???????????????????????? 6 物业设施交接??????????????????????????11 暖通空调系统验收及表格?????????????????????12 电气施工验收??????????????????????????20 玻璃幕墙工程验收????????????????????????29 装饰工程验收??????????????????????????30 园林绿化工

新建物业接管验收规范

1. 目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2. 范围

适用于新建物业接管验收工作。 3. 职责

3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；

3.2严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；

3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程

4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。

4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；

4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；

4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；

4.5于

暖通系统物业接管验收标准

一、图纸资料移交

1暖通总体资料移交

1.1暖通系统全套设计图、施工图、竣工图纸，设计变更说明。

1.2暖通系统设备设施清单。

1.3暖通系统主要材料、成品、仪表的出厂合格证明、调试报告。

1.4图纸会审记录、设计变更通知书。

1.5设备设施单机调试、带负荷试运行记录。

1.6隐蔽工程检查验收记录。

1.7管道系统安装试验记录，管道清洗，水处理记录，分项试压、系统试压报告。

1.8分部（子分部）工程质量验收记录。

1.9VAV，CAV风平衡、冷冻、冷却水系统水平衡测试报告。

1.10节能功能检验资料的核查记录。

1.11环境监测报告。

1.12暖通系统竣工验收报告。

1.13设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。

2暖通分系统目录

2.1冷水机组

2.2冷却塔

2.3冷冻、冷却、热水泵

2.4板式换热器

2.5锅炉

2.6空调水系统管线、及附件检查

2.7空调通风管道及附件

2.8风机盘管, 变风量末端 (VAV，CAV，FPS)，幕墙风机，幕墙呼吸风口

2.9新风交换处理机(PAU)、空调机(AHU)、加湿系统

2.10采暖系统

2.11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV，PAC)

2.12新风机、排风机（排气扇），诱导风机

2.13油烟净化器

2.14排油烟风机

新建物业接管验收规范

1. 目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2. 范围

适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3. 职责

3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；

3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；

3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。

4.方法和过程

4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。

4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；

4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；

4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收

新建物业接管验收规范

1. 目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2. 范围

适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3. 职责

3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；

3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；

3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。

4.方法和过程

4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。

4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；

4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；

4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收

新建物业接管验收规范

1.目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。

2.范围

适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。

3.职责

华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；

各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；

各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。

4.方法和过程

接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l 绿化景观等。

为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；

依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；

于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化

空调接管验收

目录

一、 接管验收工作依据 二、 接管验收的范围 三、 接管验收的程序

四、 空调设备、设施和技术档案的建立 简述

楼宇空调系统是物业共用设备的重要组成部分，它在保证物业的正常使用和能源消耗及促进物业保值增值等方面都占有很重要的地位，因此空调系统的设备要进行认真的接管验收。

一、接管验收工作依据

（一） 设备和安装施工的国家或地方标准、规范国家标准主

要是：

1．《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2. 《工业金属管施工及验收规范》（GB50235-97） 3. 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50234-2002） 4. 《制冷设备，空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-98）

5. 《压缩机，风机，泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-98） 6. 《工业锅炉安装施工及验收规范》

（二）设备设施的生产厂家安装调试要求及使用技术说明书 （三）业主或 建设单位的设备和图纸资料清单，主要包括：

? 图纸会审记录，设计变更通知书和竣工图

? 主要材料，设备，成品，半成品和仪表的出厂合格证明及进场检验报告 ? 隐蔽工程查验收记录

? 工程设备，风管系统，管道系统安装与验收记录； ?